Diplomaufgabenstellung 2

Diplomaufgabenstellung

Kurzfassung 3

Kurzfassung

Gegenstand der hier vorgestellten Arbeit soll eine Hilfe zur Vermeidung von häufig beschriebenen Bauschäden im sozialen Wohnungsbau sein.

Zuerst werden einige in der Arbeit verwendete Begiffsdefinitionen erläutert. Im Anschluss sind die verschiedenen Ursachen von typischen Baumängeln beschrieben. Schon in der Entwurfsphase von Wohnbauten ist danach zu trachten, baumängelanfällige Detailbereiche in den verschiedenen Planungen besonders genau zu bearbeiten. Diese Arbeit soll auch einen kleinen Leitfaden für die fachgerechte Reparatur von häufig im Wohnhausbau entstandenen Bauschäden darstellen. Der rechtliche Aspekt im Zusammenhang mit bereits vorhandenen Bauschäden wird aus der Sicht des Verursachers und aus der Sicht des Bauherrn genauer beleuchtet. Die ergebnisorientierten Lösungsansätze für den sachgerechten Umgang mit Planenden und Ausführenden sowie mit Bauherren, Mietern und Eigentümern werden in dieser Arbeit genauer herausgearbeitet. Auch wenn bereits ein Baumangel entstanden ist, soll in zwischenmenschlich korrekter Art und Weise der entstandene Baumangel, ohne Gerichtsverfahren bestmöglich in gütlicher Form behoben werden. Zum Schluss der Arbeit sind vom Verfasser einige Hinweise und Schlussfolgerungen angeführt, die dazu dienen sollen, Baumängel erst gar nicht entstehen zu lassen. Aus Gründen der Übersichtlichkeit wurde im Text auf die geschlechtergerechte sprachliche Gleichstellung verzichtet. In den Fällen, wo diese angebracht wäre, bittet der Au- tor zu berücksichtigen, dass jeweils beide Geschlechter gemeint sind.

Inhaltsverzeichnis 4

Inhaltsverzeichnis   

Diplomaufgabenstellung   2

Kurzfassung   3

Inhaltsverzeichnis   4

Abbildungsverzeichnis.   7

Abk  ürzungsverzeichnis.  8

1  Ziele.  9

2  Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel.  10

2.1  Begriffsdefinitionen bei Baumängeln  11

2.1.1  Was ist ein Baumangel 2 ?  13

2.1.2  Was ist ein Bauschaden 2 ?  13

2.1.3  Was ist ein unwesentlicher (hinnehmbarer) Baumangel 3 ?  13

2.1.4  Was ist ein wesentlicher Baumangel 3 ?  14

2.1.5  Was ist ein behebbarer Baumangel?  15

2.1.6  Was ist ein unbehebbarer Baumangel?  15

2.1.7  Was ist ein versteckter Baumangel 2 ?  16

2.1.8  Was ist ein Folgeschaden 6 ?  16

2.1.9  Was ist ein Werkvertrag 6 ?  16

2.1.10  Was ist Gefahr im Verzug?  16

2.2  Baumängel durch planliche Fehler  17

2.2.1  Mangelhafte Detailplanung.  17

2.2.1.1  Fehlerhafter Brüstungswandanschluss an eine Wohnraumaußenwand  17

2.2.1.2  Nicht ausreichender Hochzug bei einem Pultdach.  18

2.2.1.3  Architekturlichte bei Eingangstür zu gering bemessen.  21

2.2.2  Mangelhafte Planweiterleitung von Fachplanern und Projektanten  24

2.2.3  Mangelhafte Abschätzung von Fußbodenaufbauhöhen bei der Planung.  25

2.3  Baumängel durch fehlerhafte Ausführung  27

2.3.1  Estrichaufschüsselung.  27

2.3.1.1  Ursachen  28

2.3.1.2  Sanierung  30

2.3.1.3  Vermeidung  30

2.3.2  Putzrisse.  30

2.3.2.1  Ursachen  31

2.3.2.2  Sanierung  31

2.3.2.3  Vermeidung  32

2.3.3  Setzungen von Traufenplatten  32

2.3.3.1  Ursachen  32

2.3.3.2  Sanierung  33

Inhaltsverzeichnis 5

2.3.3.3  Vermeidung  34

2.4  Baumängel durch schlechte Bauüberwachung  34

2.4.1  Schlechte Ausbildung des Führungspersonals  34

2.4.2  Unregelmäßiger Baustellenbesuch  35

2.4.3  Ungenaue Besichtigung der bereits fertiggestellten Bauleistungen  35

2.4.4  Fehlerhafte Koordination der einzelnen ausführenden Firmen  36

2.5  Baumängel infolge zu schneller Bauleistung.  37

2.5.1  Schimmelbildung durch feuchtes Mauerwerk oder zu feuchten Putz.  37

2.5.2  Schlechte Materialhaftung durch zu schnellen Einbau.  39

2.5.3  Bodenbelagsmangel durch zu wenig Estrichaustrocknungszeit.  39

2.5.4  Beschädigungen von Innentüren durch zu frühes Versetzen.  41

2.6  Baumängel, hervorgerufen durch Kostendruck  41

2.6.1  Einbau von qualitativ schlechteren Baumaterialien  41

2.6.2  Leistungserbringung durch fachlich schlecht qualifizierte Arbeitskräfte  42

2.7  Baumängel, hervorgerufen durch schlechte Lagerung der  

Baumaterialien.   44

2.7.1  Auswirkungen von schlechter Lagerung von Dämmstoffen  44

2.7.2  Auswirkungen von schlechter Lagerung von Fertigparkettböden.  46

2.7.3  Auswirkungen von schlechter Lagerung von Sanitärgegenständen und  

Armaturen.   46

3  Rechtliche Handhabung von Baumängeln.  48

3.1  Vergleich zwischen in Deutschland und in Österreich geltendem  

Baurecht   48

3.1.1  Baurecht in Deutschland  48

3.1.2  Baurecht in Österreich.  52

3.1.2.1  Bestimmungen zu Baumängeln in der ÖNORM B 2110  55

3.1.2.2  Bestimmungen in der ÖNORM A 2050, welche Auswirkungen  bei

Baum  ängeln haben  62

3.2  Rechtliche Auswirkung von Baumängeln für die Mieter, Mietkäufer oder  

Eigent  ümer  64

3.2.1  Rechtliche Auswirkung von Baumängeln für Mieter und Mietkäufer  64

3.2.2  Rechtliche Auswirkung von Baumängeln für Eigentümer.  66

3.3  Rechtliche Auswirkung von Baumängeln für den Errichter des  

Wohnungsbaues.   67

3.3.1  Rechtliche Auswirkung von Baumängeln für den Planer.  69

3.3.2  Rechtliche Auswirkung von Baumängeln für den Ausführenden.  70

4  Ergebnisorientierte Lösungsansätze für den sachgerechten  

Umgang  mit Planenden und Ausführenden  71

4.1  Fallbeispiele für den Planenden  72

4.1.1  Planungsmangel bei einem Französischem Fenster.  72

4.1.2  Planungsmangel bei einem Stiegenhausgeländer  74

4.2  Fallbeispiele für den Ausführenden  77

4.2.1  Baumangel auf einer Terrasse, verursacht von einem Ausführenden  77

4.2.2  Versorgungszuleitung von Ausführendem nicht ausgeführt  80

Inhaltsverzeichnis 6

5  Ergebnisorientierte Lösungsansätze für den sachgerechten  

Umgang  mit Bauherren und Mietern/Eigentümern.  83

5.1  Fallbeispiele für Bauherren.  84

5.1.1  Wasserbelastung auf dem Baugrund eines Bauherrn.  84

5.1.2  Vom Bauherrn zu nahe zusammengebaute Garagenblöcke.  85

5.2  Fallbeispiele für Mieter/Eigentümer  88

5.2.1  Beschädigung eines Sonderwunsches eines Mieters  88

5.2.2  Unsachgemäßer Einbau einer Innenfensterbank bei einem Eigentümer  90

6  Zusammenfassung und Schlussfolgerungen  93

6.1  Exakte Beschreibung der Leistung schon beim Werkvertrag.  93

6.2  Lösungsorientiertes Verhalten aller Beteiligten bei entstandenen  

Baum  ängeln  93

6.3  Höherer Qualitätsstandard durch Motivation der Mitarbeiter.  94

6.4  Mehrere und genauere Zwischenkontrollen der beauftragten  

Bauleistungen.   95

6.5  Zusammenarbeit untereinander mehr fördern.  96

6.6  Eigeninitiative der Baubeteiligten mehr fördern.  96

6.7  Mängelbesichtigungen sollten nur von sehr erfahrenen Technikern  

durchgef  ührt werden.  97

6.8  Auskömmliche Zeiträume für Bauleistungen einplanen  98

6.9  Mehr Ehrlichkeit bei selbst verursachten Schäden.  99

Literaturverzeichnis   100

Anlagenverzeichnis   101

Abbildungsverzeichnis   

Abbildungsverzeichnis   

Abbildung  1: Anteile der Bauteilgruppen mit Schäden (Quelle: Deutsches  

Ingenieurblatt  11/2001)  

Abbildung  2: Schadensursachen (Quelle: Deutsches Ingenieurblatt 11/2001)  

Abbildung  3: Mindestbetondeckung nach DIN 1045-1:2001-07  

Abbildung  4: unwesentlicher Baumangel.  

Abbildung  5: wesentlicher Baumangel.  

Abbildung  6: Grundriss Brüstungswandanschluss an einer Wohnraumaußenwand  

Abbildung  7: Ausschnitt aus der Einreichplanung des Reihenhauses.  

Abbildung  8: nicht ausreichender bzw. fehlender Hochzug bei einem bekiesten  

Kautschukfoliendach.   

Abbildung  9: Detailplanung mit korrekt ausgeführtem Hochzug (Schnitt B-B)  

Abbildung  10: Detailausführung Schnitt B-B nach der Sanierung des  

Planungsmangels   

Abbildung  11: Detailskizze einer Stahltür mit Vollwärmeschutzanschluss  

Abbildung  12: Vollwärmeschutzmangel im oberen Leibungsbereich.  

Abbildung  13: Vollwärmeschutzmangel im Leibungssockelbereich.  

Abbildung  14: Baumangel bei zu geringer Estrichüberdeckung bei schwimmendem  

Estrich   

Abbildung  15: Formen von Estrichaufschüsselungen  

Abbildung  16: Schwimmender Estrich mit und ohne Fußbodenheizung.  

Abbildung  17: Fugenbildung zwischen Fußbodenbelag und Sockelleiste  

Abbildung  18: Baumangel Putzrisse im Anschlussbereich an Wand und Decke.  

Abbildung  19: Baumangel Setzungen von Traufenplatten.  

Abbildung  20: Hinterfüllungsbereich mit Unrat verunreinigt  

Abbildung  21: Schimmelbildung im Wandinnenbereich  

Abbildung  22: Tabelle mit Feuchtigkeitskennwerten bei Bodenbelägen 10  

Abbildung  23: Abbildungen Rohrdurchführungssystem Polo-RDS evolution.  

Abbildung  24: Mangelhafte Ausführung einer Elektrorohrdurchführung  

Abbildung  25: Mangelhafte Lagerung von Dämmmaterialien  

Abbildung  26: VOB Teil B, DIN 1961: 10/2006  

Abbildung  27: Balkonstirnwandkonstruktion  

Abbildung  28: Rissbreitenmesser  

Abbildung  29: Französisches Fenster mit guter Reinigungsmöglichkeit.  

Abbildung  30: Vom Planer geplante Variante des Stiegengeländers  

Abbildung  31: Lösungsvariante mit ausreichender Stiegenlaufdurchgangslichte  

Abbildung  32: Baumangel in einer darüberliegenden Terrasse  

Abbildung  33: Leitungsführung für nachträglich hergestellten elektrischen  

Herdanschluss  in einer Eigentumswohnung  

Abkürzungsverzeichnis 8

Abkürzungsverzeichnis

DIN Deutsche Industrienorm BGB Bürgerliches Gesetzbuch VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen B-VG Bundes-Verfassungsgesetz Oö. oberösterreichisch LGBL. Nr. Landesgesetzblatt Nummer ca. circa Abs. Absatz Art. Artikel B-VG Bundesvergabegesetz z. B. zum Beispiel usw. und so weiter bzw. beziehungsweise u. dgl. und dergleichen EPDM Ethylen-Propylen-Diene-Monomer PAE Polyäthylen CM Calziumcarbid-Methode AN Auftragnehmer AG Auftraggeber

1 Ziele 9

1 Ziele

Ziel dieser Arbeit ist es, die am Fachbereich Bauwesen an der Fachhochschule Leipzig und in der täglichen Praxis gewonnenen baulichen Mängelerkenntnisse in anschaulicher Form dem Leser dieser Diplomarbeit näherzubringen. Dies soll ein Beitrag zur bestmöglichen Vermeidung von typischen Baumängeln im Wohnungsbau für alle am Bau Beteiligten sein. Je mehr Mieter, Mietkäufer und Eigentümer sich an einen lö-sungsorientierten und respektvollen Umgang mit den Bauträgern oder Wohnungsgenossenschaften halten, desto mehr an Ärger, Streit, Enttäuschung und Konflikten bis hin zum Gerichtsverfahren kann eingespart werden. Da eine massive Verringerung von typischen Baumängeln auch volkswirtschaftlich sehr gut wäre, ist es von großer Bedeutung für die Zukunft des Bauens, dass sich möglichst viele Beteiligte am Bau viel lösungsorientierter und kooperativer bei der Baumängelsanierung verhalten. Besonders wichtig ist es für den Verfasser, dem von Mängeln Betroffenen einen kleinen Leitfaden für die erfolgreiche Durchsetzung seiner Sanierungswünsche gegenüber Bauträgern und Wohnungsgenossenschaften zu geben. Das Ziel jedes Bewohners einer Wohnung ist es, einen entdeckten Baumangel so schnell wie möglich und mit so wenig persönlichem Aufwand beseitigen zu können. In dieser Arbeit gibt der Verfasser einige Tipps, wie es Mängelgeschädigte ohne aufwendige Gutachter- und Gerichtsverfahren bewältigen können, mit Bauträgern, Sachverständigen, ausführenden Firmen und Wohnungsgenossenschaften eine gütliche Einigung bei der Sanierung des Bauman- gels zu finden.

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 10

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel

Die häufigste Ursache aller Baumängel ist die fehlerhafte Ausführung von Bauteilen. [1] (Seite 15)

Mängel und Schäden am Bau schlagen sich nicht nur privat, sondern auch volkswirtschaftlich zu Buche. Die Deutsche Bundesregierung erarbeitet Bauschadensberichte, aus denen hervorgeht, welche Bauteilgruppen am meisten von Schäden betroffen (Abbildung 1) und wo die Ursachen für Baumängel zu suchen sind (Abbildung 2). Demnach gelten jene Bauteile als besonders schadensanfällig, die das Gebäude vor Witterungseinflüssen schützen, und zu diesen gehören in besonderem Maße Außenwände und Dächer.

Abbildung 1: Anteile der Bauteilgruppen mit Schäden (Quelle: Deutsches Ingenieurblatt 11/2001)

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 11

Abbildung 2: Schadensursachen (Quelle: Deutsches Ingenieurblatt 11/2001)

Diese Bauteile sind auch den größeren Belastungen ausgesetzt und sollten deshalb mängelfrei hergestellt werden.

[1] (Seite 16)

80 % der Bauschäden sind auf bauphysikalische Ursachen zurückzuführen. Deshalb haben bauphysikalische Nachweise zur Einhaltung der Forderungen des Wärme-, Feuchte-, Schall- und Brandschutzes besondere Bedeutung.

2.1 Begriffsdefinitionen bei Baumängeln

Grundsätzlich muss man anmerken, dass nicht jeder Baumangel auch immer zu einem Schaden führt. [1] (Seite 16)

Besonders bei Betonüberdeckungen von konstruktiven Betonteilen kann das der Fall sein. In der DIN 1045 „Tragwerke aus Beton, Stahlbeton und Spannbeton“ werden für Stahlbetonbauteile in Abhängigkeit ihres Einbaus (im Rauminneren oder im Außenbereich) und der Expositionsklasse (mögliche Bewehrungskorrosion durch Karbonatisierung, Chloride, Meerwasser bzw. Betonangriff durch Frost mit und ohne Taumittel, chemischen Angriff der Umgebung oder durch Verschleißbeanspruchung) unterschiedliche Betondeckungen zwischen 10 und 50 mm vorgeschrieben (Abbildung 3). Wenn die Mindestmaße unterschritten werden, liegt ein Baumangel vor, der aber nicht in jedem Falle zum Bau- schaden führen muss.

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 12

Im anderen Fall kann ein Baumangel wie die zu geringe Betondeckung bei einer ungünstigen Expositionsklasse (Bewehrungskorrosion durch Chloride) zum Bauschaden (z. B. Zerstörung der Stahlbetonstütze) führen. Ein solcher Bauschaden kann die eigene Werkleistung des Unternehmers betreffen. Der Folgeschaden kann sowohl die eigene Werkleistung des Unternehmers, aber auch die Werkleistung eines anderen Unternehmers betreffen.

Abbildung 3: Mindestbetondeckung nach DIN 1045-1:2001-07

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 13

2.1.1 Was ist ein Baumangel [2]?

Als Baumangel bezeichnet man das Fehlen von ideellen Vereinbarungen bzw. die Nichterfüllung gemäß den Regeln der Technik vorauszusetzender Eigenschaften. Baumängel sind meist Beanstandungen, die schon während der Bauzeit oder kurz danach auftauchen. Sie sollten im Zuge der Endabnahme oder in der darauffolgenden Gewährleistungsfrist eine Erledigung finden.

2.1.2 Was ist ein Bauschaden [2]?

Ein Bauschaden ist ein Gebrechen, welches eher erst nach der Endabnahme, also in der Nutzungsphase des Bauwerks zutage tritt. Aber auch versteckte Mängel können zu späteren Bauschäden führen.

2.1.3 Was ist ein unwesentlicher (hinnehmbarer) Baumangel [3]? Ein unwesentlicher Baumangel liegt vor, wenn es dem Erwerber zuzumuten ist, die Leistung als vertragsgemäß anzunehmen und sich mit einer Nachbesserung zu begnügen.

Diese Mängel werden auch leichte Mängel genannt. Es ist aber nicht immer davon auszugehen, dass die Nachbesserung von solchen Baumängeln völlig perfekt gelingt. Aus der Praxis des Verfassers lässt sich ableiten, dass oftmals geringe Oberflächenunterschiede nach der Mängelsanierung weiterhin erkennbar bleiben. Das ist hauptsächlich bei Putzausbesserungen bemerkbar. Bei sehr glatten Putzoberflächen, welche im Wohnhausbau bevorzugt verwendet werden, ist eine Sanierung mit speziellen Spachtelmassen etwas leichter als bei Putzoberflächen, die eine rauere Oberfläche aufweisen. Durch geringfügige Unterschiede in der Oberflächenstruktur des bestehenden Putzes im Anschluss an den neu ausgebesserten Putzbereich sieht man im Streiflicht nach der Sanierung des Baumangels häufig gewisse Flecken. Dieser Umstand wird bei Wand- und Deckenflächen, welche direkt von Beleuchtungskörpern mit sehr intensivem Licht angestrahlt werden, als störend empfunden. In der Abbildung 4 ist ein solcher unwesentlicher Baumangel abgebildet.

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 14

Abbildung 4: unwesentlicher Baumangel

2.1.4 Was ist ein wesentlicher Baumangel [3]?

Ein wesentlicher Mangel ist dagegen anzunehmen, wenn der Aufwand für die Beseitigung eines Mangels erheblich ist. Diese Mängel werden auch schwere Mängel genannt.

In der Abbildung 5 ist ein solcher wesentlicher Baumangel abgebildet. Im Detailfoto 1 und 2 ist der wesentliche Baumangel vergrößert dargestellt.

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 15

Abbildung 5: wesentlicher Baumangel

2.1.5 Was ist ein behebbarer Baumangel?

Das ist jener Baumangel, der vom Verursacher auf seine Kosten behoben werden muss.

2.1.6 Was ist ein unbehebbarer Baumangel?

Das ist jener Baumangel, der vom Verursacher nicht mehr behoben werden kann, ohne dass die gesamte Leistung neu hergestellt wird. Dem Geschädigten steht eine Entschädigung zu. Die Höhe der Entschädigung richtet sich jedoch nach der Schwere des Baumangels. Der Entschädigungsbetrag sollte zwischen Verursacher und Ge- schädigtem einvernehmlich vereinbart werden.

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 16

2.1.7 Was ist ein versteckter Baumangel [2]?

Fehler verursachen in der Regel Schäden. Es gibt Konstruktionen, die fehlerhaft sind, aber erst irgendwann, oder die nie als Schaden ausarten (versteckter Mangel). Solche „beinahe Crashs“ gibt es viele, meist haben Konstruktionen mit solchen Eigenschaften eine kürzere Dauerhaftigkeit. Nach der Rechtsprechung haftet der Verursacher samt Rechtsnachfolger für versteckte Mängel 30 Jahre.

2.1.8 Was ist ein Folgeschaden [6]?

Mit Folgeschaden wird ein Schaden bezeichnet, der nicht unmittelbar aus der schädigenden Handlung resultiert, sondern sich erst aus der Rechtsgutsverletzung ergibt.

Sind bei Klageerhebung auf Schadensersatz noch nicht alle Folgeschäden absehbar, kann die Leistungsklage mit der Feststellungsklage ver-bunden werden, sodass der Beklagte auch für zukünftig auftretende Folgeschäden seiner schädigenden Handlung aufzukommen hat. Mit Leistungsklage wird eine Klage auf ein Tun oder Unterlassen bezeichnet. Mit der Leistungsklage können alle Arten materiell-rechtlicher Ansprüche begehrt werden.

Mit Feststellungsklage wird eine Klage bezeichnet, mit der die Feststellung des Bestehens oder Nichtbestehens eines gegenwärtigen Rechtsverhältnisses begehrt wird. In der Praxis wird die Feststellungsklage häufig neben einer Leistungsklage auf Schadensersatz zur Feststellung eines Schadensersatzanspruches auf Folgeschäden verwandt, deren Eintritt bei Klageerhebung nur absehbar ist.

2.1.9 Was ist ein Werkvertrag [6]?

Der Werkvertrag ist durch die Pflicht des Unternehmers zur Herstellung des versprochenen Werkes und die des Bestellers zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung gekennzeichnet.

Geschuldet ist beim Werkvertrag damit nicht nur ein Tätigwerden, wie beim Dienstvertrag, sondern ein Erfolg.

2.1.10 Was ist Gefahr im Verzug?

Baumängel, welche zu einer unmittelbaren Gefährdung von Personen oder Sachwerten führen können, also keines weiteren Gefahrenmomentes bedürfen, sind in rechtli- cher Hinsicht als „Gefahr im Verzug“ zu bewerten.

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 17

2.2 Baumängel durch planliche Fehler

Sehr oft sind spätere Baumängel ursächlich in einer mangelhaften oder fehlerhaften Planung begründet.

2.2.1 Mangelhafte Detailplanung

2.2.1.1 Fehlerhafter Brüstungswandanschluss an eine Wohnraumaußenwand

Die Stahlbetonbrüstung in einer Wohnanlage ist in der Ausführungsplanung direkt an die Ziegelaußenwand angeschlossen dargestellt. In der Detailplanung wird der geplante Vollwärmeschutz auf der Außenfassade nur bis zur Stahlbetonbrüstung hin dargestellt. Richtig wäre gewesen, wenn der Vollwärmeschutz durchgehend entlang der Zie-gelaußenwand eingezeichnet worden wäre. Damit wäre die gesamte Außenwand, die an einen Wohnraum grenzt, durchgehend wärmegedämmt gewesen. Durch diese mangelhafte Detailplanung kann auf die Breite der Stahlbetonbrüstung nach der baulichen Ausführung eine Wärmebrücke durch die Ziegelaußenwand entstehen. In weiterer Folge kann es wie in der Abbildung 6 dargestellt in der Innenecke des Wohnraumes zu einer Schimmelbildung kommen.

Abbildung 6: Grundriss Brüstungswandanschluss an einer Wohnraumaußenwand

Wenn es aufgrund eines Baumangels zu einem Schimmelschaden gekommen ist, so muss der Bauträger oder die Wohnungsgenossenschaft die Sanierung bezahlen. Das kann bei einigen sehr gesundheitsschädlichen Schimmelpilzarten zu sehr hohen Kosten führen. Bei Schimmelschäden in Ziegelmauern muss zum Beispiel der gesamte Bereich des befallenen Mauerwerkbereiches abgetragen werden. Bei Gipskartonständerwänden muss für einen dauerhaften Sanierungserfolg ebenfalls die gesamte befallene Gipskartonständerwand entfernt und neu hergestellt werden. Nicht erfasster Schimmelbefall kann sich bei weiterer Feuchtigkeitszufuhr sehr schnell wieder ausbrei-

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 18

ten. Bei der Sanierung eines Schimmelschadens können verschiedene Faktoren den Kostenumfang einer Sanierung erheblich beeinflussen.

Faktoren für Kostenumfang bei Schimmelschaden:

x Größe des Schimmelpilzbefalles x Schimmelpilzart x Es liegt „Gefahr im Verzug“ vor x Es müssen die Bewohner während der Sanierung ausziehen x Es sind befallene Bauteile gänzlich zu entfernen x Es müssen bei der Sanierung auch andere Bauteile ergänzt oder erneuert werden x Zeitraum für die Sanierung

2.2.1.2 Nicht ausreichender Hochzug bei einem Pultdach

Bei der Neuerrichtung einer Reihenhausanlage wurde in der Einreichplanung ein Pultdach mit einer Kautschukfolieneindeckung geplant. Zum Schutz der Folie und als Auflast gegen den Windsog wurde das Pultdach, wie in der Abbildung 7 dargestellt, mit einer 5 cm starken Kiesschüttung ausgeführt.

Im Firstbereich des Pultdaches schließt ein aufgehendes Mauerwerk mit einem integrierten Lichtband zur Belichtung des Stiegenhauses direkt an das Foliendach an. Die Reihenhäuser befinden sich in keiner sehr schneereichen Gegend. Aus diesem Grund müssten die Blechhochzüge im Anschlussbereich an das aufgehende Mauerwerk nicht unbedingt höher als mind. 15 cm ausgeführt werden.

Während der Bauzeit der Reihenhäuser wurden vom Bauträger die Detailanschlüsse teilweise nur mündlich bzw. anhand grober Schemaskizzen dem Spengler bzw. Schwarzdecker mitgeteilt. Wie in der Abbildung 8 ersichtlich, wurde aufgrund der fehlenden bzw. fehlerhaften Detailplanung der Wandhochzug aus Blech in einem Bereich nicht ausgeführt.

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 19

Abbildung 7: Ausschnitt aus der Einreichplanung des Reihenhauses

Durch das Fehlen des Blechhochzuges im Anschluss an das gedämmte und verputzte aufgehende Mauerwerk des Lichtbandes kann es sehr schnell zu schweren Baumängeln kommen. Durch die dauerhafte Durchfeuchtung des Reibputzes infolge von Schnee und Regen kommt es schnell zu einer Zerstörung des Putzes und des Vollwärmeschutzes. In weiterer Folge zeigt sich Feuchtigkeitseintritt in das Mauerwerk und dieser Feuchtigkeitseintritt kann zu einer Schimmelbildung im Inneren des Gebäudes führen.

Abbildung 8: nicht ausreichender bzw. fehlender Hochzug bei einem bekiesten Kautschukfoliendach

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 20

In diesem Reihenhaus kam es zu einem massiven Feuchtigkeitsschaden mit nachfolgender Schimmelbildung im Inneren des Gebäudes.

Grundsätzlich muss bei jedem Foliendach ein mindestens 15 cm hoher Hochzug ausgeführt werden. Bei diesem Reihenhaus wurde dieser, wie in der Abbildung 9 ersichtlich, nach der Sanierung des Baumangels 25 cm hoch ausgeführt. Damit beugt man zukünftig einer dauerhaften Durchfeuchtung des Reibputzes und des Vollwärmeschutzes im Wandbereich vor. Die 25 cm sind gemessen von der wasserführenden Ebene der Kautschukfolie bis zur Oberkante des Blechhochzuges. In schneereichen Gegenden sollte der Hochzug noch höher ausgeführt werden. Auch auf nordseitig gelegenen Flachdächern ist es sinnvoll, die Wandhochzüge höher auszuführen, da dort der Schnee länger liegen bleibt.

Abbildung 9: Detailplanung mit korrekt ausgeführtem Hochzug (Schnitt B-B)

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 21

Abbildung 10: Detailausführung Schnitt B-B nach der Sanierung des Planungsmangels

In der Abbildung 10 ist der sanierte Hochzugsbereich, wie in der korrigierten Detailplanung in der Abbildung 9 dargestellt, einschließlich eines neuen schmäleren Fenster-bands ersichtlich.

2.2.1.3 Architekturlichte bei Eingangstür zu gering bemessen

In der Detailplanung eines Wohngebäudes wurde bei einem Nebeneingang im Keller eine einfache, beschichtete Stahltür mit einer Drahtglasfüllung eingeplant. In der Detailplanung wurde das in der Abbildung 11 dargestellte Maß „x“ zu gering geplant. Der Vollwärmeschutz in der Türleibung sollte nicht unter 3 cm ausgeführt werden, um einer Wärmebrücke im Leibungsbereich vorzubeugen. Die Öffnungsrichtung der Stahltür ist nach außen. In diesem Fall sollte in der Detailplanung ein Hinweis enthalten sein, dass bei der Stahltür ein Oberkopftürschließer mit Öffnungsbegrenzer oder ein Türstopper vorgesehen werden sollte. In den üblichen Detailplanunterlagen im Wohnhausbau fehlt diese Zusatzinformation bei nach außen öffnenden Türen oft.

2 Zusammenstellung und Ursachenfindung typischer Baumängel 22

Abbildung 11: Detailskizze einer Stahltür mit Vollwärmeschutzanschluss

Wird das Stockprofil der Stahltüre von der Dimensionsbreite größer geplant, so kann zwischen Vollwärmeschutz und Türrahmenprofil im 90 Grad geöffneten Zustand der Stahltür, das Maß „x“ vergrößert werden. Damit kann man die Tür auch etwas mehr als 90 Grad öffnen und es besteht nicht die Gefahr, dass bei einem geringen Defekt des Öffnungsbegrenzers des Oberkopftürschließers sofort der Eckbereich des Vollwärmeschutzes beim Öffnen der Stahltür beschädigt wird. Solche Putz- und Vollwärmeschutzbeschädigungen, wie in der Abbildung 12 und Abbildung 13 dargestellt, können bei Vollwärmeschutzfassaden sehr schwer und kostspielig ausgebessert werden.