1. Definition of Marriage Value,
2. Calculation of Marriage Value,
3. Distribution of Marriage Value.
Inhaltsverzeichnis
The Concept of Marriage Value
Definition
Calculation of Marriage Value
Distribution of Marriage Value
Zielsetzung und Themen
Das Hauptziel dieser Arbeit ist die Erläuterung des Konzepts des sogenannten „Marriage Value“ (Synergiewert) im Immobilienbereich, dessen Berechnung sowie die Analyse der Faktoren, die dessen Verteilung bei Verhandlungen zwischen verschiedenen Eigentümerinteressen beeinflussen.
- Definition des Synergiewerts nach RICS-Standard
- Methodische Berechnung des Marriage Value anhand eines Praxisbeispiels
- Analyse der Verhandlungsdynamik und Verteilung des Mehrwerts
- Untersuchung des Konzepts des „Bargain Continuum“ und „Settlement Area“
- Einflussfaktoren auf Verhandlungsergebnisse bei Immobilieninteressen
Auszug aus dem Buch
Distribution of Marriage Value
The price for which a particular interest in the property is sold, i.e. the distribution of the synergistic value, will be negotiated by the parties involved. Given that one party depends on the other to release the marriage value and under the assumption of equal bargain strength Shaprio, Davies and Mackmin (2009, p. 157) note that the marriage value should be divided equally among the parties involved. However, as depicted below, the negotiation outcome is influenced by a great variety of factors including barely quantifiable aspects such as the personalities of negotiators. Hence the distribution of marriage value cannot be computed using a formula and is likely to vary significantly depending on individual circumstances.
The maximum sum a rational purchaser could offer is the market value of the seller’s interest plus the full marriage value. In this case the buyer would neither gain nor loose wealth. The minimum amount which a rational seller could accept is the market value of his interest as it would be possible to realize the amount in an open market transaction (Baum, Mackim, Nunnington, 2011, p.163). The relationship between two negotiators can be depicted by the ‘bargain continuum’ where the ‘entry point’ is the first offer a party is prepared to make and the ‘exit point’ represents the offer where the party is prepared to move. The distance between the different entry points of the parties is the bargain continuum. Any agreement will range between the exit point of the buyer, i.e. the maximum price the buyer would offer, and the exit point of the seller which is the lowest price he would accept. This range is called the ‘settlement area’ (Kennedy, p. 21f.). No deal will be done if the exit points do not overlap. The concept can be illustrated by using the above example.
Zusammenfassung der Kapitel
The Concept of Marriage Value: Einleitende Darstellung des Begriffs und seiner theoretischen Bedeutung in der Immobilienbewertung.
Definition: Erläuterung der Bedeutung des Synergiewerts gemäß der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) als Kombination mehrerer Interessen.
Calculation of Marriage Value: Praktische Anwendung der Bewertungsmethode zur Ermittlung des Mehrwerts anhand eines Fallbeispiels mit Freeholder und Leaseholder.
Distribution of Marriage Value: Analyse der Verhandlungsfaktoren und der ökonomischen Spielräume bei der Aufteilung des erzielten Synergiewertes zwischen den beteiligten Parteien.
Schlüsselwörter
Marriage Value, Synergiewert, Immobilienbewertung, Freeholder, Leasehold, RICS, Verhandlungsführung, Settlement Area, Bargain Continuum, Immobilienmarkt, Rendite, Wertermittlung, Verhandlungspsychologie, Eigentümerinteressen
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit befasst sich mit dem Konzept des sogenannten Marriage Value (Synergiewert) im Kontext der Immobilienwirtschaft, welches den Mehrwert beschreibt, der durch die Zusammenführung verschiedener Immobilieninteressen entsteht.
Was sind die zentralen Themenfelder der Arbeit?
Zentrale Themen sind die Definition von Synergiewerten, deren rechnerische Ermittlung durch Vergleich von Erträgen und Renditen sowie die ökonomische und strategische Verteilung dieses Werts zwischen den Parteien.
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage?
Das Ziel ist es, aufzuzeigen, wie Synergiewerte definiert sind, wie man sie mathematisch herleitet und warum die tatsächliche Verteilung dieses Mehrwerts stark von den individuellen Verhandlungsparametern abhängt.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Es wird eine analytische Methode angewandt, die auf marktüblichen Bewertungsansätzen (Income Approach) und ökonomischen Verhandlungsmodellen wie dem „Bargain Continuum“ basiert.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in eine begriffliche Einordnung, eine konkrete Beispielrechnung unter Berücksichtigung von Freehold- und Leasehold-Interessen sowie eine detaillierte Erläuterung der Verhandlungsfaktoren.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Die Arbeit wird durch Begriffe wie Marriage Value, Immobilienbewertung, RICS, Verhandlung, Settlement Area und Renditedifferenzen charakterisiert.
Warum ist die Berechnung des Marriage Value nur ein Schätzwert?
Laut dem Autor ist die Berechnung lediglich ein Schätzwert, da die tatsächliche Existenz und Höhe des Synergiewerts durch das konkrete Marktergebnis und die individuelle Verhandlungssituation bestimmt wird.
Was beschreibt die „Settlement Area“?
Die „Settlement Area“ beschreibt den Bereich zwischen dem maximalen Kaufpreis, den ein Käufer zu zahlen bereit ist, und dem minimalen Verkaufspreis, den ein Verkäufer akzeptiert; nur wenn sich diese Preisvorstellungen überschneiden, kommt ein Geschäft zustande.
- Quote paper
- Tim Schabsky (Author), 2012, The Concept of Marriage Value, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/206448
