Die Hausarbeit befasst sich mit dem Thema Marktpreisbildung u. der dazugehörigen Forschungsfrage „Wie entwickeln sich die Wohnmietpreise von ausgewählten Städten Deutschlands bis 2025?“. Der Autor hat dieses Thema gewählt, da Wohnraum in den deutschen Metropolregionen immer knapper wird, das Mietpreisniveau in jüngster Zeit stark gestiegen u. ein Ende dieser Bewegung bislang noch nicht in Sicht ist. Das aktuelle Problem des Wohnungsdefizites innerhalb der wirtschaftsstarken Ballungsräume sowie attraktiven Universitäts- u. Großstädten, das Zinstief sowie Kapitalzuflüsse nach DEU bleiben maßgeblich Treiber für die hohe Preis- u. Nachfragedynamik. Die aktuelle Herausforderung für die Politik u. Großstädte besteht nun darin, die hohe Wohnungsnachfrage, trotz eingeschränkter Entwicklungsmöglichkeiten, zu bedienen.
Ziel dieser wissenschaftlichen Arbeit ist es möglichst genau herauszufinden, wie lange u. wie weit die Mietpreise in den ausgewählten Städten Berlin, Hamburg u. München noch steigen werden sowie darüber hinaus die Hintergründe zu erläutern. Zum Beginn der Arbeit wird im Theorieteil die zukünftige Einwohnerentwicklung DEUs genauer erläutert. Anknüpfend dazu wird aufgezeigt, wie sich der Altersaufbau der Bevölkerung u. die Struktur der privaten Haushälter verändern werden. Anschließend wird im Kapitel 2.3 explizit auf die Mietpreisbildung eingegangen. U. a. wird dabei erklärt, wie ein Mietpreis überhaupt zustande kommt u. welche Rolle der Mietspiegel dabei einnimmt. Des Weiteren wird dem Leser näher gebracht, was die Mietpreisbremse ist, welche Intention sich dahinter verbirgt, was für eine Wirkung sie bisher entfaltet hat u. ob bzw. welcher Handlungsbedarf noch besteht.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
1.1 Aufgabenstellung
1.2 Ziel der Praxisarbeit
1.3 Aufbau der Praxisarbeit
2. Grundlagen zum Thema Mietpreise am Wohnimmobilienmarkt
2.1 Die Bevölkerungsentwicklung
2.1.1 Entwicklung der Bevölkerungszahl
2.1.2 Veränderung im Altersaufbau
2.1.3 Struktur der Bevölkerung
2.2 Zukünftige Entwicklung: Nachfrage und Angebot
2.3 Die Mietpreisbildung auf dem Immobilienmarkt
2.3.1 Mietpreisbildung
2.3.2 Mietspiegel
2.4 Mietpreisbremse
2.4.1 Intention
2.4.2 Umsetzung
2.4.3 Wirkung
2.4.4 Handlungsbedarf
3. Ausgewählte Städte mit den aktuell höchsten Mietpreisen in Deutschland 2017 und deren Entwicklungen bis 2025
3.1 Berlin
3.1.1 Mikro- und Makrolage
3.1.2 Mietpreisniveau aktuell
3.1.3 Mietpreisniveau zukünftig
3.2 Hamburg
3.2.1 Mikro- und Makrolage
3.2.2 Mietpreisniveau aktuell
3.2.3 Mietpreisniveau zukünftig
3.3 München
3.3.1 Mikro- und Makrolage
3.3.2 Mietpreisniveau aktuell
3.3.3 Mietpreisniveau zukünftig
4. Synopsis
5. Schlussbetrachtung
5.1 Zusammenfassung
5.2 Fazit
5.3 Ausblick
Zielsetzung & Themen
Diese wissenschaftliche Arbeit untersucht die zukünftige Entwicklung der Wohnmietpreise in den deutschen Metropolen Berlin, Hamburg und München bis zum Jahr 2025. Im Zentrum steht die Analyse des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage, um fundierte Prognosen über die weitere Preisdynamik auf dem Wohnimmobilienmarkt zu treffen.
- Demografische Entwicklung und Einfluss auf den Wohnraumbedarf
- Mechanismen der Mietpreisbildung und gesetzliche Regulierungen (Mietpreisbremse)
- Detaillierte Standortanalyse der drei größten deutschen Städte
- Prognose des Mietpreisniveaus unter Berücksichtigung von Neubauvorhaben
Auszug aus dem Buch
2.4 Mietpreisbremse
Am 1. Juni 2015 trat die Mietpreisbremse erstmals in Kraft. Diese ist grundlegend im § 556d-f des BGB geregelt. Die Preisbremse soll bewirken, dass die Mietpreise nicht mehr so stark steigen, wie in den vergangenen Jahren. Insb. in den Ballungsräumen wie Hamburg, München, Köln, Frankfurt u. Düsseldorf sind die Durchschnittsmieten in den vergangenen 10 Jahren um mind. 20% gestiegen, in Berlin sogar über 40%. Knapp 1 Mio. Haushalte in deutschen Großstädten müssen mehr als die Hälfte ihres Nettoverdienstes ausgeben, um ihre Mietkosten zu begleichen. Familien am Rande der Armut wenden rd. 40% ihres Verdienstes für Wohnraum auf.
Was die Mietpreisbremse genau ist, wo diese gilt, welche Wirkung sie bis heute gezeigt hat u. ob bzw. wodurch sie verbessert werden könnte, wird in den folgenden Kapiteln 2.4.1 bis 2.4.4 genauer erläutert.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Definiert die Forschungsfrage nach der Mietpreisentwicklung bis 2025 und beschreibt den Aufbau der Untersuchung.
2. Grundlagen zum Thema Mietpreise am Wohnimmobilienmarkt: Erläutert demografische Treiber, die Mietpreisbildung, den Mietspiegel und das Instrument der Mietpreisbremse.
3. Ausgewählte Städte mit den aktuell höchsten Mietpreisen in Deutschland 2017 und deren Entwicklungen bis 2025: Analysiert detailliert die Mikro- und Makrolagen sowie die aktuelle und künftige Mietpreissituation in Berlin, Hamburg und München.
4. Synopsis: Bietet eine tabellarische Gegenüberstellung und Zusammenfassung der aktuellen Mietpreise in den untersuchten Metropolen.
5. Schlussbetrachtung: Fasst die Ergebnisse zusammen, zieht ein Fazit über die Wirksamkeit der Maßnahmen und gibt einen Ausblick auf die Marktentwicklung.
Schlüsselwörter
Mietpreisbildung, Wohnimmobilienmarkt, Mietpreisbremse, Bevölkerungsentwicklung, Wohnungsnot, Wohnungsdefizit, Immobilienboom, Berlin, Hamburg, München, Mietspiegel, Metropolregion, Immobilienpreise, Neubau, Wohnraum
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht die Entwicklung der Wohnmietpreise in den deutschen Großstädten Berlin, Hamburg und München und prognostiziert deren Entwicklung bis zum Jahr 2025.
Welche zentralen Themenfelder werden abgedeckt?
Die zentralen Themen sind die demografische Entwicklung, die Funktionsweise des Immobilienmarktes, gesetzliche Regulierungen wie die Mietpreisbremse sowie die spezifische Standortanalyse der drei genannten Städte.
Was ist die primäre Forschungsfrage?
Die Forschungsfrage lautet: „Wie entwickeln sich die Wohnmietpreise von ausgewählten Städten Deutschlands bis 2025?“
Welche wissenschaftliche Methode wurde verwendet?
Der Autor stützt sich auf eine theoretische Grundlagenrecherche mittels Fachliteratur sowie die Analyse aktueller Studien, Zeitungsartikel und offizieller Statistiken zur Bevölkerungsprognose und Mietpreisentwicklung.
Was ist Kernbestandteil des Hauptteils?
Der Hauptteil gliedert sich in eine fundierte theoretische Betrachtung der Marktfaktoren (Bevölkerung, Nachfrage/Angebot, Mietpreisbremse) und eine detaillierte städtische Analyse (Lage und Preise) der Top-Standorte.
Welche Schlüsselbegriffe charakterisieren die Arbeit?
Wesentliche Begriffe sind Mietpreisbremse, Wohnungsmarkt, demografischer Wandel, Immobilienboom und Mietpreisprognose.
Warum steigen die Mieten trotz der Mietpreisbremse weiterhin an?
Laut der Untersuchung ist die Mietpreisbremse durch zu viele Ausnahmeregelungen, wie etwa bei Neubauten oder bei Umgehungsmöglichkeiten über den Mietspiegel, in ihrer Wirkung stark begrenzt.
Welche Rolle spielt die Bevölkerungsentwicklung für die Mietpreise?
Obwohl die Gesamteinwohnerzahl Deutschlands sinkt, führen Trends wie die Zunahme von Singlehaushalten und die hohe Attraktivität der Großstädte zu einer weiterhin hohen Nachfrage, die auf ein begrenztes Angebot trifft.
- Quote paper
- Jeannine Holert (Author), 2018, Wie entwickeln sich die Wohnmietpreise von ausgewählten Städten Deutschlands bis 2025?, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/417990
