Im Januar 2017 veranstaltete die Messe Stuttgart mit Beteiligten der Reisemobilbranche einen „Stellplatz-Gipfel“. Bereits zum zweiten Mal wurden in Diskussionsrunden Chancen und Möglichkeiten erörtert, welche sich durch den anhaltenden Boom dieses Tourismusbereiches bieten. So hat sich seit 2009 die Zahl dieser Freizeitfahrzeuge nahezu verdoppelt und es wächst damit auch der Bedarf an Reisemobilstellplätzen. Nun liegt die Aufgabe darin, beide Segmente in Einklang zu bringen. Viele Kommunen und auch die Tourismusbranche selbst unterschätzen diesen Trend. Mehr Reisemobile brauchen eben mehr Platz, formulierte ein Branchenvertreter eindringlich.
Diese Ausführungen belegen eine ausgeprägte Nachfrage nach diesen Tourismusimmobilien. In Zeiten sinkender Kapitalmarktrenditen und günstiger Finanzierungskonditionen scheint sich ein interessantes Feld für Investoren zu eröffnen. Jedoch haben die Gäste auch anspruchsvolle Erwartungen. Die vorliegende Studie untersucht in einer Marktanalyse Abgrenzungsmerkmale zum etablierten Campingsegment, touristische Standortpräferenzen, Preismodelle und spezielle Kriterien an die Infrastruktur solcher Plätze.
Auf Basis von Auslastungsprognosen werden in einem Fallbeispiel Kosten und Erlöse kalkuliert. Verschiedenen Szenarien des Modells zeigen danach in den statischen und dynamischen Verfahren der Investitionsrechnung die ausgeprägte Vorteilhaftigkeit eines solchen Investments und betrachten die positiven Aussichten.
Inhaltsverzeichnis
1 EINLEITUNG
1.1 EINFÜHRUNG UND FRAGESTELLUNG
1.2 FORSCHUNGSMETHODIK
2 AKTUELLER STAND DER FORSCHUNG
2.1 ANALYSE DES REISEMOBILTOURISMUSES
2.2 GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT
2.3 DIE INVESTITION – BEGRIFFSBESTIMMUNG
2.4 VERGLEICHSGRÖßEN VERSCHIEDENER KAPITALANLAGEN
2.5 IMMOBILIENINVESTITIONEN
2.6 FINANZIERUNG
2.7 EINFÜHRUNG IN DIE INVESTITIONSRECHNUNG
2.7.1 Gewinnvergleichsrechnung
2.7.2 Statische Amortisationsrechnung (Pay‐off‐ oder Pay‐back‐Methode)
2.7.3 Kalkulationszinssatz
2.7.4 Kapitalwertmethode
2.8 FAZIT
3 MARKTANALYSE
3.1 CAMPINGTOURISMUS GESAMT
3.2 ABGRENZUNG DES WOHNMOBIL-TOURISMUS GEGENÜBER CAMPINGTOURISMUS
3.3 BASISDATEN ZUR ENTWICKLUNG DES WOHNMOBILTOURISMUS
3.4 SOZIOGRAFISCHE KUNDENSTRUKTURANALYSE, NUTZERVERHALTEN UND REISEGEWOHNHEITEN
3.5 STANDORTANALYSE
3.5.1 Grundsätzliche Aspekte der Standortauswahl
3.5.2 Lieblingsreiseländer und ‐regionen der Reisemobilreisenden
3.5.3 Anforderungen an touristische Angebote im Umfeld eines Stellplatzes
3.5.4 Ausstattungsmerkmale und Platzgestaltung
3.6 AUSLASTUNGSPROGNOSE
3.7 PACHTPREISE
4 KONZEPTION DES FALLBEISPIELS
4.1 STANDORTENTSCHEIDUNG BAD WILDBAD
4.2 MODELLVORGABEN
4.2.1 Baukosten
4.2.2 Finanzierungsmodell des Fallbeispiels
4.3 ERLÖSE
4.3.1 Analyse der Zahlungsbereitschaft
4.3.2 Preisspiegel aus Marktübersicht
4.3.3 Stellplatzgebühren
4.3.4 Erlöse aus Verbrauchsgebühren
4.4 FIXKOSTEN
4.4.1 Pacht
4.4.2 Abschreibungen
4.4.3 Zinsen
4.5 VARIABLE KOSTEN
4.5.1 Sonstige Kosten des Unterhalts
4.5.2 Personalkosten
4.6 INVESTITIONSBEZOGENE MODELLVORGABEN
4.6.1 Gewinnvergleichsrechnung
4.6.2 Statische Amortisationsrechnung
4.6.3 Festlegung des Kalkulationszinssatzes
4.6.4 Kapitalwertmethode
5 ERGEBNISSE
5.1 VORSTELLUNG DER ERGEBNISSE
5.2 INTERPRETATION UND DISKUSSION
5.3 ZUSAMMENFASSUNG
5.4 CHANCEN UND RISIKEN
5.5 SCHLUSSFOLGERUNG
5.6 WEITERER UNTERSUCHUNGS- UND FORSCHUNGSBEDARF
Zielsetzung & Themen
Diese Arbeit untersucht die wirtschaftliche Rentabilität eines Investments in einen Reisemobilstellplatz als alternative Immobilienanlage im aktuellen Niedrigzinsumfeld. Ziel ist es, durch die Analyse von Marktgegebenheiten, Standortanforderungen und betriebswirtschaftlichen Kennzahlen ein fundiertes Investitionsmodell zu planen sowie dessen Chancen und Risiken in einem Fallbeispiel zu bewerten.
- Marktanalyse und Abgrenzung des Reisemobiltourismus vom Campingsektor
- Soziografische Untersuchung des Nutzerverhaltens und der Gästepräferenzen
- Standortanalyse und Anforderungskatalog an die Infrastruktur von Stellplätzen
- Kosten-Erlös-Kalkulation und Investitionsrechnung anhand eines Fallbeispiels
- Untersuchung der wirtschaftlichen Vorteilhaftigkeit durch statische und dynamische Verfahren
Auszug aus dem Buch
1.1 Einführung und Fragestellung
Seit einigen Jahren boomt die Reisemobilbranche in Deutschland. Steigende Zulassungszahlen bei Wohnmobilen und eine beachtliche Kaufkraft der Nutzer stellen mehr und mehr einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor dar. Jedoch gibt es über den innerdeutschen Wohnmobiltourismus nur wenige Daten und Untersuchungen. Statistiken oder wissenschaftliche Arbeiten betrachten in der Regel den Tourismus allgemein oder nur den Campingmarkt als Ganzes. Darüber hinaus sind viele Studien älter als fünf Jahre und werden so dem jungen Trend nicht gerecht. Eine Auswirkung des Booms ist die deutlich gesteigerte Nachfrage nach attraktiven Wohnmobilstellplätzen, welche sich bevorzugt in der Nähe touristischer Anziehungspunkte, romantischer Weingüter oder Thermalbäder befinden. In Branchenmagazinen, Fachmessen und den einschlägigen Internetforen ist mittlerweile von einer regelrechten „Enge“ die Rede. „Wir brauchen mehr Platz!“ titelte so auch kürzlich das Fachmagazin „Auto-Bild Reisemobil“ prägnant (Schmidt, 2017, S. 71).
In diesem Kontext ist es bedeutsam, die Abgrenzung der Wohnmobilisten von den herkömmlichen Campern herauszustellen. Sie sind zumeist im Rentenalter und wohlhabender als der Durchschnitt der Bevölkerung. Zudem erweisen sie sich als gut informiert und anspruchsvoll, auch was ihre Urlaubsgewohnheiten anbelangt. So sind Anzahl und Dauer von Wohnmobilreisen, nachgefragte Ausstattungsmerkmale an den Plätzen und angrenzende Freizeit-Angebote grundlegend verschieden strukturiert als bei Zelt- und Wohnwagen-Urlaubern.
Zusammenfassung der Kapitel
1 EINLEITUNG: Definiert die Problemstellung des Booms im Reisemobiltourismus und die methodische Herangehensweise zur Untersuchung der Rentabilität als Investment.
2 AKTUELLER STAND DER FORSCHUNG: Beleuchtet den aktuellen Stand der Literatur zum Reisemobiltourismus sowie immobilienwirtschaftliche und investitionsrechnerische Grundlagen.
3 MARKTANALYSE: Analysiert den Campingtourismus, differenziert zwischen Wohnmobil- und Campingtourismus und bewertet Standortfaktoren sowie Nachfragestrukturen.
4 KONZEPTION DES FALLBEISPIELS: Beschreibt die konkrete Planung eines Stellplatzprojekts in Bad Wildbad inklusive Baukosten, Finanzierung und Erlösmodellen.
5 ERGEBNISSE: Fasst die Resultate der Investitionsrechnungen zusammen, diskutiert diese kritisch und leitet Schlussfolgerungen für Investoren ab.
Schlüsselwörter
Reisemobilstellplatz, Immobilieninvestment, Investitionsrechnung, Wohnmobiltourismus, Wirtschaftlichkeit, Standortanalyse, Campingbranche, Kapitalwertmethode, Amortisationsrechnung, Marktanalyse, Rendite, Freizeitimmobilien, Bad Wildbad, Belegungsquote, Zahlungsbereitschaft.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit analysiert, ob die Entwicklung und der Betrieb eines Reisemobilstellplatzes ein wirtschaftlich lohnendes Investment in einem Marktumfeld mit steigender Nachfrage darstellt.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Die Schwerpunkte liegen auf der betriebswirtschaftlichen Analyse des Wohnmobiltourismus, der Standortsuche sowie der Anwendung klassischer Investitionsrechenverfahren auf dieses Nischensegment.
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage?
Ziel ist es, ein erfolgversprechendes Anlagemodell in der Nische der Freizeitimmobilien zu planen und die Rentabilität anhand eines Fallbeispiels zu bewerten.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Es wird ein induktiver Forschungsansatz verfolgt, der eine deskriptive Studie mit empirischen Daten aus Stichprobenerhebungen sowie statische und dynamische Investitionsrechnungen umfasst.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil widmet sich der Marktanalyse, der Konzeption eines Fallbeispiels in Bad Wildbad inklusive Kosten- und Erlöskalkulation sowie der anschließenden Ergebnisbewertung.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Wichtige Begriffe sind insbesondere Reisemobilstellplatz, Wirtschaftlichkeit, Investitionsrechnung, Standortanalyse und Rendite.
Warum wird der Standort Bad Wildbad für das Fallbeispiel gewählt?
Aufgrund seiner ausgeprägten touristischen Infrastruktur, der verkehrsgünstigen Lage und der guten Übereinstimmung mit den in der Marktanalyse ermittelten Gästepräferenzen.
Welches Ergebnis liefern die Berechnungen zur Vorteilhaftigkeit?
Die Ergebnisse hängen stark vom gewählten Szenario ab; während die statischen Verfahren oft positiv ausfallen, zeigen die dynamischen Kapitalwertmethoden, dass eine Investition bei hohen Pachtkosten und niedrigen Erlösen unvorteilhaft sein kann.
- Quote paper
- Jochen Herrmann (Author), 2017, Alternative Immobilieninvestments. Sind Reisemobilstellplätze ein lohnendes Investment?, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/585205
