Bundesweit ist der Wohnungsmarkt gekennzeichnet von gespalteten Märkten. „Wohnungsmangel und Leerstand sind regional gleichzeitig auftretende Phänomene.“1 Einerseits ist der Wohnungsmangel bzw. die erkennbaren zunehmenden Knappheitserscheinungen durch den planmäßigen Bindungsablauf2 der starken Förderjahrgänge der 60er Jahre und durch den erhöhten Nachfragedruck nach preisgünstigem Wohnraum bedingt. Andererseits weisen heutzutage einige Immobilien nicht nur unter gestalterischen, sondern auch unter technischen Gesichtspunkten erhebliche Defizite auf, die die Vermietung erschweren und den Leerstand fördern. Die Berücksichtigung der regionalen Besonderheiten, sowie des Bedarfs der unterschiedlichen Zielgruppen ist deshalb nicht nur beim Neubau, sondern auch in der Bestands- und Mietenpolitik von großer Bedeutung, um betriebswirtschaftlich, aber auch sozial zielgenau handeln zu können. Das Netzwerk der Landesentwicklungsgesellschaften (LEG) bietet diesbezüglich eine breite Palette von Lösungen bei der Konzeption neuer Wohnungsangebote und der Weiterentwicklung des Bestandes, die über eine technische Modernisierung und Malerarbeiten weit hinausgehen.3 Die Revitalisierung von militärischen Hinterlassenschaften stellt z.B. eine Lösung für die Wohnungsknappheit dar und wird im zweiten Kapitel dieser Arbeit näher erläutert. Diese kontinuierliche Bestandspflege und Konzepte, die die Variationsbreite des Produktes ´Wohnen´, die unterschiedlichen Lebensstile, aber auch Faktoren wie z.B. die Qualität von Nachbarschaften und Dienstleistungsangeboten, die Weiterentwicklung von Serviceangeboten und Kommunikationskonzepten berücksichtigen, sichern die nachhaltige und langfristige Nutzung und Vermietbarkeit. Mittlerweile ist auch dies innerhalb der wohnungswirtschaftlich tätigen Unternehmen verstanden worden, so dass aktiv an der Aufwertung des Bestandes gearbeitet wird. Mancherorts lässt sich jedoch auch eine Eigendynamik in der Aufwertung eines innenstadtnahen Standortes verzeichnen. Diese Aufwertung vollzieht sich auf Grund eines Bevölkerungsaustausches, der unterschiedlicher nicht sein kann. In der Forschung bezeichnet man dies als G e n t r i f i c a t i o n. Oft wird Gentrification aber auch als das zentrale Problem der Stadtentwicklung gesehen. [...]
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
2 Gentrification
2.1 Begriffsbestimmung: Gentrification.
2.2 Entstehungsgeschichte.
2.3 BegründerIn
2.4 Ursachen
2.4.1 Geänderte Nachfrage der BewohnerInnen
2.4.2 Ökonomische Gründe (rent-gap, value-gap).
2.4.3 Staatliche und kommunale Maßnahmen.
2.5 Arten der Gentrification
2.6 Prozessverlauf der Gentrification
2.7 Gentrifizierung auf Grund einer tertiären Nutzung.
2.8 Auswirkungen der Gentrification.
2.9 Charakteristische Lebensstile
3 Kaserne Klerken
3.1 Hintergründe.
3.2 Entwicklung des Projektes
3.2.1 Ausgangssituation.
3.2.2 Wettbewerb
3.2.3 Aufgabe und Zweck
3.2.4 Auswertung.
3.2.5 Umsetzung.
3.2.6 Objektdaten
3.2.7 Selbstbestimmtes Wohnen.
3.3 Ziele dieser Konversion
3.4 Probleme
4 Diskussion
4.1 Kasernenumnutzung als Gentrification
4.1.1 Erfüllte Kriterien
4.1.2 Nicht erfüllte Kriterien
4.2 Folgerung
4.2.1 Ausschlaggebende Merkmale.
5 Schlussbetrachtung
Zielsetzung & Themen
Die Arbeit untersucht das städtebauliche Phänomen der Gentrification anhand der Konversion der Kaserne Klerken in Köln-Ossendorf. Das Hauptziel ist die Analyse, ob diese spezifische Umnutzung eines ehemals militärisch genutzten Geländes als Gentrifizierungsprozess klassifiziert werden kann.
- Theoretische Fundierung des Begriffs Gentrification und dessen Entstehungsgeschichte.
- Untersuchung der Ursachen und Prozessverläufe städtischer Aufwertungsprozesse.
- Detaillierte Analyse des Konversionsprojekts "Kaserne Klerken" (heute Ossendorf-Park).
- Kritische Diskussion der Erfüllung gentrifizierungstypischer Kriterien.
- Betrachtung der positiven und negativen Auswirkungen auf die städtische Struktur.
Auszug aus dem Buch
2.5 Arten der Gentrification
Der Prozess der Gentrification kann ´naturwüchsig´ erfolgen, wie z.B. in Berlin - Oranienburger Straße, er kann aber auch, wie beispielsweise im Duisburger Innenhafen, durch Investoren geplant und gesteuert werden, indem leerstehende Lagerhäuser und Fabriken in Luxusappartements, exklusive Büros oder Freizeitzentren umgewandelt werden.
Naturwüchsige Gentrification ist typischerweise in innerstädtischen Gründerzeitquartieren mit interessanter Bausubstanz und Infrastruktur zu beobachten.
Geplant wird Gentrification vorzugsweise an ehemaligen Gewerbestandorten und insbesondere in Hafen- und Speicherarealen.
„Beide Varianten haben eine Gemeinsamkeit:
Es ist der Freizeit- und Erlebniswert, der über die Attraktivität der Quartiere entscheidet.“
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Einführung in die Problematik gespaltener Wohnungsmärkte und die Einordnung der Arbeit in den Forschungsdiskurs der Gentrification.
2 Gentrification: Theoretische Herleitung des Begriffs, Darstellung von Ursachen, Akteuren und dem typischen Prozessverlauf (doppelter Invasions-Sukzessions-Zyklus).
3 Kaserne Klerken: Detaillierte Fallstudie über die Konversion einer militärischen Liegenschaft in Köln-Ossendorf zu einem grünen Wohnquartier.
4 Diskussion: Kritische Prüfung, inwieweit das Fallbeispiel Kaserne Klerken die theoretisch definierten Kriterien einer Gentrifizierung erfüllt.
5 Schlussbetrachtung: Reflektion über das Spannungsfeld zwischen städtischer Aufwertung, sozialer Verantwortung und der Notwendigkeit kollektiver Lernprozesse.
Schlüsselwörter
Gentrification, Stadterneuerung, Konversion, Kaserne Klerken, Wohnungsmarkt, Stadtentwicklung, Pioniere, Gentrifier, Bodenpreise, Mietpreissteigerung, Suburbs, Sozialstruktur, Stadtplanung, Köln-Ossendorf, Infrastruktur.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit analysiert das städtebauliche Phänomen der Gentrification und wendet dieses theoretische Konzept auf ein konkretes Konversionsprojekt in Köln an.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Die Arbeit thematisiert soziale Aufwertungsprozesse in Wohngebieten, den Wandel demografischer Strukturen sowie die Umnutzung ehemaliger militärischer Flächen.
Was ist das primäre Ziel der Arbeit?
Ziel ist es zu klären, ob die Umnutzung der Kaserne Klerken in Köln-Ossendorf als ein Gentrifizierungsprozess bezeichnet werden kann.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Es wird eine theoretische Fundierung mittels Literaturanalyse mit einer fallbezogenen Untersuchung kombiniert, die Interviews mit beteiligten Planern einbezieht.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in eine theoretische Einführung zur Gentrification und eine detaillierte Fallstudie des Projekts Kaserne Klerken, inklusive Daten zu Objekten und Planung.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Gentrification, Stadterneuerung, Konversion, Kaserne Klerken, Köln-Ossendorf, Stadtentwicklung und soziale Struktur sind die prägenden Begriffe.
Warum ist das Beispiel Kaserne Klerken für den Gentrification-Diskurs interessant?
Es ist ein Beispiel für geplante Konversion statt rein "naturwüchsiger" Gentrification und zeigt, wie Militärbrachen durch Investoren und kommunale Projekte aufgewertet werden.
Wird die Kaserne Klerken im Fazit als "gentrifiziert" eingestuft?
Die Arbeit kommt zu dem Schluss, dass das Gebiet zwischen den ersten zwei Phasen eines Gentrifizierungsprozesses einzuordnen ist, da zwar Aufwertungsmerkmale vorliegen, aber der Verdrängungsdruck noch nicht voll ausgeprägt ist.
Welche Rolle spielen die "Pioniere" im Fallbeispiel?
Pioniere tragen durch ihre Eigenleistung bei der Entwicklung (z.B. durch Initiativen wie "Wohnen-Arbeiten") zur Aufwertung bei, bevor der Prozess durch zahlungskräftigere "Gentrifier" weitergetrieben wird.
- Citation du texte
- Anne Bartling (Auteur), 2003, Gentrification - am Beispiel Köln - Ossendorf, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/19146
