Diese Hausarbeit beschäftigt sich mit verschiedenen Aspekten der Mietschulden und des Mietrechts. Dabei wird zunächst in die Schuldenproblematik eingeführt, bevor auf das Mietrecht, den Mietvertrag und die Räumung bzw. die fristlose Kündigung wegen Mietschulden eingegangen wird.
Seit 2010 arbeite ich als pädagogische Fachkraft bei Care24 Soziale Dienste (Tochtergesellschaft der Aidshilfe Düsseldorf) im Ambulant Betreuten Wohnen (BeWo) und begleite dort in Vollzeitanstellung neun psychisch und körperlich gehandicapte Menschen im Rahmen der §§53 ff. SGB IX. Konkret bedeutet es, dass ich aufsuchend tätig bin und die mir anvertrauten Klient*innen zu Hause oder auch außerhalb der Wohnung im Alltag unterstütze bzw. begleite. Unterstützungen können bspw. bei behördlichen Angelegenheiten, Begleitungen zu Ämtern und Ärzten oder auch in der Tagesstrukturierung und Freizeitgestaltung sinnvoll und notwendig sein.
Dabei orientieren sich meine Hilfen an der individuellen Lebenssituation als auch an den Möglichkeiten und Bedürfnissen der Klient*innen in den Lebensbereichen Wohnen, Arbeit, Beschäftigung, Gesundheit, Freizeit und sozialen Beziehungen. Ein äußerst wichtiges Ziel in der pädagogischen Zusammenarbeit ist es, den Erhalt der Wohnung zu sichern, bzw. Maßnahmen zu ergreifen, um Wohnungslosigkeit zu verhindern, da die Unterstützung durch das BeWo an das Vorhandensein einer eigenen Wohnung geknüpft ist.
Verliert der/die Klient*in seine/ihre Wohnung, kann eine weitere Unterstützung durch BeWo nicht mehr erfolgen. In besonders schwierigen Situationen, bspw. wenn akuter Wohnungsverlust in Folge von Mietschulden droht, kann eine gesetzliche Betreuung für die zur Stabilisierung notwendigen Wirkungskreise (in der Regel Vertretung gegenüber Behörden, Vermögensangelegenheiten, Wohnungsangelegenheiten, ggf. Regelung des Postverkehrs) mit dem Einverständnis des/der Klienten/Klientin beantragt oder bspw. im Falle einer krankheitsbedingt fehlenden Einsichtsfähigkeit angeregt werden.
Wenn existentiell wichtige Dinge, wie der Erhalt des Mietverhältnisses, infolge von Mitwirkungsproblemen oder anderer nachhaltiger Versäumnisse (z. B. zuverlässige Vorlage wichtiger Post) der Klient*Innen nicht durch die Unterstützung mittels BeWo gesichert werden können, ist die Einrichtung einer gesetzlichen Betreuung in der Regel unausweichlich.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
2. Einführung in die Schuldenproblematik
2.1 Definitionen: Ver-, Über- und Totalverschuldung
2.2 Zahlen und Fakten
2.3 Anzahl der überschuldeten Privatpersonen
2.4 Ursachen und Auslöser für Ver-, Über- und Totalverschuldung
3. Die Mietschulden
3.1 Begriffsklärung Mietschuld
3.2 Räumung wegen Mietschulden
4. Mietrecht und die Handhaben bei Mietschulden
4.1 Das Mietrecht
4.2 Der Mietvertrag
4.3 Schriftliche Mahnung - Erinnerung nach dem Mietrückstand
4.4 Die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug
4.5 Die Unwirksamkeit der fristlosen Kündigung
5. Möglichkeiten zu Vermeidung von Wohnungslosigkeit
5.1 Mietzahlung durch das Jobcenter
5.2 Übernahme der Mietschulden durch das Sozialamt
5.3 Wohngeld (WoGG)
6. Schuldenprävention
7. Fazit
Zielsetzung & Themen
Die Arbeit untersucht die Problematik von Mietschulden als Ursache für drohenden Wohnungsverlust und analysiert die rechtlichen sowie präventiven Rahmenbedingungen zur Sicherung des Wohnraums im Kontext der sozialen Arbeit.
- Definition und Ursachen von Verschuldung und Überschuldung
- Strukturen des deutschen Mietrechts bei Zahlungsverzug
- Verfahrensweisen bei fristloser Kündigung und deren Unwirksamkeit
- Staatliche Hilfsmöglichkeiten durch Jobcenter und Sozialamt
- Strategien der Schuldenprävention bei gefährdeten Zielgruppen
Auszug aus dem Buch
3.1 Begriffsklärung Mietschuld
„Als Mietschulden werden Forderungen bezeichnet, die durch ein Mietverhältnis entstanden sind. Neben der monatlichen Miete handelt es sich hierbei auch um die Forderungen von Nebenkostenabrechnungen, die durch das Mietverhältnis bestehen“ (Fachgruppe-Geld, 2020). Die Mietschulden setzen sich somit aus verschiedenen Bereichen zusammen. Die Mietforderungen können aus privaten oder beruflichen/gewerblichen entstehen (ebd.). Nach dem aktuellen Mietrecht ist der Mieter verpflichtet, die Miete bis zum dritten Werktag eines Monats im Voraus zu überweisen, wobei der Samstag nicht als Werktag angerechnet wird (Ratgeber.Immowelt, 2020). „Zahlt der Mieter*in zwei Monate hintereinander keine Miete oder einen erheblichen Teil nicht, kann der Vermieter ihm fristlos kündigen“ (ebd.). Ebenso wenn der/die Mieter*in über eine längere Zeitspanne nur teilweise zahlt oder die Zwei-Monatsfrist übersteigt (ebd.). Als Ausnahme gilt, wenn der Mieter aufgrund von Wohnungsmängeln seine Miete reduziert, gerät er/sie nicht in Zahlungsverzug (ebd.).
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Die Autorin beschreibt ihre Tätigkeit im Ambulant Betreuten Wohnen und die Relevanz der Mietsicherung für die pädagogische Arbeit.
2. Einführung in die Schuldenproblematik: Dieses Kapitel definiert Verschuldungsformen und beleuchtet statistische Daten sowie Ursachen für Überschuldung bei Privatpersonen.
3. Die Mietschulden: Hier wird der Begriff Mietschuld spezifiziert und der Zusammenhang zwischen Mietschulden und drohender Wohnungsräumung dargelegt.
4. Mietrecht und die Handhaben bei Mietschulden: Das Kapitel erläutert die rechtlichen Grundlagen des Mietvertrages, das Mahnwesen sowie die Voraussetzungen und Unwirksamkeit fristloser Kündigungen.
5. Möglichkeiten zu Vermeidung von Wohnungslosigkeit: Es werden konkrete Hilfsinstrumente vorgestellt, darunter die Unterstützung durch Jobcenter, Sozialämter und Wohngeld zur Existenzsicherung.
6. Schuldenprävention: Der Fokus liegt auf der strategischen Aufklärungsarbeit, um junge Menschen frühzeitig für den verantwortungsvollen Umgang mit Geld zu sensibilisieren.
7. Fazit: Die Verfasserin reflektiert die Ursachen heutiger Verschuldung und betont die Notwendigkeit von Prävention sowie die Wichtigkeit der mietrechtlichen Schutzmechanismen.
Schlüsselwörter
Mietschulden, Mietrecht, Wohnungsverlust, Verschuldung, Überschuldung, Sozialarbeit, Mietvertrag, fristlose Kündigung, Jobcenter, Sozialamt, Prävention, Finanzkompetenz, Wohnungslosigkeit, BGB, SGB II
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit?
Die Arbeit befasst sich mit der Problematik von Mietschulden und deren Auswirkungen, insbesondere dem Risiko des Wohnungsverlustes, und erläutert rechtliche Handlungsspielräume sowie Hilfsmöglichkeiten.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Die Schwerpunkte liegen auf den Ursachen von Überschuldung, den mietrechtlichen Rahmenbedingungen bei Zahlungsrückständen und staatlichen Unterstützungsangeboten zur Mietsicherung.
Was ist das primäre Ziel der Arbeit?
Ziel ist es, pädagogische Fachkräfte über die rechtlichen und sozialen Instrumente zu informieren, die dazu dienen, drohende Obdachlosigkeit infolge von Mietschulden abzuwenden.
Welche wissenschaftliche Methode wurde verwendet?
Die Arbeit basiert auf einer Literaturanalyse sowie der Auswertung aktueller statistischer Daten und einschlägiger Gesetzestexte (BGB, SGB II/XII).
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil analysiert die Entstehung von Mietschulden, die rechtlichen Konsequenzen (Mahnung/Kündigung) und stellt Wege der Intervention durch Sozialhilfeträger vor.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Die Arbeit wird durch Begriffe wie Mietschulden, Mietrecht, Wohnungsnotfallhilfe, Sozialstaatsprinzip und Schuldenprävention charakterisiert.
Wie kann eine fristlose Kündigung rechtlich abgewendet werden?
Eine fristlose Kündigung kann durch die sofortige Zahlung der rückständigen Miete oder durch eine Übernahme der Schulden durch öffentliche Stellen (Jobcenter/Sozialamt) innerhalb der gesetzlichen Fristen unwirksam gemacht werden.
Warum ist Schuldenprävention besonders für junge Erwachsene wichtig?
Die Statistik zeigt eine hohe Überschuldungsquote in jungen Jahren; präventive Arbeit soll hier bereits früh ein Bewusstsein für finanzielle Eigenverantwortung schaffen und Tabus abbauen.
Welche Rolle spielt das Jobcenter bei Mietschulden?
Das Jobcenter kann Mietschulden als Darlehen übernehmen, sofern dadurch Wohnungslosigkeit verhindert werden kann und keine unangemessene Wohnsituation vorliegt.
Was zeichnet die Sozialklausel im Mietrecht aus?
Die Sozialklausel ermöglicht es, in Härtefällen die Fortsetzung eines unbefristeten Mietverhältnisses trotz einer rechtmäßigen Kündigung zu erreichen.
- Arbeit zitieren
- Litza Feld (Autor:in), 2020, Mietschulden. Drohender Wohnungsverlust und seine Vermeidung, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/920453
