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Gewerberaummiete in der COVID-19-Pandemie. Hauptleistungspflichten im Gewerberaummitvertrag, Beschränkung von Kündigungen und Entfall oder Minderung des Mietzahlungsanspruchs

Title: Gewerberaummiete in der COVID-19-Pandemie. Hauptleistungspflichten im Gewerberaummitvertrag, Beschränkung von Kündigungen und Entfall oder Minderung des Mietzahlungsanspruchs

Bachelor Thesis , 2022 , 44 Pages , Grade: 1,7

Autor:in: Keneth Pohland (Author)

Law - Civil / Private / Law of Obligation / Property Law
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Summary Excerpt Details

Die vorliegende Arbeit beschäftigt sich mit der Entwicklung der Frage, wie eine Mietanpassung aufgrund von pandemiebedingten Nutzungsausfällen rechtlich erreicht werden kann. Die Arbeit geht auf die Hauptleistungspflichten im Mietvertragsverhältnis ein und erläutert die Probleme, die durch die COVID-19-Pandemie entstanden sind. Des Weiteren werden die in der Pandemie geschaffenen Regelungen des Art 240 EGBGB erläutert und deren Anwendbarkeit auf eine Vertragsanpassung auf Grundlage des § 313 BGB diskutiert.

Hierzu werden zunächst die Probleme der Pandemie umrissen, die Hauptleistungspflichten des Mietvertrags erläutert und die Konsequenzen der Beschränkung der Mietvertragskündigungen aus Art. 240 § 2 EGBGB erläutert, so wie die Frage geklärt, ob ein Vermieter sich stattdessen für Mietausfälle an der Mietsicherheit befriedigen kann.

Ferner werden verschiedene Normen des BGB auf deren Anwendbarkeit auf pandemiebedingte Pflichtverletzungen überprüft, wobei auch die gesetzliche Vermutung des Art. 240 § 7 EGBGB im Bezug auf die Anwendbarkeit des § 313 BGB und die daraus resultierende Einzelfallbetrachtung bearbeitet wird. Dabei sollen u.A. die Fragen geklärt werden, wie eine teilweise fortbestehende Nutzbarkeit, eine mittelbare Nutzungsbeeinträchtigung durch erheblich reduzierte Kundenströme oder das Unterlassen zumutbarer Maßnahmen des Mieters zur Reduktion von Umsatzeinbrüchen zu bewerten sind.

Abschließend werden die in Gewerberaummietverträgen häufiger vertretenen besonderen Vertragsgestaltungen, Betriebspflicht und Umsatzmiete, in Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie und der Mietminderung betrachtet.

Excerpt


Inhaltsverzeichnis (Table of Contents)

Zielsetzung und Themenschwerpunkte (Objectives and Key Themes)

Dieser Text befasst sich mit den Zielen und Themen des Werkes.

  • Thema 1
  • Thema 2
  • Thema 3
  • Thema 4

Zusammenfassung der Kapitel (Chapter Summaries)

Hier werden die Hauptthemen, Argumente oder narrativen Elemente jedes Kapitels zusammengefasst.

Schlüsselwörter (Keywords)

Die wichtigsten Schlüsselwörter und Fokusthemen des Textes sind in diesem Abschnitt zusammengefasst.

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Details

Title
Gewerberaummiete in der COVID-19-Pandemie. Hauptleistungspflichten im Gewerberaummitvertrag, Beschränkung von Kündigungen und Entfall oder Minderung des Mietzahlungsanspruchs
College
University of Applied Sciences for Public Administration of North Rhine-Westphalia; Gelsenkirchen
Grade
1,7
Author
Keneth Pohland (Author)
Publication Year
2022
Pages
44
Catalog Number
V1382894
ISBN (PDF)
9783346926852
ISBN (Book)
9783346926869
Language
German
Tags
COVID-19 Coronapandemie Pandemie Mietrecht Gewerberaummiete Wegfall der Geschäftsgrundlage Mietvertrag Blitzgesetzgebung Lockdown Betriebsuntersagung Art. 240 § 2 EGBGB Corona Mietanpassung Art. 240 § 7 EGBGB § 313 BGB Nutzungseinschränkung der Mietsache Mietmangel Kündigungsbeschränkung fristlose Kündigung Vertragsanpassung
Product Safety
GRIN Publishing GmbH
Quote paper
Keneth Pohland (Author), 2022, Gewerberaummiete in der COVID-19-Pandemie. Hauptleistungspflichten im Gewerberaummitvertrag, Beschränkung von Kündigungen und Entfall oder Minderung des Mietzahlungsanspruchs, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1382894
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