El objetivo de esta tesis es determinar las tendencias actuales del mercado de oficinas y obtener nuevos conocimientos sobre un enfoque orientado al futuro en el diseño de activos comerciales. Esta tesis no sólo debería servir de guía para que los inversores mantengan la competitividad de las carteras, sino que también es importante para que los usuarios renueven las estructuras posiblemente obsoletas y fortalezcan su propia posición negociadora en el mercado a través de una visión general de las expectativas y la evolución del sector de la economía inmobiliaria.
Es evidente porqué el análisis de las tendencias nuevas y actuales debe hacerse utilizando el ejemplo del submercado 22@: debido al gran número de nuevos espacios de construcción disponibles, las nuevas tendencias pueden ser implementadas sin problemas y sin la necesidad de costosas medidas de renovación de inmuebles existentes.
Mientras que los edificios del centro de la ciudad de Barcelona también se están renovando de forma moderna, las mejoras se están llevando a cabo principalmente en el 22@ de edificios que se ajustan a los últimos estándares; además, sólo en este submercado hay un nivel muy alto de actividad de nueva construcción.
En 2020, el 22@ contará con seis nuevos proyectos de construcción con una superficie total de algo menos de 43.000 m², que se adaptan a la última demanda. 253.000 m² ya están en proceso de solicitud de licencia de obras y otros 22.000 m² ya la han obtenido y están en proceso de planificación. Un total de 700.000 m² están destinados al desarrollo en 22@, 440.000 m² son terrenos urbanizables listos para el desarrollo.
El plan para dar forma al submercado como un clúster empresarial innovador sólo puede llevarse a cabo con éxito si se tienen en cuenta todas las tendencias del mercado comercial en el desarrollo de nuevos espacios. Así pues, el 22@ es especialmente adecuado para ilustrar algunas de las tendencias actuales del Office 2020.
Inhaltsverzeichnis
- I. Einführung
- II. Metodología y estado de la investigación
- III. 22@ - Una evaluación general
- 1. Historia
- 2. Clasificación geográfica
- 3. 22@ hoy visión general del mercado
- 3.1. El 22@ como protagonista decisivo
- 3.2. Actividad del submercado T1 2019
- IV. New Technologies - PropTech
- 1. 22@ como Silicon Valley de Barcelona
- 2. Nuevas tecnologías en el mercado inmobiliario comercial
- 2.1. Nuevas tecnologías por parte del usuario
- 2.2. Nuevas tecnologías por parte del propietario
- 3. New Technologies – Crítica
- V. El cambio en el espacio de oficinas
- 1. La generación Y
- 1.1. Design for Identity
- 1.2. Design for Growth
- 1.3. Design for Work-Life
- 1.4. Design for Connections
- 2. Desarrollo del espacio de oficinas en los últimos años
- 2.1. El despacho celular
- 2.2. La oficina de planta abierta
- 2.3. La oficina de grupo
- 2.4. La oficina combinada
- 2.5. Conclusión
- 3. Activity Based Working – ABW
- 4. Coworking
- 1. El origen del Coworking
- 2. La revolución de Coworking
- 3. Coworking en Barcelona
- 4. Comparación de costes - espacio de oficina clásico vs. Coworking
- 5. Excursus: Contratos de alquiler en cambio
- 1. Flexible Space por parte del propietario
- 6.1. Ofrecer espacio flexible a través de proveedores de coworking
- 6.2. Ofrecer su propio espacio flexible
- 6.3. Espacios Pop-Up y Step-Out
- 1. La generación Y
- VI. Green Building
- 1. Green Development
- 2. Los certificados de sostenibilidad
- 2.1. VERDE – Varación de Eficiencia de Referencia De Edificios
- 2.2. DGNB - Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
- 2.3. BREEAM – Building Research Establishment Environmental Assessment
- 2.4. LEED – Leadership in Energy and Environmental Design
- 3. Los cinco pilares de la sostenibilidad
- 4. Sostenibilidad en 22@
- 5. Examen crítico de los certificados de sostenibilidad
- 6. Resultado de las investigaciones
- VIII. Nuevas tendencias – „reformatio in melius\"?
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Ziel dieser Arbeit ist es, die aktuellen Trends im Büromarkt zu erforschen und neue Erkenntnisse über einen zukunftsorientierten Ansatz im Design gewerblicher Immobilien zu gewinnen. Die Arbeit soll sowohl als Leitfaden für Investoren dienen, um die Wettbewerbsfähigkeit ihrer Portfolios zu erhalten, als auch für Nutzer, um möglicherweise veraltete Strukturen zu erneuern und ihre eigene Verhandlungsposition im Markt durch einen Überblick über die Erwartungen und die Entwicklung der Immobiliensektor zu stärken.
- Entwicklung des Büromarkts und Herausforderungen für Investoren und Nutzer
- Der Einfluss von PropTech auf den Büromarkt
- Der Wandel im Bürodesign und die Anpassung an die Bedürfnisse der Generation Y
- Das Konzept des Activity Based Working und die Bedeutung von Coworking-Spaces
- Nachhaltigkeit im Bürobau und die Rolle von Nachhaltigkeitszertifikaten
Zusammenfassung der Kapitel
- Kapitel I: Einführung - Dieser Teil der Arbeit stellt den Hintergrund der Studie vor und erklärt die Notwendigkeit, sich mit den aktuellen Trends auf dem Büromarkt auseinanderzusetzen. Die Bedeutung von „reformatio in melius“ für die Anpassung an die sich ändernden Marktbedingungen wird hervorgehoben.
- Kapitel III: 22@ - Eine Bewertung - Dieser Abschnitt analysiert die Geschichte und die Entwicklung des 22@-Bezirks in Barcelona. Es werden die wichtigsten Merkmale des Submarktes und seine Rolle als ein sich entwickelndes Geschäftszentrum hervorgehoben.
- Kapitel IV: New Technologies - PropTech - In diesem Abschnitt werden die Auswirkungen von neuen Technologien auf den gewerblichen Immobilienmarkt und die spezifischen Herausforderungen und Möglichkeiten, die sich aus der Integration von PropTech-Lösungen ergeben, betrachtet.
- Kapitel V: Der Wandel im Raum von Büros - Dieser Abschnitt untersucht die Veränderungen im Bürodesign, die auf die Bedürfnisse der Generation Y reagieren, und beleuchtet die Bedeutung von flexiblem Arbeiten und der Integration von Coworking-Konzepten.
- Kapitel VI: Green Building - Dieser Abschnitt befasst sich mit der Bedeutung von nachhaltigem Bauen und stellt verschiedene Nachhaltigkeitszertifikate vor. Es werden auch die Auswirkungen von Nachhaltigkeitsinitiativen auf den 22@-Bezirk untersucht.
Schlüsselwörter
Die wichtigsten Schlüsselwörter und Themengebiete dieser Arbeit sind der Büromarkt, Trends, PropTech, Generation Y, Coworking, flexibles Arbeiten, nachhaltiges Bauen, Nachhaltigkeitszertifikate, 22@ Barcelona und „reformatio in melius”. Die Arbeit konzentriert sich auf die Analyse der sich entwickelnden Dynamiken im Büromarkt und untersucht, wie diese Veränderungen die Bedürfnisse von Investoren und Nutzern beeinflussen.
- Quote paper
- Caroline Strell (Author), 2019, Future Office. Tendencias actuales en el mercado de oficinas, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/514959
