Diese Seminararbeit soll das Konzept der hedonischen Preisanalyse mit dem Bezug auf Immobilienpreise näher erklären. Dabei soll die Forschungsfrage, welche empirischen Determinanten den Verkaufspreis und die Verkaufsdauer einer Immobilie beeinflussen, beantwortet werden. Im Folgenden legt das zweite Kapitel den Ursprung, die mathematischen Grundlagen, verschiedenen Anwendungsgebiete und -möglichkeiten des hedonischen Preismodells dar. Im dritten Kapitel wird der Verkaufsprozess einer Immobilie hedonisch modelliert und auf empirische Determinanten des Verkaufspreises und der Verkaufsdauer eingegangen. Das vierte Kapitel versucht anhand eines Datensatzes eine
hedonische Regression aufzustellen und einige der im vorherigen Kapitel thematisierten Determinanten monetär zu bewerten. Um die Übersichtlichkeit zu wahren, sind die Ergebnis - Tabellen im Appendix aufgeführt. Im fünften Kapitel werden die Ergebnisse der Seminararbeit kritisch betrachtet und Stellung genommen.
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Tabellenverzeichnis
1 Einleitung
2 Grundlagen des Hedonischen Modells
2.1 Grundform des Hedonischen Preis Modells
2.2 Funktionelle Formen und partielle Effekte
2.3 Zeitreihen - Features in Form eines Hedonischen Preis Indices
3 Hedonische Modellierung des Verkaufsprozesses einer Immobilie
3.1 Entwurf eines hedonischen Modells
3.2 Empirische Determinanten des Verkaufspreises
3.3 Empirische Determinanten der Verkaufsdauer
4 Empirische Anwendung
4.1 Daten und Methodologie
4.2 Ergebnisse
4.3 Schlussfolgerung und Ausblick
5 Fazit
A Appendix
A.l Erklärung der Variablen
A.2 Zusammenfassende Statistik der Daten
A.3 Ergebnisse der Regressionen
Literaturverzeichnis
Häufig gestellte Fragen
Was ist das hedonische Preismodell bei Immobilien?
Das Modell zerlegt den Preis einer Immobilie in ihre einzelnen Merkmale (Determinanten) wie Lage, Größe oder Ausstattung, um deren jeweiligen monetären Wert zu bestimmen.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis einer Immobilie?
Die Arbeit untersucht empirische Determinanten wie strukturelle Merkmale der Immobilie, Lagefaktoren und Zeitreihen-Features.
Wovon hängt die Verkaufsdauer einer Immobilie ab?
Neben dem Preis spielen auch spezifische Markteigenschaften und die Attraktivität der Merkmale eine Rolle, die mittels hedonischer Regression analysiert werden.
Was ist ein hedonischer Preisindex?
Ein Preisindex, der Qualitätsveränderungen der Immobilien über die Zeit berücksichtigt und so eine präzisere Darstellung der Marktentwicklung ermöglicht.
Wie wird eine hedonische Regression durchgeführt?
Anhand von Datensätzen werden mathematische Funktionen aufgestellt, um die partiellen Effekte einzelner Variablen auf den Gesamtwert statistisch zu ermitteln.
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- Ruben Dias Duarte (Author), 2012, Empirische Determinanten lokaler Immobilienpreise (Hedonic Pricing Analysis), Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/232110
