ABSTRACT

This seminar paper, which was written for the “Hauptseminar” at the University Nürtingen/Geislingen, has the topic “market report and real estate agent system in Brazil“. The first part is an analysis of the real estate market of Brazil. The most important numbers and facts of residential, office and commercial property have been worked out and are shown in this part. This includes sale and rental prices for certain cities, the supply and demand but also the vacancy rate for the specific property types. The consequences of the global financial crisis and the impact on the Brazilian real estate market will be also explained. This paper gives a special view on the two main metropolises São Paulo and Rio de Janeiro. The whole real estate market in Brazil is concentrated on these two cities.

The second part of the paper is about the real estate agent system in Brazil. First of all the national association of estate agents (COFECI) is described. After that the main differences between the German and Brazilian agent system will be explained, for example the commission and how it is calculated or the differences between the various agent contracts.

II

A.  INHALTSVERZEICHNIS  

ABSTRACT.   II

A.  INHALTSVERZEICHNIS.  III

B.  TABELLENVERZEICHNIS.  V

C.  ABBILDUNGSVERZEICHNIS  V

D.  VORWORT.  VI

E.  LITERATURRECHERCHE VORGEHENSWEISE.  VII

1.  MARKTBERICHT VON BRASILIEN  1

1.1  Informationsbeschaffung in Brasilien  1

1.2  Wohnimmobilien.  2

1.2.1  Miet- und Kaufpreise  2

1.2.1.1  Mietpreise.  2

1.2.1.2  Kaufpreise  2

1.2.2  Angebot und Nachfrage  3

1.2.3  Leerstand.  4

1.2.4  Exkurs: Der Mietvertrag.  4

1.3  Büroimmobilien.  5

1.3.1  Die Bürostandorte São Paulo und Rio de Janeiro  5

1.3.2  Miet- und Kaufpreise  6

1.3.2.1  Mietpreise.  6

1.3.2.2  Kaufpreise  7

1.3.3  Bestand.  8

1.3.4  Leerstand.  9

1.4  Lager- und Produktionshallen  10

1.4.1  Miet- und Kaufpreise  10

1.4.1.1  Mietpreise.  10

III

1.4.1.2  Kaufpreise  11

1.4.2  Angebot und Nachfrage  11

2.  MAKLERWESEN IN BRASILIEN.  12

2.1  Cofeci - Der nationale Verband brasilianischer Immobilienmakler  12

2.2  Aufgaben des Immobilienmaklers  12

2.3  Die Provision  13

2.3.1  Bemessungsgrundlage  13

2.2.3  Vergütung  13

2.4  Der Maklervertrag  13

2.5  Weitere Unterschiede und Gemeinsamkeiten mit deutschen Immobilienmaklern.  13

3.  FAZIT.  14

F.  LITERATURVERGLEICH.  XIV

G.  ANHANG  XVII

H.  LITERATURVERZEICHNIS.  XX

IV

B.  TABELLENVERZEICHNIS  

Tabelle 1:  Mietpreise für eine Dreizimmerwohnung.  2

Tabelle 2:  Kaufpreise für eine Dreizimmerwohnung.  3

Tabelle 3:  Mietpreise für Büroimmobilien  6

Tabelle 4:  Kaufpreise für Büroimmobilien  7

Tabelle 5:  Bestand an Büroimmobilien  8

Tabelle 6:  Leerstandsquote von Büroimmobilien.  9

Tabelle 7:  Mietpreise für Lager- und Produktionshallen  10

Tabelle 8:  Kaufpreise für Lager- und Produktionshallen.  11

C.  ABBILDUNGSVERZEICHNIS  

Abbildung  1: Literaturvergleich.  XIV

V

D. VORWORT

Diese Arbeit, die im Sinne des Hauptseminars im 4. Semester an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen geschrieben wurde, beschäftigt sich mit dem Immobilienmarkt und dem Maklerwesen in Brasilien.

Der Marktbericht beschreibt den brasilianischen Immobilienmarkt. Es wurden die wichtigsten Zahlen und Fakten, wie Miet- und Kaufpreise, Angebot und Nachfrage und die Leerstandsquote von Wohn-und Gewerbeimmobilien herausgearbeitet und analysiert. Bei Gewerbeimmobilien wurde zwischen Büroimmobilien und Lager-/Produktionshallen unterschieden.

Das Maklerwesen soll dargestellt werden und die Unterschiede bzw. Gemeinsamkeiten zum deutschen Immobilienmakler verdeutlicht werden. Es ist unmöglich die brasilianische Maklerdienstleistung bis ins kleinste Detail darzulegen, da diese Arbeit nicht mehr als 10 Seiten umfassen soll. Die Arbeit wurde deshalb auf das Wichtigste beschränkt und ebenso nur die größten Unterschiede zum deutschen Maklerwesen untersucht.

VI

E. LITERATURRECHERCHE & VORGEHENSWEISE

Die Literaturrecherche beschränkte sich Anfangs nur auf Printmedien in deutscher und englischer Sprache in Bibliotheken. Hierbei habe ich aber schnell feststellen müssen, dass dieses Fachgebiet kaum erforscht ist oder die vorhandene Literatur nicht zitierfähig ist, da es sich meistens um Seminararbeiten in „Books-on-Demand“-Verlage handelte.

Deshalb erweiterte ich die Suche auf das ganze Internet und benutzte hier vorrangig wissenschaftliche Suchmaschinen bzw. Datenbänke. Ich musste auch hier feststellen, dass das Ergebnis sehr ernüchternd ist und meine Suche, in den mir beherrschenden Sprachen, kaum bis überhaupt nicht erforscht ist. Auch die Suche nach synonymen Begriffen brachte keine passenden Treffer.

Als letzte Möglichkeit suchte ich den persönlichen Kontakt zu Firmen, die eventuell in diesem Gebiet tätig sein könnten. Ich kontaktierte weltweit agierende Banken bzw. Realkreditinstitute, deutsche und brasilianische Bundesämter, die bekanntesten Maklerunternehmen und Projektentwickler und private Unternehmen aus den Bereichen der Immobilienfinanzierung und -vermarktung. Des Weiteren habe ich noch Kontakte und Informationen über das Social Business Network „Xing“ gesucht. Die wenigen Informationen, die ich erlangen konnte, beschäftigten sich hauptsächlich mit dem Marktbericht. Über das Maklerwesen konnte ich nur Makler befragen, die in Brasilien arbeiten. Hierzu erstellte ich einen Fragebogen (s. Anhang). Dieser soll die wichtigsten Bereiche abdecken, um die Unterschiede darzulegen.

Um meine aufwendige Suche über die persönlichen Kontakte darzulegen, werde ich im Folgenden alle Unternehmen und Einrichtungen auflisten:

a) Banken

• Aareal Bank AG Kontakt via Telefon -keine Informationen zu Brasilien-

• Bancodo Brasil Kontakt via Email -keine Antwort-

• BNPParibas Real Estate Holding GmbH Kontakt via Email -keine Informationen zu Brasilien-

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