Die Finanzierung von Bauträgerprojekten ist für Banken ein lukratives, aber auch risikoreiches Geschäft. Dieses Risiko ist in der Entwicklungsphase am größten, da zu diesem Zeitpunkt noch diverse Faktoren mit Unsicherheit verbunden sind. Im Projektverlauf und mit dem Baufortschritt sinkt das Risiko, jedoch benötigt der Bauträger die Finanzierung, bevor mit dem Bau begonnen werden kann. Zu Beginn dieser Phase ist aber noch nicht klar, ob die Kosten, die der Bauträger prognostiziert hat, überhaupt entstehen und ob das gesamte Projekt die geplante Rendite erbringen wird.
Die finanzierende Bank muss daher zum einen das Projekt und zum anderen den Bauträger bewerten, um zu prüfen, ob und in welcher Höhe ein Kredit vergeben werden kann. Der Ablauf der Finanzierung eines Bauträgerprojektes und welche Schwierigkeiten und Besonderheiten für Bauträger, Finanzier und Käufer auftreten können, werden in dieser Arbeit beschrieben.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Problemstellung und Zielsetzung
- Aufbau der Arbeit
- Grundlagen der Bauträgerfinanzierung
- Akteure und ihre Aufgaben
- Bauherr
- Baubetreuer und Bauträger
- Baumodelle
- Rechtsvorschriften
- Bauträgervertrag
- Makler- und Bauträgerverordnungsgesetz (MaBV)
- Beurteilung des Bauträgers
- Management
- Besonderheiten und Schwierigkeiten der Bauträgerfinanzierung
- Risikoanalysen
- Bauträger
- Banken
- Finanzierungsbesonderheiten
- Grundlagen
- Das Sicherungsproblem und die Struktur der Finanzierung
- Sicherheitenstellung und Abwicklung
- Besondere Anforderungen von Seiten der Banken an die Bauträger
- Finanzbedarf
- Bauträgerbilanzen und deren Auswertung durch Banken
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die vorliegende Arbeit befasst sich mit den Besonderheiten der Bauträgerfinanzierung und analysiert die damit verbundenen Herausforderungen für Bauträger, Banken und Käufer. Der Schwerpunkt liegt auf der Untersuchung der spezifischen Risiken und Schwierigkeiten, die bei der Finanzierung von Bauträgerprojekten auftreten können.
- Risikoanalyse in der Bauträgerfinanzierung
- Sicherungsprobleme und deren Abwicklung
- Besondere Anforderungen der Banken an Bauträger
- Finanzierungsbedarfsbestimmung und die Rolle von Bauträgerbilanzen
- Rechtliche Rahmenbedingungen und relevante Vorschriften
Zusammenfassung der Kapitel
Die Einleitung stellt die Problemstellung und die Zielsetzung der Arbeit vor und skizziert den Aufbau der Arbeit. Kapitel 2 beleuchtet die Grundlagen der Bauträgerfinanzierung, darunter die Akteure, Baumodelle und Rechtsvorschriften. Es werden insbesondere die Aufgaben des Bauherrn, die Rolle von Baubetreuern und Bauträgern sowie das Makler- und Bauträgerverordnungsgesetz (MaBV) näher beleuchtet. Kapitel 3 widmet sich den Besonderheiten und Schwierigkeiten der Bauträgerfinanzierung, wobei Risikoanalysen, Finanzierungsbesonderheiten, Sicherheitsprobleme und Abwicklungsprozesse im Vordergrund stehen. Es wird auch auf die besonderen Anforderungen der Banken an Bauträger eingegangen.
Schlüsselwörter
Bauträgerfinanzierung, Risikoanalyse, Finanzierungsprobleme, Sicherheitsprobleme, Bauträgervertrag, Makler- und Bauträgerverordnungsgesetz (MaBV), Finanzierungsbedarfsbestimmung, Bauträgerbilanzen, rechtliche Rahmenbedingungen.
- Arbeit zitieren
- Phil Reitz (Autor:in), 2014, Besonderheiten in der Bauträgerfinanzierung, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/338521
