Durchführung einer praktischen Baukalkulation

von Marco Schneider

Inhaltsverzeichnis:

1. Allgemeines zur Bauauftragsrechnung 3

1.1. Die Angebotskalkulation 4

1.2. Die Auftragskalkulation 4

1.3. Die Arbeitskalkulation 5

1.4. Die Nachkalkulation 5

2. Kalkulationsverfahren 6

2.1. Kalkulation mit Zuschlagsermittlung über die Endsumme 7

2.2. Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen 7

3. Durchführen einer Angebotskalkulation
über die Endsumme 8

3.1. Berechnung des Kalkulationslohnes 8

3.2. Berechnung der Einzelkosten der Teilleistungen (EKT) 9

3.3. Ermittlung der Gemeinkosten der Baustelle (GK) 15

3.4. Durchführen der Umlage 17

3.5. Berechnung der Angebots-Einheitspreise 18

4. Erstellen der Arbeitskalkulation 24

5. Erstellen der Nachkalkulation 31

5.1. Ermittlung des Ertrages der Baustelle nach Aufmaß 32

5.2. Ermittlung und Aufsummierung
der Baustellengemeinkosten (BGK) 34

5.3. Gegenüberstellung von Aufwand und Ertrag 36

5.4. Auswertung der Ergebnisse 37

6. Literaturverzeichnis 38

1. Allgemeines zur Bauauftragsrechnung

Bei einem Vertragsabschluss zwischen Bauherrn und Bauunternehmen bildet der Preis zusammen mit der genauen Beschreibung der durchzuführenden Arbeiten die wichtigste Grundlage.

Die Berechnung der Preise ist Gegenstand der Kalkulation.

Diese muss alle kostenbeeinflussenden Faktoren bereits vor der Bauausführung berücksichtigen. Die Vielzahl dieser Faktoren macht bei jedem Bauvorhaben eine erneute und ausführliche Preisermittlung erforderlich und führt selbst bei gleichartigen Bauvorhaben zu stets neuen , mitunter nicht vergleichbaren Preisen.

Da die angebotenen Preise bei der Auftragserteilung zum festen Vertragsbestandteil werden, sind Preisschätzungen oder Übernahmen von Preisen aus anderen Angeboten mit erheblichen Risiken verbunden. Nur durch eine sorgfältige Preisermittlung, die betriebswirtschaftlichen Erfordernissen, firmenspezifischen Leistungsansätzen sowie bau- und verfahrenstechnischen Zusammenhängen entspricht, können Risiken, sowohl für den Bauherrn als auch für das Bauunternehmen verringert werden.

Aus diesem Grund wird vor Beginn bzw. über die Dauer der Bauausführung ein hohes Augenmerk auf die Kosten gelegt und unter dem Begriff "Bauauftragsrechnung" zusammengefasst.

Dabei stehen in den verschiedenen Phasen der Objektbearbeitung verschiedene Arten der Bauauftragsrechnung zur Auswahl, die als Entscheidungshilfe dienen können.

Man unterscheidet dabei zwischen:

- Angebotskalkulation zur Preisermittlung vor der Auftragsvergabe
- Auftragskalkulation zum Zeitpunkt der Auftragsvergabe und zur Einarbeitung von Verhandlungsergebnissen mit dem Bauherrn
- Arbeitskalkulation als Teil der Arbeitsvorbereitung
- Nachkalkulation als Kontrolle der laufenden Bauausführung bzw. zur Beurteilung des wirtschaftlichen Erfolges einer Baumaßnahme für den Unternehmer.

Im Wesentlichen wird im Zuge dieser Studienarbeit auf die Schwerpunkte Angebotskalkulation, Arbeitskalkulation und Nachkalkulation eingegangen werden. Die Auftragskalkulation wird lediglich kurz und nur am Rande beschrieben werden, da sie im wesentlichen nur eine Überarbeitung der Angebotskalkulation darstellt.

1.1. Die Angebotskalkulation

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