Lange Transaktionszeiten, ein hoher Transaktionsumfang sowie hohe Transaktionskosten sind Begleiterscheinungen veralteter Technologien. Besonders Deutschland steht nicht mit an vorderer Stelle beim Fortschritt in Bezug auf die Digitalisierung und die Umsetzung von technischen Innovationen. Eine Technologie, die den meisten noch unbekannt sein mag, könnte nun eine entscheidende Rolle in der Revolution der Immobilienbranche spielen und somit als „Gamechanger“ fungieren.
Blockchain, jene Technologie –die, wenn überhaupt– nur durch die Kryptowährung Bitcoin in der Öffentlichkeit einen gewissen Bekanntheitsgrad erlangen konnte, zeichnet sich durch ihre Eigenschaften als innovativste Technologie nach Erfindung des Internets aus oder wird auf einer Stufe mit der Erfindung des Computers, dem Internethandel oder Social Media gesehen, bei denen keiner zu der damaligen Zeit diesen Erfolg vorhersagen konnte. Aber kann diese disruptive Technologie die Zukunft der Immobilientransaktionen im Zusammenhang mit den globalen Grundbüchern verändern?
Das Ziel dieser Arbeit ist es, ein Grundverständnis der Blockchain-Technologie in Bezug auf die Implikationsmöglichkeiten der Blockchain in der Immobilienbranche zu vermitteln. Der erste Teil fokussiert sich auf die Vermittlung eines zweckdienlichen technischen Hintergrundes der Blockchain-Technologie unter Einbeziehung einer allgemeinwirtschaftlichen Betrachtungsweise. Im zweiten Teil werden die theoretischen Implikationsmöglichkeiten in den großen Hauptbereichen der Immobilienwirtschaft kritisch untersucht: Das Grundbuch, der Kauf/ Verkauf und die Vermietung. Die Anwendung der Blockchain-Technologie in der Praxis, so auch in der Immobilienwirtschaft, befindet sich noch in ihren Anfängen.
Veröffentlichungen zur Umsetzung dieser Technologie in aktuellen Prozessen sind in der Literatur deshalb noch sehr spärlich. Aufgrund dessen werden neben den Beispielen von Schweden und Georgien, Möglichkeiten der Anwendung der Blockchain in der Immobilienwirtschaft auf Basis des erworbenen Wissens dargestellt und mit der bestehenden Praxis verglichen. Da Schweden und Georgien bereits erste Testphasen mit Blockchain basierenden Grundstücksregistrationen abgeschlossen haben und an der Ausweitung dieses Systems arbeiten, können diese als Vergleich zu den theoretischen Beispielen dienen, die weiterhin anhand von Startup-Prototypen veranschaulicht werden. Abschließend wird im dritten Teil die Kernfrage dieser Arbeit erörtert.
Inhaltsverzeichnis
- Einführung und Problemstellung
- Die Blockchain und ihre Hauptaufgaben/ Kerneigenschaften
- Das Hauptbuch der Blockchain und das Eigentum
- Das verteilte Peer-to-Peer System als Basis für die Blockchain
- Konsensusbildung als Basis für die Unveränderbarkeit
- Datenschutz und Identifikation durch asymmetrische Kryptografie
- Kryptografie
- Die Identifizierung und Autorisierung durch privat-keys & public keys
- Entwicklung der Blockchain
- Implementierung von Smart-Contracts
- Tokenization und Digitale Identitäten
- Die Entscheidung – öffentliche oder private Blockchain
- Implikation der Blockchain in der Immobilienwirtschaft
- Kritische Betrachtung des Blockchain-Grundstücksregistration
- Blockchain-Grundstücksregistration im Zusammenhang mit den Immobilientransaktionen
- Blockchain-basierter Vermietungsprozess
- Fazit und Ausblick
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Das Ziel dieser Arbeit ist es, ein Grundverständnis der Blockchain-Technologie in Bezug auf die Implikationsmöglichkeiten der Blockchain in der Immobilienbranche zu vermitteln. Die Arbeit befasst sich mit der Funktionsweise der Blockchain-Technologie und ihren Einsatzmöglichkeiten in der Immobilienbranche, insbesondere im Bereich der Grundstücksregistration, der Kauf- und Verkaufsprozesse sowie der Vermietung.
- Funktionsweise der Blockchain-Technologie
- Einsatzmöglichkeiten der Blockchain in der Immobilienbranche
- Kritische Analyse der Implikationsmöglichkeiten der Blockchain in der Immobilienwirtschaft
- Vorteile und Herausforderungen der Blockchain-Technologie im Kontext der Immobilienbranche
- Zukünftige Entwicklungen der Blockchain-Technologie in der Immobilienbranche
Zusammenfassung der Kapitel
- Einführung und Problemstellung: Dieses Kapitel stellt die Problematik des papierbasierten Grundbuchwesens und der damit verbundenen Ineffizienzen dar und führt die Blockchain-Technologie als mögliche Lösung ein.
- Die Blockchain und ihre Hauptaufgaben/ Kerneigenschaften: Dieses Kapitel erläutert die grundlegenden Eigenschaften der Blockchain-Technologie, darunter das dezentrale Hauptbuch, das Peer-to-Peer-System, die Konsensusbildung und die Anwendung von Kryptografie.
- Entwicklung der Blockchain: Dieses Kapitel beleuchtet die Weiterentwicklung der Blockchain-Technologie, insbesondere die Implementierung von Smart Contracts, die Tokenisierung und die Wahl zwischen öffentlichen und privaten Blockchains.
- Implikation der Blockchain in der Immobilienwirtschaft: Dieses Kapitel untersucht die möglichen Auswirkungen der Blockchain-Technologie auf die Immobilienbranche, einschließlich der Grundstücksregistration, der Kauf- und Verkaufsprozesse und der Vermietung.
Schlüsselwörter
Die Arbeit befasst sich mit den Themen Blockchain-Technologie, Immobilienwirtschaft, Grundstücksregistration, Kauf- und Verkaufsprozesse, Vermietung, Dezentrale Systeme, Kryptografie, Smart Contracts, Tokenisierung, Digitale Identitäten, Due-Diligence-Prüfung.
- Arbeit zitieren
- Felix Rudolph (Autor:in), 2018, Blockchain. Die Zukunft der Immobilientransaktionen im Zusammenhang mit den Grundbüchern der Welt, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/436006
