Das Residualwertverfahren – Systematik, internationale Verbreitung und Anwendung

Summery

Nationale Traditionen einzelner Staaten prägen heutzutage immer noch die unterschiedlichen Wertermittlungsbetrachtungsweisen der Immobilienmärkte. In Deutsch-land ist das Residualwertverfahren ein nicht nominiertes Verfahren der WertV 88 und wird in der Regel nur von Investoren zur Projektentwicklung herangezogen. International dient es oftmals, besonders bei unbebauten Grundstücken, als legale und weit verbreitete Wertermittlungsmethode.

Ein grenzüberschreitender Wandel ist in Sicht, internationale Vernetzungen und Geschäfte treiben diesen Prozess voran. Spätestens durch die schrittweise Osterweiterung werden Forderungen nach einer Internationalisierung von Bewertungsverfahren laut. Mehrere Institutionen nehmen Einfluss auf diesen Prozess, besonders das Royal Institut of Chartered Surveyors prägt heute Märkte mit ihren Valuation and Appraisal Standards (Red Book) über den angelsächsischen Raum hinaus.

Die vorliegende Arbeit behandelt die Problematik und die internationalen Anwendungen des Residualwertverfahrens. Dabei soll die Berücksichtigung des deutschen und internationalen Wertermittlungsmarktes, landesspezifischen rechtlichen Legiti- mationen und deren Institutionen erörtert werden.

Inhaltsverzeichnis

  Summery  II

  Inhaltsverzeichnis  III

  Abbildungsverzeichnis  IV

  Formelverzeichnis  V

  Abkürzungsverzeichnis  VI

1  GRUNDBEGRIFFE UND GRUNDSÄTZE DES  

  RESIDUALWERTVERFAHREN  1

1.1  Einleitung  1

1.2  Geschichtlicher Werdegang des Residualwertverfahren  1

1.3  Systematik  2

2  PROBLEME DES RESIDUALWERTVERFAHRENS  4

2.1  Kritik  4

3  ANWENDUNG DES RESIDUALWERTVERFAHRENS  6

3.1  Legitimation  6

3.1.1  Konversionsflächen  6

3.2  Beispiel  7

4  INTERNATIONALE ANWENDUNG DES RESIDUALWERTVERFAHREN  8

4.1  Internationale Bewertungsstandarts  8

4.1.1  Red Book  8

4.1.2  White Book  8

4.1.3  Blue Book  9

4.2  Großbritannien  9

4.3  Frankreich  10

4.4  Niederlande  11

4.5  Spanien  11

5  FAZIT  13

  Quellenverzeichnis  XIV

III

Abbildungsverzeichnis

Abbildung 1 Systematik des Residualwertverfahrens...............................................3

IV

Formelverzeichnis

Formel 1: Vereinfachte Lösungsgleichung des Residualwertverfahrens ...................3

V

Abkürzungsverzeichnis

ATASA Asociación Profesional de Sociedades de Valoración BauGB Baugesetzbuch BGF Brutto- Grundrissfläche BGH Bundesgerichtshof BMBau Bundesministerium Bau CCA Comission de Contrôle des Assurances COB Commision des Opérations en Bourse CSCAE Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España DCF Discounted Cashflow EVS European Valuation Standards RICS The Royal Institution of Chartered Surveyors IPD Investment Property Database IRRV Institute of Revenues Rating and Valuation ROZ Raad van Onroerende Zaken SCPI Sociétés Civiles de Placement Immobilier TEGoVA The European Group of Valuer´s Associations TEGOVOFA The European Group of Valuers of Fixed Assets WertR Wertermittlungsrichtlinie WertV Wertermittlungsverordnung

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