Der Fabrikverkauf in Factory Outlet Centern (im Folgenden kurz: FOC) kommt immer mehr in Mode. Die Jagd nach günstigen Markenprodukten ist für die Deutschen mittlerweile zum Volkssport geworden - Stichwort „Smart-Shopping“. Während der Branchenumsatz im deutschen Einzelhandel im Jahr 2004 zum dritten Mal in Folge rückläufig war, sprechen die Erfolgsmeldungen der deutschen FOC eine klare Sprache: So meldete das 'Designer Outlet Zweibrücken' (DOZ) plus 24 % Umsatz für 2004, das 'B5 - Designer Outlet' nahe Berlin immerhin noch plus 14 %.
Bei einem FOC, für das in der deutschsprachigen Übersetzung oft der Begriff „Fabrikverkaufszentrum“ benutzt wird, handelt es sich um eine räumlich integrierte Zusammenfassung verschiedener Fabrikverkaufsstätten innerhalb eines Gebäudekomplexes oder einer Anlage zu einem Einkaufszentrum.
Obwohl die deutschen FOC zweistellige Wachstumsraten zu verzeichnen haben, konnte sich diese Angebotsform bis heute in Deutschland nur bedingt etablieren. Deutschland weist mit 82,4 Millionen Einwohnern und derzeit drei FOC die niedrigste „FOC-Dichte“ Europas auf. Die Gründe hierfür liegen zum einen im Widerstand der deutschen Einzelhandelsverbände, die in FOC eine Gefahr für den traditionellen Einzelhandel sehen und zum anderen in der Landesplanung, welche FOC oft nur an Standorten zulässt, die aus Betreibersicht unattraktiv sind. Dennoch sind FOC ein Spiegelbild des Käufermarktes und Experten gehen davon aus, das sich in der Bundesrepublik Deutschland, je nach Größe der realisierten Projekte, etwa zwanzig FOC im Markt behaupten könnten. Diese Arbeit untersucht die grundsätzliche Realisierbarkeit eines FOC auf dem Gelände des Köln Bonn Airport. Die Motivation wird im folgenden Kapitel dargestellt.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Motivation
1.2 Aufbau und methodische Vorgehensweise
2 Köln Bonn Airport im Kurzportrait
3 Potentialanalyse für ein Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport
3.1 Factory Outlet Center – Eine Marktanalyse
3.1.1 Definition und Merkmale von Factory Outlet Centern
3.1.1.1 Definition des Begriffs 'Factory Outlet Center'
3.1.1.2 Funktionen von Factory Outlet Centern für die Hersteller
3.1.1.3 Einzugsgebiete und Standorte von Factory Outlet Centern
3.1.1.4 Architektonische Erscheinungsformen von Factory Outlet Centern
3.1.1.5 Verkaufsflächendimensionierung von Factory Outlet Centern
3.1.1.6 Sortiments- und Preisstruktur von Factory Outlet Centern
3.1.1.7 Service und weitere Dienstleistungen von Factory Outlet Centern
3.1.2 Abgrenzung gegenüber anderen Angebotsformen
3.1.2.1 Klassischer Fabrikverkauf 'Factory Outlet'
3.1.2.2 Off-price Stores
3.1.2.3 Value Center
3.1.2.4 Einkaufszentren im engeren Sinne
3.1.3 Entwicklung von Factory Outlet Centern
3.1.3.1 Entwicklung im Ursprungsland USA
3.1.3.2 Entwicklung in Europa
3.1.3.3 Entwicklungen in Deutschland
3.1.3.3.1 Bestehende Factory Outlet Center
3.1.3.3.2 Liste der FOC Projektplanungen in Deutschland
3.1.4 Zielgruppe von Factory Outlet Centern
3.1.5 Betreibergesellschaften von Factory Outlet Centern
3.1.6 Entwicklungsumfeld und Auswirkungen von Factory Outlet Centern in Deutschland
3.1.6.1 Veränderung der Konsumentenumwelt
3.1.6.1.1 Veränderung der Ausgabenstruktur
3.1.6.1.2 Veränderung der Haushaltsstruktur
3.1.6.1.3 Zunahme der Mobilität
3.1.6.1.4 Trend zum Erlebniseinkauf
3.1.6.2 Rechtliche Rahmenbedingungen für Factory Outlet Center
3.1.6.3 Kritische Beurteilung von Factory Outlet Centern aus Sicht des Einzelhandels
3.1.6.4 Auswirkungen von Factory Outlet Centern
3.2 Analyse der Umfeldrahmenbedingungen für ein Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport
3.2.1 Einzugsgebiet
3.2.2 Die Kaufkraft der Region als Nachfrageindikator
3.2.3 Wettbewerbsumfeld
3.2.4 Marktpotential
3.2.5 Kritische Stellungnahme des Einzelhandels- und Dienstleistungsverbands Köln
3.2.6 Individuelle Vor- und Nachteile des Standortes „Köln Bonn Airport“ für ein Factory Outlet Center
3.2.6.1 Passagiere sind potentielle FOC Kunden
3.2.6.2 Kaufkraftgewinn durch Ferntourismus
3.2.6.3 Begrenzte Standortwahl
3.2.6.4 Landesplanerische Hürden für ein Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport
3.3 Bewertung der Machbarkeit (SWOT-Analyse)
4 Nutzen eines FOC am Köln Bonn Airport
5 Marketingstrategische Grundausrichtung für ein Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport
6 Fazit
Zielsetzung & Themen
Ziel dieser Arbeit ist es, die grundsätzliche Realisierbarkeit eines Factory Outlet Centers (FOC) am Köln Bonn Airport zu analysieren. Dabei wird untersucht, ob der Standort die Anforderungen an ein FOC erfüllt und welcher Nutzen sich daraus für den Flughafen und Dritte ergeben könnte.
- Potentialanalyse des Standortes Köln Bonn Airport für ein FOC
- Marktanalyse und Abgrenzung von FOC zu anderen Einzelhandelsformen
- Analyse des Umfeld- und Entwicklungsumfeldes in Deutschland
- Empirische Untersuchung der Nachfrageseite durch Kundenbefragungen
- Strategische Positionierung und Nutzenpotenziale für den Flughafen
Auszug aus dem Buch
3.1.1.1 Definition des Begriffs 'Factory Outlet Center'
Factory Outlet Center, für die in der deutschsprachigen Übersetzung oft der Begriff „Fabrikverkaufszentren“ benutzt wird, „…fassen Markenartikelhersteller in einer kumulierten größeren Anzahl in einer Einheit zusammen, wobei die Hersteller eine separate Ladeneinheit – sog. 'outlet stores' – anmieten, um eigene Produkte preisreduziert direkt an den Konsumenten zu veräußern.“31 Es handelt sich also um eine räumlich integrierte Zusammenfassung verschiedener Fabrikverkaufsläden innerhalb eines Gebäudekomplexes oder einer Anlage zu einem Einkaufszentrum.32 Der Betrieb und die Organisation dieser Center erfolgt über eine Betreibergesellschaft, die Verkaufsfläche und Marketingaktivitäten zur Verfügung stellt.33 Nach Angaben der Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung (GMA), kann von einem FOC, als großflächigem Zusammenschluss mehrerer Hersteller, ab einer Gesamtverkaufsfläche von über 3000 m² gesprochen werden.34
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Einführung in das Thema FOC, Definition der Angebotsform und Darlegung der Motivation sowie der methodischen Vorgehensweise.
2 Köln Bonn Airport im Kurzportrait: Vorstellung des Flughafens als Low-Cost-Drehkreuz und Erläuterung der Bedeutung von Non-Aviation-Erlösen.
3 Potentialanalyse für ein Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport: Detaillierte Marktanalyse von FOC, Untersuchung der Umfeldbedingungen und Durchführung einer Standortbewertung mittels SWOT-Analyse.
4 Nutzen eines FOC am Köln Bonn Airport: Darstellung des Nutzens eines FOC für den Flughafenbetreiber sowie für Profiteure zweiter Hand.
5 Marketingstrategische Grundausrichtung für ein Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport: Überlegungen zur strategischen Einordnung eines FOC in das Portfolio des Flughafens.
6 Fazit: Zusammenfassende Bewertung der Ergebnisse und der Realisierbarkeit des Projekts.
Schlüsselwörter
Factory Outlet Center, FOC, Köln Bonn Airport, Potentialanalyse, Standortwahl, Non-Aviation, Markenartikel, Einzelhandel, Kundenbefragung, Kaufkraft, SWOT-Analyse, Marketingstrategie, Low-Cost-Carrier, Wettbewerbsanalyse, Marktpotential.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit?
Die Arbeit untersucht die Machbarkeit und das Potential der Ansiedlung eines Factory Outlet Centers (FOC) auf dem Gelände des Köln Bonn Airports.
Welche zentralen Themenfelder werden behandelt?
Zentrale Themen sind die Marktanalyse von FOC-Konzepten, rechtliche Rahmenbedingungen in Deutschland, die Standortvorteile des Flughafens und die Nachfragepotenziale.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das Ziel ist es, zu klären, ob der Standort Köln Bonn Airport den Anforderungen an ein FOC gerecht wird und welcher Nutzen für den Flughafenbetreiber daraus entstehen kann.
Welche wissenschaftlichen Methoden kommen zum Einsatz?
Es werden eine umfassende Literaturanalyse, Marktdatenvergleiche sowie zwei eigene empirische Befragungen (in Innenstädten und unter Fluggästen) durchgeführt.
Was behandelt der Hauptteil?
Der Hauptteil gliedert sich in eine theoretische Marktanalyse von FOCs, die Analyse der Standortfaktoren am Köln Bonn Airport sowie eine SWOT-Bewertung der Machbarkeit.
Welche Schlüsselbegriffe charakterisieren die Arbeit?
Wichtige Begriffe sind Factory Outlet Center, Standortvorteil, Kaufkraftumlenkung, Non-Aviation-Erlöse und strategische Marketingausrichtung.
Warum ist der Standort Köln Bonn Airport für ein FOC besonders?
Besonders ist die Kombination aus Flughafen-Infrastruktur und der speziellen Passagierstruktur mit einem hohen Anteil an Low-Cost-Fluggästen, was eine „Standort-Innovation“ darstellt.
Wie stehen die lokalen Einzelhandelsverbände zu diesem Projekt?
Der Einzelhandels- und Dienstleistungsverband Köln steht dem Projekt kritisch gegenüber, da er eine Kaufkraftumlenkung zu Lasten der Innenstädte befürchtet.
- Quote paper
- Marco Knauf (Author), 2005, Potentialanalyse und Marketingstrategieentwicklung für ein Lifestyle- und Designermarken Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/44361
