Die vorliegende Diplomarbeit beschäftigt sich mit der erfolgreichen Gründung einer Immobiliengesellschaft. Das Ziel ist es, alle positiven und negativen Faktoren die bei diesem Vorhaben eine Rolle spielen, klar und deutlich darzustellen. Es ist eine schriftliche Zusammenfassung über die durchdachte Planung und Realisierung des Geschäftsvorhabens.
Geplant ist mit Beginn des Jahres 2010 im Nordosten Mallorcas, genauer gesagt in Cala Ratjada, ein Immobilienbüro zu eröffnen, welches sich der Vermittlung jeglicher Art von Immobilien widmet. Darunter versteht man die reine Makler Tätigkeit im Zusammenbringen eines Verkäufers einer Finca, eines Hauses, einer Wohnung oder Apartments und auch die eines Grundstücks zur späteren Bebauung, mit dem potenziellen Käufer.
Desweiteren wird auch verstärkt ein Augenmerk auf die Vermietung von Objekten zur privaten und gewerblichen Nutzung gelegt. Dies ist ein interessanter Aspekt, der aufgrund der anhaltenden Krise enorm an Bedeutung gewonnen hat.
Eine weitere wichtige Komponente wird das neue, aufkommende Betätigungsfeld der Verlosung von Wohneigentum auf Mallorca sein. Es handelt sich hierbei um eine neue Idee um den Erwerb einer Immobilie reizvoller zu gestalten. Man erwirbt, ähnlich einer normalen Lotterie wie der großen Ausspielung kurz vor Weihnachten in Spanien, Losnummern, die, nach dem alle verkauft worden sind, einen Gewinner mittels Ziehung ermittelt, und dieser bekommt dann das Objekt. So kann dann mit einem relativ geringen Einsatz von unter einhundert Euro ein Haus oder eine Finca einen neuen Besitzer bekommen. Hier wird in der nächsten Zeit ein großes Wachstumspotenzial erwartet.
Ein weiterer Service der angeboten werden soll ist die Betreuung von Fincas, Häusern, Apartments und Wohnungen. Bei dieser Art von Dienstleistung geht es um anfallende Arbeiten wie Reinigung, Gartenarbeiten, Hausmeistertätigkeiten und so weiter. Es können auch Reparaturarbeiten und kleine Bauvorhaben ausgeführt werden.
Im Bereich des Bauens wird nicht angestrebt tätig zu werden. Trotz der großen Gewinnmöglichkeiten ist das Risiko des nicht Verkaufens zu groß und es würde auch zu viel Kapital gebunden werden.
Dieses Spektrum sollte erst nach ein paar Jahren und nach ausreichender Konsolidierung und Etablierung auf dem Markt mit ins Kalkül gezogen werden.
Inhaltsverzeichnis
Zusammenfassung des Geschäftsvorhabens 2
Rechtsform 4
Standort 8
Marktanalyse 8
Marketing 15
Produkt/Servicebeschreibung 22
Timesharing 25
Verlosung von Immobilien 31
Fazit 38
Quellennachweis 39
Business Plan im Anhang
Zielsetzung & Themen
Die vorliegende Arbeit befasst sich mit der Gründung einer Immobiliengesellschaft auf Mallorca. Das primäre Ziel besteht darin, die positiven und negativen Faktoren dieses Vorhabens sowie die strategische Planung und Realisierung unter Berücksichtigung der aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen darzustellen.
- Gründung einer Immobiliengesellschaft im Nordosten Mallorcas
- Analyse der Marktsituation für Immobilien und Tourismus
- Strategien zur Bewältigung der aktuellen Wirtschaftskrise
- Einsatz alternativer Geschäftsfelder wie Timesharing und Immobilienverlosungen
Auszug aus dem Buch
RECHTSFORM
Als ideale Rechtsform sehe ich die GmbH ( Gesellschaft mit beschränkter Haftung ), die im spanischen den Namen „La Sociedad de Responsabilidad Limitada ( SL oder SRL )“trägt.
Insbesondere möchte ich hier die Aufmerksamkeit auf eine relativ neue Form der GmbH lenken. Sie wird im spanischen „La Sociedad de Responsabilidad Limitada – Nueva Empresa“¹ genannt, was etwa im deutschen GmbH, neues Unternehmen, entspricht.
Diese Form der Rechtsform scheint mir bei der geplanten Geschäftsidee die geeignetste zu sein. Die Vorteile werde ich am Ende aufführen. Zunächst aber erst einmal ein paar Dinge zur konventionellen Form. Sie wird in der Rechtsprechung folgendermaßen definiert:
In der Gesellschaft mit beschränkter Haftung setzt sich das Kapital, welches in Anteile aufgegliedert ist, durch die Einlagen aller Gesellschafter, die nicht mit ihrem Privatvermögen haften, zusammen.
Zusammenfassung der Kapitel
Zusammenfassung des Geschäftsvorhabens: Es wird die Eröffnung eines Immobilienbüros im Nordosten Mallorcas geplant, welches durch Vermittlung, Vermietung und Betreuung sowie innovative Ansätze wie Immobilienverlosungen agiert.
Rechtsform: Es wird die Eignung der „Sociedad de Responsabilidad Limitada – Nueva Empresa“ als moderne GmbH-Form für die Unternehmensgründung untersucht.
Standort: Der Nordosten Mallorcas, insbesondere Cala Ratjada, wird aufgrund seiner touristischen Beliebtheit und des Entwicklungspotenzials als Standort gewählt.
Marktanalyse: Die Arbeit analysiert die Immobilienkrise in Spanien, die Auswirkungen auf den Tourismus und die Notwendigkeit einer vorsichtigen, marktgerechten Preisgestaltung.
Marketing: Es werden Anforderungen an den Unternehmer, wie Risikobereitschaft und kulturelles Einfühlungsvermögen, sowie Strategien zur Kundengewinnung und Seriosität definiert.
Produkt/Servicebeschreibung: Neben der klassischen Vermittlung wird ein umfassender Betreuungsservice für ausländische Eigentümer als stabiles Standbein angeboten.
Timesharing: Die Möglichkeiten und Marktchancen des Timesharing-Modells als touristisches Produkt werden als ergänzendes Betätigungsfeld beleuchtet.
Verlosung von Immobilien: Die neuartige Idee der Immobilienverlosung als Mittel zur Verkaufsförderung in schwierigen Zeiten wird als Option mit hohem Potenzial, aber rechtlichen Herausforderungen bewertet.
Fazit: Die Existenzgründung wird unter Berücksichtigung der Risiken als sinnvoll erachtet, wobei Transparenz, Servicequalität und eine breite Produktpalette als Erfolgsfaktoren hervorgehoben werden.
Schlüsselwörter
Mallorca, Immobilien, Firmengründung, Businessplan, Vermittlung, Tourismus, Wirtschaftskrise, Timesharing, Immobilienverlosung, Kundenservice, Marktstrategie, Existenzgründung, Dienstleistung, Immobilienmarkt, Eigentumsbetreuung.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Diplomarbeit beschreibt das Konzept und die strategische Planung zur erfolgreichen Gründung einer Immobilienfirma auf Mallorca zu Beginn des Jahres 2010.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Die Arbeit behandelt die Rechtsformwahl, Standortfaktoren, eine umfassende Marktanalyse des spanischen Immobiliensektors, Marketingstrategien sowie innovative Geschäftsmodelle wie Timesharing und Immobilienverlosungen.
Was ist das primäre Ziel der Arbeit?
Das Ziel ist es, die positiven und negativen Faktoren des Gründungsvorhabens darzulegen und eine fundierte schriftliche Planung für die Realisierung unter den gegebenen schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen zu erstellen.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit nutzt eine detaillierte Businessplan-Methodik, kombiniert mit einer externen Umweltanalyse (Markt, Wirtschaft, Politik, Technologie) und einer subjektiven Einschätzung der Marktsituation durch den Verfasser.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil umfasst die detaillierte Beschreibung der angebotenen Dienstleistungen (Vermittlung, Vermietung, Hausbetreuung), die Analyse der exogenen Faktoren für das Unternehmen sowie die strategischen Überlegungen zur Marktpositionierung.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Wichtige Begriffe sind Mallorca, Immobilien, Firmengründung, Wirtschaftskrise, Marktstrategie, Timesharing und Immobilienverlosung.
Warum wird gerade der Nordosten Mallorcas als Standort gewählt?
Der Nordosten, insbesondere Cala Ratjada, ist ein touristisch beliebtes Ziel mit hohem Potenzial, das noch nicht so stark zersiedelt ist wie andere touristische Hochburgen auf der Insel.
Welche Vorteile bietet die „Sociedad de Responsabilidad Limitada – Nueva Empresa“?
Diese Rechtsform vereinfacht Dienstwege bei der Gründung und beim Handelsregistereintrag durch elektronische Systeme und bietet steuerliche Vorteile bei der Unternehmensgründung.
Wie soll das Unternehmen die Wirtschaftskrise überstehen?
Das Konzept sieht vor, Fixkosten niedrig zu halten, ausschließlich mit Eigenkapital zu arbeiten, eine breite Produktpalette anzubieten und verstärkt auf Dienstleistungen wie die Hausbetreuung zu setzen.
- Arbeit zitieren
- Armin Achtmann (Autor:in), 2009, Die Gründung einer Immobilienfirma auf Mallorca, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/298666
