XHIIHOFRDFK3U  IXQJVWUDLQLQJ 3U IXQJVYRUEHUHLWXQJ,PPRELOLHQNDXIOHXWHH  

9RNDEHOKHIW%XFKI  KUXQJ  

Marktformenschema  :  35

Vollkommenen  Markt  35

Vokabelheft  EDV  27

Unternehmenszusammenschl  üsse.  35

Datenschutz   27

Angebot  und Nachfrage  36

Datenschutzbeauftragter.   27

Verschiebung  der Nachfragekurve  36

Weitere  Begriffe  27

Wirtschaftskreislauf.   37

Software.   27

Volkswirtschaftliche  Gesamtrechnung  37

Anschluss  -Geräte-Kombinationen für  

Internet-Zugang   27

Zahlungsbilanz.   37

Hardware   28

Quoten.   38

Grafische  Darstellung  28

Wirtschaftspolitik.   38

Datensicherung.   28

Magisches  Sechseck  38

Datenbank.   28

Reihenfolge  in der Softwareentwicklung  28

Vokabelheft  Zweite Berechnungsverordnung  39

Weitere  organisatorische EDV- und  

  § 1 Anwendungsbereich der Verordnung  39

Datenschutzma  ßnahmen.  28

  § 2 Gegenstand der Berechnung.  39

  § 3 Gliederung der Berechnung.  39

Vokabelheft  Marketing  29

  § 5 Gliederung der Gesamtkosten  39

Marketing  -Management-Prozess  29

  § 9 Sach- und Arbeitsleistungen  39

Beispiele  für Strategien.  29

  § 12 Inhalt des Finanzierungsplanes  40

Preisstrategien   29

  § 40 Lastenberechnung  40

Marketing  -Mix  30

  § 40a Aufstellung der Lastenberechnung durch den  

Bauherrn.   40

31  Vokabelheft WiSo-Recht § 40b Aufstellung der Lastenberechnung durch den  

Erwerber   40

Grundbegriffe   31

  § 18 ff. Laufende Aufwendungen  41

Vertragsarten   31

Begriffe  aus Anlage 1 (zu § 5 Abs. 5 II.BV)  42

Arten  des Kaufvertrags  31

Kaufvertragsst  örungen.  32

Vokabelheft  Wohnungseigentumsgesetz  43

Rechtsformen.   32

  § 1 Begriffsbestimmungen  43

Prokura  (§§ 48 ff. HGB)  32

  § 2 Arten der Begründung  43

Individuelles  und kollektives Arbeitsrecht.  32

  § 7 Grundbuchvorschriften  43

Betriebsrat.   33

  § 9 Schließung der Wohnungsgrundbücher  43

Jugend  - und Auszubildendenvertretung  33

  § 10 ff. Allgemeine Grundsätze zur Gemeinschaft  

Rechte  des Betriebsrats.  33

der  Wohnungseigentümer  44

M  öglichkeiten der Tarifauseinandersetzung.  33

  § 20 ff. Verwaltung.  45

Ablauf  beim Zustandekommen eines  

  § 30 Wohnungserbbaurecht  47

neuen  Lohn- und Gehaltstarifvertrages.  33

  § 31 ff. Dauerwohnrecht  47

  § 43 ff. Freiwillige Gerichtsbarkeit in  

Vokabelheft  Steuern und Sozialversicherung  34

Wohnungseigentumssachen   48

Grundsteuer   34

  § 53 ff. Verfahren bei der freiwilligen Versteigerung  

Umsatzsteuer.   34

des  Wohnungseigentums  48

Einkommensteuer   34

Sozialversicherung.   34

Vokabelheft  Zwangsversteigerung  49

Allgemeines   49

Vokabelheft  Volkswirtschaftslehre  35

Verfahren  bis zum Termin  49

Grundbegriffe   35

Der  Versteigerungstermin.  50

  Ökonomisches Prinzip  35

Wissenswertes  für Bietinteressenten.  52

6HLWHH   

Vokabelheft Buchführung

Rechtsgrundlagen

Größenklassen Kapitalgesellschaften

Steuerarten

6HLWH

Aufwandsarten

Bilanzpositionen

Jahresende

Grundregeln Buchführung

6HLWHH

Aufwandsbuchungen

Verwaltungsgebäude, Firmen-PKW

Reparatur an Verwaltungsgebäude gegen Quittung (Umsatzsteuer nicht vergessen!)

Reparatur an Verwaltungsgebäude gegen Scheckzahlung (Umsatzsteuer nicht vergessen!)

Reparatur an Verwaltungsgebäude gegen Rechnung (Umsatzsteuer nicht vergessen!)

Reparatur Firmen-PKW gegen Rechnung (Umsatzsteuer nicht vergessen!)

Rechnungsabschluss der Bank: Sollzinsen 2.500 € und Konto-Kosten 550 € werden auf dem Konto belastet.

Wir überweisen die Prämie betriebliche Altersrente an die Versicherung.

Folgende Gehaltsabrechnung muss gebucht werden. Die Auszahlung des Nettobetrags erfolgt per Kassekonto!

Der Hausmeister bittet um einen Vorschuss von 200,00 EUR, den er bar ausgezahlt erhält.

6HLWH

Mietobjekt

Reparatur an Mietobjekt gegen Quittung

Reparatur an Mietobjekt gegen Rechnung

Rechnung über den Ausbau des Dachgeschosses in einem Mietobjekt geht ein.

Rechnung über Bohrlöcher für den Ersteinbau einer Heizungsanlage geht ein.

Abschlagszahlung für die Wassergebühren einer Mietwohnanlage werden überwiesen.

Der Bestand an Heizmaterial (Heizöl) für das Mietwohnhaus in der Dernburgstraße 33 zeigte für das Jahr 2010 die folgende Entwicklung:

Anfangsbestand am 1. Januar 2010 Einkauf am 12. Januar 2010 Einkauf am 27. Juli 2010 Einkauf am 2. Dezember 2010 Schlussbestand lt. Inventur

In dem Mietwohnhaus in der Dernburgstraße 33 befinden sich zwei Wohnungen mit den folgenden Daten:

Kontieren Sie den Verbrauch an Heizmaterial für das Mietwohnhaus in der Dernburgstraße 33 unter der Voraussetzung, dass die Zugänge im Geschäftsjahr 2010 bestandsmäßig erfasst wurden.

Mit welchem Wert müssen Sie den Schlussbestand des Heizmaterials für das Mietwohnhaus in der Dernburgstraße 33 im Jahresabschluss 2010 ansetzen, wenn Sie eine Durchschnittsbewertung vornehmen?

Wie viel EUR müssen wir dem Mieter der Wohnung A erstatten, wenn 70 % der gesamten Heizkosten in Höhe von 6.000,00 € nach Verbrauch und der Rest nach Quadratmetern verteilt wird?

6HLWHH

Baubuchungen

Während der Bautätigkeit angefallene und schon primär gebuchte Fremdkapitalzinsen in Höhe von 32.600,00 € für ein im Bau befindliches Mietobjekt werden von der Berliner Wohnungsbau GmbH aktiviert.

Die Berliner Wohnungsbau GmbH aktiviert am Jahresende die während des Jahres gezahlte Grundsteuer für im Bau befindliche eigene Mietwohnungen.

Für eine im Bau befindliche Neubaumaßnahme des Umlaufvermögens werden am 31. Dezember dieses Jahres alle während des Jahres gebuchten Zinsen für die Dauerfinanzierung bestandsmäßig erfasst.

oder

Mieterbuchungen

Dem Mieter in Rechnung gestellte Kosten für eine Beschädigung der Mietsache gehen bei der Bank ein.

Ein Mieter hat eine Schönheitsreparatur unterlassen und überweist stattdessen den notwendigen Betrag.

Ihre Mieterin, Frau Schnodder, zahlt Ende April 2011 die Miete für März und April 2011 bar ein.

Eine Wohnung konnte nicht vermietet werden.

Steuerbuchungen

Bei der Berliner Wohnungsbau GmbH werden vom Bankkonto im Lastschriftverfahren die Grundsteuern für die Wohngebäude des Anlagevermögens abgebucht.

Zum Bilanzstichtag weisen die Konten der Umsatzsteuer die folgenden Beträge auf:

Bilden Sie die vorbereitende Abschlussbuchung!

Nach Einreichen der Jahresumsatzsteuererklärung geht mit Zugang des Umsatzsteuerbescheides auf dem Bankkonto die Steuererstattung ein.

Einbehaltene Kirchensteuern aus Lohn- und Gehaltsabrechnungen werden vom Wohnungsunternehmen per Bank überwiesen.

6HLWH

Finanzierungsbuchungen

Das Bankkonto der Berliner Wohnungsbau GmbH wird mit den fälligen Erbbauzinsen für ein noch nicht erschlossenes Vorratsgrundstück des Umlaufvermögens belastet.

Die Berliner Wohnungsbau GmbH überweist Erbbauzinsen für ein Mietwohngebäude.

Die Berliner Wohnungsbau GmbH überweist an die Berliner Hypothekenbank AG die fällige Annuität für ein Hypothekendarlehen zur Finanzierung eigener Wohnungsbauobjekte.

Der Käufer einer Eigentumswohnung übernimmt vom Wohnungsunternehmen ein auf dem Objekt lastendes langfristiges Sparkassendarlehen.

Von einer Pfandbriefbank wird an die Berliner Wohnungsbau GmbH ein Darlehen ausbezahlt, das vom Erwerber eines an ihn bereits übertragenen Einfamilienreihenhauses aufgenommen wurde. Dieses ist mit dem Kaufpreis zu verrechnen.

Bestandsbuchungen

Kontieren Sie den bestandsmäßigen Abgang eines Ihrer Bauträgerobjekte an den Kunden!

Ein unbebautes Grundstück des Anlagevermögens mit einem Buchwert von 80.000,00 EUR wird für 100.000,00 EUR notariell verkauft, wirtschaftliches Eigentum wird sofort übertragen.

Sie erhalten die Rechnung eines Maklers über 6.400,00 EUR zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Der Makler hat uns ein unbebautes Grundstück vermittelt, das im Folgejahr mit zum Verkauf bestimmten Wohnungen bebaut werden soll.

Ein bisher vom Wohnungsunternehmen genutzter PC mit einem Buchwert von 300,00 € wird für 400,00 € zuzüglich Umsatzsteuer gegen bar verkauft.

Wir erfassen die Bestandsverminderung aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung:

6HLWHH

Abschlussbuchungen

Ein Wohngebäude, das zur dauernden Vermietung bestimmt ist, wird planmäßig abgeschrieben.

Für eine im Jahr 2010 unterlassene Instandhaltungsmaßnahme wurde am 31. Dezember 2010 eine Rückstellung von 30.000,00 EUR gebildet. Die tatsächlichen Kosten belaufen sich im Jahr 2011 auf 26.000,00 EUR. Kontieren Sie den Geschäftsfall bei Zahlung durch Bank im Jahr 2011!

Die Kosten für die Prüfung des Jahresabschlusses aus dem Vorjahr betragen 1 200,00 EUR. Die Finanzbuchhaltung überweist den fälligen Betrag. Kontieren Sie die Belastung unseres Kontos, wenn die im Vorjahr gebildete Rückstellung in Höhe von 1.000,00 EUR aufgelöst wird.

In den bereits gebuchten Mieteingängen sind noch nicht fällige Mieten für das kommende Jahr enthalten. Wie buchen Sie am Jahresende?

Auf unserem Bankkonto werden am 3. Dezember Mietvorauszahlungen für Januar des Folgejahres gutgeschrieben.

oder

Im Juli 2009 wurde unsere Forderung gegenüber dem Mieter Schrader in Höhe von 835,00 EUR uneinbringlich und von uns abgeschrieben.Am 20. April 2010 zahlt Schneider, der wieder liquide ist, die 835,00 EUR bar bei uns ein. Kontieren Sie die Einzahlung!

Die Berliner Wohnungsbau GmbH hatte Anfang Dezember 2010 per Bank die Miete für die eigenen Geschäftsräume für die Monate Dezember 2010 und Januar 2011 vertragsgemäß überwiesen. Wie ist im Januar 2011 zu buchen?

Die Prämie für die Gebäudeversicherung der Wohngebäude in der Dernburgstraße während der Zeit vom 1. Oktober 2010 bis zum 31. März 2011 beläuft sich auf insgesamt 1.400,00 €. Dieser Betrag wurde von uns am 12. Oktober 2010 überwiesen und gebucht. Wie ist am 31. Dezember 2010 zu buchen?

Die Berliner Wohnungsbau GmbH hat am 1. April 2010 vereinbarungsgemäß und termingerecht die Erbbauzinsen in Höhe von 840,00 EUR von einem Erbbauberechtigten für ein Jahr im voraus erhalten. Welche Buchung ist zum 31. Dezember 2010 vorzunehmen?

6HLWH

Kombinationsaufgaben

Grundstückskauf zur Bebauung mit Mietobjekten

Die Berliner Wohnungsbau GmbH kauft ein erschlossenes Grundstück zur späteren Bebauung mit Mietobjekten. Es entwickelt sich folgender Ablauf:

1. Abschluss des Kaufvertrags beim Notar, Eintragung einer Auflassungsvormerkung wird vereinbart. Eine Anzahlung per Scheck wird geleistet. 2. Eingang der Notarrechnung

3. Restzahlung des Kaufpreises - Übergang von Nutzen und Lasten auf den Käufer, Verrechnung der Anzahlung 4. Eingang der Maklerrechnung (incl. 16 % Umsatzsteuer) in Höhe von insgesamt 6.960,00 € 5. Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch

Buchen Sie die Anzahlung zum Notartermin!

Buchen Sie den Eingang der Notarrechnung!

Buchen Sie den Übergang von Nutzen und Lasten unter Verrechnung der geleisteten Anzahlung!

Die Erfassung eines erworbenen Grundstücks im eigenen Bestand erfolgt am Tag der wirtschaftlichen Besitzübernahme.

Grundstückskauf: Aufteilung der Nebenkosten auf Grundstück und Gebäude

Die Berliner Wohnungsbau GmbH erwirbt ein bebautes Grundstück im Wert von 960.000,00 EUR, das langfristig vermietet werden soll. Der in diesem Kaufpreis enthaltene Grundstücksanteil beträgt 160.000,00 EUR. Als Erwerbskosten fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,5 % Gerichts- und Notarkosten an. Kontieren Sie die Banküberweisung der Grunderwerbsteuer buchhalterisch!

Wert des abnutzbaren Wirtschaftsguts Gebäude

Grundstückskauf mit Pacht

Die Berliner Wohnungsbau GmbH erwirbt im Baugebiet „Schönholzer Heide“ ein unbebautes, noch nicht erschlossenes

Grundstück mit einer Größe von 2.400 m

² , das Grundstück ist zur Zeit noch an den Bauern Bolle Harder verpachtet, die Monatspacht beträgt 210,00 EUR/m

240,00 EUR. Der Pachtvertrag läuft noch für 5 Jahre. Der Kaufvertrag wurde am 3. Mai 2010 beurkundet, die wirtschaftliche Besitzübergabe erfolgt am 1. Oktober 2010, die Zahlung des Kaufpreises ist vertraglich für den 2. November 2010 vorgegeben. Am 17. September 2010 soll grundbuchrechtlich eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden, mit der Eintragung im Grundbuch ist im November 2010 zu rechnen. 6HLWH

Kontieren Sie den Grundstückserwerb!

Wir beabsichtigen im Jahr 2010 noch mit der Bebauung zu beginnen. Welche Buchung ist bei der Übernahme in die Bebauung vorzunehmen?

Bauer Bolle Harder überweist die von uns bereits ins Soll gestellte Pacht. Wie müssen Sie den Vorgang buchen?

Wohnungsverkauf

Das Neubauprojekt „Wohnen am Nordhafen“ mit 46 Eigentumswohnungen ist in der Phase der Vermarktung. Das Ehepaar Stubs verhandelt mit der Vertriebsabteilung der Berliner Wohnungsbau GmbH über den Kauf der Wohnung Nr. 18. Am 22. September sagen die Siebs bei der Besichtigung den Kauf der Wohnung verbindlich zu. Am 14. Oktober wird der Kaufvertrag beim Notar geschlossen. Als Anzahlung sind 20.000,00 € bis zum 20. Oktober zu entrichten. Weitere 100.000,00 € werden am 15. November überwiesen. Zu diesem Zeitpunkt sollen Nutzen und Lasten der fertiggestellten Wohnung übergehen. Am 8. Dezember folgt noch eine Restzahlung von 20.000,00 € durch die Bausparkasse. Die Eintragung der neuen Eigentümer ist zum April des Folgejahres zu erwarten.

Für die Anmietung eines Saales zur Vorstellung der Verkaufsmaßnahme werden dem Bankkonto der Berliner Wohnungsbau GmbH 1400,00 € belastet. Wie ist zu buchen?

Das Ehepaar Stubs übergibt bei Abschluss des Kaufvertrages einen Verrechnungsscheck, der am 20. Oktober unserem Bankkonto gutgeschrieben wird. Buchen Sie diesen Geschäftsfall!

Buchen Sie den Verkauf der Wohnung Nr. 18!

Buchen Sie die Bestandsminderung aus dem Verkauf der Wohnung Nr. 18!

Die 100 00,00 € gehen fristgemäß auf dem Bankkonto der Berliner Wohnungsbau GmbH ein. Buchen Sie den Zahlungseingang im Rahmen der Schlussabnahme und berücksichtigen Sie dabei auch die geleistete Anzahlung!

Finanzierung

Zur Finanzierung eines Bauobjektes des Anlagevermögens wird ein Annuitätendarlehen von 2.000.000,00 EUR zu folgenden Bedingungen bei einer Versicherung aufgenommen:

Darlehen: Zinssatz 6,5 % p. a. für 5 Jahre festgeschrieben; Tilgung 1 % p. a.; Damnum 4 %.

Die Versicherungsgesellschaft zahlt der Berliner Wohnungsbau GmbH das Darlehen aus. Wie buchen Sie?

Wie buchen Sie die jahresanteilige Abschreibung der Geldbeschaffungskosten?

6HLWH