Die Arbeit befasst sich mit dem Thema Bevölkerungsentwicklung in Verbindung mit dem Mietpreisanstieg von Wohnimmobilien und der dazugehörigen Forschungsfrage "Ist das Bevölkerungswachstum einer Großstadt die Hauptursache für deren Mietpreisanstieg (Wohnen)?". Der Autor hat dieses Thema gewählt, da die Bevölkerungsentwicklung einen maßgeblichen Einfluss auf die vergangene und künftige Entwicklung der Mietpreise im Segment Wohnimmobilien besitzt und dadurch nicht mehr nur in den deutschen Großstädten die Wohnungsnot eine Herausforderung darstellt. Das aktuelle Problem des Wohnungsdefizites innerhalb der Großstädte, der Bevölkerungszuwachs, das Zinstief sowie die Kapazitätsengpässe in der Bauwirtschaft bleiben maßgeblicher Treiber für die hohe Preis- und Nachfragedynamik. Inwiefern diese Faktoren auf die Bevölkerungsentwicklung sowie den Mietpreis von Wohnimmobilien innerhalb der Großstädte einwirken, wird in der Arbeit untersucht.
Ziel dieser wissenschaftlichen Arbeit ist es herauszufinden, ob das Bevölkerungswachstum der deutschen Großstädte die Hauptursache für dessen Mietpreisanstieg im Segment Wohnimmobilien ist. Ferner ist zu analysieren, welche weiteren Faktoren das Ansteigen der Mietpreise beeinflusst. Zum Beginn der Arbeit wird im Theorieteil die künftige Bevölkerungsentwicklung Deutschlands genauer betrachtet. Dabei wird konkret auf die Entwicklung der Bevölkerungszahl in den Großstädten eingegangen, sowie dessen Wandel in der Alters- und Haushaltsstruktur. Anschließend werden im Kapitel 2.2. die aktuellen Baugenehmigungen und Fertigstellungszahlen von Wohnungsneubauten genauer beziffert und zur bildlichen Veranschaulichung gegenübergestellt. Der darauffolgende Abschnitt befasst sich mit der Mietpreisbildung auf dem Wohnimmobilienmarkt. Darin wird u. a. erklärt, wie sich ein Mietpreis überhaupt zusammensetzt, wie dieser zustande kommt und welche Rolle der Mietspiegel dabei einnimmt.
Im darauffolgenden Kapitel 3.1. wird das Mietpreisniveau sowie dessen Entwicklung innerhalb der Großstädte b Im Kapitel 3.2. wird anschließend nochmals detaillierter auf die Entwicklung der Mietpreise der zehn teuersten Großstädte Deutschland eingegangen. Hier werden die genauen Mietpreise der vergangenen zehn Jahre grafisch dargestellt und dem Leser nähergebracht. Die Arbeit schließt mit einer Schlussbetrachtung, gegliedert aus einer Zusammenfassung, einem Fazit sowie einem Ausblick, ab.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
1.1. Aufgabenstellung
1.2. Ziel der Arbeit und Gang der Untersuchung
2. Grundlagen zum Thema Mietpreisentwicklung am deutschen Wohnimmobilienmarkt
2.1. Die Bevölkerungsentwicklung in den deutschen Großstädten
2.1.1. Aktuelle Entwicklung der Bevölkerungszahl
2.1.2. Veränderung in der Altersstruktur
2.1.3. Veränderung in der Haushaltsstruktur
2.2. Aktuelle Baugenehmigungen und Fertigstellungszahlen von Wohnungsneubauten
2.2.1. Baugenehmigungszahlen im Wohnungsneubau
2.2.2. Fertigstellungszahlen von Wohnungsneubauten
2.3 Die Mietpreisbildung auf dem Wohnimmobilienmarkt
2.3.1. Zusammensetzung des Mietpreises
2.3.2. Mietpreisbildung
2.3.3. Mietspiegel
2.3.4. Mietpreisbremse
3. Die Mietpreisentwicklung der Großstädte Deutschlands
3.1. Das Mietpreisniveau und dessen Entwicklung innerhalb der Großstädte
3.2. Die Entwicklung der Mietpreise in den 10 teuersten Großstädten
4. Schlussbetrachtung
4.1. Zusammenfassung
4.2. Fazit
4.3. Ausblick
Zielsetzung & Themen
Die vorliegende Arbeit untersucht den Zusammenhang zwischen dem Bevölkerungswachstum in deutschen Großstädten und dem dortigen Anstieg der Mietpreise für Wohnimmobilien, um zu klären, ob das Bevölkerungswachstum die primäre Ursache für die Mietpreissteigerungen darstellt.
- Analyse der Bevölkerungsentwicklung (Anzahl, Alters- und Haushaltsstruktur) in deutschen Großstädten
- Untersuchung von Baugenehmigungen und Fertigstellungszahlen im Wohnungsneubau
- Betrachtung der Mietpreisbildung und gesetzlicher Regulierungen wie Mietspiegel und Mietpreisbremse
- Regionale Analyse der Mietpreisentwicklung in Deutschland
- Detaillierte Auswertung der Mietpreisdynamik in den zehn teuersten deutschen Großstädten
Auszug aus dem Buch
2.3.1. Zusammensetzung des Mietpreises
Mietet man von einem Immobilieneigentümer eine Wohneinheit an, so ist man zur monatlichen Mietzahlung an den Vermieter verpflichtet. Der Mietpreis bezeichnet also einen vereinbarten Geldbetrag, den ein Mieter monatlich an den Eigentümer einer Wohnung entrichtet, um diese nutzen zu dürfen. Die Höhe der Miete wird im Mietvertrag geregelt, welcher zwischen dem Mieter und Vermieter geschlossen wird. Die Miete setzt sich dabei aus der Grundmiete, den Betriebskosten sowie den Heiz- und Warmwasserkosten zusammen.
Unter der Grundmiete, auch als Nettokaltmiete bekannt, wird der festgelegte m²-Preis verstanden, welcher sich ausschließlich auf die Mietfläche der Einheit bezieht. Die Zahlung der Grundmiete wird für den alleinigen Gebrauch der Räumlichkeiten entrichtet. D. h. die Nebenkosten, welche ein Mieter gemäß des Mietvertrages ebenfalls zu tragen hat, sind nicht in der Grundmiete enthalten. Zu den Neben- bzw. Betriebskosten gehören sämtliche laufenden und regelmäßig anfallenden Kosten für das Grundstück, also bspw. die Wasserversorgung, Abwasser, Grundsteuer, Reinigungskosten, Hausmeister, Gärtner, Müllentsorgung, Versicherungen, Aufzugsanlagen, Kabelanschluss etc. Sofern die kalten Betriebskosten bereits mit in der Miete enthalten sind, bezeichnet man diese als Bruttokaltmiete. Zur Verdeutlichung: Als kalte Betriebskosten werden alle Nebenkosten bezeichnet, die nichts mit der Heizung und Warmwasserversorgung zu tun haben.
Spricht man hingegen von der Bruttowarmmiete, so sind darin nicht nur die Kosten für die Nutzung der Wohnfläche und die Betriebskosten enthalten, sondern auch die Kosten für Heizung und Warmwasser (warme Nebenkosten). D. h. mit der Bruttowarmmiete sind sämtliche Nebenkosten für die Mieteinheit abgedeckt.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Die Einleitung erläutert die Forschungsfrage zum Einfluss des Bevölkerungswachstums auf den Mietpreisanstieg in Großstädten und beschreibt das methodische Vorgehen der Untersuchung.
2. Grundlagen zum Thema Mietpreisentwicklung am deutschen Wohnimmobilienmarkt: Dieses Kapitel analysiert demografische Trends wie Bevölkerungszahl, Alters- und Haushaltsstrukturen sowie Baugenehmigungen und die Mechanismen der Mietpreisbildung.
3. Die Mietpreisentwicklung der Großstädte Deutschlands: Dieser Hauptteil beleuchtet die regionale Mietpreisentwicklung und analysiert detailliert die Preissituation in den zehn teuersten deutschen Großstädten.
4. Schlussbetrachtung: Das Kapitel fasst die zentralen Ergebnisse zusammen, zieht ein Fazit zur Ausgangsfragestellung und gibt einen Ausblick auf die weitere Marktentwicklung.
Schlüsselwörter
Bevölkerungsentwicklung, Mietpreisentwicklung, Wohnimmobilienmarkt, Großstädte, Baugenehmigungen, Wohnraumknappheit, Mietpreisbildung, Nettokaltmiete, Mietspiegel, Mietpreisbremse, Haushaltstruktur, demografischer Wandel, Immobilienpreise, Nachfrageüberhang, Mietmarkt.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht den Wohnimmobilienmarkt in Deutschland, insbesondere den Zusammenhang zwischen dem Bevölkerungswachstum in Großstädten und dem Anstieg der Mietpreise.
Was sind die zentralen Themenfelder der Analyse?
Zu den zentralen Themen zählen die demografische Entwicklung, die Bautätigkeit im Wohnungsneubau, die Zusammensetzung von Mietpreisen und die Auswirkungen staatlicher Eingriffe wie die Mietpreisbremse.
Was ist die zentrale Forschungsfrage der Untersuchung?
Das primäre Ziel ist es herauszufinden, ob das Bevölkerungswachstum einer Großstadt tatsächlich die Hauptursache für deren Mietpreisanstieg (Wohnen) ist.
Welche wissenschaftliche Methodik wurde verwendet?
Der Autor stützt sich auf eine fundierte Literaturrecherche sowie die Analyse aktueller statistischer Daten des Statistischen Bundesamtes und des Instituts der deutschen Wirtschaft, ergänzt durch eine grafische Analyse der Mietpreise in deutschen Großstädten.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Im Hauptteil werden zunächst die theoretischen Grundlagen der Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung sowie des Wohnungsbaus erläutert, gefolgt von einer detaillierten Untersuchung des Mietpreisniveaus in deutschen Großstädten.
Welche Begriffe charakterisieren die Arbeit am stärksten?
Die wichtigsten Begriffe sind Bevölkerungsentwicklung, Mietpreisbremse, Wohnraumknappheit, Immobilienmarkt und demografischer Wandel.
Welche Rolle spielt der Mietspiegel in dieser Untersuchung?
Der Mietspiegel wird als wichtiges Instrument zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete erläutert und seine Bedeutung im Kontext der Mietpreisbremse hervorgehoben.
Welche Beobachtung wird zur „Stadtflucht“ getroffen?
Aufgrund der hohen Mietpreise und des Wohnungsmangels in den Zentren der Großstädte wird eine zunehmende „Stadtflucht“ ins Umland beobachtet, was dort ebenfalls zu Preissteigerungen führt.
Ist der Wohnungsmangel in allen Großstädten gleichermaßen ausgeprägt?
Nein, die Untersuchung zeigt, dass der Mangel regional stark variiert; während in Städten wie München oder Berlin ein hohes Fertigstellungsdefizit herrscht, entwickeln sich Baugenehmigungen und Fertigstellungen in anderen Städten nahezu im Gleichschritt.
Was ist das Fazit des Autors hinsichtlich der Forschungsfrage?
Der Autor kommt zu dem Schluss, dass das Bevölkerungswachstum, kombiniert mit einem starken Nachfrageüberhang, die Hauptursache für den Mietpreisanstieg in den untersuchten Großstädten darstellt.
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- Jeannine Holert (Author), 2019, Ist das Bevölkerungswachstum einer Großstadt die Hauptursache für deren Mietpreisanstieg?, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/503063
