Bei einem Vertragsabschluss zwischen Bauherrn und Bauunternehmen bildet der Preis zusammen mit der genauen Beschreibung der durchzuführenden Arbeiten die wichtigste Grundlage.
Die Berechnung der Preise ist Gegenstand der Kalkulation.
Diese muss alle kostenbeeinflussenden Faktoren bereits vor der Bauausführung berücksichtigen. Die Vielzahl dieser Faktoren macht bei jedem Bauvorhaben eine er-neute und ausführliche Preisermittlung erforderlich und führt selbst bei gleichartigen Bauvorhaben zu stets neuen , mitunter nicht vergleichbaren Preisen.
Da die angebotenen Preise bei der Auftragserteilung zum festen Vertragsbestandteil werden, sind Preisschätzungen oder Übernahmen von Preisen aus anderen Angeboten mit erheblichen Risiken verbunden. Nur durch eine sorgfältige Preisermittlung, die betriebswirtschaftlichen Erfordernissen, firmenspezifischen Leistungsansätzen sowie bau- und verfahrenstechnischen Zusammenhängen entspricht, können Risiken, sowohl für den Bauherrn als auch für das Bauunternehmen verringert werden.
Aus diesem Grund wird vor Beginn bzw. über die Dauer der Bauausführung ein hohes Augenmerk auf die Kosten gelegt und unter dem Begriff „Bauauftragsrechnung“ zusammengefasst.
Dabei stehen in den verschiedenen Phasen der Objektbearbeitung verschiedene Arten der Bauauftragsrechnung zur Auswahl, die als Entscheidungshilfe dienen können.
Man unterscheidet dabei zwischen:
- Angebotskalkulation zur Preisermittlung vor der Auftragsvergabe
-Auftragskalkulation zum Zeitpunkt der Auftragsvergabe und zur Einarbeitung von Verhandlungsergebnissen mit dem Bauherrn
- Arbeitskalkulation als Teil der Arbeitsvorbereitung
- Nachkalkulation als Kontrolle der laufenden Bauausführung bzw. zur Beurteilung des wirtschaftlichen Erfolges einer Baumaßnahme für den Unternehmer.
Im Wesentlichen wird im Zuge dieser Studienarbeit auf die Schwerpunkte Angebotskalkulation, Arbeitskalkulation und Nachkalkulation eingegangen werden. Die Auftragskalkulation wird lediglich kurz und nur am Rande beschrieben werden, da sie im wesentlichen nur eine Überarbeitung der Angebotskalkulation darstellt.
Inhaltsverzeichnis
1. Allgemeines zur Bauauftragsrechnung
1.1. Die Angebotskalkulation
1.2. Die Auftragskalkulation
1.3. Die Arbeitskalkulation
1.4. Die Nachkalkulation
2. Kalkulationsverfahren
2.1. Kalkulation mit Zuschlagsermittlung über die Endsumme
2.2. Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen
3. Durchführen einer Angebotskalkulation über die Endsumme
3.1. Berechnung des Kalkulationslohnes
3.2. Berechnung der Einzelkosten der Teilleistungen (EKT)
3.3. Ermittlung der Gemeinkosten der Baustelle (GK)
3.4. Durchführen der Umlage
3.5. Berechnung der Angebots-Einheitspreise
4. Erstellen der Arbeitskalkulation
5. Erstellen der Nachkalkulation
5.1. Ermittlung des Ertrages der Baustelle nach Aufmaß
5.2. Ermittlung und Aufsummierung der Baustellengemeinkosten (BGK)
5.3. Gegenüberstellung von Aufwand und Ertrag
5.4. Auswertung der Ergebnisse
Zielsetzung und Themen
Die vorliegende Arbeit befasst sich mit den praktischen Aspekten der Baukalkulation im Rahmen der Bauauftragsrechnung. Ziel ist es, den Prozess von der Angebotskalkulation über die Arbeitskalkulation bis hin zur abschließenden Nachkalkulation anhand eines konkreten Bauprojekts transparent und nachvollziehbar darzustellen.
- Grundlagen der Bauauftragsrechnung
- Methodik der Kalkulationsverfahren (Umlagekalkulation vs. Zuschlagskalkulation)
- Praktische Durchführung einer Angebotskalkulation
- Anwendung der Arbeitskalkulation zur Bauvorbereitung
- Erfolgsprüfung mittels Nachkalkulation
Auszug aus dem Buch
1. Allgemeines zur Bauauftragsrechnung
Bei einem Vertragsabschluss zwischen Bauherrn und Bauunternehmen bildet der Preis zusammen mit der genauen Beschreibung der durchzuführenden Arbeiten die wichtigste Grundlage.
Die Berechnung der Preise ist Gegenstand der Kalkulation.
Diese muss alle kostenbeeinflussenden Faktoren bereits vor der Bauausführung berücksichtigen. Die Vielzahl dieser Faktoren macht bei jedem Bauvorhaben eine erneute und ausführliche Preisermittlung erforderlich und führt selbst bei gleichartigen Bauvorhaben zu stets neuen, mitunter nicht vergleichbaren Preisen.
Da die angebotenen Preise bei der Auftragserteilung zum festen Vertragsbestandteil werden, sind Preisschätzungen oder Übernahmen von Preisen aus anderen Angeboten mit erheblichen Risiken verbunden. Nur durch eine sorgfältige Preisermittlung, die betriebswirtschaftlichen Erfordernissen, firmenspezifischen Leistungsansätzen sowie bau- und verfahrenstechnischen Zusammenhängen entspricht, können Risiken, sowohl für den Bauherrn als auch für das Bauunternehmen verringert werden.
Aus diesem Grund wird vor Beginn bzw. über die Dauer der Bauausführung ein hohes Augenmerk auf die Kosten gelegt und unter dem Begriff „Bauauftragsrechnung“ zusammengefasst.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Allgemeines zur Bauauftragsrechnung: Einführung in die Notwendigkeit einer präzisen Preisberechnung zur Risikominimierung im Baugewerbe und Abgrenzung der verschiedenen Phasen der Bauauftragsrechnung.
2. Kalkulationsverfahren: Vorstellung der gängigen Methoden, insbesondere der Kalkulation mit Zuschlagsermittlung über die Endsumme sowie der Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen.
3. Durchführen einer Angebotskalkulation über die Endsumme: Detaillierte Darstellung des Rechenwegs vom Mittellohn über die Einzelkosten der Teilleistungen bis zur finalen Ermittlung der Angebotspreise.
4. Erstellen der Arbeitskalkulation: Dokumentation der Anpassungen von Kostenansätzen nach Auftragserteilung zur Steuerung und Überwachung des Bauprozesses.
5. Erstellen der Nachkalkulation: Analyse des wirtschaftlichen Erfolgs durch Gegenüberstellung von geplantem Aufwand und tatsächlichem Ertrag nach Abschluss der Baumaßnahme.
Schlüsselwörter
Baukalkulation, Bauauftragsrechnung, Angebotskalkulation, Arbeitskalkulation, Nachkalkulation, Einzelkosten, Gemeinkosten, Umlageverfahren, Zuschlagskalkulation, Leistungsverzeichnis, Bauunternehmung, Preiskalkulation, Baustellenabrechnung, Kostenarten, Ertragsermittlung.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit behandelt das komplexe Thema der Baukalkulation und erläutert, wie Baukosten professionell berechnet, während der Bauphase gesteuert und abschließend kontrolliert werden.
Was sind die zentralen Themenfelder der Publikation?
Die Schwerpunkte liegen auf der Angebots-, Arbeits- und Nachkalkulation sowie der Anwendung verschiedener Kalkulationsverfahren innerhalb eines Bauunternehmens.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Ziel ist es, den betriebswirtschaftlichen Prozess einer Bauauftragsrechnung anhand einer praktischen Fallstudie transparent zu machen und die Bedeutung einer präzisen Kalkulation für den Unternehmenserfolg aufzuzeigen.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Es wird eine praxisorientierte Analyse angewandt, die auf der Dokumentation und Auswertung eines konkreten Bauprojekts aus dem Jahr 1995 basiert.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die methodische Einführung der Kalkulationsverfahren, die schrittweise Durchführung einer Angebotskalkulation sowie die anschließende Arbeits- und Nachkalkulation zur Ergebniskontrolle.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Zu den wichtigsten Begriffen gehören Baukalkulation, Angebotskalkulation, Nachkalkulation, Einzelkosten der Teilleistungen (EKT) und Umlageverfahren.
Warum wird im Beispiel mit "Deutscher Mark" gerechnet?
Die Arbeit basiert auf einem realen Bauprojekt aus dem Jahr 1995, weshalb die ursprüngliche Währungseinheit in den Berechnungsbeispielen beibehalten wurde.
Was ist der Unterschied zwischen Arbeitskalkulation und Nachkalkulation?
Die Arbeitskalkulation dient der Detailplanung und Steuerung vor bzw. während der Bauausführung, während die Nachkalkulation als retrospektive Kontrolle des tatsächlich erzielten Ertrags nach Abschluss der Arbeiten dient.
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- Dipl.-Ing. (BA), M.Sc. Marco Schneider (Author), 2003, Durchführung einer praktischen Baukalkulation, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/10720
