Einführung
Ziel meiner Diplomarbeit ist die Auseinandersetzung mit der These, ob die Migration innerhalb der Grenzstädte möglich ist. Dabei sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Die Wohnungsmietunterschiede müssen beträchtlich groß sein, um den Anreiz zu geben, eine billigere Wohnung zum Zweck des Mietens außerhalb der Landesgrenze zu suchen. Die Situation der Grenzregion stellt jedoch ein gegensätzliches Problem dar. Die Wohnungen in Westpolen und somit in Slubice sind überfüllt und die auf der anderen Seite der Grenze stehen in voller Vielfalt zur Verfügung. Warum werden nur wenige Wohnungen auf der polnischen Seite der Grenze gebaut? Der Wohnungsleerstand in Frankfurt(Oder), in einer Stadt des Ostdeutschlands, ist am Abriss der Wohnungshäuser gut sichtbar. Ist es überhaupt sinnvoll, die leer stehenden Wohnblocks abzureißen, oder gibt es andere Möglichkeiten, sie zu besiedeln?
Es erhebt sich also die Frage, ob es irgendwelche Möglichen bestehen, um diese Probleme zu lösen? Inwieweit bemühen sich die Stadtbehörden um den Wohnungsleerstand zu beheben? Stehen die rechtlichen Bedingungen als Beihilfen oder Barrieren für die Überwindung dieser grenzüberschreitenden Unterschiede?
Im ersten Teil meiner Arbeit werde ich mich mit der Situation auf dem Wohnungsmarkt beschäftigen. Sie wird auf beiden Seiten der Grenze gezeigt. Demnächst werden die Mietpreise der Wohnungen verglichen und ökonomisch interpretiert und analysiert. Die Ergebnisse sollen die Chancen für die Migrationen zwischen den Grenzstädten zeigen.
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Inhaltsverzeichnis
1. Einführung
2. Zusammenarbeit zwischen Polen und Deutschland
3. Wohnungssituation in Polen
3.1 Wohnungsstand
3.2. Wohnungsnot
3.3. Mieten und Vermieten
3.4. Wohnungsbedingungen in der polnischen Grenzregion
3.5. Einfluss der regulierten Mieten auf die Wohnungssituation
4. Wohnungssituation in Deutschland
4.1 Wohnungsstand
4.2 Wohnungsleerstände
4.3. Mieten und Vermieten
4.4. Wohnungsbedingungen in der deutschen Grenzregion – Frankfurt(Oder)
4.5. Einfluss des Mietspiegel auf die Wohnungsmiete
5. Analyse der Wohnungsmieten in der deutsch-polnischen Grenzregion
5.1. Warum Grenzregion?
5.2 Vergleich zwischen den Wohnungsmieten in Frankfurt(Oder) und Slubice
5.2.1. Slubice
5.2.2. Frankfurt(Oder)
5.2.3. Mietpreisverhältnis
6. Auswertungen der Ergebnisse zum Vergleich der Wohnungsmieten
6.1. Migration der polnischen Bürger
6.2. Migration der deutschen Bürger
7. Schlussfolgerungen
Zielsetzung und thematische Schwerpunkte
Ziel dieser Diplomarbeit ist die Untersuchung, ob in der deutsch-polnischen Grenzregion eine grenzüberschreitende Migration auf dem Wohnungsmarkt möglich und sinnvoll ist, wobei insbesondere die Mietpreisunterschiede zwischen Frankfurt(Oder) und Slubice sowie die hemmenden Faktoren wie Wohnungsdefizite und strukturelle Marktgegebenheiten analysiert werden.
- Analyse der Wohnungsmärkte in Polen und Deutschland unter Berücksichtigung historischer und politischer Entwicklungen.
- Vergleichende Untersuchung der Wohnungsmieten in der Grenzregion am Beispiel von Frankfurt(Oder) und Slubice.
- Evaluation des Einflusses regulierter Mieten und staatlicher Förderprogramme auf den Wohnungsleerstand und die Neubautätigkeit.
- Untersuchung der Rolle von Wohnungsunternehmen und deren monopolistischen Verhaltensweisen auf dem ostdeutschen Wohnungsmarkt.
Auszug aus dem Buch
3.5. Einfluss der regulierten Mieten auf die Wohnungssituation
Die regulierten Mieten müssen bei den Wohnungen der Wohnungsbaugenossenschaften und den kommunalen Wohnungen (Wohnungsbestand der Gemeinde) angewendet werden. Ab dem Jahr 2005 werden sie teilweise liberalisiert. Die Überschreitung ist möglich, jedoch wird die Höhe der Steigerung jährlich auf 10 % begrenzt (s. Abschnitt 3.3).
Abweichend von den Gesetzesänderungen versuchen wir zu erklären, welchen Einfluss diese beschränkten Mietpreise auf die Situation auf dem polnischen Wohnungsmarkt haben. Bei der Betrachtung beschäftigen wir uns vereinfachend nur mit diesen Wohnungen, auf die die regulierten Mieten zugreifen.
In Slubice befinden sich über 3.000 dieser Wohnungen, also ist es ung. die Hälfte des Wohnungsbestandes. Untersuchen wir die langfristigen Effekte auf dem Wohnungsmarkt, also bei dem Fall, wenn das Wohnungsangebot auch variabel ist. Bei der langfristigen Betrachtung können wir anhand der Grafik leicht zu Schlussfolgerungen kommen.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einführung: Darstellung der Problemstellung bezüglich der Mietpreisunterschiede und der potenziellen Migration zwischen den Grenzstädten Frankfurt(Oder) und Slubice.
2. Zusammenarbeit zwischen Polen und Deutschland: Überblick über die historische Entwicklung der grenzüberschreitenden Kooperation nach der Grenzöffnung.
3. Wohnungssituation in Polen: Analyse der dramatischen Wohnungssituation, der sinkenden Neubautätigkeit und der staatlichen Eingriffe in den Mietmarkt.
4. Wohnungssituation in Deutschland: Untersuchung des Wohnungsmarktes in Ostdeutschland, der Problematik von Leerständen und des Stadtumbaus.
5. Analyse der Wohnungsmieten in der deutsch-polnischen Grenzregion: Vergleich der Mietniveaus zwischen Frankfurt(Oder) und Slubice unter Berücksichtigung unterschiedlicher Kostenstrukturen.
6. Auswertungen der Ergebnisse zum Vergleich der Wohnungsmieten: Interpretation der ökonomischen Barrieren für eine grenzüberschreitende Migration und das Verhalten der Wohnungsunternehmen.
7. Schlussfolgerungen: Zusammenfassende Bewertung der Marktgegebenheiten und Lösungsvorschläge zur Behebung der Probleme auf beiden Seiten der Grenze.
Schlüsselwörter
Wohnungsmarkt, Grenzregion, Frankfurt(Oder), Slubice, Mietpreise, Wohnungsleerstand, Wohnungsdefizit, Migration, regulierte Mieten, Wohnungswirtschaft, Stadtumbau, grenzüberschreitend, Immobilienmarkt, Mietspiegel, Wettbewerb.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Diplomarbeit befasst sich mit dem Wohnungsmarkt in der deutsch-polnischen Grenzregion und untersucht, ob signifikante Mietpreisunterschiede zu einer grenzüberschreitenden Migration der Bevölkerung führen können.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Im Fokus stehen die Wohnungssituation in Polen und Ostdeutschland, die Auswirkung staatlicher Regulierung auf Mietpreise, die Rolle der Wohnungsbauunternehmen sowie der Vergleich der Mietkonditionen in den Grenzstädten Frankfurt(Oder) und Slubice.
Was ist das primäre Ziel der Arbeit?
Das Hauptziel ist die Analyse der These, ob eine Migration innerhalb der Grenzstädte aufgrund von Mietpreisgefällen möglich ist und welche Faktoren – wie Wohnungsnot oder politisches Handeln – diese Entwicklung verhindern oder fördern.
Welche wissenschaftliche Methode wurde verwendet?
Es wurde eine vergleichende ökonomische Analyse durchgeführt, die statistische Daten zu Wohnungsbeständen, Mietspiegeln und Leerständen aus beiden Ländern gegenüberstellt und ökonomische Theorien (wie die von Balassa-Samuelson) auf den Immobiliensektor anwendet.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in eine detaillierte Bestandsaufnahme der Wohnungsmärkte in Polen und Deutschland, eine anschließende Analyse der Mietpreisverhältnisse in der Grenzregion sowie die Auswertung von Ergebnissen zur Migration polnischer und deutscher Bürger.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Die wichtigsten Schlagworte sind Wohnungsmarkt, Grenzregion, Mietpreise, Wohnungsleerstand, Wohnungswirtschaft und grenzüberschreitende Migration.
Welche Rolle spielt das "Stadtumbau Ost"-Programm in der Arbeit?
Das Programm wird als staatliche Maßnahme zur Bewältigung der Leerstandsproblematik in ostdeutschen Städten kritisch hinterfragt, insbesondere im Hinblick auf den Abriss von Wohnraum versus die alternative Nutzung durch ausländische Bürger.
Warum steigen die Mieten in Frankfurt(Oder) trotz hohen Leerstands?
Der Autor argumentiert, dass Wohnungsunternehmen in Frankfurt(Oder) ein monopolistisches Verhalten aufweisen und nicht nach marktwirtschaftlichen Prinzipien handeln, um ihre staatlichen Förderungen zur Leerstandsbeseitigung nicht zu gefährden.
- Quote paper
- Dariusz Delag (Author), 2005, Wohnungsmieten in der deutsch-polnischen Grenzregion, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/38259
