Seitdem der Klimawandel und seine Auswirkungen in den letzten 20 Jahren immer mehr in den Mittelunkt des öffentlichen Interesses gelangt ist, sind Politik, Wirtschaft und die Gesellschaft fast zwingend dazu verpflichtet, ihr Handeln nachhaltig zu gestalten, um der von vielen Seiten prognostizierten Gefahr, wie beispielsweise extreme Wetterschwankungen oder Gletscherschmelze entgegenzuwirken.
Durch den enormen Energie- und Rohstoffverbrauch nimmt gerade die Bau- und Immobilienwirtschaft einen großen Stellenwert in puncto Nachhaltigkeit ein. Daher ist es kein Wunder, dass sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren verändert hat und das die Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien und sogenannten Green Buildings immer weiter wächst. Zu beachten ist hierbei jedoch, dass der Begriff „Green Buildings“ bisher nicht einheitlich definiert, beziehungsweise abgegrenzt ist. (ZITAT Bewertung GB)
Um nachhaltige Gebäude von anderen, nicht nachhaltigen Immobilien abzugrenzen wer-den heutzutage sogenannte Nachhaltigkeitszertifikate für Immobilien ausgestellt. Diese Zertifikate werden häufig zu Marketingzwecken genutzt, um die Investition in ein nachhaltiges, ökologisches Objekt attraktiver zu gestalten. Aber nicht nur für Marketingzwecke haben diese Nachhaligkeitszertifikate einen hohen Stellenwert. Im Laufe der Zeit wird immer dringender eine einheitliche Methode benötigt, um Immobilien objektiv und vergleichbar bewerten zu können. (ZITAT Bewertung GB)
Die nachfolgende Arbeit soll einen Überblick verschaffen, welche Möglichkeiten es für die einheitliche Bewertung von nachhaltigen Immobilien gibt. Es wird ebenfalls verdeutlicht, was bei den Nachhaltigkeitszertifikaten zu beachten ist und worin ihre Vor- und Nachteile liegen.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
2. Grundlagen
2.1 Begriff „Nachhaltigkeit“
2.2 Das Drei Säulen Konzept der Nachhaltigkeit
3. Nachhaltigkeitszertifikate für Immobilien
3.1 Green Buildings
3.2 BREEAM-Building Research Establishment Enviromental Assessment Method
3.2.1 Grundlage – Herkunft und Anwendungsgebiet
3.2.2 Verfahrensweise
3.2.3 Bewertungssystem
3.3 DGNB-Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen
3.3.1 Grundlage – Herkunft und Anwendungsgebiet
3.3.2 Verfahrensweise
3.3.3 Bewertungssystem
3.4 LEED-Leadership in Energy and Enviromental Design
3.4.1 Grundlage – Herkunft und Anwendungsgebiet
3.4.2 Verfahrensweise
3.4.3 Bewertungssystem
4. Vor- und Nachteile der Nachhaltigkeitszertifikate
5. Zusammenfassung und Ausblick
6. Anhang
6.1 Anhang A - Mindestanforderungen von BREEAM
6.2 Anhang B - Steckbriefe nach DGNB
Zielsetzung & Themen
Die Arbeit untersucht die Bedeutung, Möglichkeiten sowie Vor- und Nachteile von Nachhaltigkeitszertifikaten für Immobilien. Dabei wird analysiert, wie diese Zertifikate zur Bewertung nachhaltiger Gebäude beitragen und welchen Einfluss sie auf die Immobilienmarktentwicklung haben.
- Grundlagen der Nachhaltigkeit und das Drei-Säulen-Konzept
- Analyse der Zertifizierungssysteme BREEAM, DGNB und LEED
- Vergleich der Bewertungskriterien und Verfahrensweisen
- Diskussion von Chancen und Risiken für Investoren und Bauherren
Auszug aus dem Buch
3.1 Green Buildings
Unter dem Begriff „Green Building“ sind Immobilien gefasst, die einen gewissen geregelten Nachhaltigkeitsstandard aufweisen. Bei diesen Objekten wurde auf der einen Seite die Ressourceneffizienz verbessert, auf der anderen Seite wurden schädliche Auswirkungen für Mensch und Umwelt weitestgehend reduziert. Jedoch ist hier zwischen Green Buildings und nachhaltigen Gebäuden zu unterscheiden. Im Gegensatz zu Green Buildings beinhalten nachhaltige Gebäude zusätzlich die Betrachtung der Lebenszykluskosten und die Eigenschaft Erträge zu generieren.
„Eine Immobilie kann als nachhaltig bezeichnet werden wenn sie langfristig einen ökologischen, sozialen und ökonomischen Nutzen stiftet bzw. entsprechenden Schaden vermeidet.“
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Diese Einleitung führt in die Relevanz der Nachhaltigkeit in der Bau- und Immobilienwirtschaft ein und stellt die Notwendigkeit von Nachhaltigkeitszertifikaten dar.
2. Grundlagen: Es werden der Begriff der Nachhaltigkeit definiert und das Drei-Säulen-Konzept erläutert, das Ökologie, Ökonomie und soziale Entwicklung verbindet.
3. Nachhaltigkeitszertifikate für Immobilien: Dieses Kapitel stellt die Zertifizierungssysteme BREEAM, DGNB und LEED detailliert hinsichtlich ihrer Herkunft, Verfahrensweise und Bewertungssysteme vor.
4. Vor- und Nachteile der Nachhaltigkeitszertifikate: Hier erfolgt eine kritische Gegenüberstellung der drei Systeme unter Berücksichtigung von Kosten, Nutzen und Anwendbarkeit.
5. Zusammenfassung und Ausblick: Es wird ein Fazit gezogen, das die wachsende Bedeutung von Zertifizierungen für die zukünftige Marktfähigkeit von Immobilien hervorhebt.
6. Anhang: Enthält ergänzende Tabellen und Übersichtsgrafiken zu Mindestanforderungen und Steckbriefen der Zertifikate.
Schlüsselwörter
Nachhaltigkeit, Immobilienwirtschaft, Green Building, BREEAM, DGNB, LEED, Nachhaltigkeitszertifikate, Ökologie, Ökonomie, Zertifizierungssysteme, Klimawandel, Immobilienbewertung, Bauqualität, Ressourcenverbrauch, Lebenszykluskosten
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in der Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit bietet eine strukturierte Einführung in das Thema Nachhaltigkeitszertifikate für Immobilien und analysiert deren Nutzen und Herausforderungen.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Die zentralen Felder umfassen die Definition von Nachhaltigkeit, die detaillierte Darstellung bekannter Zertifizierungssysteme sowie eine Abwägung der Vor- und Nachteile für die Praxis.
Was ist das primäre Ziel der Arbeit?
Ziel ist es, einen Überblick über die Möglichkeiten der Bewertung nachhaltiger Immobilien zu geben und Investoren sowie Bauherren eine Entscheidungshilfe zu bieten.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit nutzt eine strukturierte Literaturanalyse und Gegenüberstellung der verschiedenen Bewertungssysteme anhand verfügbarer Studien und Standards.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Im Hauptteil werden die Systeme BREEAM, DGNB und LEED in Bezug auf Herkunft, Methodik und Kriterien ausführlich analysiert und verglichen.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Wichtige Begriffe sind insbesondere Nachhaltigkeit, Immobilienwirtschaft, Zertifizierungssysteme wie DGNB, LEED und BREEAM sowie ökonomische und ökologische Bewertungsmaßstäbe.
Worin unterscheidet sich das DGNB-System von BREEAM und LEED?
Das DGNB-System zeichnet sich dadurch aus, dass es als einziges der drei untersuchten Systeme alle drei Säulen der Nachhaltigkeit (ökologisch, ökonomisch, sozial) gleichwertig in die Bewertung einbezieht.
Warum ist die Entscheidung für ein Zertifikat oft komplex?
Die Entscheidung hängt von vielen Faktoren wie dem Aufwand der Zertifizierung, dem Fokus auf spezifische Mindeststandards und der geplanten Nutzung der Immobilie ab, da die Systeme unterschiedliche Schwerpunkte setzen.
- Arbeit zitieren
- Rabea Feldhaus (Autor:in), 2015, Die einheitliche Bewertung von nachhaltigen Immobilien. Vor- und Nachteile von Nachhaltigkeitszertifikaten, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/334907
