Im Immobilienmarketing bietet die Geoinformatik innovative Technologien und Konzepte. Aus Sicht der Geoinformatik handelt es sich bei der Immobilie um ein Geoobjekt, dessen Eigenschaften in Form von Geodaten vollständig modelliert und mit Hilfe vorhandener Technologien in Mehrwert generierende Geoinformationen umgesetzt werden können. Damit ist eine wichtige Grundlage für eine spezifisch auf das Immobilienmarketing ausgerichtete Form der Kommunikationspolitik geschaffen, die es ermöglicht, dem potenziellen Investor alle für seine Kaufentscheidung relevanten räumlichen Informationen optimal aufbereitet zur Verfügung zu stellen. Gleichzeitig ermöglicht sie dem Anbieter, sich im Rahmen seiner Unternehmenskommunikation als kompetenten und vor allem als vertrauenswürdigen Marktpartner zu profilieren. Am Beispiel der Berliner Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG wurde auf der Basis eines umfangreichen hausinternen Geodatenbestandes der Prototyp eines solchen Marketinginstruments konzipiert und auf Basis eines OGC konformen Web-Mapping- Servers und verschiedenen Methoden der 3D-Visualisierung implementiert.
Geoinformatics offers innovative technologies and concepts for real estate marketing. Within Geoinformatics, a reality is considered a geographic feature, which can be completely modelled and described by data, and transferred with the means of geoinformatics into surplus value generating geoinformation. Thus this technology can serve as an important basis for the development of a new kind of communications politics which is specifically designed for real estate marketing. By this means a potential investor can be provided with all spatial information he needs for his decision to acquire a realty edited in an optimal way. At the same time this form of real estate marketing offers the provider of immovables a possibility to present himself as a competent and trustworthy partner in the market within his business communications. Within the scope of this project the prototype of such a marketing instrument was developed for the LF on the basis of a large company intern geodata base and implemented on an OGC conform web-mapping-server and different technologies of 3D-Visualization.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Geoinformationen und Immobilienmarketing: Möglichkeiten und Tatsachen einer interdisziplinären Herangehensweise
1.2 Zielsetzung und Aufbau der Arbeit
2 Die Immobilie
2.1 Begriffsklärung
2.1.1 Der physische Immobilienbegriff
2.1.2 Der juristische Immobilienbegriff
2.1.3 Der wirtschaftliche Immobilienbegriff
2.1.4 Zusammenführung der verschiedenen Begriffsauffassungen
2.2 Klassifikation der Immobilien
2.2.1 Klassifikation nach Immobiliennutzer
2.2.2 Klassifikation nach Immobilienart
2.3 Immobilien und ihre Standorte
2.3.1 Standorte, Standorttheorien und Standortfaktoren
2.3.2 Standortansprüche ausgewählter Branchen
2.4 Zusammenfassung und Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
3 Der Immobilienmarkt
3.1 Die Teilmärkte des Immobilienmarktes
3.1.1 Teilmärkte nach Art der Nutzung
3.1.2 Teilmärkte nach Entwicklungszustand
3.1.3 Teilmärkte nach räumlichen Kriterien
3.2 Marktpartner und Wettbewerbskräfte
3.3 Zusammenfassung und Auswirkungen auf das Immobilienmarketing
4 Das Immobilienmarketing
4.1 Begriffsklärung Marketing und Immobilienmarketing
4.2 Kommunikation und Kommunikationspolitik im Marketing
4.2.1 Die Integrierte Kommunikation
4.3 Die besondere Stellung des Immobilienmarketings und ihre Auswirkungen auf die Kommunikationspolitik
4.4 Die Kommunikationsinstrumente des Immobilienmarketings
4.4.1 Werbeträgerselektion und Zielgruppenorientierung
4.4.2 Die klassischen Werbeträger
4.4.3 Imageanzeigen
4.4.4 Immobilienanzeigen
4.4.5 Exposés
4.4.6 Ausblick und Zukunft der traditionellen Werbeträger
4.4.7 Die neuen Medien und Informationstechnologien
4.4.8 Auswirkungen der neuen Medien auf das Immobilienmarketing
5 Geodaten, Geoinformationen und ihre Präsentation im Internet
5.1 Die Immobilie als Geoobjekt
5.2 Geodaten, Geoinformationen und GIS
5.3 Das Internet
5.4 GIS und Internet
5.4.1 Web-Mapping und Web-GIS
5.4.2 Das Open GIS Consortium
5.4.3 Ausgewählte Beispiele für Web-Mapping-Dienste
5.5 3D-Visualisierung
5.5.1 Entwicklung und Begriffsklärung
5.5.2 Technische Möglichkeiten der 3D-Visualisierung
5.5.3 Geowissenschaftlich relevante Einsatzfelder der 3D-Visualisierung
5.6 Ausblick und Auswirkungen auf das Immobilienmarketing
6 Geoinformationen und Immobilienmarketing im Liegenschaftsfonds Berlin
6.1 Entstehung, Aufbau und Funktion des LFB
6.2 Das Marktumfeld des LFB
6.2.1 Die finanzielle und wirtschaftliche Situation Berlins
6.2.2 Zur Situation des Berliner Immobilienmarktes
6.3 Auswirkungen auf den LFB
6.4 Immobilienmarketing und Public Relations im LFB
6.4.1 Ausgangslage
6.4.2 Corporate Identity, Empfängerzielgruppen und Kernbotschaften
6.4.3 Die eingesetzten Werbeträger und Medien
6.4.4 Case Study: PR & Marketingmaßnahmen zum Verkauf von 14 ehemaligen Kitas
6.5 GIS, Geodaten und Geoinformationen im LFB
6.5.1 Geobasisdaten
6.5.2 Software
6.6 Zusammenfassung und Ausblick
7 Die Experteninterviews
7.1 Zielsetzung
7.2 Methodik
7.3 Die Leitfadengespräche
7.4 Protokollarische Zusammenfassung der Leitfadengespräche
7.4.1 PR & Marketing
7.4.2 Immobilienvermarkter
7.4.3 Geodatenmanager & Geoinformationsdienstleister
7.4.4 Wirtschaftsförderung & Investoren
7.5 Ergebnisse der Leitfadengespräche
7.5.1 Ist-Zustand und Potenzial von Geoinformationen im Immobilienmarketing
7.5.2 Anforderungen der Experten an den Prototypen
8 Umsetzung in einen Prototypen
8.1 Vorarbeiten & Abstimmung
8.2 Anforderungen & Standards
8.3 Aufbau der Oberfläche
8.4 Entwicklungswerkzeuge und -Umgebungen
8.5 Inhalte und Funktionen
8.5.1 Kartenmaterial
8.5.2 Sachdaten
8.5.3 3D-Modell von Berlin-Mitte (VRML)
8.5.4 Virtuelle Wohnungsbesichtigung (VRML)
8.5.5 360° Panoramaaufnahmen ausgewählter Objekte (QuickTimeVR)
8.5.6 Sonstige Inhalte
8.5.7 Kartenfunktionen
8.5.8 Standort- und Adresssuche
8.6 Arbeitsergebnis, Einsatz- und Integrations- sowie Verbesserungsmöglichkeiten
9 Fazit
9.1 Zusammenfassung und Einordnung der Ergebnisse in aktuelle Entwicklungen
9.2 Ausblick und Handlungsempfehlungen
Zielsetzung & Themen
Das Hauptziel dieser Arbeit ist die Konzeption, Realisierung und Implementierung eines prototypischen, internetbasierten Marketinginstrumentes, das die Möglichkeiten der Geoinformatik aus den Bereichen Web-Mapping und 3D-Visualisierung konsequent nutzt, um dem Liegenschaftsfonds Berlin bei der Vermarktung seiner landeseigenen Grundstücke zu unterstützen.
- Grundlagen des Immobilienmarktes und spezifische Charakteristika von Immobilien als Geoobjekte
- Die Rolle der Geoinformatik und moderne Visualisierungstechniken im modernen Immobilienmarketing
- Empirische Analyse des Ist-Zustandes und Potenzials von Geoinformationen mittels Experteninterviews
- Umsetzung eines prototypischen internetbasierten Marketing-Instruments für den Liegenschaftsfonds Berlin
Auszug aus dem Buch
1.1 Geoinformationen und Immobilienmarketing: Möglichkeiten und Tatsachen einer interdisziplinären Herangehensweise
Marketing führt in der deutschen Immobilienbranche ein kümmerliches Dasein. Kleine Unternehmen verzichten oft ganz auf Marketingaktivitäten. Aber auch große Unternehmen mit nur einem Marketing- bzw. Öffentlichkeitsmitarbeiter sind keine Seltenheit. Und doch ist Marketing für jeden Teil der Branche überlebenswichtig.
Mit dieser Einschätzung beginnt das Fachmagazin IWR – IMMOBILIEN WIRTSCHAFT UND RECHT [2003, Onlinedokument] seine Ausschreibung zum Immobilien-Marketing-Award 2003.
Ein Grund für diesen Zustand könnte darin zu finden sein, dass viele Entscheider in der Immobilienwirtschaft noch immer die Auffassung vertreten, dass für eine von individuellen und hier v. a. räumlichen Faktoren bestimmten Ware wie die Immobilie die Gesetzmäßigkeiten der Markenkommunikation nicht gelten [vgl. SCHNITZMEIER 2001, S.171]. Pauschalisierte Marketingkonzeptionen können aber letztlich keinem Produkt gerecht werden, vielmehr sind stets individuelle und produktspezifische Lösungen gefragt. Damit erscheinen die besonderen Eigenschaften des Wirtschaftsgutes Immobilie auch nicht als Hinderungsgrund, sondern als Anregung für innovative und der Immobile entsprechende Marketingstrategien.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Die Einleitung beleuchtet die Defizite im Immobilienmarketing und führt in die Fragestellung ein, wie geoinformatische Instrumente und das Internet zur Professionalisierung beitragen können.
2 Die Immobilie: Dieses Kapitel definiert die Immobilie als Wirtschaftsgut, klassifiziert verschiedene Immobilientypen und erläutert die Bedeutung von Standortfaktoren für die Vermarktung.
3 Der Immobilienmarkt: Es wird die Struktur des Immobilienmarktes mit seinen Teilmärkten sowie die Dynamik zwischen Marktpartnern und Wettbewerbskräften detailliert analysiert.
4 Das Immobilienmarketing: Das Kapitel erläutert die theoretischen Grundlagen des Marketings und der Kommunikationspolitik im Immobilienbereich sowie die wachsende Bedeutung digitaler Medien.
5 Geodaten, Geoinformationen und ihre Präsentation im Internet: Hier werden technische Grundlagen der Geoinformatik, Web-Mapping und verschiedene Methoden der 3D-Visualisierung erläutert.
6 Geoinformationen und Immobilienmarketing im Liegenschaftsfonds Berlin: Das Kapitel stellt das Marktumfeld und die spezifische Kommunikationsstrategie des Liegenschaftsfonds Berlin vor.
7 Die Experteninterviews: Dieser empirische Teil fasst die Ergebnisse qualitativer Interviews zusammen, die den Bedarf und die Anforderungen an geoinformatische Marketinginstrumente aufzeigen.
8 Umsetzung in einen Prototypen: Hier wird die praktische Realisierung und Funktionsweise des prototypischen Web-Mapping-Systems beschrieben.
9 Fazit: Das Fazit fasst die Ergebnisse zusammen und gibt Handlungsempfehlungen zur künftigen Nutzung innovativer Geoinformationstechnologien.
Schlüsselwörter
Immobilienmarketing, Geoinformatik, Geodaten, Web-Mapping, 3D-Visualisierung, Liegenschaftsfonds Berlin, Standortfaktoren, Immobilienwirtschaft, Internetmarketing, VRML, GIS, Immobilienvisualisierung, Unternehmenskommunikation, Marktberichte, Standortsuche
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Diplomarbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht, wie Geoinformationen und internetbasierte Technologien, wie Web-Mapping und 3D-Visualisierung, in das moderne Immobilienmarketing integriert werden können.
Welche zentralen Themenfelder behandelt die Arbeit?
Die zentralen Felder sind die Definition und Klassifikation von Immobilien, die Besonderheiten des Immobilienmarktes, die theoretischen Grundlagen des Marketings sowie der praktische Einsatz von GIS und 3D-Modellierung.
Was ist das primäre Ziel der Forschungsarbeit?
Das Ziel ist die Konzeption, Realisierung und Implementierung eines prototypischen Web-Mapping-Instruments für den Liegenschaftsfonds Berlin.
Welche wissenschaftliche Methode kommt zum Einsatz?
Die Arbeit stützt sich auf eine Literaturanalyse sowie einen empirischen Teil mit teilstrukturierten Experteninterviews, um Anforderungen für das neue Marketinginstrument abzuleiten.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil analysiert theoretische Hintergründe, das Marktumfeld des Liegenschaftsfonds Berlin, die empirischen Erkenntnisse aus Experteninterviews und die technische Umsetzung des entwickelten Prototypen.
Welche Schlüsselbegriffe charakterisieren diese Publikation?
Wichtige Begriffe sind Immobilienmarketing, Geoinformatik, Web-Mapping, 3D-Visualisierung, Standortanalyse und Liegenschaftsfonds Berlin.
Welche spezifische Rolle spielt der Liegenschaftsfonds Berlin (LFB) in dieser Arbeit?
Der LFB dient als Praxisbeispiel, für dessen Portfolio ein spezifisches, internetbasiertes Marketinginstrument auf Basis seiner eigenen Geodaten implementiert wurde.
Wie bewerten die befragten Experten den Einsatz von 3D-Visualisierung?
Die Experten sehen ein großes Potenzial in 3D-Modellen und virtuellen Rundgängen für die Vermarktung, fordern jedoch eine einfachere Bedienbarkeit (Usability) und standardisierte technische Lösungen.
- Quote paper
- Sebastian Pache (Author), 2003, Geoinformationen und Immobilienmarketing , Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/17017
