Ziele, Aufgaben und Funktionen des Energiemanagements bei Immobilien

Inhaltsverzeichnis

1  Einführung  1

2  Energiemanagement im Gebäudelebenszyklus  2

2.1  Die Gebäudekonzeption  4

2.2  Die Gebäudeplanung  5

2.3  Der Gebäudebetrieb  5

3  Energiemanagement Technische Maßnahmen  5

3.1  Ein Überblick  5

3.1.1  Wärmedämmung  6

3.1.2  Mess Steuer und Regelungstechnik (MSR)  6

3.1.3  Lüftung mit Wärmerückgewinnung (RLT)  7

3.2  Vorgehensweise bei der Sanierung und Modernisierung  8

4  Energiemanagement Organisatorische Maßnahmen  10

4.1  Neugestaltung von Energielieferverträgen  11

4.2  Energiecontrolling  11

4.2.1  Benchmarking mit Energiekennwerten  12

4.3  Contracting  12

5  Schlussbetrachtung  14

6  Literaturverzeichnis  16

  I  

Abbildungsverzeichnis

  Abbildung 1 Weltenergieverbrauch (Quelle: Schmid J Energiemanagement in Gebäuden  

  S 1)  1

  Abbildung 2 Lebenszyklusbetrachtung (Quelle: Becker M Integration neuer Energie und  

  Gebäudetechnologien in die Gebäudeautomation S 3)  3

  Abbildung 3 Phasen der Gebäudeplanung (Quelle: Henzelmann T Energiemanagement  

  S 177)  4

  Abbildung 4 Energieeinsparungspotential (Quelle: Ottensmeier Gebäudeautomation  

  Kühldecken S 3)  8

  Abbildung 5 Vorgehensweise bei Sanierung und Modernisierung (Quelle: Ottensmeier  

  Gebäudeautomation Analyse S 5)  8

  Abbildung 6 Ablauf des Energiecontrolling (Quelle: Eigene Darstellung in Anlehnung an:  

  Henzelmann T Energiemanagement S 179)  11

  II  

1 Einführung

Noch bis vor kurzem konnte man beobachten, dass die Immobilien vernachlässigt wur- den (d. h. „nur“ Bestandsverwaltung der Immobilien), trotz der hohen Kosten die aus den Immobilien hervorgehen. Mittlerweile ist zu erkennen, dass die immer stärker wer- dende Konkurrenzsituation in vielen Bereichen und der wachsende Kostendruck, eine effiziente Nutzung der Ressource Immobilie notwendig machen. Das Facilities Mana- gement unterstütz dieses anliegen.

Aus diesem Grund ist das Energiemanagement ein wichtiger Teil des technischen Facilities Management. Eine professionelle Anwendung kann erhebliche Kosteneinsparungen beinhalten, ge- rade angesichts des weltweit stets ansteigenden Energieverbrauchs, wird es dadurch zu Wettbewerbsvorteilen kommen, denn auf Dauer ist mit steigenden Preisen vor allem im Energiebereich zu rechnen.

Weltenergieverbrauch

Quelle: Schmid, J., Energiemanagement in Gebäuden, S. 1

Diese Aufgabenbereiche peilen, aufgrund des erhöhten Energieverbrauchs in Indust- rie- und Bürogebäuden, insbesondere diese Kategorien von Immobilien an. In technisch hochwertig oder speziell ausgestatteten Gebäuden, die Industrie- und Gewerbeimmobilien meistens sind, spielt das Energiemanagement eine besondere Bedeutung, im Hinblick auf eine effiziente Nutzung von Synergien und die Verbindung verschiedener Anlagen. Sowie einer Optimierung der Betriebsprozesse mit dem Ziel letztendlich die Kosten für die Bewirtschaftung zu senken bzw. bereits in der Bauphase für niedrige zukünftige Kosten zu sorgen. Wie oben bereits erwähnt beinhalten erhebli- che Kosteneinsparungen auch Wettbewerbsvorteile, die wiederum zur Sicherung und zum Ausbau von Marktanteilen im Kerngeschäft des Unternehmen führen. Neben dem Kostenfaktor wird der Umweltaspekt ebenfalls seit einigen Jahren immer bedeutsamer. Die rationelle Energienutzung und Einbindung regenerativer Energien ist eine unum- gängliche Maßnahme im Hinblick auf einen nachhaltigen Umgang mit unserer Umwelt und den endlichen Ressourcen, die uns zur Verfügung stehen.

2 Energiemanagement im Gebäudelebenszyklus

Das Leistungsbild des Energiemanagements wird durch die GEFMA Richtlinie 124 definiert:

Als Energiemanagement gelten alle Maßnahmen mit dem Ziel, bei vorhandenen oder neu zu errichtenden Gebäuden

weniger Energie zu verbrauchen und/oder,

kostengünstigere Energie zu verbrauchen (z.B. durch Umstellung des Energieträ- gers, Änderung des Energielieferanten oder des Bezugsvertrages und/oder,

3

Nach Expertenmeinung ist es vielfach möglich mit diesen Maßnahmen, sowohl im kommunalen als auch industriellen Bereich, ca. 20 % bis 30 % Energieeinsparpotential

Henzelmann, T., Energiemanagement, S. 170

Vgl. GEFMA 124, Energiemanagement - Leistungsbild, S. 1

zu erreichen. Von besonderer Bedeutung für das erreichen dieses Energieeinsparpo- tentials ist die Entwicklung einer Strategie, welche sämtliche relevanten Unterneh- mensbereiche betrifft und alle Einsparmöglichkeiten aufdeckt.

Bereits während des Planungsprozesses von Immobilien sollte die Projektidee mit dem Energiemanagement konfrontiert werden, um ein optimiertes Energiekonzept zu erhal- ten.

Zukunftsweisendes Bauen und Betreiben von Gebäuden heißt Gebäude ganzheitlich über deren gesamten Lebenszyklus zu betrachten. Die Einflussgrößen auf den wirt- schaftlichen und ressourcenschonenden Betrieb von Gebäuden sind sehr vielfältig und beeinflussen sich zum Teil gegenseitig. Beispielsweise:

die Architektur des Gebäudes,

die Wahl der verwendeten Baustoffe und bauphysikalischen Parameter (z.B. Art und Dicke der Wärmedämmung),

als auch die Wahl des Energiekonzeptes und der technischen Gebäudeausrüstung (TGA).

Nur diese Betrachtungsweise ermöglicht eine optimale Nutzung des Gebäudes über dessen gesamten Lebenszyklus.

Lebenszyklusbetrachtung

Quelle: Becker, M., Integration neuer Energie- und Gebäudetechnologien in die Gebäudeautomation, S. 3