Ziel der Arbeit ist es, Handlungsempfehlungen für die Revitalisierung von Wohnimmobilien unter Berücksichtigung der Energieeffizienz zu geben.
Durch das Aufzeigen unterschiedlicher Handlungsmöglichkeiten sollen die Potenziale der Maßnahmen verdeutlicht werden. Die Handlungsempfehlungen gelten insbesondere für revitalisierungsbedürftige Wohnimmobilien, die für die langfristige Vermietung durch professionell-gewerbliche Wohnungsanbieter vorgesehen sind.
Die Einblicke in die Revitalisierung von Wohnimmobilien unter Berücksichtigung der Energieeffizienz sind nicht nur für professionell-gewerbliche Eigentümer, sondern auch für private Kleinanbieter, Projektentwickler, Berater, Investoren, Hausverwalter oder Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) etc. relevant. Die Empfehlungen zielen auf technische, energetische und wirtschaftliche Verbesserungen der Wohngebäude.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
1.1 Problemstellung
1.2 Zielsetzung und Aufbau der Arbeit
2. Revitalisierung von Wohnimmobilien
2.1 Einordnung des Begriffs Revitalisierung
2.1.1 Instandhaltung
2.1.2 Modernisierung
2.1.3 Revitalisierung
2.1.4 Redevelopment
2.2 Revitalisierungsstrategien
2.2.1 Revitalisierung in einem Zug oder in Stufen
2.2.2 Revitalisierung mit Erweiterungsmaßnahmen
2.3 Revitalisierungsprozess
3. Rahmenbedingungen bei Revitalisierungen
3.1 Beteiligte am Revitalisierungsprozess
3.2 Institutionen
3.2.1 Bauplanungs- und Bauordnungsrecht
3.2.2 Regelungen zur Mietpreisfindung
3.2.3 Regelungen zur Energieeffizienz und zum Wärmeschutz
3.3 Wohnungsmarkt
3.3.1 Struktur des Wohnungsbestandes
3.3.2 Baualtersklassen und Bautypologien
3.3.3 Eigentümerstruktur
3.3.4 Zahl der Haushalte und Haushaltsgrößen
3.4 Finanzierung, Steuern und Förderung
3.4.1 Finanzierung von Revitalisierungen
3.4.2 Steuerliche Beurteilung von Revitalisierungen
3.4.3 Förderung von Revitalisierungen
3.5 Kosten und Wirtschaftlichkeit
3.5.1 Lebenszykluskosten bei Revitalisierungen
3.5.2 Wirtschaftlichkeit von Revitalisierungen
4. Handlungsbedarf bei Wohnimmobilien unter Berücksichtigung der Energieeffizienz
4.1 Energieverbrauch, Energiekennwerte und Energetischer Zustand
4.1.1 Energieerzeugung und Energieverbrauch
4.1.2 Energiekennwerte
4.1.3 Energetischer Modernisierungszustand
4.2 Energieberatung
4.3 Energetische Gebäudebewertung und -analyse
5. Revitalisierungsmaßnahmen bei Wohnimmobilien unter Berücksichtigung der Energieeffizienz
5.1 Nachträgliche Wärmedämmung der Gebäudehülle
5.1.1 Außenwände
5.1.2 Dach/Oberste Geschossdecke
5.1.3 Keller
5.1.4 Fenster
5.1.5 Wärmebrücken
5.2 Energieeffiziente Anlagentechnik
5.2.1 Heizung
5.2.2 Warmwasserversorgung
5.2.3 Lüftungsanlagen
5.2.4 Solarenergie
5.2.4.1 Solarthermie
5.2.4.2 Photovoltaik
5.3 Kosten und Einsparerfolge der energietechnischen Maßnahmen
5.3.1 Das Kopplungsprinzip
5.3.2 Kosten
5.3.3 Studie „Kosten energierelevanter Bau- und Anlagenteile bei der energetischen Modernisierung von Altbauten“
5.3.4 Einsparpotential durch energetische Maßnahmen
5.4 Energietechnische Gebäudemodernisierung - Beispiel (EnEV-XL 5.1)
5.5 Handlungsempfehlungen
6. Schlussbetrachtung
Zielsetzung & Themen
Ziel der Arbeit ist es, Handlungsempfehlungen für die Revitalisierung von Wohnimmobilien unter Berücksichtigung der Energieeffizienz zu entwickeln, um technische, energetische und wirtschaftliche Potenziale in Bestandsgebäuden aufzuzeigen und nutzbar zu machen.
- Grundlagen und Abgrenzung der Revitalisierung im Bestand.
- Rechtliche Rahmenbedingungen und institutionelle Anforderungen.
- Analyse des Energiebedarfs und der Einsparpotenziale in Wohnimmobilien.
- Technische Maßnahmen zur energetischen Sanierung der Gebäudehülle und Anlagentechnik.
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung unter Berücksichtigung von Fördermitteln und Finanzierungsmodellen.
Auszug aus dem Buch
2.1.3 Revitalisierung
Unter einer Revitalisierung kann in der Bau- und Immobilienwirtschaft eine umfassende bauliche Anpassung der Qualität und Funktionalität von bereits genutzten Bestandsobjekten an spezifische z.B. technische und/oder ästhetische Nutzerbedürfnisse verstanden werden. Hierbei geht es insbesondere um die Instandhaltung und Modernisierung von Gebäuden vor dem Hintergrund der Wiederbelebung der ursprünglichen Nutzung. Das Ergebnis ist ein effektiv neues Gebäude.
Ziel einer Revitalisierung ist es, für von Leerstand bedrohte Bauwerke durch technische, konstruktive, funktionelle und/oder optische Maßnahmen eine Neupositionierung und verbesserte (Wieder-)Nutzbarkeit zu erreichen. Die Nutzung der Immobilie bleibt unverändert. Der Auslöser für eine Revitalisierung ergibt sich hauptsächlich aus der Alterung der Immobilie. Insbesondere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen dazu bei, die Nutzerzufriedenheit zu steigern und neue Nutzergruppen anzusprechen. Das Ziel von Revitalisierungen ist es, den Wert der Immobilie zu steigern und die Wertschöpfung, im Sinne von Rentabilitätssteigerungen durch Kosten- und Ertragsoptimierungen, zu erzielen.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Beschreibt die Relevanz der Energieeffizienz im Gebäudesektor angesichts klimapolitischer Ziele und definiert die Zielsetzung sowie den methodischen Aufbau der Arbeit.
2. Revitalisierung von Wohnimmobilien: Grenzt den Begriff der Revitalisierung von ähnlichen Begriffen wie Instandhaltung und Modernisierung ab und erläutert verschiedene Strategien sowie den Prozess der Projektentwicklung.
3. Rahmenbedingungen bei Revitalisierungen: Analysiert die institutionellen, rechtlichen und wirtschaftlichen Faktoren, einschließlich Finanzierung, Förderung und der spezifischen Situation am deutschen Wohnungsmarkt.
4. Handlungsbedarf bei Wohnimmobilien unter Berücksichtigung der Energieeffizienz: Untersucht den energetischen Ist-Zustand des Wohngebäudebestands und erläutert Methoden der Energieberatung sowie der energetischen Bewertung.
5. Revitalisierungsmaßnahmen bei Wohnimmobilien unter Berücksichtigung der Energieeffizienz: Leitet spezifische bauliche und technische Maßnahmen ab, untersucht deren Kosten und bewertet das energetische Einsparpotenzial durch konkrete Praxisbeispiele.
6. Schlussbetrachtung: Führt die Ergebnisse der Arbeit zusammen und bewertet die Wirtschaftlichkeit energetischer Modernisierungsmaßnahmen unter Berücksichtigung der individuellen Gebäudesituation.
Schlüsselwörter
Revitalisierung, Wohnimmobilien, Energieeffizienz, energetische Sanierung, Gebäudehülle, Anlagentechnik, Projektentwicklung, Wirtschaftlichkeit, Kopplungsprinzip, Bestandsgebäude, energetische Modernisierung, Energieverbrauch, Förderprogramme, Gebäudeenergiegesetz, Nachhaltigkeit
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Masterthesis grundlegend?
Die Arbeit fokussiert sich auf die energetische Revitalisierung von Wohnimmobilien und entwickelt Handlungsempfehlungen, um Bestandsgebäude effizienter und zukunftsfähig zu gestalten.
Welche zentralen Themenfelder deckt die Arbeit ab?
Die Arbeit behandelt die Abgrenzung von Sanierungsbegriffen, die rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen, die energetische Analyse von Gebäuden sowie spezifische technische Sanierungsmaßnahmen.
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage der Arbeit?
Ziel ist es, Handlungsempfehlungen für die energetisch optimierte Revitalisierung von Wohnimmobilien zu geben, die für professionelle und private Akteure gleichermaßen anwendbar sind.
Welche wissenschaftliche Methode wird in der Arbeit verwendet?
Die Arbeit nutzt eine systematische Literaturanalyse sowie die Untersuchung von Daten zur energetischen Bewertung, ergänzt durch die Analyse von Kostenfunktionen und Praxisbeispielen wie dem "EnEV-XL" Modellgebäude.
Was wird im umfangreichen Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die theoretische Fundierung der Revitalisierung, die Untersuchung der Rahmenbedingungen, die Bestandsaufnahme des energetischen Bedarfs und die detaillierte Ableitung technischer Maßnahmen (z.B. Wärmedämmung, Lüftung, Solartechnik).
Welche Schlüsselbegriffe charakterisieren diese Arbeit?
Zu den Kernbegriffen zählen die energetische Modernisierung, das Kopplungsprinzip, die Lebenszykluskosten sowie das Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Was besagt das in der Arbeit zentrale Kopplungsprinzip?
Das Kopplungsprinzip schlägt vor, energetische Maßnahmen nur dann durchzuführen, wenn ohnehin notwendige Instandsetzungsarbeiten anstehen, um nur die energiebedingten Mehrkosten für die Wirtschaftlichkeitsrechnung isolieren zu können.
Warum spielt die Energieberatung bei einer Revitalisierung eine entscheidende Rolle?
Sie ermöglicht eine fundierte Schwachstellenanalyse und unterstützt Entscheidungsträger dabei, verschiedene Sanierungsoptionen technisch und ökonomisch miteinander vergleichbar zu machen.
- Arbeit zitieren
- Sandra Brezina (Autor:in), 2021, Revitalisierung von Wohnimmobilien. Handlungsempfehlungen unter Berücksichtigung der Energieeffizienz, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1014727
