In dieser Arbeit wird die Problemstellung der stark steigenden Immobilienpreise im Hinblick auf die Erbschaft- und Schenkungsteuer beleuchtet. Dabei wird zunächst die Erbschaft- beziehungsweise Schenkungsteuer erläutert. Nachfolgend die Preisentwicklung von Immobilien dargestellt und die Bewertung von Immobilien im Bereich der Erbschaft- beziehungsweise Schenkungsteuer erörtert.
Jedes Jahr werden in Deutschland zahlreiche Immobilien verschenkt oder vererbt. Immobilien, die oft mit einem hohen ideellen Wert besetzt sind. Die Eltern oder Angehörigen, sowie Freunde oder Bekannte haben die Immobilie oft viele Jahre lang bewohnt und zum Teil auch selbst gestaltet und personalisiert. Doch neben dem hohen individuellen Wert ist der finanzielle Wert dieser Immobilien nicht unerheblich.
Gerade in der Niedrigzinsphase investieren seit einigen Jahren viele Investoren und private Anleger in Immobilien. Auch die Entwicklung der Rohstoffpreise, die stark steigenden Löhne im Baugewerbe, die Knappheit von Grundstücken sowie zahlreiche umwelttechnische Auflagen, welche die Möglichkeit zur Bebauung einschränken, sorgen zusätzlich für steigende Immobilienpreise. Nicht zuletzt ist auch der Fachkräftemangel ein wichtiger Aspekt, der die steigenden Preise begründet. Ergänzt sorgt auch der Mangel an Wohnraum sorgt für steigende Preise.
Bei einer Erbschaft oder einer Schenkung müssen die entsprechenden Immobilien bewertet werden und unterliegen der Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer. Dies kann gerade angesichts der rasant steigenden Immobilienpreise zu einer massiven Belastung durch die Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer führen. Oft werden diese Immobilien an Erbengemeinschaften übertragen.
Viele Erben müssen dann den Immobilienwert unter sich aufteilen oder an die anderen Erben auszahlen. Dies kommt zusätzlich zur Belastung durch die Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer. Oftmals führt dieser Sachverhalt dazu, dass die Immobilie veräußert, werden müssen. Die notwendigen Kapitalreserven zur Auszahlung der Miterben und zur Erfüllung der steuerlichen Verpflichtung stehen vielen nicht zur Verfügung.
Inhaltsverzeichnis
- Problemstellung
- 1. Grundlagen und Definition
- 2. Die Preisentwicklung der Immobilien
- 3. Die Erbschaft- und Schenkungsteuerliche Bewertung von Immobilien
- 3.1 Die Möglichkeit zum Sachverständigengutachten
- 3.2 Immobilien im Betriebsvermögen
- 4. Erbschaft- und Schenkungsteuerliche Tarife
- 4.1 Steuerfreibetrag
- 4.2 Steuerklassen
- 4.3 Steuerbefreiungen
- 5. Die Betrachtung von verschiedenen Fallbeispielen
- Ausblick
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Seminararbeit befasst sich mit der Auswirkung stark steigender Immobilienpreise auf die Erbschaft- und Schenkungsteuer. Sie untersucht die Herausforderungen, die sich durch die hohe Bewertung von Immobilien für Erben und Schenkende ergeben, und analysiert die entsprechenden steuerlichen Regelungen im Erbschaftsteuergesetz.
- Bewertung von Immobilien im Erbschaftsteuerrecht
- Einfluss steigender Immobilienpreise auf die Erbschaft- und Schenkungsteuer
- Steigende Belastung für Erben und Schenkende
- Steuerliche Möglichkeiten zur Minimierung der Belastung
- Aktuelle Tendenzen und zukünftige Entwicklungen
Zusammenfassung der Kapitel
Das erste Kapitel erläutert die Grundlagen und Definition der Erbschaft- und Schenkungsteuer. Es werden die relevanten gesetzlichen Bestimmungen und die Steuerbemessungsgrundlage vorgestellt. Im zweiten Kapitel wird die Preisentwicklung von Immobilien beleuchtet, wobei die Faktoren, die zu den steigenden Preisen beitragen, analysiert werden. Kapitel drei befasst sich mit der erbschaft- und schenkungsteuerlichen Bewertung von Immobilien. Hier werden die Möglichkeiten zur Wertermittlung und die Besonderheiten bei der Bewertung von Immobilien im Betriebsvermögen dargestellt. Das vierte Kapitel befasst sich mit den verschiedenen Tarifen der Erbschaft- und Schenkungsteuer, einschließlich der Steuerfreibeträge, Steuerklassen und Steuerbefreiungen. Im fünften Kapitel werden verschiedene Fallbeispiele betrachtet, um die praktischen Auswirkungen der steigenden Immobilienpreise auf die Erbschaft- und Schenkungsteuer zu veranschaulichen.
Schlüsselwörter
Immobilienpreise, Erbschaftssteuer, Schenkungsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG), Immobilienbewertung, Sachverständigengutachten, Betriebsvermögen, Steuerfreibetrag, Steuerklassen, Steuerbefreiungen, Fallbeispiele.
- Arbeit zitieren
- Christian Cremers (Autor:in), 2022, Steigende Immobilienpreise und ihre Auswirkungen auf die Erbschaft- und Schenkungsteuer, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1191510
