El siguiente trabajo tiene como objetivo analizar si la inversión de un inmueble en los Estados Unidos, específicamente en el Estado de la Florida, es una opción favorable y positiva para aquellas personas venezolanas con ahorros en moneda extranjera que quieran proteger su dinero sobre la alta inflación e incertidumbre que está teniendo Venezuela actualmente.
El tema se comenzó abordando con el concepto de la inversión en los Estados Unidos, los distintos tipos de inmuebles a adquirir, los seguros de la propiedad, la importancia de un Realtor en todo el proceso de negociación y finalmente obtener un flujo de caja proyectado para así poder determinar si tener una inversión en los Estados Unidos permitirá generar una renta en dólares después de haber deducido todos los gastos que ocasiona tener una propiedad.
Actualmente muchas empresas de Realtor de los Estados Unidos están presentando sus ofertas directamente en las principales Ciudades de Venezuela como Caracas, Valencia, Maracaibo para ofrecer sus servicios y exponer los beneficios y ventajas que existe el tener una propiedad en los Estados Unidos.
Índice General
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................... 1
CAPÍTULO I. Propuesta de investigación ............................................................................................. 3
1.1 Planteamiento del problema .................................................................................................... 3
1.2 Objetivos General ...................................................................................................................... 6
1.3 Objetivos Específicos ................................................................................................................. 6
1.4 Justificación ............................................................................................................................... 6
1.5 Interrogantes a ser respondidas con el desarrollo de la investigación ..................................... 7
1.6 Alcance ...................................................................................................................................... 8
1.7 Limitaciones .............................................................................................................................. 8
CAPÍTULO II. Marco Teórico ................................................................................................................ 9
2.1 Fundamentos Teóricos .............................................................................................................. 9
2.2.1 ¿Qué es un Proyecto? ............................................................................................................. 9
2.2.2 Proyecto de inversión ........................................................................................................... 10
2.2.2.1 Proceso de la Evaluación de Proyectos ............................................................................... 13
2.2.2.1.1 Perfil o Gran Visión .......................................................................................................... 13
2.2.2.1.2 Factibilidad o anteproyecto ............................................................................................. 13
2.2.2.1.3 Proyecto Definitivo .......................................................................................................... 13
2.3 Definición conceptual del proyecto .......................................................................................... 20
2.3.1 Inversión inmobiliaria ............................................................................................................ 20
2.3.2 Inversión Inmobiliaria en Venezuela ..................................................................................... 20
2.3.3 Inversión Inmobiliaria en EEUU ............................................................................................. 31
2.4 Antes de adquirir una propiedad en los EEUU se debe saber lo siguiente ............................... 34
2.5 Tipos de Propiedades a adquirir en los Estados Unidos .......................................................... 37
2.6 Top de ciudades de inversión en los Estados Unidos para el mercado Venezolano ............... 39
2.7 Implicaciones fiscales en los Estados Unidos .......................................................................... 43
2.8 Seguros disponibles a adquirir en los Estados Unidos ............................................................. 45
2.9 Flujo de Caja de Inversión ........................................................................................................ 48
2.9.1 VAN ........................................................................................................................................ 49
2.9.2 TIR .......................................................................................................................................... 49
CAPÍTULO III. Marco Metodológico ................................................................................................... 51
3.1 Tipo de Investigación a implementar ...................................................................................... 52
3.2 Operacionalización de las variables ......................................................................................... 54
3.3 Consideraciones éticas de la investigación ............................................................................. 55
3.4 Costo de la Investigación ......................................................................................................... 56
3.5 Cronograma de actividades ..................................................................................................... 58
CAPÍTULO IV. Resultados y análisis de la investigación .................................................................... 59
4.1 Evaluación de inversión inmobiliaria en Venta – Alquiler ....................................................... 61
4.1.1 Ciudad de Orlando ................................................................................................................ 61
4.1.2 Ciudad de Tampa .................................................................................................................. 65
4.1.3 Ciudad de Jacksonville .......................................................................................................... 70
4.1.4 Ciudad de Fort Lauderdale .................................................................................................... 76
4.2 Flujo de Caja de Inversión Proyectado .................................................................................... 81
4.3 Debilidades, Oportunidades, Fortalezas y Amenazas de la Inversión inmobiliara en EEUU – La Florida (Estados Unidos) Vs Distrito Capital (Venezuela) ........................................................... 107
4.4 Entrevistas a profesionales inmobiliarios del área de la Florida de los Estados Unidos ....... 109
4.4.1 Entrevista a Broker Lic. Katherina Santana ......................................................................... 109
4.4.2 Entrevista a Agente Inmobiliario Lic. Francis Kovatch ........................................................ 116
4.4.3 Entrevista a la Ex-agente Inmobiliaria Lic. Xiomara Ochoa ................................................ 117
CAPÍTULO V. Conclusiones y Recomendación de la Investigación .................................................. 119
BIBLIOGRAFÍA .................................................................................................................................. 128
Objetivos y Temas de Investigación
El objetivo principal de esta investigación es analizar la factibilidad financiera de adquirir un bien inmueble en el estado de Florida, Estados Unidos, como estrategia para proteger el patrimonio de los inversionistas venezolanos frente a la inflación local y generar ingresos en dólares.
- Análisis comparativo de la viabilidad de la inversión inmobiliaria en Florida frente al contexto legal y económico en Venezuela.
- Determinación de flujos de caja proyectados para inmuebles con un presupuesto inferior a 200.000 USD en ciudades clave (Orlando, Tampa, Jacksonville, Fort Lauderdale).
- Identificación de los procesos legales, fiscales y operativos necesarios para que un ciudadano extranjero realice inversiones inmobiliarias en EE.UU.
- Estudio de la influencia de figuras profesionales como el Realtor, Broker y Agente Inmobiliario en el éxito de las transacciones inmobiliarias.
Auszug aus dem Buch
Mito # 1: Si compro la propiedad por mi cuenta me ahorro más dinero que trabajando con un corredor inmobiliario:
Este es uno de los mitos más comunes sobre todo cuando trabajamos con clientes internacionales ya que el mercado de bienes raíces en nuestros países funciona diferente. En Estados Unidos más del 90% de los vendedores venden sus propiedades con la asistencia de un corredor inmobiliario, solo el 8% venden por su cuenta y en la mayoría de esos casos conocían al comprador. Los asesores de bienes raíces son un factor invaluable e indispensables en las transacciones inmobiliarias en Estados Unidos. El valor de una propiedad no se determina por el monto del inmueble más la comisión del corredor, como suele suceder en nuestros países. En Estados Unidos la comisión la paga el vendedor y es un monto estándar que ya esta estipulado y el precio de venta se basa en el mercado y en las propiedades vendidas recientemente, llamadas comparables de ventas. En el caso de las preventas los clientes de los desarrolladores son los agentes inmobiliarios como nosotros que tenemos una relación comercial estrecha con el constructor y les representamos cientos de ventas al año, es por eso que nuestros clientes consiguen un mayor beneficio al trabajar con nosotros en vez de directamente con el desarrollador.
La razón principal por la cual deberías usar a un asesor profesional es que estos no solo conocen y manejan la disponibilidad, precios, actualidad del mercado y la compleja legislación que abarca el tema, sino que además pueden ayudarte a dar en el clavo en tu búsqueda de algún inmueble en particular, siempre teniendo en cuenta tus necesidades.
Trabajar con un asesor especializado es una necesidad y sin lugar a dudas, un valor agregado.
Resumen de los Capítulos
CAPÍTULO I. Propuesta de investigación: Expone la problemática económica y legal en Venezuela que impulsa a los inversores a buscar alternativas inmobiliarias en el exterior.
CAPÍTULO II. Marco Teórico: Establece las bases conceptuales sobre proyectos de inversión y las normativas inmobiliarias, contrastando el entorno venezolano con el marco regulatorio de EE.UU.
CAPÍTULO III. Marco Metodológico: Define las estrategias y procedimientos de investigación empleados para evaluar la factibilidad del estudio.
CAPÍTULO IV. Resultados y análisis de la investigación: Presenta el análisis detallado de propiedades, entrevistas con expertos y los flujos de caja proyectados para validar la rentabilidad de la inversión.
CAPÍTULO V. Conclusiones y Recomendación de la Investigación: Resume los hallazgos y confirma la viabilidad de la inversión inmobiliaria en Florida como opción favorable para los inversores venezolanos.
Palabras Clave
Inversión inmobiliaria, Florida, Venezuela, PMBOK, Flujo de caja, Bienes raíces, Realtor, Broker, Rentabilidad, Impuestos, Inmuebles, Mercado, Finanzas, Adquisición, Dólares.
Preguntas frecuentes
¿En qué consiste principalmente el trabajo de investigación?
El trabajo analiza la factibilidad de invertir en propiedades en Florida, Estados Unidos, para proteger el dinero de los ciudadanos venezolanos frente a la alta inflación y la inseguridad jurídica en Venezuela.
¿Cuáles son los temas centrales tratados en la obra?
Se abordan los procesos de inversión en EE.UU., las implicaciones fiscales, la importancia de contar con asesores profesionales (Realtors/Brokers) y la evaluación financiera mediante flujos de caja.
¿Cuál es el objetivo principal del análisis financiero?
Determinar si la adquisición de un inmueble menor a 200.000 USD puede generar ingresos en dólares suficientes para cubrir los gastos asociados y ofrecer rentabilidad a largo plazo.
¿Qué metodología científica se emplea en este estudio?
El estudio utiliza un enfoque basado en los procesos del PMBOK para la gestión de proyectos, apoyado por investigación descriptiva, correlacional y explicativa.
¿Qué información se encuentra en el cuerpo principal del libro?
El cuerpo principal incluye un diagnóstico de la situación inmobiliaria en Venezuela frente a la de Estados Unidos, una guía práctica de compra y análisis detallados de retorno de inversión por ciudad.
¿Qué palabras clave definen mejor este contenido?
Inversión inmobiliaria, rentabilidad, flujo de caja, bienes raíces y mercado inmobiliario en Florida son los términos fundamentales que caracterizan esta investigación.
¿Por qué la ley venezolana se considera un factor de riesgo según la autora?
Debido a regulaciones como la Ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda, que congela precios y dificulta la recuperación de activos por parte del propietario.
¿Cómo influye la figura del "Realtor" en el proceso de inversión en EE.UU.?
Es indispensable, ya que actúan como asesores especializados que conocen el mercado, gestionan la documentación legal y ofrecen un valor agregado que protege los intereses del comprador extranjero.
¿Existe una diferencia significativa en la velocidad de la transacción al comprar de contado?
Sí, la autora señala que las operaciones de contado en EE.UU. pueden cerrarse en un lapso de 3 a 20 días, significativamente más rápido que las operaciones financiadas.
- Arbeit zitieren
- Katheryn Tondolo (Autor:in), 2017, Análisis de factibilidad para la adquisición de un inmueble como proyecto de inversión, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/419432
