Das Ziel der vorliegenden Ausarbeitung bildet die Analyse der Chancen und Risiken einer direkten Immobilieninvestition für private Anleger. Dabei wird in diesem Zusammenhang explizit Bezug auf die Investition in Eigentumswohnungen genommen. Es soll ermittelt werden, ob entweder die Fremd- oder die Eigennutzung einer Eigentumswohnung im Hinblick auf eine positive Renditeentwicklung empfehlenswert ist.
Eine Niedrigzinspolitik, besonders niedrige Inflationsraten, und Finanzkrisen in der Europäischen Union bereiten vielen Deutschen Sorgen um Ihre privaten Anlagen. Vor allem Sparer stehen dabei im Fokus. Bisher galt die Anlage des Geldes in Sparbüchern, Tagesgeldkonten, Festgeldkonten oder ähnlichen Anlageformen als sicher und gewinnbringend. Aktuell zeigen sich diese jedoch als gering renditeorientiert. Zudem gilt bei konventionellen Geldanlagen, wozu ebenfalls Aktien und Aktienfonds gehören, dass die Höhe der Zinsen und Erträge abhängig von der Höhe der Geldeinlage ist. Wird wenig Geld angelegt, fallen die Erträge dementsprechend gering aus. Dies würde ebenfalls den Fall darstellen, wenn Zinsen, Dividenden und Kurshochsprünge sehr hoch wären.
Das niedrige Zinsniveau motiviert viele Anleger dazu, über alternative Investitionsmöglichkeiten nachzudenken. Kapitalanleger suchen folglich nach Möglichkeiten, um Profite aus der Niedrigzinspolitik zu ziehen. Die Anlagealternative sollte dabei wertstabil und kosteneffizient sein. Vor allem Immobilien gewinnen in den letzten Jahren im Hinblick auf die genannten Faktoren an Bedeutung. Da Immobilien gegenständliche Sachwerte darstellen, unterscheiden sich Immobilieninvestitionen durchaus von konventionellen Geldanlagen.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Theoretische Grundlagen der Immobilie als Wirtschaftsgut
- Begriffserklärung der Immobilie als Wirtschaftsgut
- Besonderheiten der Immobilie als Wirtschaftsgut
- Besonderheiten des Immobilienmarktes
- Der Direkterwerb einer Immobilie als Kapitalanlage
- Selbstnutzung der Immobilie
- Fremdnutzung der Immobilie
- Finanzierung
- Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die vorliegende Ausarbeitung befasst sich mit der Analyse der Chancen und Risiken einer direkten Immobilieninvestition für private Anleger, wobei der Fokus auf die Investition in Eigentumswohnungen liegt. Ziel ist es, zu ermitteln, ob die Fremd- oder Eigennutzung einer Eigentumswohnung im Hinblick auf eine positive Renditeentwicklung empfehlenswert ist.
- Theoretische Grundlagen der Immobilie als Wirtschaftsgut
- Besonderheiten des Immobilienmarktes
- Direkterwerb einer Immobilie als Kapitalanlage
- Chancen und Risiken der Selbst- und Fremdnutzung
- Finanzierungsmöglichkeiten im Bereich der Immobilieninvestition
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung
Die Einleitung beleuchtet die aktuelle Situation der Anlagemöglichkeiten in Zeiten von Niedrigzinspolitik und Finanzkrisen, insbesondere im Hinblick auf die geringe Rendite von klassischen Sparformen. Die steigende Bedeutung von Immobilien als Anlagealternative wird hervorgehoben und es wird zwischen direkten und indirekten Immobilienanlagen unterschieden.
2. Theoretische Grundlagen der Immobilie als Wirtschaftsgut
Dieses Kapitel definiert den Begriff der Immobilie im wirtschaftlichen Kontext und erläutert die besonderen Eigenschaften von Immobilien als Wirtschaftsgut. Es werden die vier Dimensionen der Immobilie sowie die Eigenschaften der Immobilität, Heterogenität, begrenzte Substitutionsfähigkeit, lange Lebensdauer, lange Realisierungsphase, hohe Investitionskosten und hohe Transaktionskosten behandelt.
3. Der Direkterwerb einer Immobilie als Kapitalanlage
Hier werden die Möglichkeiten des Direkterwerbs einer Immobilie als Kapitalanlage vorgestellt, wobei die Unterscheidung zwischen Selbst- und Fremdnutzung einer Immobilie im Vordergrund steht. Es werden die Chancen und Risiken der jeweiligen Nutzungsformen näher erläutert.
4. Finanzierung
Dieses Kapitel befasst sich mit dem Annuitätendarlehen als klassischem Finanzierungsmodell im Bereich der Immobilieninvestition.
Schlüsselwörter
Immobilie, Kapitalanlage, Direkterwerb, Selbstnutzung, Fremdnutzung, Eigentumswohnung, Rendite, Finanzierung, Annuitätendarlehen, Immobilienmarkt, Wirtschaftsgut, Immobilität, Heterogenität, Substitutionsfähigkeit, Lebensdauer, Realisierungsphase, Investitionskosten, Transaktionskosten.
- Arbeit zitieren
- Emma Casadei (Autor:in), 2020, Immobilien als Kapitalanlage. Chancen und Risiken für private Anleger, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/932028
