Eines der wichtigsten und zugleich am wenigsten diskutierten Themen in Deutschland und Europa ist die demographische Entwicklung des 21. Jahrhunderts. Grundsätzlich ist bekannt, was mit Demographie gemeint ist, und welche Erwartungen die Bevölkerungswissenschaftler im Blick auf die nächsten 100 Jahre haben. Schon 1950 wurde, mit erstaunlicher Genauigkeit, die Bevölkerung für das Jahr 2000 vorausberechnet. Aber lange sahen sich weder Politik noch Gesellschaft Handeln gezwungen.
Insbesondere die Bereiche der Ökonomie, die eine ähnlich langfristige Orientierung mit sich führen wie die Demographie, sollten den Entwicklungen größere Aufmerksamkeit schenken als bisher. Die Immobilienmärkte, auch die deutschen und hier besonders in Berlin, haben in der jüngeren Vergangenheit gezeigt, dass auch ihnen unter Umständen eine erhebliche Dynamik innewohnen kann. Eine gute, sichere Planung wie sie Betriebswirte vornehmen, erfordert die Berücksichtigung aller Einflussfaktoren auch jener, die sich nicht unmittelbar in den nächsten Geschäftsperioden auf den Erfolg auswirken werden.
Also hat sich die Wissenschaft seit den 70er Jahren nicht mehr nur mit dem Problem steigender Bevölkerungszahlen in den so genannten Entwicklungsländern beschäftigt, um auf den Welthunger und die Verelendung der Menschen in bestimmten Regionen der Welt aufmerksam zu machen. Sondern immer mehr tritt auch die schrumpfende Zahl von Menschen vor allem in Europa in den Vordergrund der Forschungen. Nicht nur, dass es hierbei um das Phänomen der Bevölkerungsschrumpfung geht, in diesen Regionen hat man es vor allem auch mit einer massiven Veränderung der Alterstruktur zu tun.
Immobilien- und Bauwirtschaft sind sehr wichtige Branchen in unserer Volkswirtschaft. Um diese bedeutenden Bereiche auf sichere Planungsgrundlagen stellen zu können, müssen die Einflussfaktoren, die diese Bereiche betreffen genauer untersucht werden. Vor allem ist es wichtig herauszufiltern in welcher Weise die einzelnen Faktoren auf die ökonomischen Bereiche Bau- und Immobilienwirtschaft wirken. Nicht zuletzt werden auch die Finanzierer, also die Kreditinstitute, Fonds und Pensionskassen, die Auswirkungen von gravierenden Veränderungen in diesem ökonomisch so wichtigen Bereich zu spüren bekommen. Dies ist die Motivation, die dieser Arbeit zugrunde liegt.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
1.1 Motivation
1.2 Zielsetzung
2. Demographische Entwicklung in Deutschland
2.1 Bundesrepublik Deutschland
2.1.1 Geburtenentwicklung
2.1.2. Altersstruktur in der Gegenwart und in der Zukunft
2.1.3 Zuwanderung in der Bundesrepublik Deutschland
2.2 Die Bevölkerungsentwicklung in Berlins
2.3 Gesellschaftliche Auswirkungen der demographischen Entwicklung
3. Immobilienmarkt Deutschland
3.1 Die Bedeutung der Immobilienwirtschaft für die deutsche Gesamtökonomie
3.2 Büro- und Einzelhandelsimmobilien
3.2.1 Büromarkt
3.2.2 Einzelhandelsimmobilien
3.3 Der Wohnungsmarkt in Deutschland
3.4 Der Berliner Wohnungsmarkt im Fokus
4. Auswirkungen der demographischen Entwicklung auf die Immobilienmärkte
4.1 Zukünftige Entwicklung der deutschen Büro- und Einzelhandelsimmobilienmärkte
4.1.1 Entwicklung der Büromärkte
4.1.2 Entwicklung der Märkte für Einzelhandelsimmobilien
4.2 Perspektiven auf dem deutschen Wohnungsmarktes
4.2.1 Bisherige Prognosen
4.2.2 Aktuelle Prognosen
4.2.3 Erwartungen in Berlin
4.3 Verschiebung der Nachfrage
4.3.1 Verschiebung innerhalb der Altersgruppen
4.3.2 Räumliche Verschiebung
4.4 Reaktionen auf die veränderten Bedingungen
4.4.1 Wohnungsbaugesellschaften in Berlin
4.4.2 Immobilienfinanzierer
4.4.3 Öffentliche Träger und Gesetzgeber
5. Fazit
Zielsetzung und thematische Schwerpunkte
Die vorliegende Arbeit untersucht den Einfluss der demographischen Entwicklung auf die Anforderungen an das Immobiliengeschäft mit einem spezifischen Fokus auf den Berliner Wohnungsbau. Ziel ist es zu ermitteln, wie Wohnungsbauunternehmen auf den demographischen Wandel reagieren müssen, um langfristig existenzfähig zu bleiben und den Bedarf an Wohnraum unter veränderten gesellschaftlichen Rahmenbedingungen decken zu können.
- Demographische Wende und ihre Auswirkungen auf die deutsche Gesellschaft.
- Bedeutung der Immobilienwirtschaft für die deutsche Gesamtökonomie.
- Analyse der spezifischen Situation und Krisenhaftigkeit des Berliner Wohnungsmarktes.
- Strategien und Anpassungsmöglichkeiten für Wohnungsbauunternehmen, Immobilienfinanzierer und die Politik.
- Rolle von Zuwanderung und Integration sowie der Bedeutung von Haushaltsstrukturen für die künftige Nachfrage.
Auszug aus dem Buch
Die Bedeutung der Immobilienwirtschaft für die deutsche Gesamtökonomie
Wie bereits in der Einleitung erwähnt, stellen die Immobilienmärkte und besonders die Baubranche einen der wichtigsten wirtschaftlichen Bereiche in der Volkswirtschaft Deutschland dar. Dies zeigt sich in beeindruckender Weise daran, dass im Jahr 2003 nach zehnjähriger Rezession im Immobilienbereich in Deutschland immer noch 200 Milliarden Euro in diesem Wirtschaftzweig investiert wurden. „Das sind noch immer knapp 10% des gesamten deutschen Bruttoinlandsproduktes.“ Wolfgang Clement, der derzeitige Wirtschafts- und Arbeitsminister, hat einmal festgestellt, dass „ein Land in dem nicht gebaut wird“ ein „armes Land“ sei. In dieser Aussage steckt in Kurzform die Antwort auf die Frage, welche Bedeutung die Immobilienwirtschaft für eine Gesamtökonomie einnimmt.
Allein im Bauhauptgewerbe arbeiten in Deutschland ca. 900.000 Menschen. Auf Berlin entfallen davon mehr als 20.000 Beschäftigte. Sie alle werden mehr oder weniger von den Veränderungen im Baubereich betroffen sein. Die Immobilienwirtschaft (ohne Bau) beschäftigt in Deutschland über 2 Millionen Menschen. Das Immobilienvermögen in Deutschland beträgt rund 7,1 Billionen Euro. Das heißt ca. 85.000 Euro pro Einwohner. Über 40% des Vermögens der privaten Haushalte sind Wohnimmobilien. Diese Zahlen verdeutlichen die enorm wichtige Stellung der Immobilienwirtschaft in Deutschland.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Einführung in die demographische Problematik und Motivation für die Untersuchung des Berliner Wohnungsmarktes.
2. Demographische Entwicklung in Deutschland: Detaillierte Analyse der Geburtenentwicklung, Altersstruktur und Zuwanderung in Deutschland sowie deren Auswirkungen auf Berlin.
3. Immobilienmarkt Deutschland: Erörterung der wirtschaftlichen Bedeutung der Immobilienbranche und Charakterisierung der Teilmärkte (Büro, Handel, Wohnen) unter besonderer Betrachtung der Berliner Situation.
4. Auswirkungen der demographischen Entwicklung auf die Immobilienmärkte: Prognose der Marktentwicklung, Verschiebung der Nachfragepräferenzen und Bewertung von Unternehmensreaktionen.
5. Fazit: Zusammenfassende Bewertung der Herausforderungen durch den demographischen Wandel und Handlungsempfehlungen für die Immobilienbranche.
Schlüsselwörter
Demographischer Wandel, Wohnungsbau, Immobilienwirtschaft, Berlin, Bevölkerungsentwicklung, Haushaltsgröße, Nachfrageverschiebung, Wohnungsmarkt, Mietwohnung, Zuwanderung, Stadtentwicklung, Leerstand, Altersstruktur, Immobilienfinanzierung, Altengerechtes Wohnen.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Diplomarbeit grundsätzlich?
Die Arbeit befasst sich mit den Auswirkungen der demographischen Entwicklung auf den deutschen Immobilienmarkt, mit einem besonderen Schwerpunkt auf dem Mietwohnungsbau in Berlin.
Was sind die zentralen Themenfelder der Analyse?
Die zentralen Themen sind der demographische Wandel in Deutschland und Berlin, die volkswirtschaftliche Relevanz der Immobilienbranche, der aktuelle Zustand des Berliner Wohnungsmarktes sowie die notwendigen Anpassungsstrategien der Akteure.
Welches primäre Ziel verfolgt die Forschungsarbeit?
Ziel ist es zu untersuchen, wie sich Wohnungsbauunternehmen in Berlin auf die kommenden demographischen Herausforderungen vorbereiten können, um trotz sinkender oder strukturveränderter Nachfrage wirtschaftlich erfolgreich zu agieren.
Welche wissenschaftliche Methode kommt zum Einsatz?
Neben einer umfassenden Literaturanalyse und der Auswertung von Statistiken wurde eine Umfrage unter 23 Berliner Wohnungsbauunternehmen durchgeführt, um deren Einschätzung zur zukünftigen Nachfrage und ihre strategische Planung zu evaluieren.
Was behandelt der Hauptteil der Arbeit?
Der Hauptteil analysiert die demographischen Prognosen, deren Einfluss auf Büro-, Einzelhandels- und Wohnimmobilien sowie die Reaktionen von Wohnungsbaugesellschaften, Finanzierern und der Politik.
Welche Keywords charakterisieren die Arbeit?
Wesentliche Begriffe sind Demographie, Wohnungsmarkt Berlin, Nachfrageverschiebung, Haushaltsstruktur, Modernisierung und altengerechtes Wohnen.
Wie reagieren die Berliner Wohnungsbauunternehmen auf den demographischen Wandel laut Umfrage?
Die Ergebnisse zeigen ein uneinheitliches Bild. Viele Unternehmen planen kurzfristig, während ein Bewusstsein für langfristige Trends wie das altengerechte Wohnen nur bei wenigen ausgeprägt vorhanden ist.
Welche Rolle spielt die Politik bei der Berliner Wohnraumproblematik?
Die Arbeit kritisiert die bisherige Subventionskultur im sozialen Wohnungsbau, die in einem gesättigten Markt mit hohem Leerstand zu Ineffizienz und Verschwendung geführt hat.
- Quote paper
- Mario Göttling (Author), 2004, Veränderung der Anforderungen an das Immobiliengeschäft vor dem Hintergrund der demographischen Entwicklung - Schwerpunkt Berliner Wohnungsbau, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/27934
