Ausführliche Marktanalyse zum Gebäudezertifizierungssystem LEED, Vorstellung wieterer Systeme für Nachhaltigkeit bei Immobilien (DGNB, HQE, BREEAM, Minergie) und Analyse der Gebäude anhand von Energiekennwerten.
Marktumftrage und Stimmungsbild bei Investoren, Nutzern und Marktteilnehmern.
Ableitungen zum Mehrwert von nachhaltigen Immobilien.
Inhaltsverzeichnis
1 Management Summary
2 Vorwort
3 LEED – das Zertifizierungssystem für nachhaltige Immobilien
3.1 Aufbau und Inhalt
3.2 Marktdurchdringung
3.3 Verband und Entwicklungspläne – LEED 2012
3.4 Markteinschätzung zu den Zertifizierungssystemen LEED und DGNB
4 Weitere europäisch angewandte Systeme
4.1 DGNB
4.2 BREEAM DE
4.3 Systeme am österreichischen Markt
4.3.1 ÖGNI
4.3.2 Klima: aktiv
4.3.3 ÖGNB
4.3.4 HQE
4.3.5 MINERGIE
4.3.6 Weitere Systeme
5 Analyse aktueller Marktentwicklungen
5.1 Das World Green Building Council
5.2 Einflussnahme durch die EU und den Bund auf das nachhaltige Bauen
5.3 Zertifizierungskonforme Bauprodukte
5.4 Experteninterview: Marktentwicklung der Bauproduktdatenbanken
5.5 Bauausführende Unternehmen
5.6 Analyse des Investmentmarkts
5.6.1 Development
5.6.2 Asset Management
5.6.3 Finanzierung
5.7 Green Lease
5.8 Corporate Social Responsibility – Aufwertung des Images durch LEED-Zertifikate
5.9 Ausbildungs- und Arbeitsmarktsituation
6 Erstmalige Untersuchung zertifizierter LEED-Projekte im deutschsprachigem Raum
6.1 Wissenschaftliche Vorgehensweise
6.2 Vorstellung ausgewählter Projekte
6.3 Auswertung anhand der Objektinformationen
6.4 Auswertung der Markterhebung
6.5 Wirtschaftliche Vorteile einer Immobilienzertifizierung
6.6 Leerstandquote
6.7 Green Value und Wertentwicklung
6.8 Energieeffektivität und -effizienz
6.8.1 Analyse der Energieeffektivität und –effizienz anhand der erhobenen Kennwerte
6.8.2 Ökologische Auswirkungen
6.9 Nutzerzufriedenheit und Produktivität
7 Nachwort
7.1 Allgemeines zu den Ergebnissen
7.2 Weiterführender Forschungsbedarf
7.3 Hintergrund: Nachhaltigkeit
7.4 Green Building und nachhaltiges Bauen
7.5 Gebäudelebensdauer
7.6 Gebäudelebenszyklus
Zielsetzung & Themen
Diese Arbeit zielt darauf ab, den aktuellen Markt für Gebäudezertifizierungssysteme im deutschsprachigen Raum zu analysieren, wobei der Fokus auf dem LEED-System liegt. Die zentrale Forschungsfrage befasst sich mit der Marktbedeutung von LEED, den Auswirkungen auf Immobilienwerte sowie den Erfahrungen von Akteuren wie Projektentwicklern, Investoren und Nutzern.
- Analyse der Verbreitung und Marktdurchdringung von LEED in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
- Vergleich von LEED mit anderen Zertifizierungssystemen wie DGNB, BREEAM und nationalen Systemen.
- Untersuchung ökonomischer Faktoren wie Leerstandsquoten, Wertentwicklung und Investitionskosten.
- Erfassung der Bedeutung von CSR-Strategien und „Green Lease“-Verträgen im Zusammenhang mit Zertifizierungen.
- Evaluation von Nutzerzufriedenheit und Produktivität als weiche Standortfaktoren in zertifizierten Gebäuden.
Auszug aus dem Buch
Die Alpha Energy & Environment unterhält eine Filiale in dem LEED Platin zertifizierten Neubau „An den Brücken“ in München. Das Unternehmen selbst hat den Zertifizierungsprozess durchgeführt. Was sind die hervorzuhebenden Vorteile dieses Gebäudes aus Sicht des Nutzers?
Wir hatten erst vor wenigen Wochen unsere Büroeinweihung mit vielen Gästen aus der Politik und der Immobilienwirtschaft. Die Resonanz war überwältigend. Erstaunlich war auch, dass die Betonkernaktivierung, der häufig eine gewisse Trägheit vorgeworfen wird, optimal reagiert hat und das Raumklima trotz rund 100 Gäste in unserem Büro optimal und sehr angenehm war.
Ebenso ist es für die Mitarbeiter sehr angenehm hier zu arbeiten. Das viele Tageslicht im Raum, konstant angenehme Temperaturen im Sommer und Winter als auch die optimale Erschließung der Immobilie. Zudem profitieren wir von den niedrigen Nebenkosten und nicht zu vergessen, von den „weichen Faktoren“, wie die höhere Motivation und Zufriedenheit sowie weniger krankheitsbedingte Fehltage der Mitarbeiter. Schließlich verbringt jeder von uns rund 40 Stunden die Woche in den Büroräumen. Uns ist es wichtig, dass sich alle darin wohlfühlen.
Aber auch der Investor hat Vorteile von der Zertifizierung der Immobilie, wie auch in der Research ausführlich nachzulesen ist.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Management Summary: Bietet einen Überblick über die Marktentwicklung von Gebäudezertifizierungen, insbesondere LEED, und fasst die Kernergebnisse der Studie zusammen.
2 Vorwort: Erläutert die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeit in der Bau- und Immobilienbranche und führt in die Relevanz von Zertifizierungssystemen ein.
3 LEED – das Zertifizierungssystem für nachhaltige Immobilien: Bietet eine detaillierte Einführung in Aufbau, Verbreitung, Organisation und Zukunftspläne des LEED-Zertifizierungssystems.
4 Weitere europäisch angewandte Systeme: Stellt konkurrierende Zertifizierungssysteme wie DGNB, BREEAM DE sowie verschiedene nationale Systeme am österreichischen Markt vor.
5 Analyse aktueller Marktentwicklungen: Untersucht marktrelevante Themen wie das World Green Building Council, konforme Bauprodukte, Investitionsmärkte, Green Leases und CSR-Aspekte.
6 Erstmalige Untersuchung zertifizierter LEED-Projekte im deutschsprachigem Raum: Den Hauptteil der Arbeit bildend, werden hier die methodische Vorgehensweise, Projektdaten, Marktbefragungen und wirtschaftliche Analysen prämiert.
7 Nachwort: Reflektiert die gewonnenen Ergebnisse, diskutiert weiteren Forschungsbedarf und ordnet die Nachhaltigkeitsthematik historisch und konzeptionell ein.
Schlüsselwörter
LEED, DGNB, Gebäudezertifizierung, Nachhaltiges Bauen, Green Building, Marktanalyse, Immobilienwirtschaft, Immobilienbewertung, Energieeffizienz, Nachhaltigkeitszertifikate, Green Value, Immobilieninvestition, Nutzerzufriedenheit, CSR, Immobilienbestand
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit liefert eine erstmalige, umfassende Analyse und Bewertung zertifizierter LEED-Projekte im deutschsprachigen Raum unter Berücksichtigung von Kennwerterhebungen und Umfrageergebnissen bei Marktteilnehmern.
Was sind die zentralen Themenfelder der Studie?
Die Themen umfassen die Marktdurchdringung von LEED, den Vergleich mit anderen Systemen wie DGNB, ökonomische Vorteile durch Zertifizierungen sowie die Rolle von Bauprodukten und CSR-Strategien.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Ziel ist es, ein besseres Verständnis für das Marktgeschehen rund um Gebäudezertifizierungssysteme zu schaffen und deren Einfluss auf den Immobilienmarkt sowie die Investitionsentscheidungen zu quantifizieren.
Welche wissenschaftliche Methode wurde verwendet?
Es wurde ein zweistufiger Ansatz gewählt: Erstens eine quantitative Kennwerterhebung bei zertifizierten LEED-Objekten und zweitens eine anonyme Umfrage unter Projektbeteiligten sowie Experteninterviews.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil analysiert die Marktentwicklungen, untersucht das Vorgehen bei LEED-Zertifizierungen und bewertet die Auswirkungen auf wirtschaftliche Faktoren wie Leerstandsquoten und den Green Value.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit am besten?
Die zentralen Schlagworte sind LEED, Gebäudezertifizierung, Immobilienwirtschaft, Nachhaltigkeit und Marktanalyse.
Welche Rolle spielen „weiche Faktoren“ für die Bewertung einer Immobilie?
Neben harten ökonomischen Fakten spielen Faktoren wie Nutzergesundheit, Behaglichkeit, Produktivität und das Image des Unternehmens eine entscheidende Rolle für den langfristigen Immobilienwert.
Wie wirken sich LEED-Zertifizierungen auf Investoren aus?
Investoren profitieren von stabileren Cashflows, geringeren Leerstandsrisiken, höherer Vermarktbarkeit und der strategischen Positionierung ihrer Immobilienportfolios für kommende gesetzliche Anforderungen.
- Quote paper
- Christofer Kronschnabl (Author), 2012, Marktstudie LEED, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/212364
