Die vorliegende Bachelorarbeit befasst sich ausgiebig mit dem Thema „Analyse eines Steuersparmodells in Immobilien“. Dabei werden zunächst die verschiedenen Anlageformen in Immobilien vorgestellt, um so einen Einblick in die Welt des Grundeigentums zu gewinnen. Dabei wird speziell zwischen direkten und indirekten Anlageformen unterschieden. Des Weiteren befasst sich die Arbeit mit den verschiedenen Risiken einer solchen Anlageform und wie solche durch Beobachten des Marktes im Vorfeld schon ausgeschlossen werden können. Ein besonderes Augenmerk liegt hierbei auf der Entstehung und Entwicklung von Immobilienblasen.
Es folgen generelle Erläuterungen, wie durch Investitionen in Immobilien Steuern eingespart werden können. Im vorletzten Teil der Arbeit wird auf ein exemplarisches Fallbeispiel anhand eines Fahrbahnmarkierungsunternehmens eingegangen, um so einen besseren und verständlicheren Eindruck widerspiegeln zu können. Abschließend wird ein Fazit, basierend auf den Analyseergebnissen, gezogen.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einleitung (Peters, 2017) (Focus Online, 2016)
- 1.1 Zielstellung
- 1.2 Methodische Vorgänge
- 2. Anlageformen in Immobilien
- 2.1 Direkte Investitionsformen
- 2.1.1 Wohnobjekte
- 2.1.2 Gewerbeobjekte
- 2.2 Indirekte Investitionsformen
- 2.2.1 REIT - Real Estate Investment Trusts
- 2.2.2 Geschlossene und Offene Immobilienfonds
- 3. Risiken einer Immobilien Investition
- 3.1 Risikobewertung durch Immobilien Due Diligence
- 3.1.1 Standort Risiko
- 3.1.2 Entwicklungrisiko
- 3.1.3 Ertragsausfallrisiko
- 3.1.4 Rechtliche Risiken
- 3.2 Immobilienblasen
- 3.2.1 Entstehung von Immobilienblasen
- 3.2.2 Anlageverhalten von Marktteilnehmern und ihre Auswirkungen
- 3.2.3 Qualitative Signale von Immobilienblasen
- 4. Steuerliche Vorteile
- 5. Fallbeispiel an einem Fahrbahnmarkierungs Unternehmen
- 5.1 Vorstellung des Unternehmens
- 5.2 Fallbeispiel
- 5.2.1 Entscheidungskriterien für die Immobilie
- 5.2.2 Das Projekt
- 5.2.3 Die Steuerersparnis
- 5.2.4 Subventionierungen
- 5.2.5 Quantitative Übersicht zum Text
- 6. Fazit
- Literaturverzeichnis
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Bachelorarbeit untersucht die Effizienz von Immobilieninvestitionen als Steuersparmodell am Beispiel eines Fahrbahnmarkierungsunternehmens. Sie analysiert verschiedene Anlageformen, Risiken, sowie steuerliche Vorteile von Immobilieninvestitionen.
- Analyse von Anlageformen in Immobilien (Direkt- und Indirektanlagen)
- Bewertung von Risiken bei Immobilieninvestitionen (Standort, Entwicklung, Ertragsausfall, Recht)
- Untersuchung der Entstehung und Auswirkungen von Immobilienblasen
- Erläuterung steuerlicher Vorteile von Immobilieninvestitionen
- Exemplarisches Fallbeispiel eines Fahrbahnmarkierungsunternehmens
Zusammenfassung der Kapitel
- Die Einleitung stellt die Relevanz von Immobilieninvestitionen als Kapitalanlage in der heutigen Zeit dar. Es wird die Zielstellung der Arbeit erläutert und die methodischen Vorgänge vorgestellt.
- Das zweite Kapitel befasst sich mit verschiedenen Anlageformen in Immobilien. Es wird zwischen direkten und indirekten Anlageformen unterschieden, wobei sowohl Wohnobjekte als auch Gewerbeobjekte sowie REITs und Immobilienfonds genauer beleuchtet werden.
- Im dritten Kapitel werden die Risiken einer Immobilien Investition beleuchtet. Hierzu zählen Standort- und Entwicklungsrisiken, Ertragsausfallrisiken, rechtliche Risiken sowie die Entstehung und Auswirkungen von Immobilienblasen.
- Kapitel 4 widmet sich den steuerlichen Vorteilen von Immobilieninvestitionen.
- Das fünfte Kapitel behandelt ein Fallbeispiel anhand eines Fahrbahnmarkierungsunternehmens. Es werden die Entscheidungskriterien für die Immobilie, das Projekt, die Steuerersparnis, Subventionierungen und eine quantitative Übersicht zum Text dargestellt.
Schlüsselwörter
Immobilieninvestitionen, Steuersparmodell, Anlageformen, Risiken, Immobilienblasen, Due Diligence, Fahrbahnmarkierungsunternehmen, Fallbeispiel, Steuerliche Vorteile.
- Arbeit zitieren
- Florian Köttig (Autor:in), 2017, Analyse eines Steuersparmodells. Wie effizient ist die Investition des Jahresüberschusses in Immobilien?, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/381230
