Die vorliegende Thesis beschäftigt sich mit der Preisentwicklung am deutschen Wohnimmobilienmarkt und soll am Ende eine Antwort auf die zentrale Forschungsfrage: „Welche Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt lassen auf eine Immobilienmarktblase in Deutschland schließen? Wie gestalten sich diese Entwicklungen im Vergleich mit anderen Ländern, die bereits eine Immobilienmarktblase durchlebten (USA, Irland und Spanien)?“ geben. Der Antwort nähern sich die Autoren aus zwei Richtungen. In einem theoretisch-wissenschaftlichen Teil wird untersucht wie Preisblasen definiert sind, welchen Verlauf sie typischerweise nehmen und welche Indikatoren und Kennzahlen auf eine Preisblase schließen lassen. Die vorangestellte Hypothese dazu lautet: „Das Vorliegen von klassischen Indikatoren für eine Vermögenspreisblase lässt auf eine Immobilienmarktblase in Deutschland schließen.“
Im zweiten Teil findet die deduktiv aufgebaute empirische Untersuchung statt. Ausgehend
von Ländern die bereits eine Immobilienmarktblase erlebt haben, werden der Verlauf und
die Ursachen der Blasen in den USA, Spanien und Irland identifiziert und mit den bereits
gewonnenen theoretischen Erkenntnissen abgeglichen. Im nächsten Schritt wird auf den
deutschen Wohnimmobilienmarkt bezogen untersucht, ob es ähnliche Entwicklungen oder
auch Unterschiede gibt. Im letzten Schritt werden einzelne Metropolen näher betrachtet
um auch regionale Entwicklungen näher zu untersuchen. Danach soll eine Antwort auf die
zweite Hypothese:
„Wenn sich bestimmte Ereignisse in Ländern, die bereits eine Vermögenspreisblase im
Immobiliensektor durchlebten, auf Deutschland übertragen lassen, lässt sich derzeit auch
eine Immobilienmarktblase in Deutschland vermuten.“ gefunden werden.
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Tabellenverzeichnis
Exzerpt
1 Zielsetzung der Arbeit
1.1 Ausgangssituation
1.2 Zielsetzung
1.3 Aufbau und Struktur
2 Theoretische Grundlagen
2.1 Immobilienfinanzierung
2.2 Preisblasen
2.3 Indikatoren von Preisblasen
2.4 Kennzahlenanalyse
2.5 Kreislauf einer Spekulationsblase
3 Immobilienmarktblase USA
4 Immobilienmarktblase Spanien
5 Immobilienmarktblase Irland
6 Deutschland
6.1 Allgemeine Indikatoren
6.2 Kennzahlenanalyse
6.3 Metropolen
6.3.1 Berlin
6.3.2 Leipzig
6.3.3 Frankfurt am Main
6.4 Kreditvergabe in der Praxis
6.5 Das Praxisbeispiel
7 Staatliche Maßnahmen
7.1 Mietrechtsnovellierungsgesetz–MietNovG
7.2 Wohnimmobilienkreditrichtlinie
8 Handlungsempfehlungen
9 Fazit
Inhaltsverzeichnis (Table of Contents)
- Abkürzungsverzeichnis
- Abbildungsverzeichnis
- Tabellenverzeichnis
- Exzerpt
- Zielsetzung der Arbeit
- Ausgangssituation
- Zielsetzung
- Aufbau und Struktur
- Theoretische Grundlagen
- Immobilienfinanzierung
- Preisblasen
- Indikatoren von Preisblasen
- Kennzahlenanalyse
- Kreislauf einer Spekulationsblase
- Immobilienmarktblase USA
- Immobilienmarktblase Spanien
- Immobilienmarktblase Irland
- Deutschland
- Handlungsempfehlungen
- Allgemeine Indikatoren
- Kennzahlenanalyse
- Metropolen
- Berlin
- Leipzig
- Frankfurt am Main
- Kreditvergabe in der Praxis
- Das Praxisbeispiel
- Staatliche Maßnahmen
- Mietrechtsnovellierungsgesetz-MietNovG
- Wohnimmobilienkreditrichtlinie
Zielsetzung und Themenschwerpunkte (Objectives and Key Themes)
Diese Arbeit untersucht den deutschen Wohnimmobilienmarkt mit dem Fokus auf mögliche Anzeichen einer Immobilienmarktblase. Sie analysiert relevante Indikatoren und vergleicht diese mit vergleichbaren Entwicklungen in anderen Ländern, die bereits eine Immobilienmarktblase durchlebt haben.
- Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes
- Identifizierung von Indikatoren für eine Immobilienmarktblase
- Vergleich mit Entwicklungen in anderen Ländern, die bereits eine Immobilienmarktblase durchlebt haben
- Analyse der Rolle von staatlichen Maßnahmen im Immobilienmarkt
- Handlungsempfehlungen für eine nachhaltige Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes
Zusammenfassung der Kapitel (Chapter Summaries)
- Kapitel 1: Zielsetzung der Arbeit: Dieses Kapitel erläutert die Motivation für die Untersuchung des deutschen Wohnimmobilienmarktes. Es definiert die Forschungsfrage und die Ziele der Arbeit.
- Kapitel 2: Theoretische Grundlagen: Dieses Kapitel beleuchtet die theoretischen Grundlagen der Immobilienfinanzierung und Preisblasen. Es definiert die wichtigsten Konzepte und erläutert die Bedeutung von relevanten Indikatoren.
- Kapitel 3: Immobilienmarktblase USA: Dieses Kapitel analysiert die Immobilienmarktblase in den Vereinigten Staaten. Es untersucht die Ursachen der Blase und die Folgen des Platzens der Blase für die US-amerikanische Wirtschaft.
- Kapitel 4: Immobilienmarktblase Spanien: Dieses Kapitel betrachtet die Immobilienmarktblase in Spanien. Es analysiert die Faktoren, die zur Entstehung der Blase beigetragen haben, und die Auswirkungen auf die spanische Wirtschaft.
- Kapitel 5: Immobilienmarktblase Irland: Dieses Kapitel untersucht die Immobilienmarktblase in Irland. Es beleuchtet die Ursachen und Folgen der Blase für die irische Wirtschaft und die Lessons learned.
- Kapitel 6: Deutschland: Dieses Kapitel analysiert den deutschen Wohnimmobilienmarkt und untersucht, ob es Anzeichen für eine Immobilienmarktblase gibt. Es betrachtet wichtige Indikatoren und vergleicht sie mit den Entwicklungen in anderen Ländern, die bereits eine Immobilienmarktblase durchlebt haben.
- Kapitel 7: Handlungsempfehlungen: Dieses Kapitel stellt Handlungsempfehlungen für eine nachhaltige Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes vor. Es berücksichtigt die Ergebnisse der Analyse und die Lessons learned aus den Erfahrungen anderer Länder.
Schlüsselwörter (Keywords)
Diese Arbeit beschäftigt sich mit dem deutschen Wohnimmobilienmarkt, Immobilienmarktblase, Preisblasen, Immobilienfinanzierung, Kennzahlenanalyse, Indikatoren, Handlungsempfehlungen, staatliche Maßnahmen, Mietrecht, Wohnimmobilienkreditrichtlinie, USA, Spanien, Irland, Vergleich, Lessons learned.
- Quote paper
- Ronald Zietz (Author), 2017, Immobilienmarktblase Deutschland? Eine Untersuchung des deutschen Wohnimmobilienmarktes, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/373907
