„Factory Outlet Center“:
Begriff, Entstehungsbedingungen und
versorgungspolitische Befürchtungen

von: Annette Schlamminger

Inhaltsverzeichnis

1 Einführung 01

2 Factory Outlet Center als innovative Vertriebsform im Einzelhandel 01

2.1 Begriffsbestimmung „Factory Outlet Center“ 01
2.2 Merkmale von Factory Outlet Centern 02

2.2.1 Standort und verkehrliche Situation 02
2.2.2 Sortiments- und Preisstruktur 03
2.2.3 Branchenmix und Servicepolitik 03
2.2.4 Kundenstruktur 04
2.2.5 Center Management und Marketing 05

2.3 Abgrenzung zu verwandten Betriebsformen 05

2.3.1 Fabrikverkauf 05
2.3.2 Off-price-Stores 06
2.3.3 Value Retail Center 06
2.3.4 Einkaufszentren bzw. Shopping Center 06

2.4 Architektonische Erscheinungsformen von Factory Outlet Centern 07

2.4.1 Strip Center 07
2.4.2 Village Center 07
2.4.3 Center Mall 08

2.5 Die Entwicklung vom Fabrikverkauf zum Factory Outlet Center 08

3 Entstehungsbedingungen und planungsrechtliche Realisierbarkeit von Factory Outlet Centern 09

4 Versorgungspolitische Befürchtungen 10

4.1 Handel 10
4.2 Raumordnung und Städtebau 11
4.3 Hersteller und Gemeinden 12

5 Fazit 12

6 Literaturverzeichnis 13

1 Einführung

„Wer hat Angst vorm FOC?“1 so lautet eine Überschrift in der Frankfurter Allgemeinen Zeitung vom 01.10.1998. Diese Überschrift ist bezeichnend für die Diskussion um das Pro und Contra von Factory Outlet Centern in den letzten Jahren. Besonders der Einzelhandel sträubt sich gegen die Ansiedlung dieser Vertriebsform in der deutschen Einzelhandelslandschaft. In dieser Arbeit wird zunächst definiert was ein Factory Outlet Center ist, welche Bedingungen dessen Entstehung begünstigen, um am Ende die Chancen und Risiken der wichtigsten Akteure bei der Verwirklichung von Factory Outlet Centern zu diskutieren.

2 Factory Outlet Center als innovative Vertriebsform im Einzelhandel

Dieses Kapitel stellt explizit dar, wie ein „Factory Outlet Center“ begrifflich eingeordnet wird, welche Merkmale ein Factory Outlet Center charakterisiert und welche architektonische Formen derartige Einkaufszentren annehmen können. Danach wird kurz der Werdegang vom Fabrikverkauf zum Factory Outlet Center skizziert.

2.1 Begriffsbestimmung „Factory Outlet Center“

Unter einem „Factory Outlet Center“, nachfolgend kurz FOC genannt, versteht man die räumliche Konzentration verschiedener Markenhersteller an einem Standort. Die Hersteller mieten einzelne Ladeneinheiten, sog. Outlet-Stores, um ihre Produkte mit erheblichen Preisnachlässen direkt an den Konsumenten zu verkaufen. Anders ausgedrückt handelt es sich um eine räumlich integrierte Zusammenfassung verschiedener Fabrikverkaufsläden innerhalb eines Gebäudekomplexes oder einer Anlage zu einem Einkaufszentrum.2 Gemäß der Definition der Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung (GMA) spricht man von einem FOC bei einem großflächigen Zusammenschluss mehrerer Hersteller ab einer Gesamtverkaufsfläche von 3000 qm. Weiterhin wird ein FOC normalerweise von einer Management Gesellschaft geplant, realisiert und verwaltet.

2.2 Merkmale von Factory Outlet Centern

2.2.1 Standort und verkehrliche Situation

[...]

1 FUHRMANN, S. 51
2 vgl. SCHMUDE, S. 2