Einleitung
Bei größeren Investitionen, wie z.B. beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Eigenheimes, ist es dem Käufer im Regelfall nicht möglich den Kaufpreis vollständig aus seinem Vermögen aufzubringen. Aus diesem Grund nimmt der Käufer bei der Bank ein Darlehn auf. Der Käufer und die Bank schließen ein Darlehnvertrag in dem alle Vertragsbedingungen wie u.a. Laufzeit, Zinsen und Tilgung vereinbart sind. Damit die Bank dem Verkäufer jedoch ein Darlehn gewährt, verlangt sie Sicherheiten für den Fall, das der Käufer das Darlehn nicht zurück zahlen kann. Als Eigentümer oder Erwerber eine Grundstückes kann das Grünstück als Sicherheit verwendet werden, in dem zu Gunsten der Bank eine Grundschuld oder Hypothek bestellt wird. Grundschuld als auch Hypothek sind Grundpfandrechte die im Grundbuch eingetragen werden. Gesetzlich sind die Grundpfandrechte im Sachenrecht geregelt.
Um den Aufbau und die Funktion von Grundschuld und Hypothek besser nachvollziehen zu können, wird im nachfolgendem Kapitel zwei der allgemeine Aufbau des Sachenrechts, und der Aufbau des Grundbuch kurz erläutert. Darauf folgende wird in Kapitel 3 und 4 näher auf die gesetzlichen Inhalte und die verschiedenen Arten von Grundschulden und Hypotheken eingegangen.
Inhaltsverzeichnis
1.Einleitung
2. Allgemeine Grundlagen
2.1 Das Sachenrecht
2.3 Das Grundbuch
2.4 Realsicherheiten
3. Die Hypothek ( griech. Unterpfand)
3.1 Gesetzliche Inhalte der Hypothek
3.2 Gegenstand der Haftung
3.3 Arten von Hypotheken
3.3.1 Brief und Buchhypothek
3.3.2 Die Verkehrshypothek
3.3.3 Die Sicherungshypothek
3.3.4 Die Höchstbetragshypothek
3.3.4 Gesamthypothek und Teilhypothek
3.4 Übertragung der Hypothek
3.5 Erlöschen der Hypothek
4. Die Grundschuld
4.1.gestezliche Inhalte der Grundschuld
4.2 Gegenstand der Haftung
4.3 Arten der Grundschulden
4.3.1 Fremdgrundschuld und Eigentümergrundschuld
4.3.2 Buch- und Briefgrundschuld
4.4 Übertragung von Grundschuld
4.5 Tilgung
5. Die Rentenschuld
6. Die Zwangsvollstreckung
6.1. Bekanntmachungen
6.2. Das Zwangsversteigerungsverfahren
Zielsetzung und Themen der Arbeit
Die vorliegende Arbeit untersucht die rechtlichen Grundlagen und Funktionsweisen von Grundpfandrechten als Kreditsicherungsinstrumente in der Unternehmensfinanzierung, mit besonderem Fokus auf die Unterscheidung und Anwendung von Hypothek und Grundschuld sowie deren Verwertung durch Zwangsvollstreckung.
- Systematik des deutschen Sachenrechts und Grundbuchwesens
- Differenzierung zwischen Hypothek und Grundschuld
- Arten und Übertragungsmöglichkeiten von Grundpfandrechten
- Verfahrensrechtliche Aspekte der Zwangsvollstreckung in Grundstücke
Auszug aus dem Buch
3.3.1 Brief und Buchhypothek
Das BGB geht erst mal davon aus, das die Hypothek als eine Briefhypothek bestellt wird ( § 1116 I1 BGB). In diesem Fall wird vom Grundbuchamt ein Hypothekenbrief ausgestellt ohne dessen Übergabe eine Übertragung der Hypothek nicht möglich ist ( § 1117 I1 BGB).
Das BGB lässt aber zu, dass die Vertragsparteien eine Brieferteilung ausschließen können ( § 1116 II1 BGB). Dies wird im Grundbuch durch den Vermerk „ohne Brief“ eingetragen. Hier handelt es sich dann um eine Buchhypothek.
Die Briefhypothek hat den Vorteil, das sie leichter Übertragen werden kann. Während bei der Buchhypothek jede Abtretung in das Grundbuch eingetragen werden muss ( § 1154 II BGB), kann die Briefhypothek durch schriftliche Abtretung der Forderung und Übergabe des Hypothekenbrief an einen neuen Gläubiger übertragen werden ( § 1154 I BGB).
Zusammenfassung der Kapitel
1.Einleitung: Einführung in die Problematik der Kreditsicherung bei Immobilienfinanzierungen und Zielsetzung der Untersuchung.
2. Allgemeine Grundlagen: Erläuterung des Sachenrechts und der Funktion sowie Gliederung des Grundbuchs.
3. Die Hypothek ( griech. Unterpfand): Analyse der gesetzlichen Inhalte, Arten, Übertragung und Erlöschen der Hypothek.
4. Die Grundschuld: Darstellung der rechtlichen Ausgestaltung, Arten sowie Übertragung und Tilgung der Grundschuld als Kreditsicherungsmittel.
5. Die Rentenschuld: Kurze Betrachtung der Rentenschuld als Sonderform der Grundschuld.
6. Die Zwangsvollstreckung: Beschreibung der Bekanntmachung und des Ablaufs eines Zwangsversteigerungsverfahrens.
Schlüsselwörter
Grundpfandrecht, Hypothek, Grundschuld, Sachenrecht, Grundbuch, Kreditsicherung, Immobilienfinanzierung, Zwangsvollstreckung, Briefhypothek, Buchhypothek, Eigentümergrundschuld, Fremdgrundschuld, Zwangsversteigerungsgesetz, Forderungsabtretung, Sicherungsgrundschuld.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit behandelt die rechtliche Ausgestaltung von Grundpfandrechten wie der Hypothek und der Grundschuld als Instrumente zur Absicherung von Krediten.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Die Schwerpunkte liegen auf dem Sachenrecht, der Funktion des Grundbuchs sowie den Unterschieden zwischen den verschiedenen Formen der Hypotheken und Grundschulden.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Ziel ist es, die Funktionsweise von Grundpfandrechten für die Finanzierung von Immobilieninvestitionen verständlich aufzuarbeiten und deren Rolle im Falle einer Zwangsvollstreckung darzustellen.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit basiert auf einer juristischen Analyse einschlägiger BGB-Vorschriften und Fachliteratur zur Kreditsicherung.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die theoretischen Grundlagen des Sachenrechts sowie die detaillierte Darstellung von Hypothek, Grundschuld, Rentenschuld und der Zwangsvollstreckung.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Wichtige Begriffe sind Grundpfandrecht, Hypothek, Grundschuld, Kreditsicherung und Zwangsversteigerung.
Warum wird heute oft die Grundschuld statt der Hypothek zur Kreditsicherung genutzt?
In der Praxis hat die Grundschuld die Hypothek weitgehend verdrängt, da sie nicht akzessorisch ist und somit eine größere Flexibilität bei der Sicherung von Forderungen bietet.
Was bedeutet der öffentliche Glaube des Grundbuchs?
Der öffentliche Glaube schützt das Vertrauen Dritter auf die Richtigkeit des Grundbuchinhaltes, sodass ein gutgläubiger Erwerber Rechte an einem Grundstück erwerben kann, auch wenn der Inhalt des Grundbuchs von der wahren Rechtslage abweicht.
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- Stephanie Effertz (Author), 2005, Die Grundpfandrechte Hypothek und Grundschuld, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/52075
