Am 30. November 2016 hat die Bundesregierung den vom Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit (BMUB) vorgelegten Entwurf eines Gesetzes, das zur Umsetzung der Richtlinie 2014/52EU im Städtebaurecht und zur Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt dient, beschlossen. Dieser Entwurf ist die Basis für eine umfangreiche Gesetzesnovelle der Baunutzungsverordnung.
Ziel dieser Hausarbeit ist es einen Einblick in die Gesetzesnovelle zu verschaffen und die Chancen und Risiken, die mit der Bau- und Wohnungswirtschaft einhergehen, zu untersuchen. Dabei wird auf den neuen Paragraphen 6a BauNVO, die Art der zulässigen baulichen Nutzung, sowie den Maß der baulichen Nutzung eingegangen. Um das Urbane Gebiet von den ähnlichen Baugebieten abzugrenzen, werden Unterschiede zu den Misch- und Kerngebieten untersucht. Darauffolgend wird die Problematik der Immissionsrichtwerte des TA Lärm analysiert und mögliche Lösungsansätze beschrieben. Anhand dieser Vorgehensweise lassen sich die Chancen und Risiken des jeweiligen Wirtschaftszweiges aufzeigen.
Inhaltsverzeichnis
1 EINLEITUNG
1.1 Problemstellung
1.2 Zielsetzung
2 DER NEUE § 6A BAUNVO
2.1 Art der baulichen Nutzung
2.1.1 Zulässige Nutzungen
2.1.1.1Wohngebäude
2.1.1.2Sonstige Gewerbebetriebe
2.1.2 Ausnahmen der Nutzungen
2.1.3 Unzulässige Nutzungen
2.2 Maß der baulichen Nutzung
2.3 Unterschiede und Gemeinsamkeiten zum Misch- und Kerngebiet
2.3.1 Mischgebiet
2.3.2 Kerngebiet
2.4 Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm
3 WELCHE CHANCEN ERGEBEN SICH DURCH DEN § 6A BAUNVO?
3.1 Für die Bauwirtschaft
3.2 Für die Wohnungswirtschaft
4 RISIKEN DES NEUEN GESETZES
4.1 Für die Bauwirtschaft
4.2 Für die Wohnungswirtschaft
5 FAZIT
Zielsetzung & Themen
Diese Arbeit untersucht die durch die Gesetzesnovelle eingeführte Gebietskategorie "Urbanes Gebiet" (§ 6a BauNVO) hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf die Bau- und Wohnungswirtschaft sowie der damit verbundenen Chancen und Risiken.
- Analyse der Nutzungsarten und baulichen Dichte im Urbanen Gebiet.
- Abgrenzung zu bestehenden Gebietstypen wie Misch- und Kerngebieten.
- Untersuchung der Lärmschutzproblematik gemäß TA Lärm.
- Evaluation der Potenziale für die Nachverdichtung in Ballungsräumen.
- Bewertung von Herausforderungen für Investoren und Kommunen.
Auszug aus dem Buch
2.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG
Die Nutzungsbereiche der Urbanen Gebiete (MU) beinhalten Vorgaben der bestehen den Paragraphen der Baunutzungsverordnung. Das Urbane Gebiet ist eine Kombinati on aus dem Mischgebiet, Kerngebiet und besonderem Wohngebiet. Dabei besteht die Möglichkeit die Gewerbenutzung, das Wohnen und die kulturellen oder sozialen Ein richtungen an einem Ort zu kombinieren.11 Das Ziel des Urbanen Gebietes ist es auch, eine räumliche Nähe von wichtigen Funktionen wie Arbeiten, Wohnen Versorgung, Bildung Erholung und Kultur zu schaffen. Der § 6 a Abs. 1 BauNVO dient dem Wohnen sowie der Unterbringung von Gewerbebetrieben und sozialen, kulturellen und anderen Einrichtungen, die die Wohnnutzung nicht wesentlich stören. Die Nutzmischung muss nicht gleichgewichtig sein.12 Der Nutzungsmix besteht bereits in vielen Innenstädten, der dem klassischen Gebiet im Sinne der BauNVO nicht mehr entspricht.
Zusammenfassung der Kapitel
1 EINLEITUNG: Die Arbeit beleuchtet den Trend der Urbanisierung und die daraus resultierende Wohnungsknappheit, die zur Einführung des neuen "Urbanen Gebiets" führte.
2 DER NEUE § 6A BAUNVO: Dieses Kapitel definiert die baulichen Nutzungsmöglichkeiten, das Maß der Bebauung sowie die Abgrenzung zu bestehenden Gebieten und die Immissionsschutzvorgaben.
3 WELCHE CHANCEN ERGEBEN SICH DURCH DEN § 6A BAUNVO?: Hier werden die Vorteile für die Bau- und Wohnungswirtschaft, insbesondere hinsichtlich der Nachverdichtung und Flächennutzung, dargelegt.
4 RISIKEN DES NEUEN GESETZES: Das Kapitel behandelt die Herausforderungen wie Lärmkonflikte, gesundheitliche Bedenken und die Komplexität im Baurecht.
5 FAZIT: Die Zusammenfassung bewertet das Urbane Gebiet als begrüßenswertes Instrument zur Schaffung von Wohnraum, weist jedoch auf zukünftige Konfliktpotenziale hin.
Schlüsselwörter
Urbane Gebiete, BauNVO, § 6a, Baurecht, Wohnungswirtschaft, Bauwirtschaft, Nachverdichtung, Nutzungsmischung, Lärmschutz, TA Lärm, Städtebau, Wohnungsbau, Flächenverbrauch, Innenstadtentwicklung, Immissionsrichtwerte.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit befasst sich mit der durch das Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie 2014/52/EU eingeführten neuen Gebietskategorie "Urbane Gebiete" in der Baunutzungsverordnung.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Die Schwerpunkte liegen auf der baulichen Nutzung, der Nutzungsdichte, der Abgrenzung zu Misch- und Kerngebieten sowie den Auswirkungen auf den Immissionsschutz.
Was ist das primäre Ziel der Arbeit?
Ziel ist es, die Chancen und Risiken, die mit der Einführung des § 6a BauNVO für die Bau- und Wohnungswirtschaft verbunden sind, kritisch zu untersuchen.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Untersuchung basiert auf einer Analyse der Gesetzeslage (BauNVO, BauGB), fachspezifischer Literatur und der geltenden TA Lärm.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil analysiert die Definition des Urbanen Gebiets, das zulässige Maß der Bebauung, die Problematik der Lärmgrenzwerte sowie die praktischen Implikationen für Investoren und Kommunen.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Wesentliche Begriffe sind Urbane Gebiete, BauNVO, Nutzungsmischung, Nachverdichtung und Immissionsschutz.
Warum ist das Urbane Gebiet eine Herausforderung für den Lärmschutz?
Da im Urbanen Gebiet Wohnen und Gewerbe in hoher Dichte kombiniert werden, steigen die Anforderungen an den Lärmschutz, was zu Zielkonflikten führt.
Welchen Vorteil bietet die neue Regelung für die Wohnungswirtschaft?
Sie ermöglicht eine effizientere Nachverdichtung und die Umwandlung ehemaliger Gewerbe- oder Industrieareale in Wohnraum, um dem steigenden Wohnraumbedarf zu begegnen.
- Quote paper
- Tom Gojani (Author), 2018, Urbanes Gebiet. Der neue Paragraph § 6a BauNVO, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/451406
