Die Mietpreise in Deutschland steigen kontinuierlich. Insbesondere die Wiedervermietung von Wohnungen in Ballungsgebieten führt zu Mietpreissteigerungen von bis zu 40 Prozent. Die Folge sind angespannte Verhältnisse auf dem Wohnimmobilienmarkt und Finanzierungsprobleme der Mieter. Nicht nur einkommensschwache Haushalte, sondern auch Durchschnittsverdiener haben Schwierigkeiten, geeigneten und vor allem finanzierbaren Wohnraum in Ballungsgebieten zu finden. Zunehmend müssen diese Familien in entfernte
Randgebiete ausweichen.
Um die Mieter finanziell zu entlasten und der Entwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt entgegenzuwirken, hat die Bundesregierung im Juni 2015 das Gesetz zur Dämpfung des Mietanstiegs auf angespannten Wohnungsmärkten und zur Stärkung des Bestellerprinzips (Mietrechtsnovellierungsgesetz (Miet-NovG)) erlassen. Das MietNovG wird gemeinhin als „Mietpreisbremse” bezeichnet. Das Gesetz verbietet die Maklercourtage der Wohnungsvermittlung ausschließlich vom zukünftigen Mieter finanzieren zu lassen. Außerdem darf die Miete bei Wiedervermietung von Immobilien höchstens 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Welche Veränderungen bewirkt die Mietpreisbremse auf dem Immobilienmarkt und entstehen möglicherweise sogar Nachteile für Mieter?
In diesem Buch werden das Zusammenwirken von Mietspiegel und Mietpreisbremse auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt untersucht. Der Autor analysiert, ob die teils unspezifischen Erhebungsvorschriften der Mietspiegel ausreichen, um den Forderungen der Mietpreisbremse gerecht zu werden oder ob Optimierungsbedarf besteht. Das Thema Mietspiegel und Mietpreisbremse wird anhand von aktuellen Ereignissen aus ausgewählten Städten und Kommunen Deutschlands verdeutlicht.
Aus dem Inhalt:
• rechtliche Grundlagen von Mietspiegel und Mietbremse;
• Positionen der Mieter- und Vermieterverbände;
• Erhebung von qualifizierten Mietspiegeln;
• Effektivität der Mietpreisbremse;
• Folgen für lokale Immobilienmärkte
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Theoretische Grundlagen
- Mietspiegel
- Entstehungsgeschichte der Mietspiegel
- Begriffsdefinition Mietspiegel
- Rechtliche Grundlage des einfachen und des qualifizierten Mietspiegels
- Mietspiegelverbreitung in Deutschland
- Mietpreisbremse
- Rechtliche Grundlagen des Mietrechtsnovellierungsgesetzes
- Ziele der Mietpreisbremse
- Positionen der Mieter-, Vermieter- und Anwaltsvereine zum MietNovG
- Mietspiegel
- Auswirkungen des MietNovG und die Bedeutung der Mietspiegel auf dem Wohnimmobilienmarkt
- Die Bedeutung von Mietspiegeln auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt
- Vorteile des Mietspiegels für Mietparteien
- Kommunale und behördliche Verwendung des Mietspiegels
- Auswirkungen des Mietrechtsnovellierungsgesetztes
- Die Bedeutung von Mietspiegeln auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt
- Die Erstellung eines Mietspiegels
- Auswahl des Wohnungsbestandes als Grundlage eines Mietspiegels
- Die mietpreisbildenden Faktoren im Mietspiegel
- Aufbau eines Mietspiegels
- Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels
- Kosten der Erstellung von Mietspiegeln
- Berechnung des qualifizierten Mietspiegels
- Vergleich Berechnung von Tabellen- und Regressionsmietspiegeln
- Tabellenmietspiegel
- Regressionsmietspiegel
- Ergebnis
- Mietpreisspanne
- Vergleich Berechnung von Tabellen- und Regressionsmietspiegeln
- Mietspiegelvergleich Berlin, Hannover, München
- Stichprobenumfang
- Typ der Mietspiegel
- Wohnlage
- Gebäudetyp
- Wohnungsgröße und Wohnungsalter
- Ausstattungsmerkmale
- Ergebnis
- Zusammenhang von Mietpreisbremse und Mietspiegel
- Mietspiegel und Mietpreisbremse auf dem Wohnungsmarkt von Berlin und ausgewählter Kommunen
- Verbesserungspotential der Mietspiegel
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Bachelorarbeit untersucht das Zusammenwirken von Mietspiegel und Mietpreisbremse auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt. Ziel ist es, gegenseitige Abhängigkeiten zu identifizieren und zu analysieren, ob die Erhebungsvorschriften der Mietspiegel den Anforderungen der Mietpreisbremse gerecht werden oder Optimierungsbedarf besteht. Die Arbeit beleuchtet die Thematik anhand aktueller Beispiele aus verschiedenen Städten und Kommunen Deutschlands.
- Analyse der Auswirkungen der Mietpreisbremse auf den Wohnimmobilienmarkt
- Bewertung der Rolle von Mietspiegeln im Kontext der Mietpreisbremse
- Untersuchung der Herausforderungen bei der Anwendung der Mietpreisbremse in der Praxis
- Identifizierung von möglichen Optimierungspotenzialen für Mietspiegel im Hinblick auf die Mietpreisbremse
- Vergleich der Situation in verschiedenen deutschen Städten und Kommunen
Zusammenfassung der Kapitel
- Einleitung: Die Einleitung stellt das Problem der steigenden Mietpreise in Deutschland dar und erläutert die Einführung der Mietpreisbremse als Reaktion auf diese Entwicklung. Sie führt das Thema der Bachelorarbeit ein und skizziert die Zielsetzung sowie die Forschungsfragen.
- Theoretische Grundlagen: Dieses Kapitel definiert die Begriffe Mietspiegel und Mietpreisbremse und beleuchtet ihre Entstehungsgeschichte sowie rechtliche Grundlagen. Es werden die Ziele der Mietpreisbremse und die Positionen der verschiedenen Akteure (Mieter, Vermieter, Anwaltsvereine) vorgestellt.
- Auswirkungen des MietNovG und die Bedeutung der Mietspiegel auf dem Wohnimmobilienmarkt: Dieses Kapitel untersucht die Auswirkungen des Mietrechtsnovellierungsgesetzes auf den Wohnimmobilienmarkt und beleuchtet die Bedeutung von Mietspiegeln für Mietparteien und die kommunale/behördliche Verwendung.
- Die Erstellung eines Mietspiegels: Dieses Kapitel erläutert den Prozess der Erstellung eines Mietspiegels, einschließlich der Auswahl des Wohnungsbestandes, der mietpreisbildenden Faktoren und der Berechnung des qualifizierten Mietspiegels. Es werden Tabellen- und Regressionsmietspiegel verglichen.
- Mietspiegelvergleich Berlin, Hannover, München: Dieses Kapitel vergleicht die Mietspiegel in drei ausgewählten Städten und analysiert die Unterschiede in Stichprobenumfang, Mietspiegeltyp, Wohnlage, Gebäudetyp, Wohnungsgröße, Wohnungsalter und Ausstattungsmerkmalen.
- Zusammenhang von Mietpreisbremse und Mietspiegel: Dieses Kapitel analysiert den Zusammenhang zwischen Mietpreisbremse und Mietspiegel und untersucht, wie die beiden Instrumente zusammenwirken und sich gegenseitig beeinflussen.
- Mietspiegel und Mietpreisbremse auf dem Wohnungsmarkt von Berlin und ausgewählter Kommunen: Dieses Kapitel betrachtet die Anwendung der Mietpreisbremse und die Verwendung von Mietspiegeln in Berlin und weiteren ausgewählten Kommunen Deutschlands.
- Verbesserungspotential der Mietspiegel: Dieses Kapitel diskutiert mögliche Verbesserungspotenziale für Mietspiegel, um sie effektiver im Kontext der Mietpreisbremse einzusetzen und die Anforderungen des Gesetzes besser zu erfüllen.
Schlüsselwörter
Mietspiegel, Mietpreisbremse, Mietrechtsnovellierungsgesetz (MietNovG), Wohnimmobilienmarkt, Mietpreisentwicklung, Mieterschutz, Wohnungsversorgung, Stadtentwicklung, empirische Daten, Vergleichsanalyse, Regressionsanalyse, Tabellenmietspiegel, qualifizierter Mietspiegel, Mietpreisspanne, Mietpreisgrenze, Wohnlage, Ausstattungsmerkmale, Wohnungsgröße, Wohnungsalter, Berlin, Hannover, München.
- Arbeit zitieren
- Anonym (Autor:in), 2016, Mietspiegel und Mietpreisbremse. Zusammenwirken auf dem deutschen Wohnungsmarkt, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/318316
