Diese Bachelor Thesis widmet sich der Fragestellung, wie die Zukunft des deutschen Wohnungsmarktes aus der Perspektive verschiedener Studien beurteilt wird. Dabei verfolgt diese Arbeit das Ziel die Gemeinsamkeiten und Unterschiede der ausgewählten Studien in ihren Methoden und ihren Ergebnissen herauszuarbeiten und schließlich anhand einer Tabelle übersichtlich darzustellen. Es wird dadurch die bedeutsame Frage beantwortet, ob im Deutschen Wohnungsmarkt in Zukunft ein Überschuss an Wohnungsangeboten oder an Wohnungsnach-fragern herrschen oder ein ausgeglichener Markt vorhanden sein wird.
Zu den wesentlichen Quellen zur Bearbeitung dieser Frage zählen die Studie der empirica ag, in der regionale Prognosen bis zum Jahr 2015 und die Wohnungsmarktentwicklung bis zum Jahr 2030 dargestellt werden, die Studie des Pestel Instituts, in der der regionalisierte Wohnungsbedarf bis zum Jahr 2025 erläutert wird, die Raumordnungsprognose zu den Jahren 2020 und 2050 des BBR sowie die Studie des IRS über den demographischen Wandel und seinen Konsequenzen für die Wohnungsnachfrage.
Im Ergebnis stellt sich schließlich heraus, dass es in Westdeutschland bis zum Jahr 2020 einen Nachfrageüberschuss geben wird. In Ostdeutschland dagegen ist bereits ab dem Jahr 2015 mit einem Angebotsüberschuss an Wohnungen zu rechnen. Darüber hinaus resultiert aus dieser Arbeit, dass sich die Nachfrage nach Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern im Wesentlichen sehr positiv entwickelt, während die Nachfrage nach Wohnungen im Bereich der Mehrfamilienhäuser weitgehend eine negative Entwicklung aufweist.
Inhaltsverzeichnis
- Abstract
- Inhaltsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 1.1 Thema der Arbeit
- 1.2 Aufbau und Ziel der Arbeit
- 2 Der Wohnungsmarkt
- 2.2 Das Gut „Wohnung“
- 2.3 Die Wohnungsnachfrage
- 2.3.1 Ökonomische Einflüsse
- 2.3.2 Staatliche Einflüsse
- 2.3.3 Demographische Einflüsse
- 2.4 Das Wohnungsangebot
- 3 Vergleich von deutschlandweiten Wohnungsmarktprognosen
- 3.1 Grundlagen über die jeweiligen Verfasser und der ausgewählten Studien
- 3.1.1 Die empirica ag
- 3.1.2 Das Pestel Institut
- 3.1.3 Das BBR
- 3.1.4 Das IRS
- 3.2 Methoden der ausgewählten Prognosen
- 3.3 Bevölkerungsprognosen im Vergleich
- 3.3.1 Bevölkerungsprognose der empirica ag
- 3.3.2 Bevölkerungsprognose des Pestel Instituts
- 3.3.3 Bevölkerungsprognose des BBR
- 3.3.4 Bevölkerungsprognose des IRS
- 3.3.5 Zusammenfassung
- 3.4 Haushaltsprognosen im Vergleich
- 3.4.1 Haushaltsprognose der empirica ag
- 3.4.2 Haushaltsprognose des Pestel Instituts
- 3.4.3 Haushaltsprognose des BBR
- 3.4.4 Haushaltsprognose des IRS
- 3.4.5 Zusammenfassung
- 3.5 Wohnungsmarktprognosen im Vergleich
- 3.5.1 Wohnungsmarktprognose der empirica ag
- 3.5.2 Wohnungsmarktprognose des Pestel Instituts
- 3.5.3 Wohnungsmarktprognose des BBR
- 3.5.4 Wohnungsmarktprognose des IRS
- 3.5.5 Zusammenfassung
- 3.1 Grundlagen über die jeweiligen Verfasser und der ausgewählten Studien
- 4 Zentrale Schnittstellen und Abweichungen zwischen den Studien
- 5 Die Zukunft des Wohnungsmarktes - Kommen Angebots- oder Nachfrageüberschüsse?
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Bachelorarbeit analysiert die Zukunftsaussichten des deutschen Wohnungsmarktes anhand verschiedener Studien. Das Ziel ist, Gemeinsamkeiten und Unterschiede der Studien in Methodik und Ergebnissen herauszuarbeiten und übersichtlich darzustellen. Die zentrale Frage ist, ob zukünftig ein Angebots- oder Nachfrageüberschuss an Wohnungen zu erwarten ist.
- Vergleich verschiedener Studien zur Prognose des deutschen Wohnungsmarktes
- Analyse der Methoden und zugrundeliegenden Daten der Studien
- Bewertung der Prognosen bezüglich Angebots- und Nachfrageentwicklung
- Untersuchung regionaler Unterschiede im Wohnungsmarkt
- Analyse der Nachfrageentwicklung nach Wohnungsarten (Ein-/Zweifamilienhäuser vs. Mehrfamilienhäuser)
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Dieses Kapitel führt in die Thematik der Bachelorarbeit ein, stellt das Thema dar und beschreibt Aufbau und Zielsetzung der Arbeit. Es skizziert die zentrale Fragestellung nach dem zukünftigen Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage auf dem deutschen Wohnungsmarkt und benennt die relevanten Studien, die zur Beantwortung dieser Frage herangezogen werden.
2 Der Wohnungsmarkt: Dieses Kapitel legt die Grundlagen für die spätere Analyse. Es definiert das Gut „Wohnung“, beleuchtet die Wohnungsnachfrage unter ökonomischen, staatlichen und demographischen Aspekten und beschreibt das Wohnungsangebot. Es liefert somit das notwendige Verständnis des Wohnungsmarktes als komplexes System, beeinflusst von diversen Faktoren.
3 Vergleich von deutschlandweiten Wohnungsmarktprognosen: Das Kernkapitel der Arbeit. Es präsentiert detailliert die ausgewählten Studien (empirica ag, Pestel Institut, BBR, IRS), vergleicht deren Methoden und Bevölkerungs-/Haushaltsprognosen und analysiert die resultierenden Wohnungsmarktprognosen. Der Vergleich stellt Schnittstellen und Abweichungen in den Prognosen heraus und bildet die Basis für die abschließende Beurteilung der zukünftigen Marktentwicklung.
4 Zentrale Schnittstellen und Abweichungen zwischen den Studien: Dieses Kapitel vertieft den Vergleich der verschiedenen Studien. Es analysiert detailliert die Übereinstimmungen und Unterschiede in den Ansätzen, Ergebnissen und den jeweiligen Limitationen. Diese Analyse erlaubt eine fundierte Bewertung der Zuverlässigkeit und Aussagekraft der einzelnen Prognosen.
Schlüsselwörter
Wohnungsmarktprognose, Deutschland, Angebotsüberschuss, Nachfrageüberschuss, Bevölkerungsprognose, Haushaltsprognose, empirica ag, Pestel Institut, BBR, IRS, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, regionale Unterschiede.
Häufig gestellte Fragen zur Bachelorarbeit: Analyse von Prognosen des deutschen Wohnungsmarktes
Was ist das Thema der Bachelorarbeit?
Die Bachelorarbeit analysiert die Zukunftsaussichten des deutschen Wohnungsmarktes. Sie vergleicht verschiedene Studien und untersucht, ob zukünftig ein Angebots- oder Nachfrageüberschuss an Wohnungen zu erwarten ist.
Welche Studien werden in der Arbeit verglichen?
Die Arbeit vergleicht die Wohnungsmarktprognosen von vier verschiedenen Institutionen: empirica ag, Pestel Institut, BBR (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) und IRS (Institut für Raumordnung und Stadtentwicklung).
Welche Aspekte der Studien werden verglichen?
Der Vergleich umfasst die Methoden der Prognosen, die zugrundeliegenden Daten (insbesondere Bevölkerungsprognosen und Haushaltsprognosen), die Ergebnisse bezüglich der zukünftigen Wohnungsmarktentwicklung und die jeweiligen Stärken und Schwächen der Ansätze.
Wie ist die Arbeit aufgebaut?
Die Arbeit gliedert sich in fünf Kapitel: Einleitung, Grundlagen des Wohnungsmarktes, Vergleich der Wohnungsmarktprognosen, Analyse der Schnittstellen und Abweichungen zwischen den Studien und Schlussfolgerungen zur zukünftigen Marktentwicklung (Angebots- oder Nachfrageüberschuss).
Welche zentralen Fragen werden in der Arbeit behandelt?
Die zentrale Frage ist, ob in Zukunft ein Angebots- oder Nachfrageüberschuss auf dem deutschen Wohnungsmarkt zu erwarten ist. Weiterhin werden Fragen nach den methodischen Unterschieden der Studien, der Zuverlässigkeit der Prognosen und der Berücksichtigung regionaler Unterschiede und verschiedener Wohnungsarten (Ein-/Zweifamilienhäuser vs. Mehrfamilienhäuser) behandelt.
Welche Schlüsselwörter beschreiben den Inhalt der Arbeit?
Schlüsselwörter sind: Wohnungsmarktprognose, Deutschland, Angebotsüberschuss, Nachfrageüberschuss, Bevölkerungsprognose, Haushaltsprognose, empirica ag, Pestel Institut, BBR, IRS, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, regionale Unterschiede.
Welche Aspekte der Wohnungsnachfrage werden berücksichtigt?
Die Arbeit betrachtet ökonomische, staatliche und demographische Einflüsse auf die Wohnungsnachfrage.
Was ist das Ziel der Arbeit?
Das Ziel ist, Gemeinsamkeiten und Unterschiede der Studien in Methodik und Ergebnissen herauszuarbeiten und übersichtlich darzustellen, um eine fundierte Einschätzung der zukünftigen Entwicklung des deutschen Wohnungsmarktes zu ermöglichen.
Welche Kapitel geben einen detaillierten Vergleich der Studien?
Kapitel 3 ("Vergleich von deutschlandweiten Wohnungsmarktprognosen") und Kapitel 4 ("Zentrale Schnittstellen und Abweichungen zwischen den Studien") bieten einen detaillierten Vergleich der vier ausgewählten Studien.
- Quote paper
- Esma Balci (Author), 2011, Zukunft des Wohnungsmarktes - Kommen Angebots- oder Nachfrageüberschüsse?, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/170319
