Das Hauptziel der Arbeit besteht darin, Erkenntnisse zu erlangen, um die Entwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt angemessen zu beurteilen und zu eruieren, ob Investitionen in Wohnimmobilien noch als rentabel bezeichnet werden können. Dem Leser sollen durch die Untersuchung Eindrücke bezüglich der Erforschung einer Preisblase auf den Märkten und der Vorgehensweise einer Entscheidungsfindung für Investitionsanlagen vermittelt werden. Die Existenz einer Preisblase soll auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt geprüft werden. Hingegen wird die Thematik der Rentabilität von Wohnimmobilieneigentum exemplarisch am Ballungsraum Frankfurt am Main untersucht werden.
Die Euro-Krise und die Niedrigzinspolitik sind verantwortlich dafür, dass es zu einer hohen Investitionswelle in den deutschen Wohnimmobilienmarkt gekommen ist. Denn durch diese derzeitigen Marktbedingungen werden die Marktakteure dazu verleitet, ihr Geld in Kapitalanlagen, wie die Immobilie, anzulegen, was wiederum die Nachfrage erhöht und die Kaufpreise steigen lässt. Dementsprechend rückt die Frage immer stärker in den Vordergrund, ob Kaufpreise und Mieten noch ein gerechtfertigtes Verhältnis aufweisen oder ob sie bereits für Anleger unwirtschaftlich sind. Insbesondere findet eine solch ausgeprägte Entwicklung für Immobilien in den deutschen Ballungsräumen statt. Jedoch ist zu bemerken, dass die Kaufpreise bereits in den letzten Jahren außergewöhnlich angestiegen sind, wobei sich hieraus die Kernproblematik für diese Arbeit ableiten lässt und zwar die Frage, ob eine aktuelle Anschaffung einer Wohnimmobilie als Renditeobjekt noch vorteilhaft ist oder bereits eine "Preisblase" am deutschen Wohnimmobilienmarkt angenommen werden kann.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Einführung
- 1.1 Aufbau und Inhalt
- 2 Definition Preisblase
- 2.1 Charttechnische Sichtweise
- 2.2 Verhaltensbasierte Sichtweise
- 2.3 Fundamentale Sichtweise
- 3 Erklärungsansätze für das Entstehen von Preisblasen auf Immobilienmärkten anhand makroökonomischer Faktoren
- 4 Erkennung von Preisblasen auf Immobilienmärkten
- 4.1 Kennzahlenanalyse
- 4.1.1 Affordability
- 4.1.2 Tobins q
- 4.2 Indikatoren
- 4.2.1 Inflation
- 4.2.2 Zinsniveau
- 4.2.3 Hypothekenkreditvolumen
- 4.2.4 Wohnungsneubau
- 4.1 Kennzahlenanalyse
- 5 Preisblasenuntersuchung auf den deutschen Wohnimmobilienmarkt
- 5.1 Affordability
- 5.2 Tobins q
- 5.3 Inflation
- 5.4 Zinsniveaus
- 5.5 Hypothekenkreditvolumen
- 5.6 Wohnungsneubau
- 6 Investitionsbegriffe
- 7 Anforderungen an die Investitionsrechnungsmodelle
- 7.1 Statische Methoden
- 7.1.1 Brutto-Anfangsrendite
- 7.1.2 Vervielfältiger
- 7.2 Dynamische Methoden
- 7.2.1 Kapitalwertmethode
- 7.1 Statische Methoden
- 8 Investitionsrechnung
- 8.1 Brutto-Anfangsrendite
- 8.2 Vervielfältiger
- 8.3 Kapitalwertmethode
- 9 Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Bachelorarbeit befasst sich mit der Investitionsentscheidung in Wohnimmobilieneigentum als Renditeobjekt unter Berücksichtigung der Mietsituation im Ballungsraum Frankfurt am Main. Das Ziel der Arbeit ist es, die Faktoren zu analysieren, die die Entwicklung von Immobilienpreisen beeinflussen, und die Auswirkungen dieser Faktoren auf die Investitionsrendite von Wohnimmobilien zu untersuchen.
- Preisblasenbildung auf Immobilienmärkten
- Einfluss makroökonomischer Faktoren auf Immobilienpreise
- Anforderungen an Investitionsrechnungsmodelle für Immobilien
- Bewertung der Rendite von Wohnimmobilien im Ballungsraum Frankfurt am Main
- Analyse der Mietsituation in Frankfurt am Main
Zusammenfassung der Kapitel
Die Arbeit beginnt mit einer Einführung in die Thematik und erläutert den Aufbau und Inhalt der Arbeit. Anschließend wird der Begriff der "Preisblase" definiert und aus verschiedenen Perspektiven betrachtet. Das dritte Kapitel beleuchtet die Erklärungsansätze für das Entstehen von Preisblasen auf Immobilienmärkten im Kontext makroökonomischer Faktoren. Im vierten Kapitel werden Methoden zur Erkennung von Preisblasen auf Immobilienmärkten vorgestellt, darunter die Kennzahlenanalyse und verschiedene Indikatoren. Das fünfte Kapitel wendet diese Methoden auf den deutschen Wohnimmobilienmarkt an und untersucht die Entwicklung verschiedener Kennzahlen und Indikatoren. Kapitel sechs definiert wichtige Investitionsbegriffe, während Kapitel sieben sich mit den Anforderungen an die Investitionsrechnungsmodelle beschäftigt. Im achten Kapitel werden verschiedene statische und dynamische Methoden zur Investitionsrechnung vorgestellt und auf die Bewertung von Wohnimmobilien in Frankfurt am Main angewendet.
Schlüsselwörter
Immobilienmarkt, Preisblase, Investitionsentscheidung, Renditeobjekt, Mietsituation, Ballungsraum Frankfurt am Main, Affordability, Tobins q, Inflation, Zinsniveau, Hypothekenkreditvolumen, Wohnungsneubau, Investitionsrechnungsmodelle, Brutto-Anfangsrendite, Vervielfältiger, Kapitalwertmethode
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- Antonio Anic Torregroza (Author), 2016, Investitionsentscheidung in Wohnimmobilieneigentum als Renditeobjekt, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/541968
