Diese Hausarbeit widmet sich im ersten Teil den Grundbegriffen der Immobilienfinanzierung und verdeutlicht an Beispielen aus der Immobilienpraxis die Vorgänge zur Finanzierung beim Immobilienerwerb.
Im zweiten Teil sollen am Beispiel der Subprime-Krise in den USA nach Ursachen und deren Auswirkungen für die Immobilienwirtschaft und für die globalen Volkswirtschaften geforscht werden.
Ob Neubau oder Kauf einer Bestandsimmobilie, ob Erwerb einer Eigentumswohnung oder Anschaffung einer Kapitalanlage, ob Privatperson oder Projektentwickler, fast jeder der sich mit dem Thema Erwerb oder Errichtung einer Immobilie beschäftigt, hat einen Bedarf sein Vorhaben zu finanzieren.
Die Immobilien- und die Finanzwirtschaft sind aufgrund des hohen Kapitalbedarfs und der gleichzeitig langen Bindung des Kapitals in der jeweiligen Immobilie eng miteinander verzahnt. Die Subprime-Krise in den USA hat aber auch gezeigt, dass aus dieser Abhängigkeit schnell ein globaler wirtschaftlicher Flächenbrand entstehen kann.
Bei der Erstellung der Hausarbeit wurde größtenteils auf einschlägige Fachliteratur zurückgegriffen. Vereinzelt werden auch themenrelevante Internetseiten als Quelle aufgeführt. Hierbei wurde ganz besonders auf die Qualität der Quelle geachtet.
Inhaltsverzeichnis
- Einführung
- 1. Fremdfinanzierung einer Immobilie – wichtige Grundbegriffe
- 1.1 Anbieter von Finanzierungen
- 1.2 Grundlagen und wichtige Begrifflichkeiten der Immobilienfinanzierung
- 1.2.1 Nominal/Effektivzinssatz
- 1.2.2 Realkredit
- 1.2.3 Grundschuld
- 1.2.4 Hypothek
- 1.2.5 Darlehensarten
- 1.2.6 Beleihungswert
- 1.2.7 Beleihungsgrenze/Beleihungsauslauf
- 1.2.8 Beleihungsunterlagen/Bonitätsprüfung des Darlehensnehmers
- 1.2.9 Der Kapitaldienst
- 1.2.10 Kreditsicherheiten
- 1.2.11 Anschlussfinanzierung/Prolongation
- 1.2.12 Forward-Darlehen
- 1.2.13 Vorfälligkeitsentschädigung/Nichtabnahmeentschädigung
- 1.2.14 Sondertilgung
- 2. Die Subprime-Krise
- 2.1 Die Entstehung der Krise
- 2.2 Verbriefung
- 2.3 Variabel verzinsliche Kredite (Adjustable Rate Mortage)
- 2.4 Der Crash
- 2.5 Politische Gegenmaßnahmen und Folgen in Deutschland
- 2.6 Fazit
- 3. Gesamtfazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Hausarbeit befasst sich mit der Finanzierung von Immobilien, insbesondere mit dem Thema der Fremdfinanzierung. Sie beleuchtet wichtige Grundbegriffe der Immobilienfinanzierung und deren Bedeutung für die Immobilienwirtschaft. Darüber hinaus wird die Subprime-Krise in den USA analysiert, um die Ursachen und Folgen für die Immobilienwirtschaft und die globalen Volkswirtschaften zu untersuchen.
- Grundlagen der Immobilienfinanzierung
- Relevante Begrifflichkeiten im Bereich der Fremdfinanzierung
- Analyse der Subprime-Krise
- Auswirkungen der Subprime-Krise auf die Immobilienwirtschaft
- Globale Auswirkungen der Subprime-Krise
Zusammenfassung der Kapitel
Einführung
Die Einführung stellt den Kontext der Hausarbeit dar und verdeutlicht die enge Verzahnung von Immobilien- und Finanzwirtschaft. Sie führt in die Thematik der Immobilienfinanzierung ein und skizziert die im ersten und zweiten Teil behandelten Themenbereiche.
1. Fremdfinanzierung einer Immobilie - wichtige Grundbegriffe
Dieses Kapitel behandelt die Anbieter von Finanzierungen im Immobiliensektor und erläutert wichtige Begrifflichkeiten der Immobilienfinanzierung. Es werden diverse Aspekte der Fremdfinanzierung einer Immobilie beleuchtet, wie z.B. die verschiedenen Darlehensarten, Beleihungswert, Beleihungsgrenze, Kapitaldienst und Kreditsicherheiten.
2. Die Subprime-Krise
Der zweite Teil der Hausarbeit widmet sich der Subprime-Krise in den USA. Er analysiert die Entstehung der Krise, die Rolle der Verbriefung, die Bedeutung von variabel verzinslichen Krediten und die Auswirkungen des Crashs auf die Immobilienwirtschaft und die globalen Volkswirtschaften. Außerdem werden politische Gegenmaßnahmen und deren Folgen in Deutschland untersucht.
- Arbeit zitieren
- Marco Thomas (Autor:in), 2014, Die Finanzierung einer Immobilie - Realkredit/Hypothekendarlehen, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1184643
