Reinigungskosten können in erheblichem Maße bereits in der Planung beeinflusst werden.
Das wissenschaftliche Ziel der Arbeit besteht in der Zusammenstellung einer nachvollziehbaren praxisgerechten Methode zur Planung von Bauteilen mit geringem Reinigungsaufwand.
Das praktische Ziel der Bearbeitung besteht in der Untersuchung und Auswertung reinigungsgerechter Fassadenelemente im Hinblick auf den Reinigungsaufwand. Es sind die Möglichkeiten und Grenzen der reinigungsgerechten Fassadenbauteile so darzustellen, dass diese eine sinnvolle Grundlage für eine standardisierte Planungsmethode sind.
Zur belegbaren Entscheidungsfindung für den Planer und Investor bedarf es geeigneter Methoden mit denen die Lebenszykluskosten verschiedener Fassadenbauteile transparent dargestellt und vergleichbar gemacht werden können. Allein die Betrachtung der Reinigungskosten ist für den Vergleich von unterschiedlichen Fassaden-Bauwerksteilen nicht ausreichend, da die Einflüsse durch die Bauteileigenschaft und die hiermit verbundenen Investitions- und
Instandhaltungskosten mit zu berücksichtigen sind.
Durch die Methode werden fünf Ausführungsvarianten im Hinblick auf ihre Gesamt-Lebens-Zykluskosten gegenübergestellt. Die Methode wird in Form einer Excel-Programmierung verarbeitet und kann als Analyse-Werkzeug zur Anwendung gelangen.
Der Variantenvergleich zeigt, dass bei vorliegen bestimmter Kennzahlen und Kostenkennwerten die Lebenszykluskosten der unterschiedlichen Fassaden-Bauwerksteile vor der eigentlichen Investitionsentscheidung ermittelbar sind. Allein hierdurch werden die Planer für die Folgekosten in der Nutzungsphase sensibilisiert und das Bewusstsein für deren Einflüsse gestärkt. In diesem Zusammenhang ist die ganzheitliche Betrachtung aller einflussreichen Kostendaten erforderlich, um eine plausible Investitionsentscheidung für ein reinigungsgerechtes Bauwerksteil treffen zu können. Die Entscheidung basiert hierbei auf Ergebnissen aus den Erst- und Folgekosten.
Durch diese Methode lässt sich ferner darstellen, ab welchem Zeitpunkt sich in der Nutzungsphase die ursprüngliche Mehrinvestition auszahlt und wodurch von einem optimierten (reinigungsgerechten) Fassaden-Bauwerksteil gesprochen werden kann.
Inhaltsverzeichnis
- Aufgabenstellung
- Abbildungsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 1.1 Problemstellung
- 1.2 Zielsetzung
- 1.3 Themenabgrenzung
- 1.4 Vorgehensweise
- 2. Vorbemerkungen zum Lebenszyklus von Fassaden
- 2.1 Systematik der Beanspruchung
- 2.1.1 Umwelteinflüsse
- 2.1.2 Schmutzarten und Ursachen
- 2.2 Einflussvariablen bei der Fassadenreinigung
- 2.2.1 Einflussfaktoren der Regelwerke
- 2.2.2 Einflussfaktoren der Technik
- 2.2.3 Einflussfaktoren der Nutzung
- 2.2.4 Bestimmbarkeit der Einflussfaktoren und deren Einfluss
- 2.3 Arten von üblichen Fassadenkonstruktionen
- 2.3.1 Wärmedämmverbundsystem
- 2.3.2 Pfosten-Riegel Konstruktion
- 2.3.3 Vorgehängte Natursteinplatten
- 2.3.4 Vorgehängte Metall-Kassetten
- 2.4 Lebenszykluskosten
- 2.5 Investitionskosten
- 2.5.1 Einflüsse der Investitions- auf die Nutzungskosten
- 2.5.2 Baukosten verschiedener Fassadenkonstruktionen
- 2.6 Instandhaltungskosten
- 2.6.1 Lebensdauern ausgewählter Fassaden-Konstruktionen
- 2.6.2 Instandhaltungskosten ausgewählter Fassaden-Konstruktionen
- 2.7 Betriebskosten
- 2.7.1 Reinigungsintervalle
- 2.7.2 Reinigungskosten
- 2.1 Systematik der Beanspruchung
- 3. Entwicklung der Methode
- 3.1 Nutzen und Ziele der Methode
- 3.2 Beurteilung vorhandener Methoden
- 3.3 Methode für die Voraussage von Lebenszykluskosten
- 3.3.1 Einflussdarstellung
- 3.3.2 Berücksichtigung unterschiedlicher Beurteilungskriterien
- 3.3.3 Berücksichtigung von Preissteigerungen
- 3.3.4 Investitionsrechnungsverfahren
- 3.4 Variantenbewertung
- 4. Praktische Umsetzung der Methode
- 4.1 Relevante Einflussfaktoren
- 4.2 Variantenbeispiele
- 4.2.1 Variantenvergleich ohne Berücksichtigung der Reinigungskosten
- 4.2.2 Variantenvergleich mit Berücksichtigung der Reinigungskosten
- 5. Auswertung der Ergebnisse
- 5.1 Ergebnisse aus den Variantenvergleichen
- 5.2 Kritische Betrachtung der Methode
- 5.2.1 Sensitivitätsanalyse
- 5.2.2 Fehleranalyse und Probleme bei der Umsetzung
- 6. Schlussbetrachtung und Ausblick
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Das Hauptziel dieser Arbeit ist die Entwicklung einer nachvollziehbaren Methode zur Planung von Bauteilen mit geringem Reinigungsaufwand, speziell für Fassaden mehrgeschossiger Bürogebäude. Die Methode soll Investoren und Bauherren helfen, den wirtschaftlichen Erfolg ihrer Projekte in frühen Planungsphasen besser zu ermitteln.
- Systematik der Beanspruchungen/Verschmutzungen von Fassaden
- Einflussfaktoren auf den Reinigungsaufwand
- Konstruktionslösungen für reinigungsgerechte Fassaden
- Vergleich von Reinigungskosten und Investitionskosten verschiedener Fassadenkonstruktionen
- Entwicklung einer verallgemeinerbaren Methode zur Auswahl und Entwicklung reinigungsgerechter Bauwerksteile
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Die Einleitung beschreibt die Problemstellung, dass Reinigungskosten einen erheblichen Einfluss auf die Lebenszykluskosten von Gebäuden haben, aber in der Planung oft vernachlässigt werden. Das Ziel der Arbeit ist die Entwicklung einer praxisgerechten Methode zur Planung reinigungsgerechter Fassadenelemente, um die Wirtschaftlichkeit von Investitionen zu verbessern. Die Arbeit konzentriert sich auf nichttragende Fassadenkonstruktionen von Verwaltungsgebäuden und grenzt andere Aspekte wie detaillierte Konstruktionsoptimierungen und den Sauberkeitsanspruch des Nutzers aus.
2. Vorbemerkungen zum Lebenszyklus von Fassaden: Dieses Kapitel untersucht den Lebenszyklus verschiedener Fassadenkonstruktionen, beginnend mit der Systematik der Beanspruchung durch Umwelteinflüsse und Verschmutzungsarten. Es analysiert Einflussfaktoren auf den Reinigungsaufwand, unterteilt in Regelwerke, Technik und Nutzung, und erörtert die Bestimmbarkeit dieser Faktoren. Das Kapitel beschreibt verschiedene übliche Fassadenkonstruktionen (Wärmedämmverbundsystem, Pfosten-Riegel-Konstruktion, vorgehängte Natursteinplatten und vorgehängte Metall-Kassetten), analysiert Lebenszykluskosten, Investitionskosten, Instandhaltungskosten und Betriebskosten (inkl. Reinigungsintervalle und -kosten) im Detail und legt den Grundstein für die spätere Berechnungsmethode.
3. Entwicklung der Methode: Dieses Kapitel bewertet existierende Methoden zur Vorhersage von Lebenszykluskosten und entwickelt eine neue Methode, die die relevanten Herstellungs- und Nutzungskosten transparent darstellt. Die Methode zielt auf eine einfache und nachvollziehbare Bewertungsmethode ab, die die Optimierung und Kostenkontrolle der Reinigungskosten über einen langen Betrachtungszeitraum ermöglicht. Es beschreibt die Berücksichtigung von verschiedenen Beurteilungskriterien, Preissteigerungen (durch den Einsatz von Preisindizes) und Investitionsrechnungsverfahren (vereinfachte Kapitalwertmethode). Schließlich wird der Prozess der Variantenbewertung erläutert.
4. Praktische Umsetzung der Methode: Dieses Kapitel beschreibt die praktische Anwendung der entwickelten Methode mit einem Excel-Tool. Es werden die relevanten Einflussfaktoren (Diskontsatz, Reinigungsintervalle, Preissteigerungen, Reinigungskosten, Lebensdauer, Bauunterhalt) definiert. Zwei Variantenvergleiche werden vorgestellt: einer ohne und einer mit Berücksichtigung der Reinigungskosten. Die Eingabefelder des Excel-Tools werden beispielhaft dargestellt.
5. Auswertung der Ergebnisse: Dieses Kapitel wertet die Ergebnisse der Variantenvergleiche aus Kapitel 4 aus. Es zeigt die Auswirkungen der Berücksichtigung von Reinigungskosten auf die Rangfolge der verschiedenen Fassadenkonstruktionen auf. Eine Sensitivitätsanalyse untersucht den Einfluss von Änderungen der Eingabeparameter auf die Ergebnisse. Eine Fehleranalyse identifiziert Probleme bei der Umsetzung der Methode und mögliche Verbesserungen.
Schlüsselwörter
Lebenszykluskosten, Fassadenreinigung, Reinigungsgerechte Bauwerksteile, Investitionskosten, Instandhaltungskosten, Betriebskosten, Variantenvergleich, Kapitalwertmethode, Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Pfosten-Riegel-Konstruktion, Naturstein, Metall-Kassetten, Preisindizes, Baukostenindex, Arbeitskostenindex, Nachhaltiges Bauen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Methode zur Planung reinigungsgerechter Fassaden
Was ist das Hauptziel dieser Arbeit?
Das Hauptziel ist die Entwicklung einer nachvollziehbaren Methode zur Planung von Bauteilen mit geringem Reinigungsaufwand, speziell für Fassaden mehrgeschossiger Bürogebäude. Die Methode soll Investoren und Bauherren helfen, den wirtschaftlichen Erfolg ihrer Projekte in frühen Planungsphasen besser zu ermitteln.
Welche Themenschwerpunkte werden behandelt?
Die Arbeit behandelt die Systematik der Beanspruchungen/Verschmutzungen von Fassaden, die Einflussfaktoren auf den Reinigungsaufwand, Konstruktionslösungen für reinigungsgerechte Fassaden, den Vergleich von Reinigungskosten und Investitionskosten verschiedener Fassadenkonstruktionen und die Entwicklung einer verallgemeinerbaren Methode zur Auswahl und Entwicklung reinigungsgerechter Bauwerksteile.
Welche Fassadenkonstruktionen werden betrachtet?
Die Arbeit betrachtet Wärmedämmverbundsysteme (WDVS), Pfosten-Riegel-Konstruktionen, vorgehängte Natursteinplatten und vorgehängte Metall-Kassetten.
Wie ist die Arbeit strukturiert?
Die Arbeit gliedert sich in sechs Kapitel: Einleitung (Problemstellung, Zielsetzung, Vorgehensweise), Vorbemerkungen zum Lebenszyklus von Fassaden (Beanspruchung, Einflussfaktoren, Konstruktionsarten, Lebenszykluskosten), Entwicklung der Methode (Nutzen, Ziele, Beurteilung vorhandener Methoden, neue Methode), Praktische Umsetzung der Methode (relevante Einflussfaktoren, Variantenvergleiche), Auswertung der Ergebnisse (Ergebnisse, Sensitivitätsanalyse, Fehleranalyse) und Schlussbetrachtung und Ausblick.
Welche Kosten werden berücksichtigt?
Die Arbeit berücksichtigt Investitionskosten, Instandhaltungskosten und Betriebskosten (inkl. Reinigungskosten).
Welche Methode wird zur Kostenberechnung verwendet?
Es wird eine vereinfachte Kapitalwertmethode verwendet, die die Berücksichtigung von Preissteigerungen (durch Preisindizes) und verschiedenen Beurteilungskriterien erlaubt.
Wie werden die Ergebnisse ausgewertet?
Die Ergebnisse werden durch Variantenvergleiche dargestellt, die den Einfluss der Reinigungskosten auf die Wirtschaftlichkeit verschiedener Fassadenkonstruktionen zeigen. Eine Sensitivitätsanalyse untersucht die Auswirkungen von Änderungen der Eingabeparameter.
Welche Schlüsselwörter beschreiben die Arbeit?
Lebenszykluskosten, Fassadenreinigung, Reinigungsgerechte Bauwerksteile, Investitionskosten, Instandhaltungskosten, Betriebskosten, Variantenvergleich, Kapitalwertmethode, Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Pfosten-Riegel-Konstruktion, Naturstein, Metall-Kassetten, Preisindizes, Baukostenindex, Arbeitskostenindex, Nachhaltiges Bauen.
Für wen ist diese Methode gedacht?
Die Methode richtet sich an Investoren und Bauherren, um die Wirtschaftlichkeit von Bauprojekten in frühen Planungsphasen besser zu beurteilen.
Welche Software wird verwendet?
Die praktische Umsetzung der Methode erfolgt mithilfe eines Excel-Tools.
- Quote paper
- Felix Hindersmann (Author), 2012, Methode zur Auswahl und Entwicklung "reinigungsgerechter" Bauwerksteile, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/191217
