Die Diplomarbeit untersucht den Einfluss von Baupreis- und Nachhaltigkeitsfaktoren auf Standortentscheidungen. Es werden grundlegende Konzepte der Standortforschung und Standortanalysen vorgestellt, gefolgt von einer Analyse der aktuellen politischen und wirtschaftlichen Situation in Deutschland mit Fokus auf Baupreisentwicklungen und ökologische Nachhaltigkeitsanforderungen bei Gebäuden. Anhand einer umfassenden Sekundäranalyse verschiedener Standortfaktoren-Studien wird der generelle Einfluss von Baupreis- und Nachhaltigkeitsfaktoren im Vergleich zu anderen Standortfaktoren untersucht. Die Einflüsse der identifizierten Baupreisfaktoren auf Standortentscheidungen werden mittels Nutzwertanalyse ermittelt, während die Nachhaltigkeitsfaktoren mittels Kosten-Nutzen-Analyse untersucht werden. Es zeigt sich, dass der Grundstückspreis die Baupreisfaktoren insgesamt repräsentiert und bereits bei Standortentscheidungen berücksichtigt wird. Im Gegensatz dazu gibt es keinen dominanten einzelnen Nachhaltigkeitsfaktor, der explizit bei Standortentscheidungen berücksichtigt werden kann. Dieses Ergebnis wird vor dem Hintergrund weltweiter Megatrends wie dem Klimawandel oder der Rohstoffverknappung kritisch diskutiert.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Problemstellung der Arbeit
1.2 Ziele und Abgrenzung der Arbeit
1.3 Aufbau der Arbeit
2 Grundlagen Standorttheorie
2.1 Definitionen
2.1.1 Standort
2.1.2 Standortentscheidung
2.2 Traditionelle Standorttheorien
2.2.1 Einzelwirtschaftliche Standorttheorien
2.2.2 Volkswirtschaftliche Standorttheorien
2.3 Neuere Standorttheorien (Cluster-Konzept)
2.3.1 Portersches Diamantmodell
2.3.2 Kritik am Cluster-Konzept
2.4 Neueste Standorttheorien
2.4.1 Die Neue Ökonomische Geographie
2.4.2 Die Theorie der Kreativen Klasse
2.5 Standortbestimmungslehre
2.6 Grundlagen Standortanalyse
2.6.1 Vorgehen Standortanalyse
2.6.2 Vergleichende Bewertungsverfahren
3 Aktuelle politische und wirtschaftliche Situation in Deutschland
3.1 Megatrends
3.1.1 Demografischer Wandel
3.1.2 Urbanisierung
3.1.3 Klimawandel
3.1.4 Rohstoffverknappung
3.2 Politische Situation der letzten Jahre (2005–2021)
3.3 Aktuelle politische Situation
3.3.1 Pandemien
3.3.2 Klimawandel
3.3.3 Russland-Ukraine-Konflikt
3.3.4 Digitalisierung
3.3.5 Bauen und Wohnen
3.4 Zusammenhang zwischen Politik und Wirtschaft
3.5 Wirtschaftliche Gesamtsituation
3.5.1 Bruttoinlandsprodukt
3.5.2 Arbeitslosenquote
3.5.3 Verbraucherpreise
3.6 Wirtschaftliche Lage der Baubranche
3.6.1 Besonderheiten des Baumarktes
3.6.2 Baugenehmigungen und Produktionsindex Bauhauptgewerbe
3.6.3 Baupreisentwicklungen
3.6.4 Regionale Baupreisunterschiede
4 Vorbetrachtung Baupreis- und Nachhaltigkeitsfaktoren
4.1 Baupreisfaktoren
4.1.1 Gestehungskosten anhand der DIN 276
4.1.2 Herstellungskosten anhand des Aufbaus von Kalkulationen
4.1.3 Zuschlag auf die Herstellungskosten bei Kalkulationen
4.1.4 Festlegung Baupreisfaktoren
4.1.5 Festlegung standortabhängiger Baupreisfaktoren
4.2 Nachhaltigkeitsfaktoren
4.2.1 Definition Nachhaltigkeit
4.2.2 Entstehung deutscher Nachhaltigkeitsbewertungssysteme
4.2.3 Aufbau und Methodik BNB
4.2.4 Aufbau und Methodik DGNB
4.2.5 Festlegung Nachhaltigkeitsfaktoren
4.2.6 Festlegung standortabhängiger Nachhaltigkeitsfaktoren
4.3 Unterscheidung Makro- und Mikrostandortfaktoren
5 Eingrenzung des Untersuchungsrahmen
5.1 Zielgruppe eingrenzen
5.2 Immobilienart eingrenzen
5.3 Art der Standortentscheidung
5.4 Festlegung von Standortfaktorengruppen
6 Einfluss der Faktorengruppen
6.1 Untersuchungsmethodik zum Einfluss der Faktorengruppen
6.2 Durchführung der Untersuchung zum Einfluss der Faktorengruppen
6.3 Ergebnisse der Untersuchung zum Einfluss der Faktorengruppen
6.4 Wertung der Ergebnisse zum Einfluss der Faktorengruppen
7 Einfluss einzelner Baupreisfaktoren
7.1 Untersuchungsmethodik zum Einfluss einzelner Baupreisfaktoren
7.2 Durchführung der Untersuchung zum Einfluss einzelner Baupreisfaktoren
7.3 Ergebnisse der Untersuchung zum Einfluss einzelner Baupreisfaktoren
7.4 Wertung der Ergebnisse zum Einfluss einzelner Baupreisfaktoren
8 Einfluss einzelner Nachhaltigkeitsfaktoren
8.1 Untersuchungsmethodik zum Einfluss einzelner Nachhaltigkeitsfaktoren
8.2 Durchführung der Untersuchung zum Einfluss einzelner Nachhaltigkeitsfaktoren
8.3 Ergebnisse der Untersuchung zum Einfluss einzelner Nachhaltigkeitsfaktoren
8.4 Wertung der Ergebnisse zum Einfluss einzelner Nachhaltigkeitsfaktoren
9 Schlussbetrachtung
9.1 Zusammenfassung
9.2 Ergebnisse der Arbeit
9.3 Ausblick
Zielsetzung & Themen
Die Diplomarbeit untersucht, inwieweit Baupreis- sowie Nachhaltigkeitsfaktoren die Standortentscheidungen von Produktions- und Dienstleistungsunternehmen bei der Planung von Büroimmobilien beeinflussen und einordnen, welche Rolle diese im Vergleich zu anderen Standortfaktoren spielen.
- Analyse traditioneller und moderner Standorttheorien
- Untersuchung der aktuellen politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Deutschland
- Identifikation und Kategorisierung standortabhängiger Baupreis- und Nachhaltigkeitsfaktoren
- Methodische Bewertung des Einflusses der verschiedenen Standortfaktorengruppen
- Ableitung von Empfehlungen für zukünftige Standortanalysen
Auszug aus dem Buch
1.1 Problemstellung der Arbeit
Die Standortentscheidung für Bauprojekte ist eine komplexe Aufgabe, die von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst wird. Aktuell existieren einige Herausforderungen, die einen erheblichen Einfluss auf den Entscheidungsprozess haben. Die Covid-19-Pandemie und der Russland-Ukraine-Konflikt gelten als aktuelle Krisen mit weltweiten Auswirkungen. Störungen von Lieferketten, Probleme in der Beschaffung von Rohstoffen und verarbeitetem Material, Produktionsausfälle, Transportbeschränkungen, immense Preisschwankungen waren und sind die Folgen, mit denen sich besonders die Bauindustrie konfrontiert sieht.
Hinzu kommen langfristige Trends wie die Rohstoffverknappung und der Klimawandel, welche ihrerseits eigene politische, wirtschaftliche und gesellschaftliche Probleme mit sich bringen. Auch die Bau- und Immobilienbranche bleibt von den Fortschritten im Zusammenhang mit Nachhaltigkeit nicht verschont. Global beträgt der Anteil des Bausektors am Ressourcen- und Energieverbrauch bis zu 40 Prozent. Gebäude sind verantwortlich für die Erzeugung von bis zu 30 Prozent des Feststoffabfalls und den damit verbundenen CO2-Emissionen, wodurch sie als Hauptverursacher von Abfall und Treibhausgasemissionen gelten.
Diese Aussagen verdeutlichen die enorme Bedeutung des nachhaltigen Bauens für eine nachhaltige Entwicklung. Neben steigendem Marktinteresse an nachhaltigen Gebäuden seitens der Nutzer und Investoren, verschärft die Politik gesetzliche Anforderungen im Bezug auf die ökologische Nachhaltigkeit eines Gebäudes oder einer Investition. Nachhaltigkeitskriterien gewinnen daraufhin an Relevanz. Da sich die Wirtschaft und Gesellschaft ständig im Wandel befinden, verändern sich fortlaufend die Strategien zur Standortentwicklung. Standortfaktoren wandeln sich daraufhin in ihrer Bedeutung. Die Auswirkungen auf die Standortentscheidung aus der Verbindung vorher genannter Herausforderungen sind bisher ungeklärt.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Definiert die Problemstellung und die Zielsetzung der Arbeit, die den Einfluss von Baupreis- und Nachhaltigkeitsfaktoren auf Standortentscheidungen untersucht.
2 Grundlagen Standorttheorie: Bietet einen Überblick über relevante Standorttheorien, von klassischen Modellen bis hin zu neueren Clustertheorien, sowie Methoden der Standortanalyse.
3 Aktuelle politische und wirtschaftliche Situation in Deutschland: Beschreibt den aktuellen Rahmen, inklusive Megatrends wie dem demografischen Wandel und Klimawandel, und analysiert die Gesamtwirtschaft sowie die spezielle Lage der Baubranche.
4 Vorbetrachtung Baupreis- und Nachhaltigkeitsfaktoren: Erarbeitet und kategorisiert die für die Standortentscheidung relevanten Baupreis- und Nachhaltigkeitsfaktoren unter Berücksichtigung methodischer Grundlagen.
5 Eingrenzung des Untersuchungsrahmen: Definiert die Zielgruppe (Produktions- und Dienstleistungsunternehmen) und die Immobilienart (Büroimmobilien) für die weiteren Analyseschritte.
6 Einfluss der Faktorengruppen: Untersucht mittels Sekundärdaten, welche der definierten Faktoren-Hauptgruppen den größten Einfluss auf Standortentscheidungen haben.
7 Einfluss einzelner Baupreisfaktoren: Identifiziert spezifische Baupreisfaktoren und bewertet deren Einfluss mittels Nutzwertanalyse.
8 Einfluss einzelner Nachhaltigkeitsfaktoren: Analysiert einzelne Nachhaltigkeitsfaktoren und deren ökonomische Relevanz für Unternehmen mithilfe einer Kosten-Nutzen-Analyse.
9 Schlussbetrachtung: Fasst die Ergebnisse der Arbeit zusammen, wertet die Erkenntnisse kritisch aus und gibt einen Ausblick auf weiteren Forschungsbedarf.
Schlüsselwörter
Standortentscheidung, Standorttheorie, Baupreisfaktoren, Nachhaltigkeitsfaktoren, Standortanalyse, Büroimmobilien, Deutschland, Klimawandel, Nutzwertanalyse, Kosten-Nutzen-Analyse, Produktionsunternehmen, Dienstleistungsunternehmen, Makrostandort, Mikrostandort, Immobilienwirtschaft.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht den Einfluss von Baupreis- und Nachhaltigkeitsfaktoren auf die komplexe Entscheidung von Unternehmen bei der Standortwahl für Büro-Neubauprojekte.
Welche sind die zentralen Themenfelder der Studie?
Neben der klassischen Standorttheorie stehen die Darstellung der aktuellen wirtschaftspolitischen Situation, die methodische Aufarbeitung von Baupreiskalkulationen und Nachhaltigkeitszertifizierungen im Fokus.
Was ist das primäre Ziel der Forschungsarbeit?
Das primäre Ziel ist es, zu klären, welche Relevanz Baupreis- und Nachhaltigkeitsfaktoren aktuell bei Standortentscheidungen für Büroimmobilien haben und inwieweit diese Faktoren bei Standortanalysen stärker berücksichtigt werden sollten.
Welche wissenschaftlichen Methoden werden verwendet?
Der Autor nutzt eine Kombination aus Literaturforschung, einer Sekundäranalyse vorhandener Standortfaktoren-Studien, einer Nutzwertanalyse für Baupreisfaktoren sowie einer Kosten-Nutzen-Analyse für Nachhaltigkeitskriterien.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die theoretische Fundierung, die Beschreibung der Umweltfaktoren in Deutschland (Trends wie Klimawandel, Digitalisierung, Baukosten), die methodische Herleitung der Faktoren sowie deren spezifische Untersuchung bezüglich ihres Einflusses auf Standortentscheidungen.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Die wesentlichen Begriffe sind Standortentscheidung, Immobilienwirtschaft, Baupreisfaktoren, Nachhaltigkeitszertifizierung und standorttheoretische Modelle.
Welchen Einfluss haben externe Krisen auf die Ergebnisse?
Die Arbeit zeigt, dass kurzfristige Einflüsse wie die Covid-19-Pandemie oder Preissteigerungen durch den Russland-Ukraine-Konflikt oft überlagert werden durch langfristige Standortkriterien, wobei der Grundstückspreis als dominanter Faktor identifiziert wurde.
Warum ist der Standortfaktor "Grundstück" laut der Arbeit so bedeutend?
Die Analysen zeigen, dass der Grundstückswert den höchsten prozentualen Anteil an den Gesamtkosten ausmacht und gleichzeitig starke regionale Preisunterschiede aufweist, was ihn für Standortentscheidungen kritischer macht als viele andere Einzelkostenfaktoren.
Spielt der Makro- oder der Mikrostandort bei Nachhaltigkeitsfaktoren eine größere Rolle?
Entgegen der ursprünglichen Vermutung für Baupreisfaktoren zeigte die Kosten-Nutzen-Analyse der Arbeit, dass Nachhaltigkeitsfaktoren bei den untersuchten Büroimmobilien deutlich stärker durch den Mikrostandort beeinflusst werden, da es oft um die unmittelbare Einbindung in das Quartier und die lokale Umwelt geht.
- Arbeit zitieren
- Ian Biedermann (Autor:in), 2023, Einfluss von Baupreis- und Nachhaltigkeitsfaktoren auf die Standortentscheidung, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1436431
