Das Thema Energiemanagement ist aktueller denn je. In allen Bereichen, sei es
in der Industrie, Verkehr und in der Wohnungswirtschaft wird Energie
verbraucht. Auf die Verknappung bzw. Verteuerung der Energieträger wird
sensibel reagiert. Es wird nach Lösungen geforscht, wie mit den knappen
Ressourcen schonender umgegangen werden kann.
Die Wohnungswirtschaft verbraucht einen erheblichen Teil der Energie. Im
Vergleich zur Industrie, in der Prozesse und damit verbunden auch der
Energieverbrauch stetig optimiert wurde, besteht in der Wohnungswirtschaft in
dieser Hinsicht Aufholbedarf.
Das Energiemanagement ist ein Teil des Facility Managements. Das Facility
Management wird eher in der industriellen und der gewerblichen
Immobilienwirtschaft angesiedelt, als in der Wohnungswirtschaft. Dem
entsprechend wird in der Wohnungswirtschaft dem Energiemanagement bisher
nur wenig Aufmerksamkeit beigetragen.
In dieser Arbeit wird der Versuch unternommen, darzustellen, in wie fern
Energiemanagement in der Wohnungswirtschaft angewendet werden kann. Aus
der bestehenden Literatur ist nur wenig zum Thema Energiemanagement in der
Wohnungswirtschaft zu entnehmen. Mehr Inhalt zum Thema
Energiemanagement bietet sich aus der Literatur an, die sich auf das
industrielle Facility Management konzentriert. Es wird versucht, aus diesen
Inhalten eine Analogie auf die Wohnungswirtschaft zu transformieren.
Um das Energiemanagement in der Wohnungswirtschaft zu veranschaulichen,
orientiert sich diese Arbeit an den Lebenszyklus einer Immobilie. Es wird in
jeder Lebenszyklusphase dargestellt, welche Möglichkeiten durch das
Energiemanagement bestehen, den Energiebedarf eines Gebäudes zu
optimieren. Dabei richten sich alle Phasen auf die Nutzungsphase aus, in der
innerhalb des Lebenszyklus eines Gebäudes die meiste Energie verbraucht
wird.
Zuvor werden Randbedingungen behandelt, welche für das
Energiemanagement innerhalb der Wohnungswirtschaft relevant sind, so zum
Beispiel rechtliche Anforderungen aus der Energieeinsparverordnung.
Das Energiemanagement weist Schnittstellen zu vielen anderen Bereichen auf
und ist somit aus einer ganzheitlichen Sicht zu betrachten. Es wird innerhalb
dieser Arbeit der Versuch unternommen, das Energiemanagement aus vielen
Blickwinkeln zu betrachten, um somit den interdisziplinären Charakter des
Energiemanagements zu verdeutlichen und die Bedeutung für die
Wohnungswirtschaft zu stärken.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Wohnungswirtschaftliche Rahmenbedingungen
- 1.1 Volkswirtschaftliche Bedeutung der Wohnungswirtschaft
- 1.2 Lage auf dem Energiemarkt
- 1.3 Rechtliche Rahmenbedingungen in der Wohnungswirtschaft
- 1.3.1 Integrierte Energie- und Klimaprogramm (IEKP)
- 1.3.1.1 Änderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV)
- 1.3.1.2 Auswirkungen der EnEV-Novelle auf die Wohnungswirtschaft
- 1.3.1.3 Änderungen der Heizkostenverordnung (HeizKV)
- 1.3.1.4 Auswirkungen der HeizKV-Novelle auf die Wohnungswirtschaft
- 1.4 Investitionen in Energetisches Bauen
- 1.5 Nachhaltigkeit in der Wohnungswirtschaft
- 2. Energiemanagement in Wohnungsunternehmen
- 2.1 Gründe für die Einführung des Energiemanagements
- 2.2 Verankerung des Energiemanagements in die Unternehmensstrategie
- 2.3 Energiemanagement und Wirtschaftlichkeit im Unternehmen
- 3. Begründung und Einordnung des Energiemanagements
- 3.1 Energiemanagement – Management auf operativer Ebene
- 3.2 Energiemanagement – Management auf strategischer Ebene
- 3.3 Energiemanagement - Einbindung in den Lebenszyklus einer Immobilie
- 4. Energiemanagement im Lebenszyklus eines Gebäudes
- 4.1 Energiemanagement während der Projektentwicklung
- 4.2 Energiemanagement während der Planungsphase eines Gebäudes
- 4.2.1 Nutzerorientierte Grundlagenermittlung
- 4.2.2 Energieeffiziente Grobkonzepte in der Vorplanung
- 4.3 Energiemanagement während der Erstellungsphase
- 4.4 Dokumentation der Daten für die Bewirtschaftungsphase
- 4.5 Energiemanagement während der Nutzungsübergabe und des Neubetriebes
- 4.5.1 Nutzungsübergabe
- 4.5.2 Aufgaben während des Neubetriebes
- 4.6 Energiemanagement während der Nutzungsphase
- 4.6.1 Systematisches Energiemanagement
- 4.6.1.1 Anpassung der Betriebsführung / Gebäudeautomation
- 4.6.1.2 Investitionen in die Anlagentechnik
- 4.6.1.3 Gebäudehülle
- 4.6.2 Energieoptimierung der Medienverbräuche
- 4.6.2.1 Kostenoptimierung der Wasserversorgung
- 4.6.2.2 Kostenoptimierung der Wärmeversorgung
- 4.6.2.3 Kostenoptimierung der Stromversorgung
- 4.6.3 Smart Metering - Eine Lösung zur Energieoptimierung?
- 4.6.3.1 Funktionsweise von Smart Metering
- 4.6.3.2 Vergleich zwischen Grundtarif und intelligentem Tarif
- 4.6.3.3 Breitbandanschluss als Voraussetzung für Smart Metering
- 4.6.3.4 Offene Fragestellungen in der Wohnungswirtschaft
- 4.7 Energiemanagement in der Sanierungsphase
- 4.7.1 Energieliefer-Contracting als Energiemanagementinstrument
- 4.7.1.1 Rechtliche Situation des Energiecontractings
- 4.7.1.2 Marktübersicht bundesweit tätiger Energie-Contractoren
- 4.7.1.3 Kalkulation Contracting
- 4.8 Energiemanagement in der Verwertungsphase
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Diplomarbeit untersucht das Energiemanagement in der Wohnungswirtschaft anhand des Lebenszyklus von Wohnimmobilien. Ziel ist es, die Bedeutung und die Implementierung von Energiemanagementmaßnahmen in den verschiedenen Phasen – von der Projektentwicklung bis zur Verwertung – darzustellen und zu analysieren.
- Rechtliche Rahmenbedingungen und deren Einfluss auf die Wohnungswirtschaft
- Wirtschaftliche Aspekte des Energiemanagements in Wohnungsunternehmen
- Integration von Energiemanagement in den Lebenszyklus von Wohnimmobilien
- Möglichkeiten der Energieoptimierung in verschiedenen Nutzungsphasen
- Energie-Contracting als Instrument des Energiemanagements
Zusammenfassung der Kapitel
1. Wohnungswirtschaftliche Rahmenbedingungen: Dieses Kapitel liefert einen Überblick über die volkswirtschaftliche Bedeutung der Wohnungswirtschaft, die aktuelle Lage auf dem Energiemarkt und die relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen. Es beleuchtet insbesondere die Auswirkungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und der Heizkostenverordnung (HeizKV) auf die Wohnungswirtschaft sowie Investitionen in energetisches Bauen und den Aspekt der Nachhaltigkeit.
2. Energiemanagement in Wohnungsunternehmen: Hier werden die Gründe für die Einführung von Energiemanagement in Wohnungsunternehmen diskutiert. Das Kapitel analysiert die Einbindung des Energiemanagements in die Unternehmensstrategie und untersucht den Zusammenhang zwischen Energiemanagement und Wirtschaftlichkeit. Es wird herausgestellt, wie Energieeffizienzsteigerungen zu Kostensenkungen und Wettbewerbsvorteilen führen können.
3. Begründung und Einordnung des Energiemanagements: Dieses Kapitel differenziert zwischen operativem und strategischem Energiemanagement und betont die Bedeutung der Integration von Energiemanagement in den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. Es legt die Grundlage für die detaillierte Betrachtung der einzelnen Phasen im folgenden Kapitel.
4. Energiemanagement im Lebenszyklus eines Gebäudes: Dieser zentrale Teil der Arbeit beschreibt das Energiemanagement in allen Phasen des Lebenszyklus, von der Projektentwicklung über die Planung, Erstellung, Nutzung und Sanierung bis hin zur Verwertung. Es werden detailliert die Maßnahmen und Möglichkeiten in jeder Phase erläutert, wie beispielsweise Nutzerorientierte Grundlagenermittlung in der Planung, Investitionen in Anlagentechnik während der Nutzungsphase, und Energie-Contracting in der Sanierungsphase. Smart Metering wird als zukunftsweisende Technologie zur Energieoptimierung vorgestellt. Der Kapitel deckt die verschiedenen Herausforderungen und Chancen ab, die sich in jeder Phase des Lebenszyklus einer Immobilie ergeben.
Schlüsselwörter
Energiemanagement, Wohnungswirtschaft, Lebenszyklus, Wohnimmobilien, Energieeinsparverordnung (EnEV), Heizkostenverordnung (HeizKV), Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit, Energie-Contracting, Smart Metering.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Diplomarbeit: Energiemanagement in der Wohnungswirtschaft
Was ist der Gegenstand dieser Diplomarbeit?
Die Diplomarbeit untersucht das Energiemanagement in der Wohnungswirtschaft über den gesamten Lebenszyklus von Wohnimmobilien. Sie analysiert die Bedeutung und Implementierung von Energiemanagementmaßnahmen von der Projektentwicklung bis zur Verwertung.
Welche Themen werden in der Arbeit behandelt?
Die Arbeit behandelt die rechtlichen Rahmenbedingungen (EnEV, HeizKV), wirtschaftliche Aspekte des Energiemanagements, die Integration in den Lebenszyklus von Immobilien, Möglichkeiten der Energieoptimierung in verschiedenen Nutzungsphasen und Energie-Contracting als Managementinstrument. Smart Metering wird als zukunftsweisende Technologie diskutiert.
Welche Phasen des Immobilienlebenszyklus werden betrachtet?
Die Arbeit betrachtet alle Phasen des Lebenszyklus: Projektentwicklung, Planung, Erstellung, Nutzung, Sanierung und Verwertung. Für jede Phase werden spezifische Energiemanagementmaßnahmen und Herausforderungen detailliert beschrieben.
Welche Rolle spielt die Energieeinsparverordnung (EnEV) und die Heizkostenverordnung (HeizKV)?
Die EnEV und HeizKV werden als wichtige rechtliche Rahmenbedingungen behandelt, die die Wohnungswirtschaft maßgeblich beeinflussen. Ihre Auswirkungen auf das Energiemanagement werden analysiert.
Wie wird das Energiemanagement in den verschiedenen Phasen des Lebenszyklus umgesetzt?
Die Arbeit beschreibt detailliert die Umsetzung des Energiemanagements in jeder Phase. Beispiele hierfür sind nutzerorientierte Grundlagenermittlung in der Planung, Investitionen in Anlagentechnik während der Nutzung, und Energie-Contracting in der Sanierungsphase.
Welche Bedeutung hat Smart Metering in der Arbeit?
Smart Metering wird als zukunftsweisende Technologie zur Energieoptimierung vorgestellt. Die Funktionsweise, der Vergleich zu traditionellen Tarifen und offene Fragen in der Wohnungswirtschaft werden diskutiert.
Welche wirtschaftlichen Aspekte des Energiemanagements werden behandelt?
Die Arbeit untersucht den Zusammenhang zwischen Energiemanagement und Wirtschaftlichkeit. Es wird gezeigt, wie Energieeffizienzsteigerungen zu Kostensenkungen und Wettbewerbsvorteilen führen können.
Welche Rolle spielt Energie-Contracting im Energiemanagement?
Energie-Contracting wird als Instrument des Energiemanagements vorgestellt. Die rechtliche Situation, Marktübersicht und Kalkulation werden behandelt.
Welche Kapitel enthält die Arbeit?
Die Arbeit gliedert sich in folgende Kapitel: Wohnungswirtschaftliche Rahmenbedingungen, Energiemanagement in Wohnungsunternehmen, Begründung und Einordnung des Energiemanagements, und Energiemanagement im Lebenszyklus eines Gebäudes (inklusive detaillierter Betrachtung der einzelnen Phasen).
Welche Schlüsselwörter beschreiben die Arbeit am besten?
Die wichtigsten Schlüsselwörter sind: Energiemanagement, Wohnungswirtschaft, Lebenszyklus, Wohnimmobilien, Energieeinsparverordnung (EnEV), Heizkostenverordnung (HeizKV), Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit, Energie-Contracting, Smart Metering.
- Arbeit zitieren
- Diplom-Betriebswirt (FH) Immobilienwirtschaft Alexander Sperling (Autor:in), 2010, Energiemanagement in der Wohnungswirtschaft, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/190228
