Bert Bröske Seite 2

tausend m² an Bürofläche leer und warten auf Nutzung. Da der Leerstand von Büroraum aber eher ein berlinweites oder sogar bundesweites Problem ist, sind die Chancen auf eine baldige Nutzung eher konjunkturbedingt zu betrachten.

Auswirkungen des Wandels

Die mittlerweile knapp 2000 Beschäftigten in diesem Bereich stammen erwartungsgemäß nicht aus dem Bezirk Tiergarten. Aber alleine durch den Strukturwandel ergab sich eine Aufwertung der direkten Umgebung Moabits. Bemerkbar machte sich diese Aufwertung durch den rasant gestiegenen Anteil der renovierten Häuser, die Ansiedlung "neuer" moderner gastronomischer Betriebe, die dem ebenfalls "neuen" Lebensstil der zuziehenden Bewohner angepaßt sind. Interessant zu betrachten wäre nun, ob die Bewohner des Bezirks von dieser Aufwertung profitieren oder eher davon ausgeschlossen werden, da sie gestiegene Mieten nicht mehr bezahlen können. Interessant wäre ferner, ob die positiven Entwicklungen, wie neue Arbeitsplätze, von "alten" Bewohnern im gleichen Maß genutzt werden wie von "neuen" Bewohnern. Deshalb wäre zuerst zu betrachten, ob es durch die neuen Arbeitsplätze auch neue Bewohner im Bezirk gibt, die z.B. durch die Nähe zu ihrem neuen Arbeitsplatz angezogen wurden. Falls es zu einem starken Zuzug neuer Bewohner gekommen ist ist ferner zu betrachten, ob dadurch "alte" Bewohner aus "ihrem" Bezirk verdrängt wurden. Dies wäre dann der typische Fall der Gentrifizierung (also der Aufwertung) eines innerstädtischen Gebietes, wie es auch schon in anderen Städten untersucht wurde. In einer empirischen Studie in einem innenstadtnahen Wohngebiet von Köln wurden die Lebensstile von neuen und alten Bewohnern analysiert. Hier konnte gezeigt werden, daß es im Verlauf der Gentrifizierung zu Veränderungen der Nachbarschaft kam. Die neuen Bewohner haben andere Einstellungen zum Wohnen und Leben, z.B. haben sie andere Präferenzen beim Kauf ihrer Lebensmittel. Des weiteren wurden die mit der Wiederaufwertung verbundenen Veränderungen des Wohngebietes beschrieben, so z.B. der Wandel der Geschäfte im Einzugsbereich und deren neue Angebote, mit denen die (neue) Nachfrage der "neuen" Bewohner abgedeckt werden kann. Im Rahmen der Studie wurde auch geprüft, ob die Bewohner, die während der Gentrifizierung des Gebietes migrierten, sich von jenen unterscheiden, die im Gebiet verblieben, und ob es zu einer Verdrängung der Alteingesessenen kam