In der vorliegenden Arbeit werden die Potentiale von Aufstockungen im deutschen Gebäudebestand anhand verschiedener Aspekte betrachtet. Hierzu wird in der Einleitung die Problemstellung erläutert. Anschließend wird auf die deutsche Gebäudetypologie im deutschen Gebäudebestand eingegangen und anhand verschiedener Kriterien eine Eingrenzung vorgenommen, aus der sich wiederum ein mögliches Potential ableiten lässt. Nachdem die Potentiale ermittelt wurden, werden in den sozioökologischen Aspekten sowohl Hemmnisse als auch Anreize für Aufstockungen erläutert. Im Anschluss werden die technischen Aspekte betrachtet. Neben den technischen Anforderungen wird auch auf den Aufbau sowie die Gestaltungsmöglichkeiten eingegangen. Anschließend werden die rechtlichen Aspekte betrachtet. Zuletzt werden die ökonomischen Aspekte von Aufstockungen betrachtet und die in der Arbeit gewonnenen Ergebnisse nochmals in einem Fazit dargestellt und zusammengefasst wiedergegeben.
In großen Ballungsräumen wird die Wohnungsnot immer größer. Die Ursachen hierfür sind vielseitig. So gibt es immer mehr Single-Haushalte, da die Anzahl der Eheschließungen rückläufig ist, die Anzahl der Scheidungen dagegen steigt und das durchschnittliche Alter für eine Eheschließung in den letzten 25 Jahren gestiegen ist. Durch die größere Anzahl an Single-Haushalten, sowie durch die gestiegene Lebensqualität ist die Pro-Kopf-Wohnfläche in den Vergangenen Jahren gestiegen. Des Weiteren zieht es immer mehr Menschen vom Land in Städte, so schätzen die Vereinten Nationen, dass bedingt durch die Urbanisierung, bis 2030 60 Prozent der Weltbevölkerung in Städten wohnt. Durch diese Faktoren bedingt, wird eine Vielzahl von Wohnungen in den deutschen Metropolen benötigt, um neuen Wohnraum zu schaffen.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
1.1. Problemstellung
1.2. Zielsetzungen und forschungsleitende Fragestellungen
1.3. Vorgehensweise und Methodik
2. Deutsche Gebäudetypologie und deren Potentiale
3. Sozioökologische Aspekte
3.1. Soziale Aspekte
3.1.1. Gentrifizierung und Diversifizierung
3.1.2. Infrastruktur
3.2. Ökologische Aspekte
3.2.1. Versiegelung von Grünflächen
3.2.2. Energieeinsparungen
4. Technische Aspekte
4.1. Konstruktive Anforderungen
4.2. Gestaltung
5. Rechtliche Aspekte
5.1. Bauplanungsrecht
5.2. Bauordnungsrecht
5.3. Baunebenrecht
6. Ökonomische Aspekte
6.1. Förderung
6.2. Wirtschaftlichkeitsberechnung
6.3. Unternehmensstrategien
7. Fazit
Zielsetzung & Themen
Die vorliegende Arbeit untersucht das Potenzial der Flächengewinnung durch vertikale Nachverdichtung (Aufstockung) im deutschen Gebäudebestand. Das primäre Ziel ist es, unter Berücksichtigung sozioökologischer, technischer, rechtlicher und ökonomischer Rahmenbedingungen aufzuzeigen, inwieweit Aufstockungen zur Linderung des Wohnungsmangels beitragen können und welche Hindernisse dabei bestehen.
- Analyse des Potenzials im deutschen Gebäudebestand (Fokus: Mehrfamilienhäuser).
- Untersuchung sozialer und ökologischer Auswirkungen (Gentrifizierung, Flächenversiegelung, Energieeffizienz).
- Bewertung technischer Herausforderungen wie Statik und Baugestaltung.
- Analyse rechtlicher Hürden (Bauplanungs- und Bauordnungsrecht) sowie förderpolitischer Anreize.
- Ökonomische Betrachtung der Wirtschaftlichkeit und Unternehmensstrategien.
Auszug aus dem Buch
1.1. Problemstellung
In großen Ballungsräumen wird die Wohnungsnot immer größer. Die Ursachen hierfür sind vielseitig. So gibt es immer mehr Single-Haushalte, da die Anzahl der Eheschließungen rückläufig ist, die Anzahl der Scheidungen dagegen steigt und das durchschnittliche Alter für eine Eheschließung in den letzten 25 Jahren von 26 Jahren auf 31,5 Jahre gestiegen ist. Durch die größere Anzahl an Single-Haushalten, sowie durch die gestiegene Lebensqualität ist die Pro-Kopf-Wohnfläche in den Vergangenen Jahren gestiegen und nach einer Prognose von Statista, soll bis 2030 die durchschnittliche Pro-Kopf-Wohnfläche von 49 Quadratmeter (m²) auf 54 m² steigen. Des Weiteren zieht es immer mehr Menschen vom Land in Städte, so schätzen die Vereinten Nationen, dass bedingt durch die Urbanisierung, bis 2030 60 Prozent der Weltbevölkerung in Städten wohnt. Durch diese Faktoren bedingt, wird eine Vielzahl von Wohnungen in den deutschen Metropolen benötigt, um neuen Wohnraum zu schaffen. Denn schon jetzt kann die Nachfrage nach Wohnraum in den wachsenden Ballungsräumen kaum gedeckt werden. So steigen in den Ballungsräumen die Mieten schneller als das durchschnittliche Einkommen, wohingegen in anderen Gebieten die Leerstandsrate steigt. Um neuen Wohnraum schaffen zu können, wird als eine der wichtigsten Ressourcen Bauland benötigt. Jedoch liegt an Orten, in denen der Wohnraum am stärksten benötigt wird, wenig Bauland vor. Um den Wohnungsmarkt dennoch zu entspannen und neuen Wohnraum zu schaffen, setzen die Städte vermehrt auf die Innenentwicklung. So sollen durch die Nachverdichtung in Berlin beispielsweise in den nächsten fünf Jahren 30.000 neue Wohnungen entstehen. Besonders in Gegenden, in denen keine horizontale Nachverdichtung durch Anbauten aufgrund fehlendem Baulandes möglich ist, bietet sich die Möglichkeit der vertikalen Nachverdichtung und somit der Aufstockung von Gebäuden. Neben der Schaffung von neuem Wohnraum bietet die vertikale Nachverdichtung eine weitere Reihe von möglichen Vorteilen.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Erläutert die wachsende Wohnungsnot durch Urbanisierung und steigende Wohnflächenansprüche und führt in das Konzept der Aufstockung als Lösungsansatz ein.
2. Deutsche Gebäudetypologie und deren Potentiale: Analysiert den Gebäudebestand anhand von Zensusdaten, um geeignete Mehrfamilienhäuser für eine vertikale Nachverdichtung zu identifizieren.
3. Sozioökologische Aspekte: Beleuchtet soziale Auswirkungen wie Gentrifizierung und Infrastrukturbedarf sowie ökologische Vorteile wie reduzierte Flächenversiegelung und Energieeinsparungen.
4. Technische Aspekte: Behandelt konstruktive Voraussetzungen für die Tragfähigkeit und verschiedene gestalterische Typologien der Nachverdichtung.
5. Rechtliche Aspekte: Untersucht die regulatorischen Hürden in Bauplanungs-, Bauordnungs- und Baunebenrecht, welche die Umsetzung von Aufstockungsprojekten maßgeblich beeinflussen.
6. Ökonomische Aspekte: Analysiert Förderprogramme, die Rentabilität durch Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie die Motivation hinter verschiedenen Unternehmensstrategien.
7. Fazit: Fasst die gewonnenen Erkenntnisse zusammen und betont, dass Aufstockungen trotz technischer und wirtschaftlicher Hemmnisse einen wertvollen Beitrag zur Stadtentwicklung leisten können.
Schlüsselwörter
Aufstockung, Wohnraummangel, Nachverdichtung, Immobilienökonomie, Gebäudebestand, Stadtentwicklung, Bauplanungsrecht, energetische Sanierung, Gentrifizierung, Wirtschaftlichkeit, Flächenversiegelung, Mehrfamilienhäuser, Bauordnung, Infrastruktur, Wohnungsmarkt.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht das Potenzial von Aufstockungen im deutschen Gebäudebestand, um dem zunehmenden Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Ballungsgebieten entgegenzuwirken.
Was sind die zentralen Themenfelder der Analyse?
Die zentralen Felder umfassen die Identifizierung von Potenzialgebäuden, soziale und ökologische Auswirkungen, technische Anforderungen, rechtliche Rahmenbedingungen sowie die ökonomische Rentabilität.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das Ziel ist es, Chancen und Hemmnisse für Dachaufstockungen aufzuzeigen, um eine Entscheidungsgrundlage für eine effektivere Nutzung von vorhandenem Bauraum in Innenstädten zu schaffen.
Welche wissenschaftliche Methode verwendet die Arbeit?
Es handelt sich um eine analytische Arbeit, die auf bestehenden Datenquellen wie der Deutschland-Studie 2015, Zensusdaten und fachwissenschaftlicher Literatur basiert, um Potenziale zu evaluieren und wirtschaftliche Berechnungen durchzuführen.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die Untersuchung sozioökologischer Aspekte, technische Kriterien wie die Statik, eine detaillierte rechtliche Einordnung sowie eine betriebswirtschaftliche Bewertung der Kosten und Förderstrukturen.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Untersuchung am besten?
Die wesentlichen Begriffe sind: Aufstockung, Nachverdichtung, Immobilienökonomie, bezahlbarer Wohnraum und rechtliche Rahmenbedingungen.
Welche Rolle spielt die Statik bei der Entscheidung für eine Aufstockung?
Die Tragfähigkeit ist eine der entscheidenden technischen Voraussetzungen; sie bestimmt, ob ein Gebäude überhaupt aufgestockt werden kann und welche Ausführungsvarianten (z.B. Leichtbauweise) dabei möglich sind.
Warum wird die Aufstockung als ökonomisch herausfordernd eingestuft?
Aufgrund hoher Baukosten, die teilweise mit den Kosten eines Neubaus vergleichbar sind, sowie zusätzlicher Auflagen (z.B. Aufzugspflicht, Brandschutz) ist die Realisierung von preisgünstigem Wohnraum ohne Quersubventionierung schwierig.
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- Anonym (Author), 2019, Flächengewinnung durch Aufstockung. Anforderungen und Potentiale im deutschen Gebäudebestand, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1015115
