Entlastung der überschuldeten Staaten – das war der Grundgedanke der europäischen Zentralbank, als diese beschloss verschiedene geldpolitische Maßnahmen einzuleiten. Hiermit einher gingen sinkende Leitzinsen sowie Anleihenkaufprogramme. Seitdem bewegt sich ganz Europa in einem historisch niedrigen Zinsumfeld. Dies ist ein Segen für viele Staaten, Unternehmen und auch Privatleute, denn so können alte, teure Kredite abgelöst und durch zinsgünstigere ersetzt werden. Weiterhin wird durch die Vergabe zinsgünstiger Darlehen an Investoren sowie Privatleute die Wirtschaft angekurbelt. Die genannten Auswirkungen helfen vor allem Staaten bei der Bewältigung Ihrer Zahlungsschwierigkeiten. Doch auch Privatpersonen profitieren von der aktuellen Zinslandschaft. Sie nutzen das Niedrigzinsniveau beispielsweise zur Finanzierung eines lang ersehnten Urlaubes, eines neuen Autos oder den eigenen vier Wänden. Gerade für Letzteres sind die aktuellen Zeiten günstig. Lag der durchschnittliche Darlehenszins für ein zehnjähriges Hypothekendarlehen im Jahr 2007 noch bei 5,2 Prozent, erhält man Immobiliendarlehen im Jahr 2017 schon mit einer Verzinsung von 1,4 Prozent.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 2. Einführung in Immobilienfonds
- 2.1. Offene Immobilienfonds
- 2.1.1. Historie
- 2.1.2. Funktionsweise
- 2.2. Geschlossene Immobilienfonds
- 2.2.1. Historie
- 2.2.2. Funktionsweise
- 3. Rechtliche Rahmenbedingungen
- 4. Steuerliche Betrachtung
- 5. Vergleich
- 6. Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die vorliegende Seminararbeit befasst sich mit der Analyse von offenen und geschlossenen Immobilienfonds im Vergleich. Ziel ist es, die Unterschiede und Gemeinsamkeiten beider Investmentmöglichkeiten zu beleuchten und Anlegern eine fundierte Entscheidungsgrundlage für ihre individuelle Anlagestrategie zu liefern.
- Historische Entwicklung und Funktionsweise von offenen und geschlossenen Immobilienfonds
- Rechtliche Rahmenbedingungen für Immobilienanlagen
- Steuerliche Aspekte von offenen und geschlossenen Immobilienfonds
- Vergleich der Investmentmöglichkeiten unter Berücksichtigung von Vor- und Nachteilen
- Besonderheiten und Relevanz von Immobilienfonds im aktuellen Niedrigzinsumfeld
Zusammenfassung der Kapitel
Die Arbeit beginnt mit einer Einleitung, die die aktuelle Niedrigzinsphase und die wachsende Bedeutung von Immobilienanlagen als alternative Investmentmöglichkeit beleuchtet. Kapitel 2 führt in die Welt der Immobilienfonds ein und behandelt die verschiedenen Arten von offenen und geschlossenen Immobilienfonds. Dabei werden sowohl ihre historisch gewachsene Bedeutung als auch ihre Funktionsweise erläutert. Kapitel 3 und 4 beleuchten die rechtlichen Rahmenbedingungen und steuerlichen Aspekte der Immobilienanlagen.
Schlüsselwörter
Die Arbeit befasst sich mit den Themen Immobilien, Immobilienfonds, offene Immobilienfonds, geschlossene Immobilienfonds, Anlagemöglichkeiten, Investmentstrategien, Recht, Steuern, Niedrigzinsumfeld, Finanzmarkt.
- Arbeit zitieren
- Lisa Reichenbacher (Autor:in), 2019, Offene und geschlossene Immobilienfonds im Vergleich, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/470548
