This assignment examines the German market for student housing. It will define student housing itself as well as different types and will mainly focus on the development of the student housing market in the past, its current situation and the future forecast. In the period of low interest rates, real estate has become a popular alternative to investing into stocks and other investments. The real estate investment market is well known for its classical core asset classes of-fice, industrial, retail and residential. However, there are still many non-core asset classes which are known as niche sectors.
For the last few years one of these niche sectors, known as „student housing“, has increased in popularity in the German investment market. Student housing became one of the most popular non-core asset classes due to the increasing number of students and a bottleneck in the devel-opment pipeline, which resulted in a distinct need for student accommodation in recent years.
Investors are especially attracted to the common view of low risks due to high demand and the scarcity of suitable sites in cities and the good yield prospects. Furthermore, political interventions such as rent capping limit and rent control, which were introduced in recent years, have shown no effect on the growth of rents. As a result, rents in student housing are permanently rising. However, it seems as if the student housing market will face some challenges in the future which could lead to a decrease in popularity.
Inhaltsverzeichnis
1 INTRODUCTION
2 DEFINITIONS
I STUDENT HOUSING
II TYPES OF STUDENT HOUSING
3 DEVELOPMENT OF THE STUDENT HOUSING MARKET
I RECENT YEARS
II CURRENT SITUATION
III FUTURE FORECAST
4 CONCLUSION
Zielsetzung & Themen
Diese Seminararbeit analysiert den deutschen Markt für studentisches Wohnen, beleuchtet historische Entwicklungen sowie die aktuelle Situation und gibt einen Ausblick auf zukünftige Trends, um die Attraktivität dieses Nischensektors für Investoren zu bewerten.
- Definition und Segmentierung von studentischem Wohnraum
- Historische Analyse des Marktes seit der deutschen Teilung
- Einflussfaktoren wie demografischer Wandel und Bildungsreformen
- Analyse von Angebot, Nachfrage und Leerstandsquoten
- Wirkung politischer Eingriffe wie Mietpreisbremsen
- Investitionspotenziale und Risikobewertung
Auszug aus dem Buch
2.1 Student housing
Student housing is a widespread term which has no universal definition. It can be described as residential space, which is exclusively used by students. The reason for the existence of student housing as a niche sector is the need for accommodation for students who do not come from the surroundings of the place of study. It differs from residential space as it has other user requirements for the space. The largest difference is the matter of location. Student housing can be found in closer proximity to a university than in the most sought-after areas of the city. The size of this close proximity is dependent on the size of the university and its number of students. Furthermore, a high fluctuation is typical for this non-core asset class because students usually study over a period of no longer than 4 years. On the one hand it allows lessors to raise their rents after every lease expires on the other hand it is combined with high costs for the lessor because he/she has to maintain the apartment after the leases expires.
In comparison to classical lessees for residential space, students have only a very limited budget. Most students are only willing to pay a maximum of 300 Euros for rent which means students often search for small apartments or flat-sharing communities. (see figure 1)
Zusammenfassung der Kapitel
1 INTRODUCTION: Diese Einleitung führt in die Relevanz von studentischem Wohnraum als Nischensektor für Immobilieninvestoren ein und beschreibt die Zielsetzung der Arbeit.
2 DEFINITIONS: Dieses Kapitel definiert den Begriff des studentischen Wohnens und unterscheidet zwischen verschiedenen Wohnformen wie Wohnheimen und dem unregulierten Markt.
3 DEVELOPMENT OF THE STUDENT HOUSING MARKET: Dieser Hauptteil beleuchtet die historische Entwicklung des Marktes, die aktuelle Marktlage unter Berücksichtigung von Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Prognosen.
4 CONCLUSION: Das Fazit fasst die Marktentwicklung zusammen und bewertet die Chancen sowie Risiken für Investitionen in studentischen Wohnraum unter aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Schlüsselwörter
Studentisches Wohnen, Immobilienmarkt, Nischensektor, Wohnheim, Mietmarkt, Mietpreisbremse, Rendite, Investition, Wohnraumknappheit, Studierendenzahlen, Demografie, BAFöG, Leerstandsquote, Wohnungsmarkt, Deutschland.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht den deutschen Markt für studentisches Wohnen als attraktives Nischensegment innerhalb der Immobilienwirtschaft.
Was sind die zentralen Themenfelder der Arbeit?
Die Themen umfassen die Definition studentischer Wohnformen, die historische Entwicklung, die aktuelle Marktsituation durch Angebot und Nachfrage sowie Zukunftsprognosen.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Ziel ist es, die Entwicklung des Marktes zu verstehen und die Attraktivität für Immobilieninvestoren unter Berücksichtigung politischer und wirtschaftlicher Faktoren zu analysieren.
Welche wissenschaftliche Methode wurde verwendet?
Es handelt sich um eine Literatur- und Datenanalyse, die aktuelle Studien, statistische Daten des Bundesamtes und immobilienwirtschaftliche Marktberichte auswertet.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil analysiert die historische Entwicklung seit der deutschen Teilung, die aktuelle Situation (inklusive Mietregulierung) und liefert einen Ausblick auf zukünftige Markttrends.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit am besten?
Studentisches Wohnen, Immobilienmarkt, Rendite, Wohnraumknappheit, Mietpreisbremse und Investitionsrisiko.
Welche Rolle spielt die Wiedervereinigung für diesen Markt?
Die Wiedervereinigung führte zu einer Angleichung der unterschiedlichen Marktstrukturen in Ost- und Westdeutschland hinsichtlich der Wohnraumsituation für Studierende.
Warum haben politische Maßnahmen wie die Mietpreisbremse laut der Arbeit nur begrenzten Erfolg?
Die Analyse legt nahe, dass viele Vermieter die regulatorischen Maßnahmen durch neue Verträge oder Mieterhöhungen im Vorfeld umgingen, was zu einem weiteren Mietanstieg führte.
- Arbeit zitieren
- Marvin Greim (Autor:in), 2017, The market for German student housing, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/415898
