Diese Bachelorarbeit beschäftigt sich mit der Frage, ob wir uns in Deutschland in einer Immobilienblase befinden. Dafür werden Experteninterviews durchgeführt und anschließend mithilfe qualitativer Inhaltsanalysen ausgewertet. Die kategorisierten Ergebnisse der Interviews werden dann mit der Theorie verglichen, um so herauszufinden, ob im deutschen Wohnimmobilienmarkt eine Immobilienblase besteht. Auch wird ein Vergleich mit dem US-Immobilienmarkt bis zur Finanzmarktkrise 2007 gezogen.
Nach der Einleitung wird zunächst der aktuelle Forschungsstand dargestellt. Dazu werden Studien und Artikel, die die aktuelle Situation am Immobilienmarkt beschreiben, herangezogen. Im nächsten Kapitel werden dann die theoretischen Grundlagen aufgearbeitet. Zuerst werden allgemeine Begriffe rund um die Immobilie erläutert, anschließend wird die bisherige Preisentwicklung auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt beschrieben. Zum Ende des Kapitels wird der Begriff Immobilienblase definiert, ebenso werden die Ursachen, Entstehung und die Phasen einer Blase ausführlich beschrieben.
Im weiteren Verlauf wird das methodische Vorgehen näher beschrieben. Es wurden fünf Experten mit Bezug zu Immobilien befragt. Diese Experteninterviews wurden nach den Regeln von Dresing und Pehl transkribiert und mittels qualitativer Inhaltsanalyse nach Mayring in tabellarischer Form in Kategorien unterteilt und anschließend ausgewertet. Hintergrund der Wahl der Methode ist, individuelle Eindrücke und Informationen von Personen zu erhalten, welche regelmäßig mit der Immobilienpreisentwicklung zu tun haben. Das fünfte Kapitel enthält die Ergebnisse der Experteninterviews und fasst diese zusammen. Im sechsten Kapitel werden die Ergebnisse aus den Experteninterviews mit der Theorie und dem aktuellen Forschungsstand verglichen, beschrieben und diskutiert.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 2 Aktueller Forschungsstand
- 3 Theoretischer Hintergrund
- 3.1 Begriffserklärung
- 3.1.1 Wohnimmobilien
- 3.1.2 Wirtschaftsimmobilie
- 3.1.3 Kapitalanlage
- 3.2 Preisentwicklung
- 3.2.1 Historie
- 3.2.2 Deutscher Wohnimmobilienmarkt
- 3.2.3 Regionale Bevölkerungsentwicklung
- 3.3 Immobilienblase
- 3.3.1 Begriffserklärung
- 3.3.2 Ursachen für die Entstehung einer Preisblase
- 3.3.2.1 Geld- und Kreditmenge
- 3.3.2.2 Leerstand
- 3.3.2.3 Wohnungsbedarf
- 3.3.2.4 Zu lockere Geldvergabe
- 3.3.3 Phasen einer Blase
- 3.3.4 Kennzahlen
- 3.4 Beschreibung der Immobilienkrise in den USA
- 3.1 Begriffserklärung
- 4 Methodisches Vorgehen
- 4.1 Untersuchungsdesign und -durchführung
- 4.2 Erhebungsinstrument
- 4.2.1 Stichprobe
- 4.3 Datenaufbereitung mittels qualitativer Inhaltsanalyse nach Mayring
- 4.4 Prüfung der Gütekriterien
- 5 Ergebnisse
- 5.1 Preisentwicklung
- 5.1.1 Bisherige Preisentwicklung
- 5.1.2 Künftige Preisentwicklung
- 5.2 Vergleich mit dem US-Immobilienmarkt
- 5.2.1 Gemeinsamkeiten
- 5.2.2 Unterschiede
- 5.3 Preisblase
- 5.3.1 Definition einer Preisblase
- 5.3.2 Gründe für eine Blase
- 5.3.3 Gründe gegen eine Blase
- 5.4 Äußere Einflüsse auf die Preisentwicklung und Immobilienblase
- 5.5 Ausblick der Experten
- 5.1 Preisentwicklung
- 6 Diskussion
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Bachelorarbeit untersucht die Frage, ob der deutsche Wohnimmobilienmarkt eine Immobilienblase aufweist. Die Arbeit analysiert den aktuellen Forschungsstand, relevante theoretische Grundlagen und führt Experteninterviews durch, um die Preisentwicklung und die damit verbundenen Risiken zu bewerten. Ein Vergleich mit dem US-Immobilienmarkt vor der Finanzkrise dient als zusätzliche Perspektive.
- Preisentwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes
- Definition und Kennzahlen einer Immobilienblase
- Vergleich mit der US-Immobilienkrise 2007
- Auswertung von Experteninterviews
- Identifikation von Risikofaktoren und -indikatoren
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Die Arbeit beginnt mit der Beobachtung stark gestiegener Immobilienpreise in Deutschland seit 2020, getrieben durch erhöhte Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der Pandemie und des damit verbundenen verstärkten Homeoffice. Die gestiegenen Baukosten werden ebenfalls als Faktor genannt. Die zentrale Forschungsfrage ist, ob diese Entwicklung Indikatoren für eine Immobilienblase sind.
2 Aktueller Forschungsstand: Dieses Kapitel fasst verschiedene Studien und Berichte zusammen, die sich mit dem Thema Immobilienblase in Deutschland auseinandersetzen. Es werden unterschiedliche Meinungen präsentiert, von Warnungen vor Blasenrisiken bis hin zur Einschätzung eines gesunden Marktes, je nach Betrachtungsweise und regionaler Perspektive.
3 Theoretischer Hintergrund: Dieses Kapitel legt die theoretischen Grundlagen der Arbeit dar, indem es zentrale Begriffe wie Wohnimmobilien, Wirtschaftsimmobilien und Kapitalanlage definiert. Die Preisentwicklung der letzten 40 Jahre wird in einem historischen Kontext beleuchtet, gefolgt von einer ausführlichen Erläuterung des Begriffs „Immobilienblase“, einschließlich Ursachen, Entstehungsphasen und relevanter Kennzahlen. Abschließend wird die Immobilienkrise in den USA von 2007 umfassend beschrieben.
4 Methodisches Vorgehen: Das methodische Vorgehen der Arbeit wird detailliert beschrieben. Es wird ein qualitativer Forschungsansatz mit Experteninterviews gewählt. Die Auswahl der Interviewpartner, der Aufbau des Leitfadens, die Durchführung und Auswertung der Interviews mithilfe der qualitativen Inhaltsanalyse nach Mayring werden erläutert. Die Prüfung der Gütekriterien wird ebenfalls thematisiert.
5 Ergebnisse: Dieses Kapitel präsentiert die Ergebnisse der qualitativen Inhaltsanalyse der Experteninterviews. Die Ergebnisse werden nach den zuvor definierten Kategorien strukturiert und mit Zitaten aus den Interviews belegt. Die Themen Preisentwicklung, Vergleich mit dem US-Markt, Definition und Gründe für/gegen eine Immobilienblase und äußere Einflussfaktoren werden behandelt.
Schlüsselwörter
Immobilienblase, Wohnimmobilienmarkt, Preisentwicklung, Experteninterviews, Qualitative Inhaltsanalyse, US-Immobilienmarkt, Finanzkrise 2007, Geldpolitik, Nachfrage, Angebot, Risikofaktoren, Kennzahlen (Price-Income-Ratio, Price-Rent-Ratio, Affordability), Zinsniveau, Baukosten, Bevölkerungsentwicklung, politische Maßnahmen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Bachelorarbeit: Analyse des deutschen Wohnimmobilienmarktes auf eine mögliche Immobilienblase
Was ist der Gegenstand dieser Bachelorarbeit?
Die Arbeit untersucht die Frage, ob der deutsche Wohnimmobilienmarkt eine Immobilienblase aufweist. Sie analysiert die aktuelle Preisentwicklung, relevante theoretische Grundlagen und führt Experteninterviews durch, um die damit verbundenen Risiken zu bewerten. Ein Vergleich mit dem US-Immobilienmarkt vor der Finanzkrise dient als zusätzliche Perspektive.
Welche Themen werden in der Arbeit behandelt?
Die Arbeit deckt folgende Themen ab: Preisentwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes, Definition und Kennzahlen einer Immobilienblase, Vergleich mit der US-Immobilienkrise 2007, Auswertung von Experteninterviews, Identifikation von Risikofaktoren und -indikatoren, theoretische Grundlagen zu Wohnimmobilien, Wirtschaftsimmobilien und Kapitalanlage, historische Preisentwicklung, Ursachen und Phasen einer Immobilienblase.
Welche Methodik wurde angewendet?
Die Arbeit verwendet einen qualitativen Forschungsansatz mit Experteninterviews. Die Auswahl der Interviewpartner, der Aufbau des Leitfadens, die Durchführung und Auswertung der Interviews mithilfe der qualitativen Inhaltsanalyse nach Mayring werden detailliert beschrieben. Die Prüfung der Gütekriterien wird ebenfalls thematisiert.
Welche Ergebnisse werden präsentiert?
Das Kapitel "Ergebnisse" präsentiert die Auswertung der Experteninterviews mittels qualitativer Inhaltsanalyse. Die Ergebnisse werden nach Kategorien strukturiert und mit Zitaten belegt. Themen sind die Preisentwicklung (bisherig und zukünftig), ein Vergleich mit dem US-Markt (Gemeinsamkeiten und Unterschiede), Gründe für und gegen eine Immobilienblase und äußere Einflussfaktoren. Der Ausblick der Experten wird ebenfalls dargestellt.
Wie ist die Arbeit strukturiert?
Die Arbeit gliedert sich in folgende Kapitel: Einleitung, Aktueller Forschungsstand, Theoretischer Hintergrund (inkl. Begriffserklärungen, Preisentwicklung, Immobilienblase und Beschreibung der US-Krise), Methodisches Vorgehen, Ergebnisse, Diskussion. Ein detailliertes Inhaltsverzeichnis ist enthalten.
Welche Schlüsselwörter beschreiben die Arbeit?
Schlüsselwörter sind: Immobilienblase, Wohnimmobilienmarkt, Preisentwicklung, Experteninterviews, Qualitative Inhaltsanalyse, US-Immobilienmarkt, Finanzkrise 2007, Geldpolitik, Nachfrage, Angebot, Risikofaktoren, Kennzahlen (Price-Income-Ratio, Price-Rent-Ratio, Affordability), Zinsniveau, Baukosten, Bevölkerungsentwicklung, politische Maßnahmen.
Welche Forschungsfrage steht im Mittelpunkt der Arbeit?
Die zentrale Forschungsfrage lautet: Weist der deutsche Wohnimmobilienmarkt Indikatoren für eine Immobilienblase auf?
Wie wird der Vergleich mit dem US-Immobilienmarkt genutzt?
Der Vergleich mit dem US-Immobilienmarkt vor der Finanzkrise 2007 dient als zusätzliche Perspektive zur Bewertung der Risiken des deutschen Wohnimmobilienmarktes und zum besseren Verständnis möglicher Entwicklungen.
Welche Quellen wurden verwendet?
Die Arbeit stützt sich auf den aktuellen Forschungsstand zu Immobilienblasen und dem deutschen Wohnimmobilienmarkt. Konkrete Quellen werden im Literaturverzeichnis (nicht in diesem HTML-Auszug enthalten) genannt.
- Quote paper
- Sebastian Eberle (Author), 2021, Wohnimmobilien in Deutschland. Leben wir in einer Immobilienblase?, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1351547
