Auswirkungen der Zinspolitik auf den US-amerikanischen Immobilienmarkt

Inhaltsangabe oder Einleitung

Es gibt eine umfangreiche Literatur, die sich mit der Beziehung zwischen Zinssätzen und Vermögenspreisen befasst und insbesondere mit der Frage, ob niedrigere Zinssätze mit Vermögenspreisblasen verbunden sind. In den letzten Jahren, als die Normalisierung der Geldpolitik länger andauerte, haben auch die Auswirkungen der quantitativen Lockerung eine Debatte unter den Forschern ausgelöst. Einige Studien haben die Auswirkungen auf die Inflation und das BIP untersucht (zum Beispiel Mouabbi & Sahuc, 2019), andere haben die Auswirkungen auf die Kreditvergabe der Banken untersucht (zum Beispiel Acharya et al., 2019). Die Reaktion der Preise von Vermögenswerten auf diese neuen Instrumente hat ebenfalls viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen, aber die Forschung konzentrierte sich mehr auf Anleiherenditen und Aktienkurse (z. B. Swanson, 2021) als auf Immobilien.

Während die Auswirkungen staatlicher Maßnahmen auf die Wirtschaft insgesamt ein relativ gut untersuchtes Thema sind, gibt es weniger Studien über die Auswirkungen politischer Maßnahmen auf bestimmte Wirtschaftszweige, wie z. B. den Immobiliensektor. Dies ist insofern verwunderlich, als häufig festgestellt wurde, dass die Leistung des Immobiliensektors mit der Gesamtleistung der Wirtschaft zusammenhängt (Rottke, 2017). Aufgrund dieser Beziehung führen starke Bewegungen auf dem Immobilienmarkt zu einer erhöhten Volatilität in der Gesamtwirtschaft und zu einer potenziellen Destabilisierung der Finanzsysteme (Berneburg, 2007). Ein Beispiel hierfür ist die Finanzkrise, in der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt enorme und katastrophale Auswirkungen auf die gesamte Wirtschaft weltweit hatten (Crowe et al., 2013). Vor diesem Hintergrund wird es als wichtig erachtet, diese Zusammenhänge zu untersuchen, und aufgrund der geringen Anzahl von Studien zu diesem Thema wird auch argumentiert, dass es in diesem Bereich eine Forschungslücke gibt. Die Untersuchung dieses Themas würde nicht nur die bestehende Forschung ergänzen, sondern auch der Gesellschaft zugutekommen, indem sie Informationen darüber liefert, wie sich Veränderungen in der öffentlichen Politik auf den Immobiliensektor und damit auf die Wirtschaft insgesamt und die einzelnen Haushalte in diesen Ländern auswirken können.