Ziel dieser Diplomarbeit ist es, das rechtliche sowie das allgemeine Wissen zu vermitteln,
das nötig ist, um innerhalb des Vollstreckungsverfahrens ins unbewegliche Vermögen
eine lukrative Immobilie für die private Altersvorsorge herauszufiltern bzw.
mögliche Faktoren zu deren Bestimmung aufzuzeigen. Ferner soll die Beschaffung der
Daten vorgestellt werden und wie diese Informationen zu analysieren sind. Des Weiteren
soll die Zwangsversteigerungsimmobilie als eine Opportunität zu bereits bestehenden
und als bekannt geltenden Anlagemöglichkeiten der privaten Altersvorsorge dargestellt
werden. Zusätzlich wird auf mögliche steuerliche Aspekte verwiesen.
Ein weiteres Ziel dieser Arbeit ist es, gewerblichen und insbesondere privaten Bietinteressenten
sowie kaufmännischen Mitarbeitern der Immobilienbranche in möglichst
übersichtlicher und detaillierter Form den Immobilienerwerb aus Zwangsversteigerungen
zum Zwecke der privaten Altersvorsorge darzustellen. Im ersten Teil der Arbeit
wird die private Altersvorsorge kurz vorgestellt. Der zweite Teil behandelt das Thema
der Immobilienbewertung und die dazugehörigen klassischen Methoden. Im dritten Teil
werden die anerkanntesten Finanzierungsformen des Immobilienerwerbs dargestellt und
im vierten Teil wird der typische Ablauf eines Immobilienvollstreckungsverfahrens
erläutert. Die Ausarbeitung richtet sich somit an diejenigen, die eine Immobilie über den
Weg der Zwangsversteigerung erwerben möchten bzw. Interesse bekunden. Dem Leser
soll mit diesen Ausführungen der Umgang mit der schwierigen Rechtsmaterie der
Zwangsversteigerung erleichtert werden. Aufgrund des Umfangs der Arbeit beschränke
ich mich auf die in der Praxis am häufigsten angewandte Vollstreckungsversteigerung.
Die Ausarbeitung, die den Vollstreckungsablauf von der Veröffentlichung des Termins
bis zur Erlösverteilung darstellt, kann als Leitfaden herangezogen werden.
Inhaltsverzeichnis
- EINLEITUNG
- 1 PRIVATE ALTERSVORSORGE
- 2 EXKURS
- 2.1 ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG
- 2.2 ZUSTÄNDIGKEIT, AUFGABE UND AUFBAU DES GRUNDBUCHS
- 2.3 FRISTEN UND AUSKUNFTSZEITPUNKTE
- 2.4 TERMINSBEKANNTMACHUNG
- 2.5 INFORMATIONSQUELLEN
- 2.6 FRAGEN AN DEN RECHTSPFLEGER UND DEN BETREIBENDEN GLÄUBIGER
- 3 IMMOBILIENBEWERTUNG
- 3.1 WERTBEEINFLUSSENDE MERKMALE
- 3.2 KLASSISCHE WERTERMITTLUNGSMETHODEN
- 3.2.1 Vergleichswertverfahren
- 3.2.2 Gutachterausschuss
- 3.2.3 Hausmakler-Formel
- 3.2.4 Ertragswertverfahren
- 3.2.5 Sachwertverfahren
- 3.3 ALTERNATIVE WertermittluNGSMETHODEN
- 3.4 BESONDERHEITEN DES VERKEHRSWERTGUTACHTENS IM ZV- VERFAHREN
- 4 ZUSAMMENFASSENDE BETRACHTUNG DER IMMOBILIENBEWERTUNG
- IMMOBILIENFINANZIERUNG
- 4.1 DIE KLASSISCHEN FINANZIERUNGSARTEN
- 4.1.1 Realkredit
- 4.1.2 Bauspardarlehen
- 4.1.3 Versicherungsdarlehen
- 4.1.4 Tilgungsmodalitäten und Zinsvereinbarungen
- 4.1.5 Umschuldung, Anschlussdarlehen und Prolongation
- 4.1.6 Öffentliche Darlehen
- 4.2 FINANZIERUNGSRISIKO DES ERWERBERS
- 4.3 STEUERLICHE ASPEKTE, SPEKULATIONSFRIST UND DREI-Objekt-GRENZE
- 4.4 ZUSAMMENFASSENDE BETRACHTUNG DER IMMOBILIENFINANZIERUNG
- 5 GEGENSTAND DER IMMOBILIENVOLLSTRECKUNG
- 5.1 IMMOBILIENVERSTEIGERUNG
- 5.2 SCHUTZVORSCHRIFTEN FÜR SCHULDNER UND GLÄUBIGER
- 5.2.1 5/10 Grenze-Schuldnerschutz nach § 85a 1 ZVG
- 5.2.2 7/10 Grenze - Gläubigerschutz nach § 74 a 1 ZVG
- 5.2.3 Versteigerungsbedingungen und Geringstes Gebot
- 5.3 VORBEREITUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS
- 5.4 DER VERSTEIGERUNGSTERMIN
- 5.4.1 Bekanntmachung und Belehrung
- 5.4.2 Bietstunde und Sicherheitsleistung
- 5.4.3 Verhandlung über den Zuschlag und Zuschlagswirkung
- 5.4.4 Verteilungstermin
- 5.4.5 Kosten der Zwangsversteigerung
- 5.5 ZUSAMMENFASSENDE BETRACHTUNG DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG
- 6 SCHLUSSBETRACHTUNG
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Arbeit analysiert die private Altersvorsorge durch Immobilienerwerb aus Zwangsversteigerungen. Sie beleuchtet die rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte dieser Vorgehensweise und untersucht die potenziellen Chancen und Risiken für den Erwerber.
- Rechtliche Grundlagen der Zwangsversteigerung
- Bewertung und Finanzierung von Immobilien aus Zwangsversteigerungen
- Risiken und Chancen des Immobilienerwerbs aus Zwangsversteigerungen
- Steuern und Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Erwerb
- Alternative Altersvorsorgemodelle
Zusammenfassung der Kapitel
- Kapitel 1: Private Altersvorsorge: Dieses Kapitel beleuchtet die Bedeutung der privaten Altersvorsorge und die verschiedenen Anlageformen. Es wird auf die Herausforderungen der Altersvorsorge in der heutigen Zeit eingegangen.
- Kapitel 2: Exkurs: Dieses Kapitel vermittelt grundlegende Informationen über die Zwangsvollstreckung, insbesondere über die Zuständigkeit, Aufgabe und den Aufbau des Grundbuchs, sowie über Fristen, Bekanntmachungen und Informationsquellen.
- Kapitel 3: Immobilienbewertung: Dieses Kapitel analysiert verschiedene Methoden zur Bewertung von Immobilien, einschließlich der klassischen Verfahren wie Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren. Es werden auch Besonderheiten der Wertermittlung im Zusammenhang mit Zwangsversteigerungen beleuchtet.
- Kapitel 4: Immobilienfinanzierung: Dieses Kapitel diskutiert verschiedene Finanzierungsarten für Immobilien, darunter Realkredit, Bauspardarlehen und Versicherungsdarlehen. Es werden auch Risiken für den Erwerber und steuerliche Aspekte der Immobilienfinanzierung betrachtet.
- Kapitel 5: Gegenstand der Immobilienvollstreckung: Dieses Kapitel behandelt das Verfahren der Immobilienversteigerung im Detail. Es werden Schutzbestimmungen für Schuldner und Gläubiger beleuchtet, die Vorbereitung des Versteigerungstermins und die Durchführung der Versteigerung selbst.
Schlüsselwörter
Die wichtigsten Schlüsselwörter dieser Arbeit sind: private Altersvorsorge, Immobilien, Zwangsversteigerung, Immobilienbewertung, Immobilienfinanzierung, rechtliche Aspekte, Risiken und Chancen.
- Quote paper
- Felix Frankl (Author), 2006, Private Altersvorsorge durch Immobilienerwerb aus Zwangsversteigerungen, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/70684
