In dieser Arbeit werden die Einflussfaktoren auf den Wohnungsmarkt am Beispiel der Bayerischen Landeshauptstadt gezeigt, die aktuelle Wohnungsmarktentwicklung in München analysiert und die lokalen Marktverhältnisse mit jenen in anderen ausgewählten Metropolen verglichen. Die Ausarbeitung und Auswertung relevanter Kenngrößen für unterschiedliche Märkte gibt Aufschluss über die derzeitige Marktlage und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Dazu werden im ersten Schritt die Wirkmechanismen des Wohnungsmarktes untersucht und Einflussfaktoren auf Angebot und Nachfrage identifiziert. Anschließend werden die Triebkräfte und deren Entwicklung auf der Nachfrageseite analysiert. Die Prüfung der Struktur und Motivation der angebotsseitigen Gegenspieler führt im weiteren Verlauf zur Untersuchung des Münchner Wohnungsbestandes. Aktuelle Zahlen zu Baurechtschaffungen, Bautätigkeiten und Fertigstellungen sowie geplante Projektentwicklungen werden als Indikatoren zur mittelfristigen Angebotsentwicklung in Augenschein genommen.
Die Entwicklungsrecherche zu ökonomischen Rahmenparametern wie Kaufkraft, Arbeitslosenquote, Bau- und Baulandpreisen sowie zum Zinsniveau für Wohnbaukredite komplettiert die Untersuchung der Einflussfaktoren auf die Wohnraumanbieter. Abschließend werden die gewonnenen Kenngrößen zur Erschwinglichkeit, zum Price-Rent-Ratio und zum Price-Income-Ratio mit ausgewählten Metropolen im internationalen Kontext verglichen und daraus Schlüsse für die weiteren Entwicklungsmöglichkeiten des Münchner Wohnungsmarktes abgeleitet.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 2 Wohnungsmarktanalyse
- 2.1 Theoretische Grundlagen
- 2.1.1 Immobiliensystem
- 2.1.2 Einflussfaktoren auf die Mietpreisbildung
- 2.1.3 Preisfindung durch Angebot und Nachfrage
- 2.1.4 Zusammenfassung
- 2.2 Wohnungsnachfrage
- 2.2.1 Einflussfaktoren auf die Wohnungsnachfrage
- 2.2.2 Gründe für die Wohnungsnachfrage
- 2.2.3 Bevölkerungsbestand und -entwicklung
- 2.2.4 Haushalts- und Familientypen
- 2.2.5 Mikro- und Makroökonomische Faktoren
- 2.2.6 Nachfrageseitige Subventionen
- 2.2.7 Zusammenfassung
- 2.3 Wohnungsangebot
- 2.3.1 Struktur des Wohnungsmarktes
- 2.3.2 Wohnungsbestand und Bautätigkeit
- 2.3.3 Ökonomische Einflussfaktoren
- 2.3.4 Zusammenfassung
- 2.4 Internationale Vergleichsmärkte
- 2.4.1 Auswahl der Vergleichsmärkte
- 2.4.2 Wohnqualitäten im Vergleich
- 2.4.3 Verfügbare Fläche für 1.500 USD
- 2.4.4 Affordability
- 2.4.5 Price-Income-Ratio
- 2.4.6 Price-Rent-Ratio
- 2.4.7 Zusammenfassung
- 3 Limitationen
- 4 Präsentation der Ergebnisse
- 5 Diskussion der Ergebnisse
- 6 Fazit
- Theoretische Grundlagen des Immobiliensystems und der Mietpreisbildung
- Analyse der Wohnungsnachfrage in München, inklusive Bevölkerungsentwicklung, Haushaltsstrukturen und ökonomischen Einflussfaktoren
- Untersuchung des Wohnungsangebots in München, mit Fokus auf den Bestand, die Bautätigkeit und ökonomische Einflussfaktoren
- Vergleich des Münchner Wohnungsmarktes mit internationalen Vergleichsmärkten, unter Betrachtung von Wohnqualitäten, Affordability und Preis-Einkommen-Verhältnis
- Bewertung der Ergebnisse und Diskussion der Limitationen der Analyse
- Kapitel 1: Einleitung
- Kapitel 2: Wohnungsmarktanalyse
- Kapitel 2.4: Internationale Vergleichsmärkte
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Masterarbeit untersucht den Münchner Wohnungsmarkt im internationalen Vergleich. Ziel ist es, die wichtigsten Einflussfaktoren auf die Wohnungsmarktentwicklung in München zu analysieren und diese im Kontext internationaler Vergleichsmärkte zu bewerten. Die Arbeit beleuchtet insbesondere die Dynamik von Angebot und Nachfrage am Wohnungsmarkt sowie die Bedeutung von ökonomischen und demografischen Faktoren.
Zusammenfassung der Kapitel
Die Einleitung führt in das Thema der Masterarbeit ein und stellt die Relevanz des Münchner Wohnungsmarktes im internationalen Kontext dar. Sie beschreibt die Zielsetzung der Arbeit und die angewandte Methodik.
Dieses Kapitel analysiert den Münchner Wohnungsmarkt unter theoretischen Gesichtspunkten. Es werden die grundlegenden Prinzipien des Immobiliensystems und der Mietpreisbildung erläutert. Anschließend werden die Einflussfaktoren auf die Wohnungsnachfrage, wie Bevölkerungsentwicklung, Haushaltsstrukturen und ökonomische Faktoren, sowie die Einflussfaktoren auf das Wohnungsangebot, wie Bestand, Bautätigkeit und ökonomische Faktoren, untersucht.
Das Kapitel setzt sich mit internationalen Vergleichsmärkten auseinander und untersucht die Unterschiede in Bezug auf Wohnqualitäten, Affordability, Price-Income-Ratio und Price-Rent-Ratio.
Schlüsselwörter
Die Masterarbeit befasst sich mit den wichtigsten Schlüsselthemen des Münchner Wohnungsmarktes, darunter die Analyse des Wohnungsmarktes im internationalen Vergleich, die Identifizierung von Einflussfaktoren auf Angebot und Nachfrage sowie die Untersuchung von ökonomischen und demografischen Aspekten. Der Fokus liegt auf der Analyse der Wohnungsnachfrage, der Bevölkerungsentwicklung, den Haushaltsstrukturen, den ökonomischen Faktoren und dem Vergleich der Wohnqualitäten, der Affordability und des Price-Income-Verhältnisses. Weitere wichtige Schlagwörter sind Wohnungsmarktentwicklung, Mietpreisbildung, Immobiliensystem, internationale Vergleichsmärkte und Wohnungsangebot.
- Quote paper
- Lukas Eckhardt (Author), 2020, Der Münchner Wohnungsmarkt im internationalen Vergleich, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/914354
