In dieser Arbeit werden mögliche Alternativen zu der im Mietrechtsnovellierungsgesetz festgelegten Mietpreisbremse erörtert und anhand der Entwicklungen am Wohnimmobilienmarkt Münchens exemplarisch erläutert und diskutiert. Hierzu wird zunächst ein genereller Überblick über den deutschen Wohnimmobilienmarkt, im Speziellen über den Wohnungsmarkt Münchens, vermittelt. Anschließend erfolgt eine spezifische theoretische Fundierung der verschiedenen Alternativen und ihrer ökonomischen Begründungen. Zum Abschluss wird die Sinnhaftigkeit und Wirksamkeit von Mietpreisbegrenzungen, im Allgemeinen, und des Mietrechtnovellierungsgesetztes, im Detail, diskutiert.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Problemstellung
- Zielsetzung
- Die Deutsche Wohnungswirtschaft
- Die Wohnung als Wirtschafts- oder Sozialgut
- Die Wohnimmobilienmärkte in Deutschland
- Funktionsweise des Wohnimmobilienmarktes
- Mietpreisbildung auf dem Wohnimmobilienmarkt
- Ortsübliche Vergleichsmiete und Mietspiegel
- Vorgelagerte Märkte
- Der Grundstücksmarkt
- Die Bauwirtschaft
- Die Wohnungsbaufinanzierung
- Einfluss der vorgelagerten Märkte
- Demografische Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes
- Der Wohnimmobilienmarkt in München
- Einwohnerentwicklung
- Wohnungsbestand
- Ökonomische Rechtfertigung von Mietpreisbegrenzungen
- Marktversagen auf dem Mietwohnungsmarkt
- Mietpreisbindung auf dem Wohnimmobilienmarkt
- Das Mietrechtnovellierungsgesetz
- Marktwirkung von Mietpreisbindung bei Bestandsmieten
- Marktwirkung von Mietpreisbindung bei Neuvertragsmieten
- Diskussion des MietNovG
- Konzepte für erschwinglichen Wohnraum in München
- Alternativen auf Nachfrageseite
- Verschärfte Mietpreisbremse
- Wohngeld
- Alternativen auf Angebotsseite
- Public Private Partnerships
- Sozialer Wohnungsbau
- Alternativen auf Nachfrageseite
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Bachelorarbeit untersucht alternative Strategien zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums in München, insbesondere im Kontext der Mietpreisbremse. Die Arbeit analysiert die ökonomischen Grundlagen des Problems und bewertet verschiedene Lösungsansätze kritisch.
- Analyse des deutschen Wohnungsmarktes und seiner Besonderheiten
- Bewertung der Mietpreisbremse als Instrument der Wohnungspolitik
- Untersuchung von Marktversagen auf dem Mietwohnungsmarkt
- Evaluierung alternativer Strategien zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum
- Anwendung der Ergebnisse auf den spezifischen Kontext der Stadt München
Zusammenfassung der Kapitel
Einleitung: Die Einleitung stellt die Problemstellung des angespannten Wohnungsmarktes in München dar und definiert die Zielsetzung der Arbeit. Der Fokus liegt auf der Suche nach effektiven Alternativen zur Mietpreisbremse, um bezahlbaren Wohnraum zu sichern. Hier wird die Notwendigkeit einer umfassenden Analyse des Wohnungsmarktes und verschiedener Lösungsansätze begründet. Die Einleitung legt den Grundstein für die nachfolgende detaillierte Untersuchung.
Die Deutsche Wohnungswirtschaft: Dieses Kapitel bietet einen umfassenden Überblick über die deutsche Wohnungswirtschaft. Es analysiert die Wohnung sowohl als Wirtschafts- als auch als Sozialgut, beleuchtet die Funktionsweise des Wohnimmobilienmarktes inklusive Mietpreisbildung und die Rolle vorgelagerter Märkte wie Grundstücksmarkt, Bauwirtschaft und Wohnungsbaufinanzierung. Der Einfluss demografischer Entwicklungen wird ebenfalls berücksichtigt, bevor der Fokus auf den spezifischen Münchner Wohnungsmarkt mit seinen Besonderheiten in Bezug auf Einwohnerentwicklung und Wohnungsbestand gelegt wird. Die Kapitelteile stehen in einem engen Zusammenhang und liefern ein fundiertes Verständnis der komplexen Rahmenbedingungen für die Wohnungspolitik.
Ökonomische Rechtfertigung von Mietpreisbegrenzungen: Dieses Kapitel untersucht die ökonomischen Grundlagen von Mietpreisbegrenzungen. Es beleuchtet das Marktversagen auf dem Mietwohnungsmarkt und analysiert die Auswirkungen von Mietpreisbindungen auf Bestands- und Neuvertragsmieten. Der Schwerpunkt liegt auf einer kritischen Diskussion des Mietrechtnovellierungsgesetzes (MietNovG) und seinen potenziellen Folgen. Die Analyse berücksichtigt sowohl theoretische Modelle als auch empirische Erkenntnisse, um die ökonomische Wirksamkeit von Mietpreisbegrenzungen zu bewerten. Die Diskussion des MietNovG bildet den zentralen Punkt dieses Kapitels und stellt seine Stärken und Schwächen gegenüber.
Konzepte für erschwinglichen Wohnraum in München: Dieses Kapitel präsentiert und diskutiert alternative Konzepte zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in München. Es untersucht sowohl Maßnahmen auf der Nachfrageseite (z.B. eine verschärfte Mietpreisbremse, Wohngeld) als auch auf der Angebotsseite (z.B. Public Private Partnerships, sozialer Wohnungsbau). Für jeden Ansatz werden die Vor- und Nachteile detailliert erläutert und deren Eignung für den Münchner Kontext bewertet. Der Vergleich der verschiedenen Konzepte erlaubt es, die Stärken und Schwächen der einzelnen Ansätze herauszuarbeiten und mögliche Synergien aufzuzeigen. Die einzelnen Unterkapitel befassen sich ausführlich mit den jeweiligen Strategien.
Schlüsselwörter
Mietpreisbremse, bezahlbarer Wohnraum, München, Wohnungsmarkt, Marktversagen, Mietrecht, Mietpreisbindung, Wohnungspolitik, Soziale Gerechtigkeit, Public Private Partnerships, Sozialer Wohnungsbau, Demografischer Wandel.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Bachelorarbeit: Erschwinglicher Wohnraum in München
Was ist der Gegenstand dieser Bachelorarbeit?
Die Bachelorarbeit untersucht alternative Strategien zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in München, insbesondere im Kontext der Mietpreisbremse. Sie analysiert die ökonomischen Grundlagen des Problems und bewertet verschiedene Lösungsansätze kritisch.
Welche Themen werden in der Arbeit behandelt?
Die Arbeit behandelt folgende Themen: Analyse des deutschen Wohnungsmarktes und seiner Besonderheiten, Bewertung der Mietpreisbremse, Untersuchung von Marktversagen auf dem Mietwohnungsmarkt, Evaluierung alternativer Strategien zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums und Anwendung der Ergebnisse auf die Stadt München. Dabei werden sowohl die Nachfrageseite (z.B. Wohngeld, verschärfte Mietpreisbremse) als auch die Angebotsseite (z.B. Public Private Partnerships, sozialer Wohnungsbau) beleuchtet.
Wie ist die Arbeit strukturiert?
Die Arbeit gliedert sich in eine Einleitung, ein Kapitel zur deutschen Wohnungswirtschaft (inkl. des Münchner Wohnungsmarktes), ein Kapitel zur ökonomischen Rechtfertigung von Mietpreisbegrenzungen (inkl. einer Diskussion des MietNovG), und ein Kapitel zu Konzepten für erschwinglichen Wohnraum in München. Jedes Kapitel enthält eine Zusammenfassung.
Was ist die Zielsetzung der Arbeit?
Die Zielsetzung ist die Suche nach effektiven Alternativen zur Mietpreisbremse, um bezahlbaren Wohnraum in München zu sichern. Die Arbeit soll ein fundiertes Verständnis der komplexen Rahmenbedingungen für die Wohnungspolitik liefern und verschiedene Lösungsansätze kritisch bewerten.
Welche Methoden werden angewendet?
Die Arbeit verwendet eine Kombination aus theoretischer Analyse (ökonomische Modelle) und empirischen Erkenntnissen, um die Wirksamkeit verschiedener Maßnahmen zu bewerten. Der Fokus liegt auf einer kritischen Diskussion der Mietpreisbremse und der Evaluierung alternativer Strategien.
Welche Lösungsansätze werden betrachtet?
Die Arbeit betrachtet sowohl Maßnahmen zur Beeinflussung der Nachfrage (z.B. verschärfte Mietpreisbremse, Wohngeld) als auch Maßnahmen zur Steigerung des Angebots (z.B. Public Private Partnerships, sozialer Wohnungsbau).
Wie wird der Münchner Wohnungsmarkt berücksichtigt?
Der Münchner Wohnungsmarkt wird als Fallstudie genutzt, um die Ergebnisse der Analyse anzuwenden und die Eignung der verschiedenen Lösungsansätze für den spezifischen Kontext zu bewerten. Die Einwohnerentwicklung und der Wohnungsbestand in München werden explizit betrachtet.
Welche Schlüsselwörter beschreiben die Arbeit?
Schlüsselwörter sind: Mietpreisbremse, bezahlbarer Wohnraum, München, Wohnungsmarkt, Marktversagen, Mietrecht, Mietpreisbindung, Wohnungspolitik, Soziale Gerechtigkeit, Public Private Partnerships, Sozialer Wohnungsbau, Demografischer Wandel.
Wo finde ich detailliertere Informationen zu den einzelnen Kapiteln?
Die Zusammenfassung der Kapitel im Dokument gibt einen detaillierten Überblick über den Inhalt jedes Kapitels und seine zentralen Aussagen.
- Arbeit zitieren
- Johannes Ellermann (Autor:in), 2017, Alternativen zur Mietpreisbremse. Strategien zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums am Beispiel der Stadt München, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1268154
